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mayo, 2011
mayo 6, 2011 en 11:27 · Categoria Abogado, Arquitecto, Código Civil, Código De Edificación, Código de Planeamiento, clausuras, Colapso y Desprendimiento, construcción, Construcciones no autorizadas, control a una construcción, Demolición del Edificio, denuncias, Derrumbe, Derrumbes de balcones, Desprendimientos, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, excavación, Garantía de Obra Nueva, Habilitación, Incumplimientos Contractuales, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspección del edificio, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, mantenimiento, Mantenimiento de balcones, Mantenimiento de frentes, mantenimiento de un edificio, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propietarios, Ruina, Ruina del Edificio, Seguridad, Siniestro, Soluciones Legales, Vicios de construcción
La Agencia Gubernamental de Control (AGC) implementará un dispositivo para vigilar barrio por barrio las obras en construcción. El plan apunta a supervisarlas en forma directa.
Tras el derrumbe del gimnasio de Villa Urquiza, el del boliche Beara el de la obra en Mataderos y otros, el Gobierno de la Ciudad decidió implementar un sistema para evitar nuevas tragedias. Con la implementación de esta iniciativa un móvil de la AGC recorrerá las 15 comunas porteñas con especialistas en el tema.
El 9 de agosto de 2010, un gimnasio ubicado en Mendoza al 5030 se desplomó, producto de la caía de una obra en construcción lindante, que al parecer no cumplía con los planes que presentó ante el gobierno porteño.
Esto provocó la muerte de Maximiliano Salgado, Guillermo Fede y Luis Lu, mientras otras 11 personas resultaron heridas.
Un mes después, el 10 de septiembre, dos chicas de 20 y 21 años murieron y unