¿Qué es el derecho de medianería?

La medianera es un muro común que los vecinos de propiedades contiguas lo han hecho construir a su costa en el límite separativo de las dos propiedades.

Una breve explicación
¿Qué es el derecho de medianería?
Es aquél que tiene cada vecino con respecto al uso de un muro medianero la adquisición de la medianería tiene el efecto de poner a los vecinos en un pie de perfecta igualdad, y da al que la adquiere la facultad de pedir la supresión de obras, aberturas o luces establecidas en la pared medianera que fueren incompatibles con los derechos que confiere la medianería. se considera muro medianero a aquel muro construido en forma encaballada sobre un eje divisorio de predios o contiguo al mismo. dicho muro es propiedad de los dueños de dichos fundos, que contribuyen cada uno con el mantenimiento y conservación del mismo .

Corresponde adquirir el derecho por parte del propietario de la obra lindante, ya que está haciendo uso del muro

Compra de los derechos: se adquiere el muro en espesor: todo el espesor. altura: del edificio más bajo. largo: todo el largo. el valor actual se deprecia por edad y estado. la persona que quiere servirse de todo o de parte de un muro que fue construido por su vecino lindero, debe adquirir la parte que desee utilizar. divisorio de predios, el vecino solamente adquirirá los derechos de medianería; en cambio, si el muro se halla íntegramente construido sobre el fundo del vecino, coincidiendo uno de sus filos exteriores con el plano virtual del eje divisorio de predios (muro contiguo y privativo), no solo debe abonar los derechos de medianería sino también la franja de terreno del lindero donde se asienta el muro.

335 comentarios en “¿Qué es el derecho de medianería?”

  1. Esata mañana me encontre un albañil levantando pared en el fondo de mi casa sobre mi medianera y no revocando mi lado. que debo hacer?

  2. MI VECINO ESTA CONSTRUYENDO SOBRE EL MURO MEDIANERO DE LAS DOS PROPIEDADES E HIZO LA CAIDA DEL TECHO A DOS AGUA Y UNA DE ELLAS ESTA SOBRE LA MEDIANERA Y PRETENDE PONER UNA CANALETA. tENGO ENTENDIDO QUE SOBRE LA MEDIANERA NO SE PUEDE HACER ESTO NI ABERTURAS, ES CORRECTO, EN QUE PARTE DE LA LEY LO ENCUENTRO TRATADO A ESTE TEMA. GRACIAS.

    1. Buenas tardes Estela, el código Civil en su artículo 2630 es claro en ese aspecto, no puede el vecino hacer caer el agua en su terreno o propiedad. Los propietarios de terrenos o edificios están obligados, después de la promulgación de este Código, a construir los techos que en adelante hicieren, de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitios públicos, y no sobre el suelo del vecino.
      Cualquier otra consulte no dude en contactarnos.
      Saludos Teodoro

      1. Una consulta …. construyeron a lado de mi casa y a las medidas antiguas k tenia me di cuenta k agarro 5cm me di cuenta midiendo la parte delantera de la casa …. cuanto seria el costo x esos centimetros..gracias

        1. Hola Rosa, no podemos darle un valor sin antes verificar con los planos, si realmente la invadieron, en que proporción y cuál es el valor del metro cuadrado en la localidad donde vive. Para eso tendría que solicitar un relevamiento ocular
          Saludos, Team de Arquitectura legal.

  3. buenas tardes mi consulta es la siguiente .
    alquilo una propiedad que da a la calle y tiene pasillo de 1,30 cm y mis ventanas dan hacia el , pero tengo un local que alquilaron y este me abre las ventanas que estan en la pared y que nunca se abrieron desde 8 años
    yo no quiero porque me genera incomodidad ya que tienen de altira 1,60 cm cada UNA (PORQUE HAY 2 .) YA QUE SE VEN TODA MI CASA Y TENGO HIJOS CHICOS QUE DEBO HACER

    1. Cómo se encuentra Jesica. De acuerdo a sus comentarios, la via más rápida seria solicitar un informe pericial para documentar la situación de su vecino y las ventanas a que hace referencia. El mismo le dará la posibilidad de solicitar por cualquier via que se cambie la posición de las mismas o sean retiradas. Si desea ampliar su consulta, utilice el siguiente link: http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos Teodoro

  4. Buenas tardes. Al lado de mi casa estan haciando un edificio. Tengo entendido que las ventanas en este caso de ventilacion de los baños que miran hacia mi casa tienen que se de vidrio opaco y panel fijo y estar a 1.80 de latura desde el piso. El arquitecto de la obra me dijo que esto es asi en el caso que sea un apared medianera, pero que como esta pared del edificio esta retirada de la pared medianera 1.50 metros no aplica lo que dice el Codigo. Es asi? tiene razon de que si la pared esta retirada 1.50 m de la medianera puede ser una ventana que abra y que este a 1.20 del piso? Muchas gracias. Saludos

    1. Cómo se encuentra Laura, no corresponde. Cualquier abertura en una pared, sea medianera o lateral, debe responder a las especificaciones de nuestro código de edificación.
      Si desea ampliar la consulta o ante cualquier otra duda, complete el siguiente link y a la brevedad le responderemos.
      Saludos, Team Arquitectura legista

  5. Que tal? estoy construyendo mic asa y una de las paredes se pega a la medianera del vecino. Estoy con una discución con el albañil que hizo mi parte de la medianera (el vecino hizo su parte de 15cm solamente). La pared que levantó queda con un espacio de separación de la otra de por lo menos 2cm, le pido que lo rellene y me dice que va a generar humedad el dia de mañana, solamente va a sellarlo por arriba.
    Es un muro que da al sur encima….
    gracias

    1. Hola Gabriela no comprendo porqué el albañil dejó esa luz entre su pared y la del vecino, cuando debían haber estado pegadas. Sin verlo es imposible darle una respuesta, pero si el albañil lo hizo así y dice que lo sellará por arriba, tendrá algún motivo, por lo que le sugeriría que le haga firmar un documento que diga que bajo su responsabilidad terminará el trabajo de esa manera, para que si el día de mañana Ud tiene algún problema, le pueda reclamar.
      Saludos cordiales, Team de Arquitecto Legista

  6. vivo en una unidad habitacional que colinda en la parte de atrás con una calle de otra colonia,desde hace 6 años mande a hacer una banqueta de un metro aprox y resulta que ahora los representantes de esa colonia dicen que la van a quitar xq no tenemos derechos a utilizar dicha calle,tengo entendido que en toda calle se deja la guarnición para banqueta si ellos de todas formas la tienen que hacer para que caminen los peatones porque quitar la que ya esta.por favor ayudenme a o diganme donde puedo asesorarme o que tan de cierto es que no tenemos derechos de usar esa calle. m urge.gracias

    1. Hola Sandy, no comprendemos algunos términos de su consulta. Aparentemente no es de Argentina, por lo que no podemos responder a su inquietud. Consulte en el municipio de su localidad.
      Saludos, Team de Arquitecto Legista

      1. HOLA MI NOMBRE ES MARCOS ME HICE LA CASA A UN METRO DE LA MEDIANERA DEL VECINO CON LA CAÍDA DE AGUA A EL PASILLO QUE QUEDÓ ENTRE MI CASA Y LA MEDIANERA A LO QUE EL VECINO ALUDE QUE ESO LE GENERÓ HUMEDAD EN SU CASA y yo en la mía no tengo gracias

        1. Hola Marcos, el desagüe debe ser a través de cañerías a su terreno. Tendría que verificar si está correctamente realizado o si hay una pendiente que lleva el agua hasta la casa de su vecino para poder corregir esta situación.
          Saludos, Team de Arquitectura legal

  7. Hola, mi vecino esta construyendo e hizo la caida del techo dos aguas hacia la medianera. Es como el caso de Estela. Dice que va a poner un desagüe. Por mas que lo ponga es ilegal no? Tengo entendido que no puede terminar en la medianera apuntando hacia mi propiedad por mas desag. que tenga. Gracias

    1. Hola Pablo, es así. No puede construir su vecino con desagüe hacia su propiedad, además si la canaleta no está bien hecha puede provocarle humedad.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  8. Buenas noches. Estoy por construir… tengo lel muro medianero ya construido (es un plan de viviendas). Puedo yo levantar ese muro hasta los 4 metros?

    1. Como se encuentra Vanina
      Nuestra recomendación es que solicite la opinión de un perito para que de una lectura a los planos, realizar una inspección ocular para ver la factibilidad de ampliar la altura del muro medianero y no contraer un problema difícil de resolver con posterioridad, mas si se trata de una ampliación
      Ante la importancia de su consulta, le solicito complete el formulario del siguiente link, y lo asesoraremos acerca de los pasos a seguir.
      http://peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura Legal

  9. Hola, hace un año compre una casa y el vecino de al lado tiene una casa con techo a dos aguas, descargando sobre la medianera el agua de lluvia. Del lado mio se cae el revoque y no puedo pintar porque se cae todo. Además el agua corre por la pared y se infiltra hasta los cimientos y columnas en las cuales el hierro de las mismas se ha corroido. Les pedi varias veces que pusieran una canaleta al menos y no me han solucionado nada. ¿que se puede hacer?, ya que según entiendo esta descarga no es legal. Gracias

    1. Hola Pablo, no está permitido que los techos descarguen el agua sobre su propiedad. Para ello el vecino debe hacer los pluviales con caída hacia su patio.
      Ud puede reclamar a su vecino por los daños y perjuicios, a través de un informe pericial puede iniciar las acciones legales correspondientes.
      Ante cualquier consulta y para un asesoramiento más personalizado, puede completar el siguiente link:
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura Legal

  10. hola tengo una consulta importante estoy haciendo una ampliacion atras de mi casa el vecino se encuentra pegado, ya hice el techo a dos aguas y sin darme cuenta una de las aguas pasa unos cemtimetros de su terreno ellos se quejaron nosotros dijim0so de poner una caneleta pero no quieren, lo que me queda es cortar un poco el techo y no se pasaria a su lado y de todos modos pondria la canelta esto lo puedo hacer o es ilegal de todos modos?. gracias

    1. Hola Sonia, de la manera que lo explica y si la canaleta está bien realizada no debería tener inconvenientes. De todas maneras sería aconsejable poder verificar la manera de realización del techado y la posibilidad de realizar la canaleta para no tener reclamos futuros del vecino por humedad o filtraciones.
      Para un asesoramiento más personalizado puede completar el formulario a continuación y le responderemos a la brevedad.
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  11. Hola mi consulta es q al lado de mi casa hay un pasillo que da a la calle, el cual corresponde al vecino del fondo y mi mamá quiere hacer la caída de agua del techo de la casa hacia el pasillo y poner una canaleta para que no caiga el agua directamente en el pasiLlo sino en un desagüe; es esto legal o no estaría permitido?

    1. Hola Alejandra, no es legal hacer la caída de agua a la canaleta de esta manera ni está permitido; pero si su vecino lo acepta puede acordar con él bajo autorización
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  12. Buenas noches, mi consulta es acerca de un galpón vecino que hace años que se construyó apoyando la canaleta de desague del techo sobre mi medianera, perjudicandome porque me pasa humedad de la misma y ya me arruinó toda la pared varias veces. El año pasado hicimos una mediación através del cgp pero se venció el plazo y no hizo absolutamente nada. Qué pasos tendría que seguir? Se puede denunciar en la municipalidad?Gracias.

    1. Hola Judith si ya agotó las instancias del CGP deberá reclamar por la vía legal a través de un peritaje que demuestre las afecciones que sufre a causa de la canaleta que colocó el vecino.
      Puede hacer la denuncia en la municipalidad pero la derivarán a la justicia civil.
      Para un asesoramiento más personalizado puede completar el siguiente formulario:
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  13. hola que tal les consulto porque tengo un problema con una medianera yo estoy construyendo y mi casa llego al techo, tengo paredes del 18 la pared en mi terreno el vecino esta construyendo pegado
    hizo zapatas y levanto unas columnas como de 1,5 metros pegado a mi pared pero no levanto nada de pared arriba de eso recién va el piso de su casa que va a quedar como a 1,5 de diferencia con el mio
    la sorpresa es que quiere compactar la tierra ese 1,5 metro de alto contra mi casa porque tiene desnivel su casa lo que me intriga es que no va a levantar pared o sea ningún muro de contención y quiere compactar contra la mía
    esto mas adelante va a ser un problema ya que cuando mueva la tierra va a fisurar mi pared por ende tendre problemas de humedad pregunto esto se puede

  14. Buen día!!! Mi vecino hizo un tinglado con caída pluvial hacia mi techo,le mande carta doc.lo que hizo es cortar las chapas y retirar la canaleta(acortó el tinglado digamos);pero la caída sigue igual,hacia mi casa. Está bién eso?

    Muchas gracias!!!

    1. Buen día Mariela, no eso no está bien. No puede tener la caída de las aguas hacia su casa. Debería hacer una canaleta con un caño de desagote pluvial, y que caiga a la calle o a la propiedad de él.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  15. buenas tardes. consulto construí en un loteo, cuando no tenía vecinos. uno d los techos es a un agua y tiene caída hacia e lote vecino, pero termina dentro de mis 30 cm de pared, con una canaleta puesta. cuando compraron el terreno lindante y empezaron a edificar, mis vecinos se metieron 15 cm dentro de mi terreno, ahora quieren que recorte mi techo porque dicen, les puede ocasionar humedad. Es cierto que es ilegal que mi techo tenga esa caída? todo esta dentro de mi pared, que repito no es medianera, sino q los 30 cm estan dentro de mi terreno

    1. Hola Angelina, no puede tener la caída de agua hacia la casa del vecino; deberá hacer la canaleta y el desagote totalmente hacia su terreno. Y si su vecino invadió su espacio deberá demostrarlo con planos, planchetas o un estudio de agrimensura.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  16. Buen dia tengo una duda mi vecino esta construyendo la planta alta de su casa y puso una ventana grande en la pared que daria a mi pasillo quiero saber si es legal .a mi no me parce porque cuando yo construya y ponga ventana se van a topar..

    1. Hola Pedro, no está permitido hacer ventanas que den a otra vivienda o pasillo ya que estaría invadiendo su privacidad, además tendría que haberle pedido autorización. Debe respetar una distancia de por lo menos 3 metros y no tener vistas directas a otra propiedad. Y Ud puede taparla si la pared es medianera y decide construir
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  17. Buenas tardes.
    Me mudé hace poco más de un año a un ph, había mucha humedad en la pared del comedor. Arreglé varias veces la terraza pensando que venía de arriba, pero hace poco descubrió un albañil que la humedad viene de 2 equipos de aire acondicionado del edificio del fondo amurados justo en la pared contigua a la de mi comedor, en esa zona está la mayor parte de la humedad y tiene una fisura esa pared que coincide con un englobamiento de pintura en mi casa.
    Tengo que subir al techo para ver a qué vecino corresponde, ya que son los del fonde que dan a la calle perpendicular a la mía. Pero quería saber qué recursos tengo para que cambien de lugar esos aparatos y sellen la fisura. Esa pared de su lado da a una especie de terraza externa.
    No puedo abrir una ventana yo ahí no (por la humedad)?
    Gracias

    1. Hola Karina, deberá presentar al vecino un informe pericial para demostrar los daños y reclamar por los daños y perjuicios al vecino que corresponda.
      No puede abrir una ventana porque está prohibido por Código Civil invadir con vistas la propiedad lindera
      Saludos cordiales, Team de Arquitectura legal

  18. Buenas tardes,estoy pensando construir una habitacion sobre mi garage, les comento que la casa vecina es de dos plantas ; mi duda es si yo tendria que pagarles por construir una pared paralela pegada a la suya ?
    desde ya gracias y saludos

  19. A quien corresponda, tengo una pared contigua(construida sobre mi terreno de 15 cm y que da al patio del vecino), el mismo construyo sobre la misma seis filas de ladrillos para elevar la pared. Quiero que las retire, puedo exigirle que vuelva todo el al estado anterior y destruya lo construido o es obligación venderle una parte para que se convierta en medianería?, la verdad que no quiero, si desea construir que haga otra pared más alta de su lado pero que no use la mía. Que acciones puedo ejecutar?como pruebo que la pared es un muro contiguo? Desde ya muchas gracias, saludos, José.

    1. Hola José, la pared que menciona no es medianera, es un muro divisorio y debería tener una altura no mayor a 1.80 m según las normativas vigentes. De todas maneras ud no le puede vender la pared si no tiene arrimada construcción alguna a la misma, si es de 15 cm de espesor su vecino puede hacer la propia. Habría que ver el motivo por el cual su vecino decidió elevarlo sin consultar
      Puede completar el siguiente formulario para un asesoramiento más personalizado:
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  20. Estimados:
    Les consulto por un tema de medianeria.
    El caso es que se esta construyendo un edificio lindero que va a tener una pared ciega contra mi propiedad de 13 pisos por 20 metros de profundidad (todos linderos).
    La pregunta es: el agua que cae en forma laminar por dicha pared producto de una lluvia con viento y la recoge mi techo la debo evacuar yo o es responsabilidad del edificio?.
    Interpreto que puede ser mucha agua para el calculo de desague original de la casa.
    Desde ya muchas gracias.
    Diego Badano

    1. Hola Diego, la empresa constructora deberá implementar un sistema de desagote pluvial o goterones para que su vivienda no sufra las consecuencias de una descarga de agua que no pueda tolerar.
      En el caso que no cumplan deberá realizar un informe y reclamar por la vía legal.
      Puede completar el siguiente formulario para un asesoramiento más personalizado:
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  21. Buenas tardes, hace poco me mude a mi casa, en un barrio que no permite paredes medianeras, pero tampoco exige retiros entre un lote y el vecino.
    Mi vecino está construyendo, lo hizo completamente sobre la medianera, pero en el piso de arriba, lo que deja a parte de la planta baja, lo que sería cochera y galeria en un largo de 13 mts abiertos hacia mi casa.
    Yo tengo mi comedor con un ventanal grande que da a galeria y estos a parte de mi terreno (6 mts aprox) separados de la linea medianera de mi vecino.. pero mi vecino al dejar completamente abierto y sobre la linea de medianera queda comunicado hacia mi casa.
    Esto es legal?
    Yo estoy viviendo hace 6 meses ya, todavía esta en obra y no tengo privacidad para nada. Ahora con los albañiles, pero creo que con mis vecinos tampoco la voy a tener..
    Me podrían explicar si puedo hacer algo… y que?

    Desde ya muchas gracias

    Silvia

    1. Hola Silvia, de alguna manera tienen que poder separar las propiedades, a fin de no quedar expuestas a la vista de los vecinos. Habría que ver qué dice el reglamento del barrio acerca de las construcciones y a partir de ahí ver la manera de solucionar su problema de privacidad.
      Puede completar el siguiente formulario para un asesoramiento más personalizado:
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  22. Hola, mi pregunta es la siguiente yo construi mi medianera como corresponde, hace dos años y mi vecino no levanto la suya, el hace uso de mi medianera como fuese suya. hasta donde puedo aguantar esta situación que debo hacer ,le dije reiteradas veces que haga su medianera y se hace el desentendido que debo hacer en esta situación. Desde ya gracias.

  23. Buenas tardes, mi vecina hizo un garage de chapa sin canaleta y el agua cae a mi tapia. La misma se arruinó completamente. Traté de hablar muchas veces con ella, pero no se hace cargo de la situación. Que debería hacer? muchas gracias

    1. Hola Susana, puede hacer la denuncia en la municipalidad para que obliguen a su vecina a hacer su canaleta, además de reparar lo que le arruinó
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  24. Buenas tardes,mi consulta radica,en que mi vecino,tiene una perdida de agua de su baño,la cual baja hasta el pasillo de mi casa.Esto pasa hace aproximadamente 11 meses,intente solucionarlo hablando,pero no lo logre,por lo que en una discusion,ellos me terminaron amenazando,(por lo que hice una denuncia penal)lo cual tengo todo grabado.Hice la denuncia en municipalidad y le dieron vari0s plazos,pero aun no lo han solucionado.Y para el agua de ellos,que son aguas servidas,tuve que hacer un canal para q vaya un desague de mi casa,que termina en un pozo que yo casi no uso,pero que actualmente subio bastante su nivel.Qu mas puedo hacer?

    1. Hola Vanina, tendrá que iniciar acciones legales haciendo un peritaje que demuestre de dónde provienen las aguas para que un juzgado lo obligue a reparar las pérdidas y los daños ocasionados.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  25. Yo tengo mi medianera por la mitad,y mi vecino levanto la suya levanto la suya con seis ventiluz dando para mi casa yo le plantie que no puede poner ventanas dando para mi terreno y el dice que el es albañil y comprende del tema y que cada uno hace como quiere mientras este dentro de su terreno .y eso es violación a la intimidad yo no puedo estar ahí que me miran por las ventanas.y encima me dejó 15cm de si pared a la mía a mi me filtra el agua hacia la media medianera que tengo .necesito que me asesore legalmente porque ed gente agresiva y no quieren entrar en razón…

    1. Hola Mariela, como Ud dice su vecino no puede abrir ventanas en la medianera con vistas a su casa lo dice el Código Civil; por lo que Ud puede hacer una denuncia en la municipalidad o iniciar acciones legales para que su vecino vuelva todo a su estado original.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  26. Hola arquitecto buenas tarde tengo un techo de chapa con caida hacia el patio trasero de mi casa a continuacion de ese techo mio estoy haciendo una casa de dos pisos el tema es que voy a poner una canaleta en el techo de chapa para que no golpee contra la pared del segundo piso ni bie termina la canaleta caeria por el costada de mi pared hacia un desague que esta al lado de mi casa que es un pasillo el cual sale mi tio (de quien es ese desague) y un vecino que es muy problematico mi canalete de desague va colocada sobre mi pared, se puede? de manera que el no me haga problema? Desde ya muchas gracias

    1. Como se encuentra Aylen
      Si el “consorcio” o su vecino le objeta, la caída al desague del pasillo general, deberá solicitarle el visto bueno, por escrito, frente a escribano público.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  27. Muchas gracias por su respuesta hable con mis vecinos y se opusieron al desague y yo no tengo otra manera de poder llevar el agua hacia afuera ya que tengo solo 5 metros de frente podria llevar la canaleta por mi pared a unos dos metros hacia afuera por el lado del pasillo?? Estoy deseperada porque veo como se me echa a perder todo con el agua, Desde ya agradesco su atencion y respuesta

  28. hola tengo un vecino que construyo un pequeño galpon sobre la medianera y yo no quiero que use la misma para apoyar el techo por las dudas de que se venga abajo y el vecino sin mi autorización la construyo igual… tengo alguna manera de hacérselo sacar o no puedo hacer nada para que saque ese galpon

  29. Hola buenas tardes, mi vecino puede usar el techo de mi casa como su terraza espacio aéreo, teniendo en cuenta que es una casa antigua y que fue dividida en 2 la cual en los planos esta estipulado de esta forma?

  30. Buenas que tal? la terraza de mi vecino esta a dos metros por sobre la mia y su baranda mira a mi espacio. Cosa que todo el tiwmpo estan mirando mi lugar y que estoy haciendo. Puedo subir l a medianera? es aph, sino puedo de mi lado tapar con chapa hasta tres metros por sobre si visual de mi espacio?
    gracias

    1. Hola Mariano habría que ver cómo está ubicada la propiedad respecto a la suya; en principio le diría que no puede su vecino tener vistas a su propiedad, por lo que no se entiende que la terraza del vecino tenga una baranda que le permita ver hacia su vivienda.
      Para un asesoramiento más personalizado le solicito que complete el siguiente formulario y lo contactaremos a la brevedad:
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  31. Hola un vecino, que construyo su parte de la medianera muy alta un edificio, instalo sobre su pared un cartel publicitario que sobresale de su limite de su pared por 3 centimetros, (esto estaria invadiendo mi espacio aunque no lo construi? es posible realizar algun tipo de reclamo, y otro tema es que ademas del cartel instalo 3 luces que se meten en mi propiedad aproximadamente 2,5 metros. Quie tendria que hacer?.
    Gracias

  32. Hola quisiera saber si se puede hacer una instalación eléctrica en una medianera, es para poner luces en el patio, gracias

    1. Como se encuentra Sra. Patricia
      Según código no pueden existir instalaciones en una medianera de cualquiera de las partes
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  33. Hola : EL vecino está construyendo en la planta alta de su casa, me pidió permiso para instalar una ventana de baño que da al departamento que tenemos en el fondo, del lado donde no tenemos construcción. Esa ventana está construida sobre su medianera, nosotros no hemos levantado la pared a esa altura. Yo le advertí que en no mucho tiempo la casa debo venderla y si esa ventana me trae problemas para venderla deben cerrarla, salvo que los compradores no tengan problema. Una vez instalada la ventana, ¿es hecho consumado? o sea ¿no tienen obligación de cerrarla? Agradezco su asesoramiento.

    1. Hola Alberto, si la ventana está en contravención, pueden solicitar su cierre. La misma debe estar a 3.00 m de distancia de la medianera, por sobre los 2.00 metros del piso del baño, no tener vistas a su propiedad y si cumple todas las condiciones igualmente Ud tenia que haberle dado una autorización por escrito; por lo que si la propiedad se vende el nuevo dueño puede pedirle que la cierre si le molesta
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  34. Tengo un edificio tipo auditorio. La cuestión es que apoyarón la finca sobre nuestra pared, eso agrieto nuestra pared, y nos genero humedades, hasta hoy no hacia uso del seguro. Ya llevo tres partes en 4 dias. debido al uso de una sierra de corte diamantado, que necesita agua, aparte si hay lluvia se me indundara la casa. Despues me dijo el constructor que hay dos muros que no pueden separar, la escalera y el parquin, y me temo que hasta me apoyarón una zapata. Por como se me rompen las puertas el suelo y la talla. El edificio esta apoyado sobre nuestra pared, sin ninguna junta de dilatación. Eso esta quebrando todo un edificio. La misma pared estaba restaurada en 1999, antes de empezar la obra estaba perfecta. , a dia de hoy al separar, nos rompen la pared, y la constructora, nos dijo que la pared no la va arreglaba, por que no es de su presupuesto. Y que nos iba a poner un corcho y pintura de humedad, cosa que con el tiempo se va ir. . Insinuando que ell corcho es lo prioritario, para insonorizar y que no pase la vibración. Sin embargo, me encuentro con una cocina rota, con no poder comer ni cocinar en casa, sin luz en el horno, Y con un riesgo para la salud en pleno invierno, conviviendo con la humedad, y verdin. Mi seguro me dicen de pintar. y de que valla a jucio ya que estoy desde el 2012. y he conseguido que lo separen ..Ya vivo estresado por el ruido de la maquina, del martillo, ya que estan 9 horas. Denuncie al ayuntamineto, el cual no pretende paralizar la obra, y acuso del retardo de su promesa electoral.
    Aparte mi seguro, pidio unas comisiones para arreglos, y desaparecierón, . No se ya por que optar. Los informes policiales, y denuncias, no me los tramitan, no dejan denunciar, ni el juzgado ni el ayuntamiento, respuesta que tire de seguro, que como parado, me acaba el seguro, y les adverti que no voy a poder pagarlo, ni puedo coger abogado de oficio, por que no van a gestionarme nada, Como no puedo permitir una casa, y aveces me llegarón a decir que no querras tener una casa toda tu vida, si no tenia bastante ahora el seguro me dice, que denuncie, por mi cuenta, por que va construyendo sin seguro. Aparte el mismo Parking a estado dos años indudnado, por que en la anterior legilatura, no hubo preupuesto. Me siento solo, incomprendido, Hay algun organismo del ministerio donde contar, y denunciar mi caso, para ver si puede paralizar dicha obra. Bueno si la salud me lo permite, espero leer vuestra contestación, gracias.

    1. Hola Silvia, nos encontramos en Argentina, entiendo que Ud es de España, por lo que no conocemos las normativas de su país. Consulte en la municipalidad o ayuntamiento para que puedan asesorarla acerca de la construcción vecina
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  35. Hola un gusto, tengo un paredón que separa mi casa con un terreno baldío , donde la dueña lo tiene en venta , resulta que el vecino del fondo de mi casa corto el pasto y pintó del lado de afuera mi paredón sin permiso y sin el permiso de la dueña del terreno, que puedo hacer?

  36. Hola Mariano, deben exigirle que vuelva el paredón a su estado original, ya que no tenía autorización para pintarlo.
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  37. hola mi consuta es yo tengo mi casa a lado tengo un terreno que es mio tambien y a lado esta la casa del vecino. mi pregunta es en la casa del vecino en la pared que da a mi terreno se le esta hundiendo y el me exije que haga una medianera. tengo la olbigacion de hacerla? osea el hizo su casa en su terreno y yo por el momento no quiero hacer nada. puedo obligarme a que haga la medianera

  38. Hola Gustavo, su vecino no puede obligarlo a Ud. a hacer su parte de la medianera si no va a construir allí por ahora o no hay nada construido que llegue hasta esa pared.
    La pared en este caso es un muro divisorio ya que de un lado ( del suyo) por lo que entendemos, no hay construcción, por lo tanto su vecino debe cuidar y mantener esa pared que debe estar dentro del terreno de él; le corresponde por código civil.
    Ante cualquier duda, consulte en la municipalidad
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  39. Estimados, yo tengo una casa en corazon de manzana, dicho inmueble esta bajo el regimen de PH, tengo salida a la calle a traves de un pasillo entre 2 propiedades la de adelante que le corresponde el PH1 y la de otro vecino, quiero pintar y no se si me corresponde hacerlo y si pudiera, puedo elegir el color que me guste? desde ya muchas gracias

    1. Hola Benjamín, al estar afectada su unidad al régimen de PH debe consultar con los otros vecinos acerca de cualquier cambio que quisiera hacer en la propiedad.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  40. buenos dias. mi consulta es x una pared que esta en medianera, (la cual la hicimos ente los dos vecinos) yo quise levantar unas cinco filas y le comunique pidiendole permiso para que los albañiles pasen al domicilio de ella y puedan limpiar. me permitio pero tenia que pagarle la mitad de lo que me salia la pared a mi. lo hice.
    pero ahora surge el problema que esta señora apoyo unas chapas y saco la apretada que yo hice en su momento y no la quiere hacer de nuevo y en otro sector esta haciendo lo mismo sin pedirme permiso. que debo hacer.

  41. hola soy Marcela consulto porque mi padre contruyo la casa cuya pared sirve de medinera la misma es de 30 centimetros ycasi 15 metros de extencion, por delante hay solo una pared de una extencion que era de aproximadamente de 3 metros de extencion de 15 cm que era un jardincito delante de la casa cuando el lo construyo recien se loteaba el barrio y le realizaron los planos con una compañia constructora inmobiliaria hace 44 años que estan habilitados en forma correcta con los años mi padre decide hacer una ampliacion y construir los otros 15 cm de la parede que restaban construyendo en el jardicito otra habitacion y dejara toda la extencion del terreno con una medianera de treinta, el terreno de al lado fue baldio hasta hace 17 años que llego un vecino y al morir mi padre decio construir sobre esa parede de 3 metros de adelante un galpon yo le eplique que es una medianera pero el elevo mas la altura de “sus15 cm ” y me dijo que era de el que le corresponde y que me va hacer tirar toda la parede de la casa ://shar.es/16B7PdThis message was sent using ShareThis [http://www.sharethis.com]

  42. Hola buenas tardes mi consulta seria referente a si es permitido la construccion del techo de mi vecino que es de dos aguas con caida dentro de su propiedad pero el agua cae a unos 50cm de mi pared y an hecho la inclinacion del contrapiso hacia mi pared ocacionandome mucha humedad en las paredes, piso del baño y dormitorio. Tambien an puesto una planta a unos 50cm de mi pared que riegan y causa humedad desde ya muy agradecito a su respuesta.

  43. Hola Ulises, no está permitido por el código de Edificación ni el código Civil que el agua del techado se derrame sobre su propiedad, ni que el cantero esté a menos de 1 metro de distancia de la medianera. Por lo que Ud puede reclamar a su vecino por la vía legal la reparación de los daños previa corrección de las tareas mal realizadas.
    Ante cualquier otra consulta puede contactarnos a través del siguiente link y lo asesoraremos acerca de los pasos a seguir: http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  44. Vivo en un depto planta baja, con un patio de 4m por 4. El vecino del piso de arriba para solucionar una pérdida de agua de su cocina, que afectaba al vecino de abajo, colocó un caño de agua de 20 cm de diámetro sobre la pared de mi espacio aéreo. Es legal? El espacio aéreo hasta el final de mi terreno es mío o es compartido?
    Gracias

    1. Hola María Cristina, por lo que nos comenta no sería lo apropiado pasar un caño de agua de esas dimensiones por su espacio aéreo. Pero habría que interiorizarse un poco más de los detalles para darle una respuesta definitiva.
      Ante cualquier otra consulta puede contactarnos a través del siguiente link y lo asesoraremos acerca de los pasos a seguir: http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  45. hola! construí la pared del fondo dentro de la linea de mi terreno, y el vecino me dijo si podía poner una madera para clavar ahí una media sombra para guardar el auto, dijimos que si, pero el vecino puso techo de chapa apoyandola en nuestra pared, tambien hizo su frente con una fachada de asulejos y la continuo sobre dicha pared, y tambien puso un arbol sobre nuestra linea en la vereda. que puedo hacer para que saque todo esto? donde esta el arbol va a ir mi entrada de garaje y donde esta el techo de él apoyado voy a seguir haciendo pared para construir un departamento. que hago? le he pedido que saque todo y no hace nada. muchas gracias

  46. Hola Karina, en un principio le diría que no está bien lo que hizo el vecino y Ud. puede solicitarle que haga su propia pared para apoyar el techado así Ud puede seguir construyendo. Nuestra sugerencia es que ante tantas posibles irregularidades realice un informe pericial para llevar a este vecino a una mediación y ponerse de acuerdo acerca de los que le corresponde y lo que no.
    Ante cualquier otra consulta puede contactarnos a través del siguiente link y lo asesoraremos acerca de los pasos a seguir: http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  47. Sres: Vivo en un barrio tipo residencial donde la separacion de las viviendas son ligustrina de origen
    tengo las dos ventanas hacia un garage que construi y necesite un muro forzoso ,hecho en mi propiedad ,con pared de ladrillos visto de 15 cm,avisando al vecino
    vendieron la casa y el nuevo propietario construyo en su terreno una pared de unos 5 m de altura sacando al entrada de aire y la iluminación natural a mis ventanas ,con terminaciones muy desprolijas para mi lado
    quería saber por favor su opinión
    gracias

  48. ANA PREGUNTA TENGO DOS EDIFCIOS LINDEROS QUE CUANDO LLUEVE SE ME INHUNDA MI CASA POR EL CUMULO DE AGUA A TRAVES DE 28 MTS. DE ALTURA QUE UNOS DE LOS EDIFICIOS LINDEROS TIENE 4 CAÑOS PLUVIALES Y YO UNO Y DE MI CASA NO PUEDE SALIR EL AGUA PUES SE CHOCA CON EL AGUA QUE SALE DEL VECINO CUANDO LLUEVE COPIOSAMENTE QUE ME ACONSEJA PONER UN CAÑO QUE ATRAVIESE TODA LA PARED CON SALIDA A LA CALLE GRACIAS

    1. Hola Ana, qué antigüedad tiene el edificio que vuelca toda el agua sobre su patio? No le había pasado antes ya? No debería hacerse cargo ud sola de la reparación, además hay que ver en el lugar de qué manera se puede implementar una salida extra.
      Para un asesoramiento más personalizado, puede completar el siguiente link: http://peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  49. Vivo en un PH de 3 unidades, 2 de las mismas tienen acceso por un pasillo y la otra accede desde el frente pero tiene medidores en el pasillo,
    Mi pregunta es 2 de la unidades ventilan cochera y patio al pasillo, habiendo olores desagradables en el mismo, hay alguna reglamentacion que lo prohíba, gracias

    1. Hola Susana, no está permitido que se ventile las cocheras a su pasillo, es necesario verificar en el lugar los motivos por los cuales sucede esto que la afecta directamente. Ud puede hacer una denuncia en la municipalidad pero la misma recaería sobre Ud también. Por lo que le sugiero completar el siguiente formulario y la contactaremos a la brevedad: http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on Saludos, Team de Arquitectura legal

  50. Buenas tardes,
    Vivo en un ph (Stos Lugares prov de Bs As) de solo 2 deptos. (fte y contra frente) viejo de muchos años los cuales anteriormente eran de 2 flias. El problema es que la estructura de loza del techo de mi casa tiene el desagote del techo al pluvial por un caño que esta de manera externa, baja e ingresa al pluvial por debajo del piso del pasillo. Mi vecino (con justa razon o no, no lo se) se quejo diciendome que el caño de desagote del techo de casa no podía estar ahí, entiendo y comprendo su reclamo pero la caida de todos los techos de casa van a ese desagote que esta por fuera. Quiero aclarar que este desagote esta antes que yo me mude y antes que mi vecino se mude, no es algo que haya realizado yo. Tengo algunas consultas consultas.
    1. como hago para desagotar el agua de mis techos en otro lado si la estructura del mismo ya esta realizado (romper toda la loza del techo y hacerlo nuevo)
    2. es tan asi como dice mi vecino?
    3. puedo poner por fuera aprox a 3 mts de altura un caño para que desagote en mi patio interno el agua?
    Gracias por la ayuda y saludos!

  51. primero quiero consultar.. como se si la medianera es mia era chico cuando se hizo, no puedo mandarte imagen pero yo creo que es mia aparte es complejo de explicar
    pero voy a resumir en lo que mas me pertuba.. en una parte de la medianera mi vecino asento una construccion particular de una habitacion que hizo frente a la casa de la madre y dejo un espacio libre donde coloco una reja por una ventana de la casa y una antena.. hasta ahi nunca le hicimos problemas mientras no molestaba.. ahora se le ocurrio abrir una puerta enfrente de esa ventana… poner un termotanque en ese espacio y arriba de un techito que pasa una parte ya si sobre mi terreno puso un tanque
    bueno las molestias que me causan son por ruidos molestos porque deja abierta esa puerta y se escucha todo igual ellos escuchan todo lo que yo hablo en mi patio ahora..
    el tanque esta a una distancia que si se cae.. o derrocha agua cae sobre mi propiedad..
    no se como proceder primero hablaria con el.. si no le gusta la idea de que yo quiero hacer un muro sobre mi medianera (yo estoy casi seguro que la construyo mi familia, aparte trabajo con ingenerios a los que les mostre la imagen y me dijeron que era mi medianera por el acabado y no se que mas).. hare una denuncia policial detallando todo lo que trato de explicarte.. para dejar asentado todo.. y procederia a sacar la reja ya que sino no puedo hacer el muro porque no cabe un ladrillo si yo quiero hacer un muro dejando la reja y la antena y haria un muro.. y con el tanque le daria un tiempo y sino saca que hago? consulto con un abogado antes de hacer todo esto o que hago?
    bueno mas o menos es la consulta
    espero respuesta a la brevedad por favor
    saludos y gracias

  52. Bueos dias
    Soy propietario de un garage y quería edificar encima de el,,,
    Puedo conservarlo independiente el garage del edificio? y en la sup a construir no computa el garage?

    slds

  53. hola un vecino de atras de mi casa hizo una construccion de una habitacion y tiene chapas debe haber 50 cm de distancia con mi medianera y toda el agua golpea contra mi medianera y por el interior esta todo con humedad y desmoronandose la pared que debo hacer ? donde lo denuncio trate de hablar que coloque canaletas a sus chapas pero no quiere me cierra la puerta solamente pro favor respondame a mi correo electronico desde ya muchas gracias

    1. Hola Jesica, puede hacer la denuncia en la municipalidad o defensoría ya que su vecino no acepta ningún tipo de diálogo. Además deberá hacerse cargo de los daños que le provoca.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  54. Hola, la casa de mi abuelo fue construida por él hace más de 70 años. Es de planta baja con una terraza. La pared divisoria de la terraza con el vecino es solo una baranda de ladrillos de 1.50 de altura y 10 cm. de espesor, apoyados del lado de los 15cm del vecino. El vecino anterior nunca había apoyado su casa contra esta pared que es de 0.30 en la planta baja y de 0.10 en la terraza como dije, porque había un pasillo hacia el fondo. Ahora un nuevo vecino construyó cerrando ese pasillo y apoyándose sobre la medianera. La pared de la planta alta de su casa es más alta que la baranda de la casa de mi abuelo pero no demolió esa baranda sino que parece haber construido 15cm de su lado.
    Yo ví que a la altura de la losa sobre planta baja picó la pared para apoyar viga y losa pero mas arriba no. Tiene que pagarle solo la parte que apoya o toda la pared hasta la línea municipal, ya que su casa tiene retiro de frente y la de mi abuelo no? De hecho puso una canilla de servicio a 50cm de la línea municipal. Y no entendí bien si hasta 3m de altura no la tiene que pagar, eso no me quedó claro
    Y otra pregunta: se le puede exigir que pinte de nuestro lado la pared nueva que construyó superando de la altura existente?
    Muchas gracias
    Patricia

    1. Hola Patricia, si el vecino construyo apoyando en la pared de la casa de su abuelo, debe abonarle por el uso de la medianera desde la planta baja, ya que había antes un pasillo, eso es lo que dice la teoría. Pero en la practica habría que comprobarlo, por lo que para un mejor asesoramiento puede completar el siguiente formulario y a la brevedad le responderemos: http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  55. hola tengo una preguta, mi casa tiene mas de 40 años y y la casa de al lado tiene 30 años pero ellos contruyeron pegado a mi medianera vendieron la casa asi ahora tenemos vecinos nuevos. el tema es que hay humedad en la pared y lo mas importante que la edificacion de la casa del vecino esta pegada a mi medianera. que medidas puedo tomar porque son insoportables

  56. saludos edwin quisiera molestarlo para que me asesore vivo en una zona habilitaciónal y mi recibo predial me llega de 101 metros de terreno pero mis escrituras nadamas amparan 60 metros y hacia el frente hay 41 metros que por los limites y colindancias de mi casa hacia el sur pero al lado derecho tengo una vecina que coloco una maya ciclónica y los 40 metros los dividió ala mita y agarro parte de mis 60 metros que avalan mis escrituras,y ademas renta el estacionamiento aun vecino que ni vive ahí la pregunta es si me corresponden los 41 metros ya que a ella su recibo predial nada mas le llega por 55 metros que es lo que avalan sus escrituras ella ganando y yo pagando el predio por los 101 metros que acciones puede tomar ya que son insoportables le mando un cordial saludo.

    1. Hola Luis Enrique, su consulta es muy compleja para responder por este medio; además nos encontramos en Argentina por lo que no conocemos las normas de su país. Consulte en el municipio o ayuntamiento según corresponda
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  57. Hola, una consulta.

    Un vecino tiene la ventana del baño, de su casa contigua (no se si medianera), a tres metros del suelo. Y coloco un foco cerca del vidrio de la ventanita, con lo cual ilumina mi terreno y algo la cocina. Deja esa luz toda la noche. La ventana esta en la pared medianera (o contigua).

    Los que viven ahí son inquilinos, por lo que le dije al dueño de la casa sobre esa luz. Pero ya paso una semana, por lo que deduzco que paso por alto mi “queja”.

    Donde debo quejarme para que se tomen medidas legales, como quitar esa luz, o hasta anular esa ventana. Repito que no se si esa pared es contigua o medianera.

    En mi ciudad hay municipalidad.

    (Aclaro que no es la luz lo que me molesta tanto, sino el prejuicio…)

    Saludos…!

    1. Como se encuentra Sr. Jose Luis
      No pueden existir aberturas que perjudiquen la visualización o privacidad del vecino, sea en un consorcio u otra propiedad.
      En el caso de no obtener respuesta a la brevedad deberá presentar su denuncia en la Municipalidad de su barrio
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  58. Hola buenas tardes, mi consulta es la siguiente..el patio de atras de mi casa siempre dio hacia un baldio, un solar que estubo años desocupado, fue comprado y en el lugar se construyo un complejo de departamentos de dos plantas ( duplex) y uno de esos duplex tiene sus ventanas de planta alta mirando hacia mi patio de atras, son dos ventanas grandes, la distancia hasta la medianera es de unos cuatro metros..es legal esto? se puede construir asi? es invasion de privacidad? es muy molesto tener dos ventanales que dan hacia el patio..el muro que divide los terrenos el mio y los duplex es de dos metros y medio. Espero respuesta gracias!..

  59. Hola buenas Noches Mi duda es esta resulta que en mi casa hay un patio grande y mi vecino tiene sus ventanas dando hacia el interior de mi patio y ademas de eso se le ocurrio la idea de colocar un aire acondicionado en una de las ventana y resulta que el aire da hacia el patio de mi casa, en el lugar habia una pared medianera y el aire sobrepasaba la pared y toma como 14 cm de patio, ultimamente quitaron el aire acondicionado por que iban a vender la casa y yo tape completamente su ventana con laminas de zinc el nuevo vecino me dijo que queria colocar un aire tambien asi que le dije que no se lo iba a permitir asi que quite las laminas y contrate a un albañil para que colocara bloque a el muro medianero el cual esta pegado a la pared de su cada el muro tiene como unos 2 metros y medio y al ver el vecino que el albañil empezo a pegar los bloques para levantar el muro medianero empezo a tumbarlo dañando el material y perdiendo la mano de obra.

    Mi pregunta es
    ¿ El vecino puede Colocar un Aire Acondicionado por encima del muro medianero y que tome parte de mi patio?

    ¿ El muro medianero es mio o del vecino?

    ¿ Yo podria crear una pared pegada al muro medianero, si el vecino lo tiene pegado completamente hacia el muro por que yo no?

    ¿ El Vecino me debe de pagar los materiales y la mano de obra?

  60. Hola Jesus García, el vecino no puede colocar un aire acondicionado por encima del muro, hacia su patio; el muro si es medianero es de los dos, respecto a las otras dos consultas no le puedo responder sin verlo en el lugar.
    Le solicito que para un mejor asesoramiento amplíe su consulta en el siguiente link y a la brevedad le responderemos: http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on Saludos, Team de Arquitectura legal –

  61. Hola, mi consulta es la siguiente: entre la pared de mi casa y la del vecino quedó una luz cuando este construyó su techo loza que se la hicieron mal y el agua queda estancada y se filtra por ese pequeño espacio que quedó entre pared y pared. Mi pared está toda humedecida, que es lo que puedo hacer? Le puedo exigir que arregle su techo para que el agua no siga arruinando mi construcción? Cualquier información me será de gran ayuda. Gracias.

  62. Hola buenas tardes…mi consulta es x lo siguiente…mi vecino construyó una piscina al lado d la medianera…el orro dia cortando el cesped bordeando la medianera descubro x debajo del tapial 4 canaletas de desagüe…evidentemente lo hizo x si llegara a llover mucho el patio d el no se inunde…pero toda esa agua llega al mío y en ccaso d revalsar la pileta tmb..q hacer???

    1. Como se encuentra Sra. Vale
      Considerando su relato, deberá solicitar a su vecino que rectifique la posición de las canaletas a fin de que no lo afecte en su terreno
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  63. hola que tal!! mi duda es la siguiente: yo vivo en un ph al fondo, quiero construir una planta mas sobre mi terraza pero ademas techar el pasillo y elevar la medianera de mi lado, para que sea una pared mas de la nueva construccion, del lado de la medianera del vecino hay un patio, puedo elevar mi medianera y construir sobre esta? muchas gracias!

  64. Hola Darío, antes de realizar cualquier ampliación debe pedir la autorización del resto de los vecinos de acuerdo con el reglamento de copropiedad, allí se especifican las condiciones de convivencia en el consorcio. Además no puede cerrar un pasillo común; antes de construir en la terraza debe verificar que la estructura soporte el peso.
    Le solicito que para un mejor asesoramiento amplíe su consulta en el siguiente link y a la brevedad le responderemos: http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on Saludos, Team de Arquitectura legal –

  65. HOLA BUENAS TARDES VIVO EN UN BARRIO FONAVI MI PREGUNTA ES TENGO UNA PARED DE15 CM QUE DIVIDEN LAS VIVIENDA MÍA DE MI VECINO Y ESTABA CONSTRUIDA CUANDO ENTREGARON LAS VIVIENDAS ES MEDIANERA O NO GRACIAS

    1. Como se encuentra Cristian
      Desconocemos la reglamentación y el código de edificación que utilizaron para la construcción de estas viviendas FONAVI. y de que barrio se trata y en que región
      Una division, mas aun con un tabique de 15cm, no constituye una medianera, salvo que a partir de los 2,60 cm o 3,00 sirva para apoyar sobre la misma y seguir construyendo.
      Por lo que Ud. comenta no es así, tan solo es un tabique divisorio entre viviendas
      Saludos, Team de Arquitectura legal –

  66. b
    uenas tardes, mi vecino no construyo la medianera asi que puso su casa medio ladrillo adentro de su terreno pero hizo como unas columnas para afuera , ahora yo construi mi pared y quedo 10 cm separado de la de el como hago para llenar ese espacio? yo estoy sobre mi linea de contruccion. le corresponde a el tapar sus 10 cm? gracias

  67. mi vecino tiene sus 15cm de medianera y una altura de 3 mts y en mis 15cm yo levante la pared 4mts en total 1 mts encima de el, por ruidos molestos de parte del vecino. el me exige el reboque de su lado esto es asi? si son mis 15cm?

    1. Como se encuentra Sr. Damian
      Atendiendo a su consulta y entendiendo que hablamos de un muro divisorio y no de una medianera no existe coparticipación de ambas partes, por lo que ud. deberá hacerse cargo de las tareas a que hace referencia.
      Ahora bien de no tratarse de un muro divisorio y ante la dificultad para entender la consulta, por falta de datos, le solicitamos amplíe la misma en el siguiente link y a la brevedad le responderemos:
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  68. Buenas mi consulta es la siguiente. Mi vecino tiene su casa en un primer piso con un patio q da hacia mi casa ahora hizo techar ese patio con chapa con las canaletas hacia mi casa, desde entonces el agua chorrea x toda la medianera y entra a mi pieza. Mi vecino dijo q hiba a poner una canaleta ya paso 3 mese y no puso nada, le volvímos a pedir con mi esposo q ponga la canaleta y solo nos contesta q cuando tenga tiempo. Quisiera a saber a donde me tengo q dirigir para q alguien intervenga por que si le volvemos a pedir puede que ponga agresivo. Muchas gracias

  69. Buenas Tardes mi vecino esta construyendo una casa de 2 plantas y en su terraza un quincho. Cual es la altura que debe tener la pared de su terraza ya que no llega al 1 mt y cuando se asoman me quitan privacidad. Hay alguna normativa que hable al respecto vivo en CABA (Mataderos). Muchas Gracias.

    1. Hola Miguel, según el Código de Edificación la pared no puede tener menos de 1.40 m de altura, por seguridad y porque no puede tener vistas directas hacia otra propiedad.
      Por lo que si su vecino no está respetando esta disposición, puede hacer la denuncia en la municipalidad para que verifique la habilitación de la obra, planos y expediente de inicio; pero debe hacerlo antes que terminen la construcción ya que una vez terminada es difícil obtener su demolición. O Ud. puede reclamarle a través de un peritaje.
      Para un asesoramiento más personalizado, le solicito completar el siguiente link:
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  70. Hola que tal mi vecino están haciendo su casa sobre la medianera obviamente respetando sus 15 el problema es que me esta arruinando todo el garaje y el jardín con los escombros que puedo exigirle. Gracias

    1. Hola Marcela puede solicitarle que los retire ya que le están causando daños a su propiedad de lo contrario la puede denunciar en la municipalidad o una defensoría para que la citen a una mediación.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  71. Buen día, quería consultar sobre una situación. Un taller vecino esta techando el fondo que linda con mi propiedad. Yo vivo en un primer piso y el techo da a la altura de la mitad de mi pared. Lo están amurando a la pared que da al comedor. Eso lo pueden hacer? Gracias.

    1. Hola Jorge, si el fondo que está techando el vecino es pulmón de manzana no puede hacerlo, y de poder hacerlo debería tomar determinadas precauciones para no dañar la capa aisladora de la pared que evita que ingrese humedad a su vivienda.
      Para un asesoramiento más personalizado, le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  72. HOlA ,queria hacer una consulta por un problema que tengo,resulta que tengo un galpon con techo de chapa y pegado a mi galpon hay otro galpon que pertenece a mi vecino, compartimos medianera y canaleta, la canaleta se encuentra dentro de mi propiedad. la cuestion es que yo quiero elevar la altura del techo del galpon y el vecino no me permite porque yo lo estaria dejando sin canaleta, y pretende que le pague la instalacion de la canaleta en su propiedad, el esta invadiendo mi propiedad con su techo y descargando el agua sobre mi canaleta,que debo hacer?? espero que me den alguna idea porque esto esta frenando mi proyecto que tanto me esta costando,tengo planos para mandarles para que puedan entender mejor

  73. Hola,
    Hace años vengo tolerando ruidos molestos en la medianera producto de caños de agua, canillas que se abren y cierran, instalación de una cocina, muebles que se abren y cierran sin sus respectivos topes y con sus bisagras oxidadas, portones automaticos, etc. Da la casualidad que mi habitación da a esa pared en cuestión. Y no se puede descansar.
    La pregunta es la siguiente: Tenemos el derecho de realizar instalaciones sobre la medianera, mas allá que este construido sobre los 15cm reglamentados, o se debe realizar sobre paredes internas?
    De ser esto así, como me lo indica mi sentido común. Que debería hacer?
    Sin mas, quedo a la espera de una pronta rta.

    Desde ya, gracias.
    Atte.

    1. Hola Fabricio, las instalaciones sanitarias y cañerías en la medianera están prohibidas por Código de edificación; es probable que las paredes no tengan aislación o sean delgadas y por eso pasan los ruidos hacia su habitación.
      Para un asesoramiento más personalizado, le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  74. Buenos días, les comento que vivo en una casa de tres plantas con techo de tejas a un agua, con caída hacia la calle. En el fondo de mi casa se comenzó a construir un edificio de ocho pisos y la medianera del edificio está pegado a mi techo. No hicieron ninguna canaleta sobre su medianera y ahora tengo problemas de filtraciones porque el techo y las canaletas que tenemos en nuestra propiedad no resisten el caudal de agua que cae sobre mi techo, producto de la construcción del mencionado edificio. Hemos reclamado al arquitecto y nos dice que nosotros tendríamos que haber previsto esa futura construcción. Es eso así?? En que articulo está eso mencionado? No sería al revés? En ese caso donde se lo menciona en la ley? Es factible que en un futuro juicio salgamos perjudicados o podríamos iniciar una demanda con razón y ganar el pleito?
    Muchas gracias por vuestra atenta orientación y respuesta.

    1. Hola Alejandra, el responsable de la nueva construcción tenía que haber previsto el aumento del caudal de agua que caería sobre su propiedad, y hacer el desagote de manera de no perjudicarla. No era responsabilidad suya esta previsión. Por lo que puede reclamar a través de un peritaje por la reparación de lo dañado y la realización de un desagote independiente para el edificio
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  75. Desde hace 18 años he contruido un “muro privativo” (de 30m de largo), hace unos años mis vecino han tomado como costumbre hacer asado pegado a mi muro. Yo tengo una parrilla pegada al muro (y me parece que se creyeron que tambien tenian derecho ha hacer lo mismo), puedo de alguna manera protestar por esto que estan haciendo ellos.

    Ademas tengo entendido que los arboles tienen que estar como minimo a 1m de distancia, lo cual no respetan. Las ramas más de un vez han sobrepasado mi muro, y ni que hablar cuando empieza el otoño mi patio se llenan de las hojas que caen, todos los años tenemos que ir a decirles que poden el arbol.

    Tengo derecho a protestar de alguna manera?

  76. Hola Marcelo, es así, los árboles tienen que estar a 1 metro de distancia de la medianera; en cuento a la parrilla sus vecinos tenían que haber construido un contra muro para poder apoyar su parrilla por lo que Ud puede solicitar que cumplan con las normativas que rigen los derechos de medianería a través de un informe pericial e iniciando acciones legales.
    Para un asesoramiento más personalizado, le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
    http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  77. Buenas tardes quisiera saber si es legal colocar una manguera del un aire acondicionado en la medianera quedando visible para mi casa. Saludos, Nelson

  78. Buenas, consulta!construimos en una zona alejada al lugar urbano, hace un mes comenzaron a construir sobre la linea de fondo de mi hogar. Levantando una casa de dos plantas, la cual al ser un espacio tan verde me tapan la vision del paisaje. EStaría bien? Pense que cualquier vecino debería respetar 1,50mts. con el lote de al lado. Obviamente que para revocar y andamios tienen que estar en el patio de mi casa. Gracias Por responder! Saludo.

    1. Hola Yanina, debería consultar en la municipalidad respecto a las distancias que deben quedar libres, fondos de manzana, etc
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  79. hola .tengo unos vecinos q hace 14 años viven al lado d mi casa. apropiados ilegalmente. x su boca se q estan enganchados del cable. aparte d estar todo sucio y tener un taller d chapa y pintura clandestino. usando mi vereda como parte d su taller sobre mi medianera tienen estibados muchod caños. y demas cosas. ahora mi parde empezo a caerse ya. ni descascararse caerse. y teng miedo d q hayan pinchado un caño d agua. q debo hacer con TODO esto a les cuento. ya q la municipalidad hasta ahora no m ayudo y la policia tampoco. esta arreglado con un politico. es INTOCABLE.

  80. Buenas tardes, mi vecino construyoen la medianera una pared de 5 metros de altura que da a un galpon de su lado. Y el lado qe da a mi casa no lo revoco y estan ladrillos huecos que hacen que entre agua en mi terraza. La pregunta es quien se tiene que hacer cargo de los gsstos de revoque de la pared que da a mi lado. Ya que tengo que comprar arena cememto ceresita y pastina mas los gsstos del albanil que realizara dicho trabajo. Muchas gracias, me encanta su blog.

  81. Hola. Mi consulta es que entre mi vecino y yo no hay pared medianera. El hizo una pared y pegada a esa pared construyo su casa. Ahora yo quiero hacer columnas y levantar pared, siempre dentro de mi terreno,pero esta pared se pegaría a la pared de el y me dice que no puedo pegar una pared a la de el, que va a pasar y me va a tirar las columnas y la pared,pero yo no estaría picando ni nada su pared. Además tiene la caída del agua del techo hacia mi lado. Yo puedo o no levantar pared y pegarla a la suya?

    1. Hola Alejandro, si la pared de su vecino está dentro del terreno de él y es de 15 cm Ud puede hacer su propia pared dentro de los límites de su terreno y el vecino no puede impedírselo. Respecto a la caída del agua, debe hacer una canaleta que junte el agua del techo y desagote a un caño.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  82. Dado que entré en su página, en búsqueda de información sobre paredes linderas, normativa, etc (Estudio Jurídico Mario A. Sandria)
    Compré una casa hace 2 años, una de las paredes de mi casa, que abarca un largo aproximado de 20 metros, con 4 metros aproximado de alto, ésta linda con un taller, sin embargo, luego que me subí al techo, pues estaba pasando mucha humedad, ví que sobre nuestra pared, habían muchas piedras, maderas, neumáticos, mugre, etc, Además, hay una enorme viga de unos 30 cms aproximadamente, que estaba desde su inicio, pero no se notaba pues estaba techada, que está apoyada sobre mi pared y atraviesa 4 metros del garage del taller, al aire libre, hasta la pared de ellos? Cuál es el procedimiento legal en éste caso, cuál es la normativa específica? Gracias.-

  83. Buenos dias
    quisiera consultar hice un piso fuera de mi casa como un correrdor y ahora mis vecinos siempre pasan por hay y me dicen que eso hace parte de la calle, sera q ellos tienen razon y no deben respetar ese espacio que yo adecue, habiendo mas espacio por donde pasar

    1. Hola Yeria, no puede hacer un paso privado en un espacio público. Averigüe en su municipalidad acerca de los límites de su propiedad.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  84. Hola! Tengo problemas en mi medianera ya que mi vecino hace años que tiene roto un caño y no lo arregla a pesar de haber hablado con él, la pared se me destruye cada día más y la humedad sigue avanzando. Además tiene un tanque de agua ubicado en la medianera que rebalsa continuamente! qué puedo hacer? Espero una respuesta, gracias!

  85. Estimados,

    Un vecino me ofrece hacer una pared divisoria como medianera para pagar la mitad de los costos. El tema es que planeo construir utilizando todo el ancho del terreno por lo que apoyaría sobre esa pared.

    Mi opinión es que no me conviene ya que esa pared iría anexada a toda la estructura de la casa y en un futuro si mi vecino se va y viene otro que se apoya y encima construye hacia arriba puede generar problemas estructurales en mi casa.

    Qué opinión tienen? Ellos podrían obligarme a hacer medianera? Qué consentimiento legal mío deben tener en caso de hacerla?

    Muchas gracias.

    Saludos

    1. Hola Gonzalo, la pared es medianera cuando ambos vecinos la construyen, de 30 cm de ancho, y van a utilizarla para apoyar construcción. Si Ud considera que no la va a utilizar no debe contribuir a su construcción.
      Pero si Ud. piensa construir le conviene hacer sus 15 cm y si el día de mañana otro vecino quiere apoyarse en ella, puede hacerlo construyendo los 15 cm que le corresponden o Ud hace toda la pared de 30 cm y el día que venga otro vecino le vende los 15 cm que desea utilizar.
      Para un asesoramiento más personalizado, le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  86. Hola mi consulta es la siguiente.
    Mi vecino construyo un taller mecanico con el muro de mis habitaciones .Esta de masdecir que el ruido es insoportable .ese muro es de 15 cm que puedo hacer???????

  87. Hola mi consulta es la siguiente: Mi vecino contruyo un taller mecanico con el muro de 15 cm de mi propiedad.ese muro da a mis habitaciones .Quiero saber si hay manera de solucionar este inconveniente.Y que en reiteradas veces hable con mi vecino y no me da ninguna solucion gracias

    1. Hola Sergio, en primer lugar si es medianera debería de ser de 30 cm.; tendría que hacer la denuncia en la municipalidad para que verifiquen si está habilitado para funcionar y en ese caso que el vecino se ocupe de aislar la pared para que los ruidos no pasen a su vivienda.
      O puede hacer una medición privada de los ruidos e iniciar acciones legales para que el taller deje de funcionar si no cumple con las normativas vigentes
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  88. Hola! Mi consulta es la siguiente, hace mas de 20 años mi papá edifico la casa 5 cm hacía adentro de nuestro terreno, 10 años después el vecino hizo una pieza para guardar cosas, pegando la pared (de 15cm) a la nuestras (es decir se metió en esos 5 cm), dicha pared mi papa no la autorizo. Hace dos años atrás el vecino murió y vendieron la casa, el vecino nuevo hizo de esa piezita una cocina, hoy tenemos la cocina pegada a nuestros dormitorios, y es terrible el ruido, se escucha hasta las conversaciones. En total hay una pared de 30 cm, Hable con el vecino y me dijo que la pared no es ilegal, mi pregunta es : Si la pared es legal o no? Otra cosa es que mete el auto al lado de nuestra pared, o sea que también se escucha el auto, lo que me preocupa de esto último es que si llega a hacer una mala maniobra con el auto, se mete de lleno a otro de nuestro dormitorio, porque ni siquiera levanto una pared para cerrar el garaje.

    1. Hola Mari, su papá hizo la pared de 15 cm dentro de su terreno? En teoría y por su comentario el vecino hizo sus 15 cm de pared, habría que ver en los planos cómo quedó ubicada, por lo que para poder responderle correctamente tendríamos que verlo en el lugar para poder determinar si está bien o no lo que hizo el vecino.
      Para un asesoramiento más personalizado, le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
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      Saludos, Team de Arquitectura legal

  89. Hola. Hice mi muro privativo, en un 1°piso, pero no lo puedo terminar de rebocar, porque el vecino no quiere que estén de su lado trabajando, ni con andamios colgando. Que puedo hacer para poder terminar el muro como corresponde?

    1. Hola Beatriz, su vecino está obligado según el Código Civil, a dejar pasar a revocar la pared tomando los recaudos necesarios.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  90. Hola tengo una casa con techo terraza en un pueblo de unos 100 metros cuadrados.
    Mi vecina construyó una habitación en una parte del terrado que pisa mi cocina.
    Quisiera saber si está conforme con la ley ya en mi opinion esta parte del terrado me pertenece. El problema es que vivo en Francia y esta casa la heredé de mis padres y ellos no se quejaron de nada cuando vieron las reformas hace yq unos cuantos años ya que solían ir de veraneo a esta casa.
    Gracias por su respuesta.
    Martina.

    1. Hola Martina, nos encontramos en Argentina, por lo que no conocemos las normativas de su localidad. Consulte en el municipio adonde pertenece la propiedad.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  91. Buenos días, contrui una pared dentro de mi terreno, osea en mis 15 cm, y sobre ella contrui mi casa de dos pisos, quería saber si sobre esa pared, a una altura de 4mts podría poner una fila de tres ladrillo de vidrio, y un aire acondicionado ventana, y que ese aire quede totalmente metido en mi casa, sin sobresalir hacia afuera, que sólo quede la rejilla, al ras de mi pared. Desd ya muchas gracias

  92. Por favor necesito asesoramiento. Tengo la casa al fondo. El vecino hizo un galpon para poner sus maquinas y levanto un techo parabolico y rodeo el terreno con una medianera de 4 m. Yo no tengo luz natural, ni aire, por lo tnto estoy teniendo humedad en toda la casa y me ha traido problemas de salud cronicos en la vista, tiroides por estress y tratamiento psicologico porque siento que convirtio mi casa en una cueva oscura , fria y humeda. Puedo hacer algo?

  93. Hola Graciela, tendría que averiguar si utilizó el pulmón de manzana para cerrar su terreno; si es así puede hacer la denuncia en la municipalidad ya que no está permitido cerrar esa porción de terreno que sirve para ventilación e iluminación. Debe hacerse cargo de los daños que lo está provocando a su casa, también puede denunciarlo en una defensoría o centro comunitario
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  94. Hola! la consulta es porque mi vecino de al lado cerró un patio para hacer habitaciones y no se porqué dejo entre su pared y la mia 15 cm de diferencia, lo que provoca que cuando llueve se junta el agua y arruinó la pared de 3 habitaciones que prácticamente estn inútiles por la humedad y el olor. Es posible que hayan seguido al pie de la letra sus planos ya que mi casa tiene 50 años y por ahí no tenía realizada la medianera…si me lo hubieran comentado al hacer el arreglo podría haber evitado el daño en las paredes y el gasto de plata…puedo reclamarle algo?

  95. Hola Mariana, puede reclamarle al vecino por daños y perjuicios. Para ello debería hacer un peritaje para iniciar acciones legales y que el vecino se haga cargo de los daños producidos, además de determinar si lo que hizo concuerda con las disposiciones constructivas.
    Para un asesoramiento más personalizado puede completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
    http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  96. Hola. Tengo un terreno cuyo vecino construyó en su propiedad una pared de 15 cm. pero las columnas están hacia la mía. Podría retirarlas sin pedirle permiso xq están en mi propiedad pero corro el riesgo de que su pared se venga abajo. Ya hablamos para que las saque y lo solucione pero no quiere, dice que las retire yo. Incluso están tan mal hechas que ni siquiera me sirven para usarlas y tampoco quiero hacerlo. Cómo debo solucionarlo. No quisiera tener que recurrir a la justicia xq pretendo construir mi casa ahí y si empezamos así jamás vamos a poder resolver nada de otra forma pero no sé de qué otra manera hacerlo. Gracias

    1. Hola Gabriela, para poder responderle adecuadamente tendría que ver en el lugar los planos de ambos terrenos para determinar a quién corresponde la franja que están disputando y hacer las correcciones necesarias sin llegar a iniciar acciones legales.
      Para ello y para brindarle un asesoramiento más personalizado le solicito que complete el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  97. hola ,mi consulta es porque tengo como vecino un club de barrio y me amuraron una tribuna contra la medianera y en mi cocina se sienten los temblores y los ruidos que esta produce cuando saltan, que puedo hacer .saludos

  98. buenas tardes,mi pregunta es la siguiente acabo de comprar una vivienda la cual la estoy reformando ,el problema es que el patio lo he alicatado y según mi vecino esa pared es suya que yo tendría que haber hecho la medianera ,la cual no he hecho puesto que el albañil me ha dicho que esa medianera es de mi vivienda puesto que los ladrillos de las esquinas están cosidos entre si,en el caso de que esa medianera fuera de mi vecino esta prohibido enlucir esa pared y alicatarla con azulejos
    que puedo hacer gracias y saludos

    1. Hola Francisco Javier, aparentemente su consulta no es de Argentina por lo que no podemos responderla por no conocer las normas de su lugar de residencia
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  99. Buenas Noches: Mis vecinos tienen su cámara séptica pegada al muro lindante con el jardín de mi casa y hace un par de meses empezó a tener filtraciones que producen encharcamiento en mi terreno, hablamos en varias oportunidades con ellos, si bien reconocen el problema que nos están ocasionando y dicen que lo solucionaran a la brevedad todavía no lo hacen.
    Intentamos agotar todos los recursos y no hacer la denuncia correspondiente para no terminar enfrentados con ellos pero estamos cansados de esperar respuestas favorables de parte de ellos sin que las mismas lleguen y tenemos miedo que los fluidos que se filtran afecten nuestra salud. Que pasos nos aconseja seguir??
    A quien acudir en caso de decidirnos por efectuar una denuncia?

  100. Hola, mi consulta es sobre la altura de un muro divisorio. La diferencia de nivel entre mi casa y la del vecino de atrás es de 1,50 mts., yo estoy abajo. El ha echo un cimiento en su terreno para contención pero filtra un montón de humedad. Quería saber si yo hago mi muro en mi propiedad ¿hasta que altura puedo elevarlo?, dado que con solo tres metros el todavía tendría linea de visión hacia mi propiedad, además ¿puedo exigirle que mejore las condiciones de su muro para que no filtre hacia mi propiedad? o directamente impermeabilizo muy bien de mi lado y espero que no me afecte en un futuro.
    Desde ya muchas gracias por su atención.

  101. Gracias Team de Arquitectura legal por su respuesta.
    Es admirable que respondan consultas del público en general desinteresadamente, y además la prontitud con la que se ocupan de las preguntas.
    Nuevamente, muchas gracias.

  102. Hola buen día. TeNo una conula por una medianera que comenzó a hacer mi vecino. El problema es que el sin permiso alguno la hizo metida en mi lote más de 10 cm. Y sin permiso. Para que le quede lugar seguro el para pone una escalera caracol. Le puede exijir que la tire y la haga sobre el limite? También tiene una pasillo de menos de un metro con una ventana a mi propiedad. Que debo hacer

    1. Hola Vanesa, el vecino no puede invadir su propiedad, debe hacer su medianera de su lado y no puede tener vistas directas como las que menciona. Puede exigirle que corrija estas irregularidades haciendo una denuncia en la municipalidad o de manera privada a través de un informe pericial que documente y demuestre esta invasión a su terreno, de esta manera puede lograr que vuelva todo a su estado original.
      Para un asesoramiento más personalizado le solicito que complete el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
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      Saludos, Team de Arquitectura legal

  103. Hola. Vivo en una prefabricada de chapa de dos plantas. Simil las de LA Boca. Mi vecina edifico y saco la canaleta que impedía callera agua en su terreno. Y la unión no quedo bien de su pared con la de mi casa ya q es de chapa. Pero me denuncio. Porq tiene humedad. Y ya q mi casa es la mas antigua del barrio. Cuando este era campo abierto. No se, q debo hacer.? Me recomendaron un arquitecto o mayor de obra para solucionar el problema. Pero la propiedad tiene 115 años. Y me recomiendan cambiar la caida de todo el techo.

  104. Buenas tardes mi consulta es la siguiente sobre mi medianera puse un apollo para poner un tanque serarado el tanque 80 cm de la medianera y un vecino quiere que lo saque y no apolle nada hay y es mi medianera puedo dejarlo o es ilegal muchas gracias att diego

  105. Hola, tengo una propiedad con planta baja y alta, a la alta se accede mediante un escalera ubicada en medio del frente y a su costado esta el unico garage que corresponde a la planta baja, quiero poner un porton para cerrar el mismo pero el propietario de la alta quiere q no ponga un metro más adentro así queda un espacio en comun, es correcto eso, porq en caso de ser así si el pone, por ejemplo una moto en ese espacio yo no podría ingresar con el auto al interior del garage. Gracias

    1. Hola Gustavo, si el garage está a nivel del frente de la propiedad, debería seguir esa línea. Igualmente debería ver primero qué dice el reglamento de copropiedad si se trata de una propiedad horizontal, y averiguar en la municipalidad las condiciones para poder realizar esta modificación.
      Para un asesoramiento más personalizado puede completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
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      Saludos, Team de Arquitectura legal

  106. Mi consulta es, realizamos un tapial en el patio y construimos una escalera sobre ese tapial, es metálica sólo apoya pero no está empotrada en el tapial, dicho tapial lo ejecutamos de 30cm, está escalera es para tener acceso a planta alta donde estamos edificado queremos saber a medida q vamos subiendo hasta el descanso q llega a los 2,40m tenemos q realizar tapial para q el vecino no se sienta intimidado? De que manera lo ejecutamos??? Gracias

    1. Hola Claudia, debería consultar en su municipalidad para ver si existe alguna normativa al respecto; desde ya no debería tener vistas a la casa de su vecino además sería una cuestión de su seguridad.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  107. Buenas tardes.La pregunta es lo siguiente: mi propiedad consta de dos terrenos ,uno edificado y el otro como patio, los cuales no estan unificados.Pegante a ese se encuentra un galpon que pertenecia tambien a uno de los dueños de lo mio. La pregunta es asi.: ese galpon esta medio metro dentro de mi terreno, y su caida de agua tambien, Cuando se construyo, pertenecia a la misma familia. Ahora lo alquila el municipio.Que posibilidad de reclamo tengo.Cual es mi derecho.De venderse, me asiste alguna prioridad??? Gracias

  108. Hola tengo un lateral de mi casa construido sobre la linea medianera con un vecino, la pared tiene unas rajaduras, lo cual me esta generando humedad y filtraciones y quiero que pase el albañil a arreglarlas y despues (mas adelante, una vez que seque bien el material) pintar, pero el vecino no me deja pasar y aduce que se le arruina el pasto y que ademas ya lleno la pileta con lo cual su familia esta en el parque y no quiere gente trabajando en su casa. Hay alguna normativa (y en ese caso cual) que obligue a mi vecino a otorgarme permiso para que pase gente a trabajar? O él esta en su derecho de negarme el paso para trabajar en la pared? Le presente una nota por escrito pero aun no me la respondio por escrito y se sigue negando verbalmente a que pasen los albañiles, mi idea es mandarle una carta documento, pero quiero tener un sustento legal que me avale. Aguardo su respuesta, gracias.

    1. Hola Alejandro, su vecino debe permitirle el paso para reparar las rajaduras, es más, Ud. debería verificar si realmente le corresponde repararlas a través de un informe pericial que le permita determinar motivos y responsabilidades de esas rajaduras. Y solicitar a través de un juzgado o presentación judicial la solicitud de reparaciones urgentes, art 623 ter, por los daños que le está provocando a su propiedad.
      Para un asesoramiento más personalizado puede completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
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      Saludos, Team de Arquitectura legal

  109. Hola, yo contrui una galeria con techo de chapa que tiene la caida hacia el terreno del vecino, tambien levante un muro de 50 cm y rejas a la altura de 180cm que funciona como divisorio de ambos terrenos (no existe medianera). Quisiera saber si recortando la chapa y colocando canaleta con su respectivo desague en mi terreno me ahorraria problemas con el vecino? Desde ya, muchas gracias.

    1. Hola Javier, desde ya la caída y desagote del techado tiene que ser hacia su propiedad. Por lo que deberá hacer las correcciones necesarias para evitar quejas de su vecino.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  110. hola queria saber si estoy obligada a levantar mis 15 de pared que corresponderian a un pasillo de salida, ya que vivo en un ph. esta de un lado la pared del vecino, quien me demanda construir los 15. debo hacerlo??
    gracias!!

  111. Hola, vivo en zona de ph, uno de mis vecinos tiene su medianera a un metro y medio del piso de su terraza, por lo que se asoma y puede ver toda mi terraza, ellos estan a 20 metros aprox de altura de mi terraza. Aparte de esto, una ventana que da tambien a mi terraza, pueden observar todos nuestros movimientos desde cualquier lado. Esto es legal? Como tengo que actuar? Sirve hablar con la comuna correspondiente a mi barrio? Gracias

    1. Hola Agustín, puede hacer la denuncia en la comuna ya que no está permitido tener vistas directas hacia otra propiedad. Ellos podrán asesorarlo acerca de los pasos a seguir. De no obtener una respuesta satisfactoria deberá actuar de manera privada haciendo un informe pericial e iniciando acciones legales.
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      Saludos, Team de Arquitectura legal

  112. Hola Buenos días,
    Mi vecino ha instalado una antena parabólica en una chimenea medianera (salida de ventilación baños), la ha instalado en el lateral que es medianero, lo ha hecho sin pedir permiso, está en su derecho de usarla o le puedo pedir legalmente que la retire?

  113. Hola José si está dentro de su propiedad puede solicitar que la retire ya que está invadiendo su espacio aéreo. Su vecino debe correrla hacia su propio techado
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  114. Hola, buen dia
    Mi vecina quiere pintar la medianera(que actualmente esta pintada de blanco) y nos pidio dejar pasar a los pintores. Nosotros le dijimos que si, que no habia problema. El problema surgio cuando llegaron con el color, que no era blanco sino de un color horrible, muy oscuro que para nada nos gusta y el cual deberiamos ver todos los dias de nuestras vidas cada vez que salimos y que no combina con el color de nuestra casa. Se nego a pintarla de blanco diciendo que ella tiene derecho a pintarla del color que quiere. Nosotros nos negamos a que la pinte de ese color. Ella tiene derecho a pintarla del color que quiera? Esos 15 cm de la medianera que estan sobre nuestro terreno no nos corresponden a nosotros y por lo tanto la podemos pintar nosotros del color que nos guste?

  115. Buenas noches. Mi consulta es la siguiente, pegado a mi casa tengo un edificio de muchos pisos en donde varios departamentos ya han comenzado a colocar equipos de aires acondicionados los cuales sobresalen visiblemente hacia mi lado. Ya que esto sucede en altura no tocan mi pared medianera pero si se puede ver, como mencione, que estan pasando unos centímetros hacia mi lado y en oportunidades hasta gotean sobre mi patio. Quisiera saber, ¿legalmente que puedo hacer para que retiren esos equipos y no lo vuelvan a colocar? Si yo los intimo, ¿tengo q demostrar yo q estan sobresaliendo hacia mi medianera los equipos? Esto como se demuestra? Muchas gracias por su atencion

  116. mi consulta es la siguiente: pegado a mi casa están levantando un edificio de 20 metros de altura, en el cual ya construyeron todas las losas, el problema es que cada vez que llueve el agua que se acumula en las losas cae sobre mi techo y satura los desagües.
    El otro problema es que cada losa que fueron haciendo fue ensuciando completamente las tejas y canaletas con hormigón.
    Reclamamos pero no se hacen cargo de esa situación. que deberíamos hacer? Gracias

    1. Hola Mabel, los responsables de la obra vecina deben hacerse cargo de los daños que menciona y de las previsiones para evitar que el agua caiga directamente en sus desagotes y arruine sus tejas.
      El reclamo debe hacerse de manera formal con un informe pericial, a través de un abogado para que la constructora o su director se hagan cargo de las reparaciones, correcciones y costos que esta situación le está generando.
      Para un asesoramiento más personalizado le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
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      Saludos, Team de Arquitectura legal

  117. Hola, les quería consultar porque vivo en un PH en primer piso (los primeros pisos tienen patio) y mi vecino del mismo piso quiere instalar la unidad exterior de un aire acondicionado mirando para mi patio (la unidad dentro de su patio, pero con el aire caliente saliendo para el mío, sobre la pared que los divide), en vez de instalarlo dentro de su patio (porque está techado y no quiere que se le junte el calor allí).
    Yo creo que debería resolverlo dentro de su patio, sin afectar mi propiedad. Me gustaría tener su opinión experta, muchas gracais por responder. Saludos.

    1. Hola Ema, su vecino no puede colocar el compresor sobre la pared divisoria, porque es una pared común de todo el consorcio y menos aún tirar el aire hacia su propiedad.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  118. Buenos días, les consulto por una edificación que estoy realizando en mi propiedad. La construcción es en el frente del terreno, en todo su ancho. Es una planta alta. La pregunta seria por el desagüe, el techo es a 2 aguas, en el frente tengo un balcón sobre la vereda. Los techistas hicieron la zingueria correspondiente, pero la descarga de agua como quedaba en el balcón, les sugerí hacerlas que lleguen hasta el piso de la vereda, para eso tuvieron que hacer un codo a la altura del balcón, el problema es que ese ”codo de 5 cm de ancho” quedaría del lado de la medianera del vecino pero sobre la vereda.. La descarga queda dentro del ancho de mi terreno. Puedo tener inconvenientes por ese tramo que queda del lado de vecino??? Muchas gracias.-

    1. Hola Miguel, no podemos responder a su consulta sin ver la manera de realización del trabajo. Todo el tramo del desagüe tiene que quedar dentro de su terreno para que el vecino no se queje, es lo único que podemos adelantarle.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  119. HOla!
    Queria consultar sobre el problema que me aqueja, ya que el divisorio con el vecino son chapas de cinc colocadas dentro de mi propiedad. sobre el mismo desagua todo el techo de un gran galpon, que hace que se inunde mipatio cada vez que llueve ( mi casa está ubicada en el fondo del terreno, o sea que debo cruzar todo el patio delantero para salir a la calle). Ya les pedí que reparen las canaletas de desague desde hace 10 años y aun continuo con ese problema.- Ademas alli hacen acopio de alimento balanceado para animales y semillas, lo que genera un criadero de ratas que pasan, pasean y se alojan en mi terreno. Me la paso combatiendo a los roedores, que ellos dicen no tener.
    De que manera y a quien deberia dirigirme para hacer este reclamo formal y legal ante autoridades competentes? Gracias

  120. Hola que tal? Vivo en un pasillo al fondo, quiero saber si siendo copropietaria que tanto derecho tengo sobre el mismo. El problema surge que el dueño de la parte de adelante tiene construido sobre la misma varias piezas en alquiler que tienen salida obviamente por el mismo pasillo, el dueño de estos alquileres no permite que mi hijo juegue en dicho pasillo alegando que molesta a sus inquilinos. El problema en sí no es que dejé o no jugar a mi hijo sino que derechos tiene el para negarme dicha acción si yo soy tan dueña como él de dicho pasillo. Tengo mis impuestos al día y este señor se encargó desde que le compró al dueño anterior hace ya como más de 20 años de romper y quemar todo el tipo de impuesto a pagar. Que puedo hacer?. Mi papá que falleció hace unos meses dijo que el pasillo le pertenecía exclusivamente a mi familia.. muchas gracias espero pronta respuesta. Saludos!

    1. Hola Emilce, el pasillo es común a todos los copropietarios, a menos que en la escritura diga lo contrario, por lo tanto todos son propietarios del mismo y tienen los mismos derechos. En cuanto a que los niños jueguen en el pasillo pueden hacerlo siempre y cuando no molesten a los demás vecinos
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  121. Hola
    Consulto por un vecino que sobre paso su casa hacia mi terreno y resulta que solo nos separaba unos cerco y ahora quiero construir el muro de ladrillos pero el vecino no quiere correr su vivienda hacia su lado ya que justamente por ahi va a pasar la construcccion del muro¿ que debo hacer y donde debo dirigirme? Gracias. Saludos

  122. Hola, podrían por favor decirme si es “legal” colocar un tanque de agua (de 1.000 litros) en el borde del techo de una casa (sería a 0,10 cm del final de la casa, justo en la medianera con otra casa, o sea: tanque…, 0,10 cm de techo de esa casa… y luego comienza eel techo vecino), soy de Rosario. Y otra consulta: es “legal” colocar un caño de agua por el tapial del porche q está en la medianera “del lado del vecino” o sea que el que lo coloca no lo ve, está a la vista del lado del porche vecino. Desde ya muchas gracias.

    1. Hola Sandra, no es legal colocar el tanque de agua tan al límite y sobre propiedad ajena. Tampoco pasar el caño de agua por la medianera
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  123. Buenas! Soy de Merlo. Estamos realizando ampliaciones en mi hogar, estamos en el.proceso de revocar, pero la.vecina se niega a dejar entrar a los albaňiles para qjerealicen el trabajo en la pared que da para su terreno. Aclaro que la pared esta sobre mis 15cm de medianera. Ya hice la denuncia en la comisaría correspondiente pero no.obtengo solución. Necesitaría de sus servicios y orientación para poder llegar a una solucion

    1. Hola Diego, la comisaría no tiene el poder para intervenir en este caso. El código Civil establece que el vecino debe permitir el acceso para revocar la pared, tomando todas las precauciones del caso y acordando tiempos y modalidad.
      Para un asesoramiento más personalizado le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad::
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  124. Hola. Quisiera saber si mi vecino puede bajar un muro divisorio que fué construído hace 60 años. El mismo antes era una pared medianera ya que de su lado había construcción (y del mío jardín) pero hace unos días demolió y ahora de su lado también es jardín. Muchas gracias

  125. Hola. Les hago una consulta, tengo un terreno de 100 mts por 33, en una esquina, es una zona q recién se está loteando y por tal motivo las calles no se encuentran bien demarcadas, pero si el terreno ya que se hizo la mensura, el mísmo estaba con los mojones colocados. El vecino de enfrente solicitó la conexión de agua potable y los srs de la cooperativa atravesaron mi terreno con los caños maestros de agua en lugar de hacerlo por la calle. Al solicitar que los saquen nos dicen que ellos pueden hacerlo. Lo cual me parece totalmente ilógico, no pueden disponer de mi propiedad. Es esto correcto? Que debería hacer?

    1. Hola María Eugenia, debe consultar en la municipalidad de su localidad y hacer el reclamo para que tomen las medidas necesarias para solucionar este inconveniente.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  126. Buenas tardes
    Eh comprado una propiedad donde sin darme cuenta tengo una caída de techo de chapa sobre el patio de mi casa. Revisando los planos de la propiedad encuentro que obviamente eso no figura asi. Como puedo proceder para solucionar esto?
    Gracias

  127. Tengo una medianera que me pertenece totalmente ya que ninguno de los propietarios vecinos participo de manera alguna en su construcción. Mis preguntas son las siguientes: Los terrenos eran ambos baldíos pero ahora uno fue ocupado en forma irregular por un fabricante de blocks de cemento. Este señor utiliza la medianera de placas preformadas para apoyar montones de arena y otras cosa.¿Puede hacerlo?.
    En la otra medianera yo hice coincidir una pared de un galpón y necesitaría una abertura menor por cuestiones de ventilación.¿Puedo colocar una abertura a partir de una altura reglamentaria?. El terreno continúa siendo baldío. Gracias.

    1. Hola Mario, en la primera consulta, su vecino puede utilizarla si abona la mitad de la medianera que Ud construyo.
      En la otra medianera si el terreno es baldío y cumple con las normativas de edificación, es decir sobre 1.80 metro, sin vistas directas a otra propiedad puede hacer las ventanas.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  128. que tal, mi vecina edifico en la medianera mia permiso de palabra de mi abuela, hace años, ya murio mi abuela, esta en sucesion el terreno la consulta es que, tengo humedad y creo que es por cañerias, hay prohibicion por las cañerias en madianeras? la medianera , es mi pared, nunca hizo otra pared al lado.

    1. Hola Angie, las cañerías en medianeras no están permitidas a menos que sean instaladas por dentro durante el proceso de construcción de una propiedad; no pueden estar adosadas a la pared. Debería solicitar a su vecina que se haga cargo de la reparación haciendo una denuncia en la municipalidad o defensoría para que la citen a una mediación y resolver el problema
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  129. Buenas noches. Estoy por construir la medianera para futuro garage y revisando las medidas quedó medio angosto. Es legal, dentro de los 30 cm de medianera construir 15 cm de mi lado y 5 del vecino, utilizando ladrillo cerámico de 18. Gracias

    1. Hola Emiliano, en principio la medianera no se puede construir con ladrillo hueco y tampoco puede tomar los restantes del vecino
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  130. Hola vivo en un ph al frente en buenos Aires
    hace aprox 7 años el vecino de arriba edificó una habitación utilizando un muro divisorio en su totalidad como una sus paredes
    en ese momento mi padre alquilaba la casa y no supo de esto hasta q volvió a vivir ahí
    hoy yo obtuve x sesión honerosa su parte de la casa q estaba en sucesión
    está mal como levantó esa pared ? luego de tanto tiempo puedo reclamar? me interesa xq quiero vender y esto modifica los planos

    1. Hola Mariana, la construcción es ilegal ya que no se realizó con el consentimiento de los vecinos y no se blanqueó en la municipalidad. Ud podría legalizar esa habitación siguiendo los pasos que le mencioné; o derribando la construcción para volver la casa a su estado anterior.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  131. Buenas tardes Dr. Mi consulta es la siguiente. Mi vecino colocó la bomba de su pileta sobre la medianera. La misma la construímos nosotros, es de 20 cm y da a mis habitaciones, con lo cual el ruido es muy fuerte. Que debo hacer? Le agradezco y aguardo su rta.
    Maria

    1. Hola María, no está permitido colocar la bomba de agua de la pileta pegada a la medianera. Debe estar por lo menos a 1.50 m, por lo que debe solicitarle que la corra hasta esa distancia ya que no es legal su instalación o bien hacer la denuncia en la municipalidad, defensoría o iniciar acciones legales de manera privada a través de un informe pericial
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  132. Hola. Una consulta. Vivo en un Ph con entrada x pasillo, este pasillo es compartido con mi vecino de adelante q además tiene su entrada a la calle y mi vecino de atrás. Sucede q necesito desviar el pluvial de la terraza al pasillo… porque da a mi patio interno y se me inunda. Puedo colocar un caño pluvial en el pasillo??? Bien pegado a mi pared. Aguado

    1. Hola Mónica, en principio debería consultarlo con su vecino ya que se trata de un espacio común y hacerlo según las normas de edificación
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  133. Hola buen dia mi consulta es la siguiente compre una propiedad hace poco la cual tenia para reparar dos paredes producidas por filtracion de agua del vecino aparentemente ya reparo esa fuga, sucede que de la habitacion del fondo que tambien es colindante con ese vecino se me cayo el cielorraso verifica un albañil y nos damos cuenta qur el vecino tiene una rejilla en la terraza pegada a la pared ademas de usar pelopincho y no hay otra firma de que ingrese humedad a esa habitacionque hago

  134. Saludos yo le compre un solar a una señora construi una casita ahi pero entonces la caida del agua del techo de la señora que me vendio la mitad cae al techo mio y la otra mitad cae al patio de ella pero el patio no tiene piso ni tampoco tiene desagues y toda esa agua se filtra y cae a una de las avitasiones y ella dice que yo le tengo que ayudar a arreglarlo yo pienso que no pero ella dice que no lo va a arreglar donde devo ir
    La devo demandar?

  135. Hola Ever, la responsabilidad es de la vecina que le vendió el solar y no tiene construidos los desagües, por lo que Ud puede hacer la denuncia en la municipalidad para que intervengan
    Saludos, Team de Arquitectura legal

  136. Hola mi consulta compré una casa y mi vecino construyó una medianera de 30cm de los cuales 15, están en mi terreno y me dice q como la hizo él le tengo q pedir permiso si quiero poner un clavo en la pared está bien o no?

    1. Hola Erika, en teoría la pared medianera es de él porque pagó para hacerla. Ud puede ofrecerle pagar la mitad y así podrá utilizar la pared.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  137. hola mi consulta es que mis vecinos contruyeron otra casa detras de la suya una que da a una esquina y la otra que hicieron nueva al fondo de su patio pegada a mi pared con salida hacia al frente esta totalmente pegada ami pared ello hicieron su pare mi consulta es si esta permitido esto mi casa es de dos pisos garaje abajo y habitaciones arriba por ahora construyeron solo la parte de abajo pero se ve que tiene pensado construir arriba porque hicieron loza y ahi construirian pegado a mis habitaciones es legal esto.

    1. Hola Matías, su vecino puede utilizar su pared siempre y cuando no esté invadiendo el pulmón de manzana. De todas maneras para poder responder más acertadamente tendríamos que ver la manzana que ocupan, el parcelamiento, y cómo está realizando la construcción. Sino debería hacer la consulta en la municipalidad.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

      1. Hola Matías, si lo permite el reglamento no debería tener problemas; pero si quiere tener la seguridad que en el futuro no le reclamarán por el cerramiento solicite una constancia al administrador donde el resto de los copropietarios lo autoriza a hacerlo.
        Saludos, Team de Arquitectura

  138. Buenas tardes estimado. Mi consulta es porque la medianera de mi casa es de 15 cm sobre mi terreno y es de dos plantas,el vecino sobre sus 15 hizo 3 columnas de hormigon y esta haciendo una losa para que le quede un garage. No levanto pared, hizo unicamente los pilares o sea que una vez que quede cerrado quedaria mi pared de 15 cm como medianera y de su lado las columas. Puedo exijirle que levante sus 15 cm?. Ya le he dicho pero se hace el desentendido. Calculo que seguira construyendo para arriba y no se si levantara su pared en la parte superior de su losa. Desde ya muchas gracias

    1. Hola Leonardo, si su vecino implantó columnas seguramente deberá armar las paredes, entonces tendría que hacerlas de 15 cm para hacer la medianera apoyada en la suya.Si no lo hace habrá que reclamarle legalmente ya que Ud sufrirá los ruidos y molestias al no tener una pared que absorba los movimientos de la casa del vecino.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  139. mi consulta es q la parte de mi terreno esta dividido por la columna que nosotros hicimos dr lo cual me corresponde.mi vecino apolla y daña esa columna q lo separa de su parte y le da utilidad mi columna para seguir su porton de morondanga…sty podrida de decirle q se aga sin dañar mi columna q puedo hacer…tampoco se si me corresponde reclamar esto

    1. Hola Jose Luis, si su vecino está ocupando partes de su pared debe reclamarle para que lo retire. Puede hacerlo mediante una denuncia en la municipalidad o de manera privada a través de un informe pericial
      Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  140. Queria consultar. Mi vecino tenia un galpon viejo , que fue derribado. Quedo la pared que apoya sobre mi medianera la cual me filtra humedad hacia mi pared. Dentro d ese galpon tenia una fosa. Hoy esta a la intemperie. La cuestion es que me filtra humedad por los cimientos y pared. La fosa estara a dos metros de distancia de mi medianera. Que debo hacer. Slds.

    1. Hola Federico, su vecino debe hacerse cargo de reparar la medianera y los daños que le provoca en su propiedad; puede hacer la denuncia en la municipalidad, defensoría o iniciar acciones legales de manera privada a través de un informe pericial.
      Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  141. Buenas tardes, mi consulta es la siguiente en el terreno de al lado de mi casa se va a construir un edificio. El arquitecto de esa obra me dijo que para iniciarla el Gcba le pide como requisito un acta de medianeria para constatar el estado de mi medianera, esto es así? para qué sirve el acta de medianería? Saludos.

    1. Hola Marta, es así. A partir del derrumbe del edificio de la calle Bartolomé Mitre y ante muchas denuncias de fallas por construcciones vecinas se pide un relevamiento de linderos o de la medianera. Es para impedir reclamos infundados de ambas partes en un futuro. También puede hacerlo Ud para asegurar cualquier reclamo por daños futuros o el pago de la medianera que utilicen
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  142. hola mi consulta es! al lado de mi casa levantaron un galpón , hicieron una medianera como de 10 metros con ventanas mirando mi patio y ademas ahora cuando llueve se me filtra toda el agua por las pared los puedo demandar o exigir el arreglo de la totalidad .

  143. Hola pertenezco al partido de Alte. Brown, mi vecino (casa al frente) está construyendo la pared medianera de 15 cm, esto además genera mi pasillo (vivo al fondo del terreno, solo son dos casas sobre 51 mts) el pasillo queda de 1 mts de ancho. Lo está realizando de 2 mts de alto. La pregunta es : si yo puedo hacer uso de dicha pared? Porque quisiera techar un tramo, y no podría construir los 15 cm que me corresponderían porque el pasillo quedaría de 85 cm, no y la mínima medida tengo entendido para un pasillo es de 1 metro

    1. Hola Irina si el vecino està haciendo la pared de 15 cm y ud dice que es su pasillo de entrada, se trata de una propiedad horizontal. Son 2 propietarios. Si así fuera las decisiones acerca de cómo y qué hacer la deben tomar entre los dos. Si Ud quiere techar un tramo, debe tener el permiso del otro vecino.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  144. Hola mi consulta es porque tengo el patio de mi casa dividido por un alambrado perimetral que separa el patio de mi vecino y el mio. Y mi vecino puso una ventana que da directamente sobre mi patio e hizo un techo donde el agua cae sobre mi patio. Se que no tenemos un muro pero no esta respetando mi parte del patio. Que puedo hacer?

    1. Hola Ana Laura, el vecino no puede colocar ventanas que miran hacia su propiedad, y tampoco el agua puede caer en su patio. Ud puede reclamarle al vecino para que haga la caída del desagote para su terreno y que cierre la ventana o la transforme de manera de no poder ver hacia su casa. Si no le responde, haga la denuncia en la municipalidad o defensoría.}
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  145. Buenos días! Consulta: mi vecino construyó un galpón y la pared divisoria de 4 metros de altura existe solo de su lado. Del nuestro no hemos construido la medianera. Nos dejaron la pared ladrillo a la vista sin revocar y toda chorreada de cemento. Se niegan a emprolijarla aludiendo que nosotros debemos levantar la pared de nuestro lado. Qué artículo de la nuevo código civil reclamenta este punto? Muchas gracias

    1. Hola Marcela, no están obligados a construir la pared de su lado si no la van a utilizar. El vecino debería hacer las terminaciones de su lado también, más aún si el ancho de la pared es de 15 cm.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  146. Hola: Mi consulta es porque en la casa vecina a la mia, hay una edificación precaria apoyada sobre mi medianera. Justo sobre la medianera está mi dormitorio, por lo cual escucho todo lo que sucede en el interior de la casa vecina, más cuando ponen la musica un poco alta, no se puede estar. Además, colocaron ladrillos de canto apoyados en la medianera en para aumentar la altura sobre mi terraza y las chapas de su teccho se apoyan en mi medianera. De que forma puedo reclamar? ya que traté de hablar con los vecinos (mas que nada por el tema de la musica) pero no me responden. Desde ya, Gracias

    1. Hola Guillermo, Ud podría iniciar acciones legales a través de un peritaje que demuestre la clandestinidad de la construcción lindera para solicitar su regularización según las normas del código de edificación o su demolición, además de hacer cumplir las regulaciones acerca de ruidos molestos.
      Puede también hacer la denuncia por la clandestinidad en la municipalidad o defensoría de su localidad
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  147. Hola . Mi consulta es, construí mi pared sobre mi pared medianera, pegada a ésta se encuentra la pared de ladrillos huecos de la casa del vecino y sufro los ruidos que antes no existían ya que colocó la mesada de la cocina y en la misma pared una bañera, todos los días hacen ruido con la mesada marmol y cuando se bañan sus hijos hacen retumbar todas las paredes, tuve que construir mi pared sobre mi medianera ya que no tengo lugar en el terreno.

    1. Hola Luis no entiendo muy bien su consulta, si la pared medianera suya ya existía antes que venga el vecino y era de 15 cm, él tenía que haber construido la que la correspondía de 15 cm también y de ladrillo macizo. Justamente para evitar las molestias que sufre ahora.
      Para un asesoramiento más personalizado le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  148. Hola tengo una casa que por la parte posterior mi vecino tiene un muro aproximadamente 4 metros de altura , está pegado a mi muro de medio metro. El problema es que yo he construido una barbacoa y he forrado un trozo muy pequeño con ladrillos de refuerzo.
    Mi vecino no quiere que le toque nada al muro y me ha denunciado al ayuntamiento.

    Mi pregunta es, que derechos tengo yo?
    Que puedo hacer legalmente, este muro está sin rebozar por mi lado y estéticamente es muy feo a mí me gustaría arreglarlo

    Saludos

    1. Hola Manuel, aparentemente su consulta no es de Argentina, y no conocemos las normativas que existen en su país; pero le comento que para colocar una parrilla apoyada en el muro, tenía que hacer una pared de refuerzo pegada a ella y si la misma pertenece al vecino ya que la suya no tenía altura, tenía que haberle solicitado la autorización. Consulte en su municipio o ayuntamiento para ver de qué manera puede solucionar este problema.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  149. Hola soy Patricia soy de mendoza y tengo una denuncia en elmunicipio departamental de san martin mendoza, en Obras privadas sobre construccion en medianera de un planta baja con un pacillo apollado en medianera comparrtida y la construcion de una segunda planta ambos no declarados mas un tercer techo tambien apollado en medianera y acontinuacio , han intalado cañeria de gas natural cañeria de agua potable y fluvial de cluacas con respiradero en paredes propia de adobe , la cosa que el propietario es menor de edad y ningun abogado me quiere tomar el caso que me aconsejan.

    1. Hola Patricia, deberían tomarle la denuncia en la municipalidad. Más allá de que sea menor de edad quien construye, quien es el dueño de esa propiedad? Ya que está poniendo en riesgo a los demás vecinos al tener una construcción clandestina con conexiones de gas y electricidad que no respetan las normas. Sino deberá iniciar acciones legales de manera privada contra el propietario de la finca.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  150. Hola Lo molesto por una consulta acabamos de comprar una casa es de un solo piso y los vecinos tienen su casa de 2 pisos y en el piso superior tienen la unidad exterior del aireacondicionado en la medianera excediendo unos 50 cm mi terreno sobre el techo de mi casa y el desague del mismo también cae en el techo de mi casa.. Es legal? Donde podría quejarme si no es así? Muchas gracias

    1. Hola Selene, el equipo compresor del vecino no puede estar en la medianera. Debe solicitar a su vecino que lo retire. Puede hacerlo a través de una carta documento, un informe pericial o concurriendo a una defensoría para que la asesoren o llamen a su vecino a una mediación para acordar el retiro.
      Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos nuevamente
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  151. Puede mi vecino colocar un ascensor apoyado en la pared medianera aun cuando las vibraciones puede perjudicarme?

    1. Hola Mario, no se puede colocar un ascensor que pase por la medianera; habría que ver qué tipo de ascensor es; con qué sistema trabaja para poder hacer el reclamo.
      Ante cualquier otra consulta no dude en contactarnos.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  152. Hola alado de mi casa construyeron una casa de 2 pisos la cual tapa todo el sol de la mía . La misma para que te hagas una idea está pegada en la medianera y la mía está pegada en la otra medianeras , osea hay una separación no están las dos casas juntas pero igual da toda la sombre y la casa por ese motivo está teniendo problemas de humedad, es muy fría porque no le da nada de sol . Se puede hacer algo ? Esta permitido que nos tapen el sol y nosotros tengamos problemas de humedad por eso ?

  153. Buenas. Mi vecino del fondo donde tengo el patio, construyo su casa de 2 plantas (creo que en forma correcta). La segunda planta es mas chica que la PB por lo que le queda una terraza grande hacia mi patio la cual la usa de tendedero de ropa. O sea que desde su terraza tiene acceso y vista a mi patio y aberturas traseras que dan al mismo. Por otro lado ahora como tiene hijos chicos, sobre el muro o medianera (no se como es en realidad) esta colocando un enrejado en todo el contorno de su terraza. Cabe acotar que el muro lindero o medianera es exactamente la altura de la planta baja, o sea que toda la construcción del piso superior y la terraza con su enrejado está sobre la altura del muro. Está en todo su derecho hacer eso? Gracias

    1. Hola Juanjo, su vecino no puede tener vistas directas a su propiedad. Respecto a las rejas puede hacerlo dentro de su medianera o muro. Entiendo que las propiedades son de terrenos diferentes, no del mismo PH, sino no podría hacer la planta alta sin pedirle permiso.
      Para un asesoramiento más personalizado le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  154. Vivo en un ph .sería el del medio de 3 casas.hay un pasillo sólo para mi ph y el último.ya que la primer casa tiene salida x el frente.el vecino del fondo quiere hacerme cerrar 2 ventanas que dan a ese pasillo.siendo que yo compre así.y en el plano figuran las 2 ventanas y la puerta de entada y la puerta de servicio.el puede hacerme cerrar esas ventanas? Ya se es la única luz y ventilación que tengo.no tengo patio.solamente terraza.espero su contestación gracias!

  155. Perdón me olvidé de comentarle que me amenaza con esto de cerrar las ventanas x que el señor me deja estacionada su moto en mi puerta de servicio.le pedí amablemente que la dejé dentro del pasillo.ya que no se me ocurriría decirle que la dejé en la calle.pero que la saqué de mi puerta.cada vez que salgo tengo que pedir permiso.aparte tengo mi medidor de gas junto al de el en el pasillo.su mamá ocupó todo.los dos medidores para apoyar sus plantas y no deja que yo usé mi medidor.dice que es de ella.pero es mi medidor.que puedo hacer

  156. Compre un terreno con muro perimetral.Con el tiempo construimos la casa .Cuando compramos el terreno el dueño nos informó verbalmente que El hizo construir los muros y ningun vecino pagó su parte .mis preguntas son:
    1- ya pasaron 12 años y quisiera saber como se demuestra quien es el que pagó.?porque uno de mis vecino dice que el muro fue pagado en su momento y que nosotros debemos abonar por construir en la medianera.(el muro perimetral tiene 15 cm,se ocupó 7.5 y se engrosó 15 cm la pared ocupando nuestro terreno esa pared.
    Mi otra pregunta es:
    Cuando un muro perimetral se transforma en medianera.? O un muro es una medianera?
    Carmen

    1. Hola Carmen debe haber alguna documentación que pruebe que se pagó por la medianera; por otra parte su cobro prescribe luego de 10 años de transformada en medianera, por lo que se debe comprobar científicamente la edad de la pared, quién es su propietario. Una medianera se compone de 2 muros de 15 cm cada uno; nunca puede tener sólo 15 cm, no es medianero.
      Por tratarse de una consulta compleja le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  157. Buenas tardes, soy de santa fe, he comprado un terreno en el cual no quiero gastarle aun porque tengo pensado venderlo, el tema es que mi vecino quiere comenzar a construir y quiere obligarme a pagarle la mitad de los gastos del tapial (lo quiere hacer con ladrillo de hormigón y capa aisladora, para usarla después como pared la obra en total sale unos $45.000, que serian los 30 mts que tiene de largo el terreno) o bien que haga abandono de medianera y le de 25 cm de mi terreno para hacer el tapial, esto es así? el puede obligarme a pagar esa suma de dinero si yo no quiero hacer medianera aun o hacerme que le de parte de mi terreno??
    Aguardo a su respuesta
    Saluda atte… Virginia

    1. Hola Virginia, su vecino no puede obligarla a pagar la mitad de la medianera si Ud no la va a utilizar. No debe cederle ni un centímetro de su terreno, lo tiene que hacer todo de su lado.
      Sino consulte en la municipalidad
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  158. Mi consulta es la siguiente. Vivo en Ituzaingo.Mi vecino comenzó a construir su casa pagada a la mía. Una parte de la medianera ocupa mi casa, pero la casa del vecino sigue 2 mts más. Luego sigue el parque. Levanto toda la pared tanto la medianera como la divisoria con ladrillos huecos . Debe hacer bolseado o algo para tapar lo que queda de mi lado? O me corresponde a mí. Yo no hice mis 15cm. No me interesaba.

  159. Hola …mi consulta es ..mi vecino tiene construido su pared medianera de 15cm y de alto 3mts dentro de su terreno ..pero ahora esta levantando un segundo piso apoyado en su medianera …puede hacer eso? O tengo que hacer la denuncia?

    1. Hola Noemí, si la construcción se está haciendo apoyada en la medianera de su vecino y dentro de su terreno no debería tener problemas. Si el día de mañana ud quiere construir tendrá que hacer sus 15 cm y apoyarlos en la pared del vecino
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  160. Buenas noches ..mi consulta es hice mi medianera de 15cm y 3mts de altura dentro de mi terreno pero ahora estoy haciendo un segundo piso utilizando mi medianera …el problema es que mi vecino no quiere que levante la pared del segundo piso sobre mi medianera porque me va a hacer la denuncia …puede hacer eso?

  161. Hola, tengo un terreno en un loteo nuevo, donde la medianera es cerco vivo y alambrado, estoy por empezar a construir y el proyecto aprobado por la municipalidad, ocupa el ancho total de mi terreno, con lo cual se va a construir medianera de ladrillos comunes como pared portante para la losa de la casa, construyendo los 15cm de mi vecino y apoyando sobre mis 15 cm, y mi vecino no quiere que se haga la medianera, porque dice que invade su terreno donde hay plantas para el cerco… Puede negarse? Estoy en mi derecho de construir la medianera de 30 cm con el eje medianero en la mitad?

    1. Hola Cristian, si el proyecto fue aprobado por la municipalidad y responde a las normativas del código de edificación, su vecino no debería oponerse ya que le está construyendo la parte de la medianera que le correspondería hacer a él. A menos que Ud construya solamente sus 15 cm y no los del vecino.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  162. Hola, mis vecinos construyeron su casa utilizando sus 15 cm de medianera y los 15 cm correspondientes a mi medianera también. En la parte del frente de la casa, realizaron un pilar con una especie de pirámide invertida. Esta decoración, además de estar montada sobre mi parte de la medianera, sobrepasa el limite de la propiedad (pero solo la piramide invertida, no la pared). Deseo reformar el frente de mi casa y quisiera saber qué puedo hacer al respecto. Gracias!

    1. Hola María, si sus vecinos han invadido su parte de la medianera indebidamente debe solicitar el retiro del pilar mediante un informe pericial que lo demuestre, para que sus vecinos procedan al retiro del mismo y vuelvan todo a su estado original.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  163. Hola, quiero levantar unas paredes muy altas en el fondo -jardín-
    de mi casa (para evitar robos y por privacidad), estas paredes las levantaré pegadas a las medianeras, obviamente dentro de mi terreno. ¿Se puede hacer? ¿Hasta cuantos metros por encima de la altura de la medianera puedo subir mis paredes? ¿No importa si mis vecinos “pierden” un poco de luz solar por las paredes en mi terreno?
    Espero haber sido clara. Gracias

    1. Hola Natalia, dependiendo de las normas municipales donde Ud reside en general las paredes medianeras se pueden levantar hasta los 3 metros aproximadamente, habría que ver en el lugar el entorno de su propiedad y la plantilla de la manzana.
      Saludos, Team de Arquitectura legal.

  164. Hola quisiera de su apoyo en esta situación, hace años construí el techado de mi casa con la caída hacia el terreno de mi vecina, en ese entonces era un terreno baldío, hace poco mi vecina se decidió a construir pero se quejo del agua pluvial cayendo en su propiedad, en el sentido de que originalmente tiene todo su derecho en reclamar, y viendo que no quería problemas decidí colocar canaletas alrededor del tejado pero aun así no deje satisfecha a mi vecina y sigue molestando. Mi pregunta es, que ley o amparo me puede deslindar de este problema?

  165. Hola José Luis, la realidad es que no puede hacer la caída de agua hacia el terreno vecino; lo dice la ley de medianería. Por lo que deberá replantear el tema haciendo que las canaletas desagoten dentro de su terreno y acordando con su vecina.
    Saludos, Team de Arquitectura legal.

  166. Buenos días,
    Estoy pensando en poner mi casa a la venta y si quiero saber si puedo ponerla apta crédito (teniendo en cuenta que un tasador del Banco vendrá a revisarla) por la siguiente situacion:
    LA vivienda es un triplex, y el vecino de una de las puntas, tiene en el garage un techo a dos aguas con tejas (no tiene pared en los costados, solo la pared lindera). Esto se lo considera construcción? Será necesario que este en plano? Hay algún problema si no existe en plano ese techo, pero la propiedad q se quiere vender no es esa?
    Muchas gracias.

  167. Hola quería hacer una consulta, compramos una casa hace dos años y la refacción amos toda el año pasado comence con problemas de humedad. Mirando el techo tenemos al lado un pH (casa de pasillo pegada a mi pared, a continuación una casa en planta baja y otra en planta alta) la casa del pasillo tiene un tanque de agua que cargan con una manguera por lo tanto una vez lleno comienza a chorrear agua, durante toda la noche, sobre la pared de mi casa, en la parte del pasillo hay un tanque q pertenece a la casa de planta alta q está casi en el aire sostenido de dos rieles que apoyaron sobre mi pared y sobre los cuales pusieron ladrillos bajo el tanque se hizo una grieta en la pared del.lado del.pasillo y ahora se me cae el revoque del. Comedor, y los de planta alta construyeron un patio balcón apoyado sobre la.medianera de mi terraza supera do ampliamte 15 cm que debo hacer?

  168. Buenos días. Se trata de una propiedad estilo chorizo, con 3 departamentos. Las paredes linderas son de 15 cms. Tanto el 1° y 3° fueron construidos a bovedilla con terrazas transitables y el 2° es de loza. El dueño del 2°, está realizando una reforma del mismo. Consta de 2 habitaciones, que cada una es lindera al 1° y al 3° respectivamente. En ambas habitaciones hicieron entrepiso, colocaron perfiles. En el depto 3°, llegaron a perforar la pared, y los perfiles están a la vista. Ellos se comprometieron a repararlo.
    2° El depto tiene muchos problemas de humedad y por razón, hicieron una claraboya en cada habitación. Luego, levantaron pared a cada una que sobrepasa la altura de las medianeras de cada terraza. En la parte superior de cada claraboya hicieron un techo plano donde supera de largo en cada departamento unos 10 cms de cada lado. Osea, invaden espacio áereo de cada terraza. Además, no sé si las paredes resistirán el peso de cada entrepiso o cuántos kilos están permitidos. Quisiera saber su opinión al respecto y que debo hacer. Muchas gracias

    1. Hola Mabel, por tratarse de un PH para hacer cualquier ampliación se requiere el consentimiento de las otras unidades. Por lo que deduzco que la construcción que menciona es clandestina; además de no haberse realizado las prevenciones que hacen al cálculo de estructura, peso que soporta, metros permitidos a construir y nueva evaluación de porcentuales al aumentar los metros de una de las unidades.
      Para poder reclamar por todo esto tendría que hacer un informe pericial para reclamar por esta construcción, y lograr que se habilite una vez asegurada su estabilidad y los trámites necesarios ante la municipalidad.
      Para un asesoramiento mas personalizado le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
      http://www.peritajesedilicios.com.ar/consultas.asp?Saudio=on
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  169. Hola, mi consulta es la siguiente. Con el vecino realizamos un muro medianero a lo largo de todo el terreno, la altura del mismo fue 1.8 mts. Ahora yo quiero construir y para ello debo levantar los muros a una altura de 2.2mts a fin de que las vigas asienten correctamente sobre los 10cm que me corresponderían del muro. Mi consulta es si esta ampliación por así llamarla, puede ser reclamada para su pago por ser medianera.

    1. Hola Juan si la pared la hicieron ambos propietarios de 15 cm cada uno, su vecino no puede reclamarle por el uso de la medianera. Si la pared sólo tiene los 15 cm de su vecino Ud tendrá que hacer los 15 que le faltan a Ud, tampoco debe pagarle a su vecino. Pero si la pared es de 30 cm y la hizo su vecino, Ud debe abonarle por el uso.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

  170. Hola: mi duda es la siguiente
    he adquirido una propiedad hace 5 años a mi vecino lateral, debido a que existía un pasillo y él pedía si por un tiempo lo dejábamos libre, si es que yo no lo necesitaba, combinamos para que por un tiempo lo usáramos ambos, ya que no existía ni siquiera alambrado divisorio. Hace unos meses el vecino falleció, y cuando quiero realizar la división con alambrado perimetral (ya que es lo que me permite la resolución municipal de la zona), descubro que al medir para colocar las estacas, parte de su construcción (que fuera realizada hace unos 50 años) avanza en una esquina aproximadamente 1 metro. Por lo cual procedí a mencionarlo a sus herederos, pero éstos se molestaron y oponen a que alambre, aún si esquivo contorneando la propiedad. Me podrían asesorar ¿cómo me conviene actuar? . Aclaro que con las medidas que definí lo que consta en escritura pública y planos catastrales municipales, ambas propiedades quedarían con sus medidas correspondientes, salvo esa pequeña porción que esquivo dentro de mi lote. Muchas gracias

    1. Hola David, tendrían que hacer una medición con un agrimensor para definir exactamente qué le corresponde a cada uno si no pueden ponerse de acuerdo, sino tendrá que actuar un perito que determine la manera de hacerlo y acordar definitivamente la resolución del tema.
      Para un asesoramiento mas personalizado le solicito completar el siguiente link y le responderemos a la brevedad:
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      Saludos, Team de Arquitectura legal

  171. Hola, la consulta es la siguiente: Yo construí mi departamento sobre dos medianeras, las dos construidas por mi. El caso es que mi vecino, pegado a mi medianera, levantó dos columnas y sobre ellas apoyó el techo de su casa. La pregunta es; ¿ yo le puedo exigir que construya su medianera de 15 cm como hice yo?

  172. Buenas noches! Consulto por un problema que tengo con el vecino, hay una perdida de agua desde su casa (pared), y en mi propiedad hay una laguna, no podemos levantar la pared divisoria por la cantidad de agua, además de la humedad sobre la construcción de mi casa, nos cansamos de decirle, reclamarle, le mandamos carta documento y nada, que otro recurso tenemos

  173. Hola. Quiero poner una red de protección (como las q se usan en los balcones) sobre la medianera. Para esto necesito fijar dos caños sobre la parte superior de la misma. Esto es legal o los caños deben estar amurados de mi lado de la medianera? Gracias.

  174. Buenas tardes quisiera saber que piedo hacer? Al lado de mi casa están construyendo,levantan un segundo piso pero siempre votan leo semento hacia mi patio y cuando estaba sólo la terraza barrial el agua hacia mi casa, mi patio es descubierto y siempre votan segmento o si abren la pared votan pesados de escombros.

    1. Hola Angie debería hacer una denuncia en la municipalidad para que vengan a verificar estas infracciones; los responsables de la obra o sus obreros no pueden arrojar nada hacia su casa, tendrían que haber colocado pantallas protectoras. Y además deberán hacerse cargo de limpiar todo y dejarlo como estaba.
      Saludos, Team de Arquitectura legal

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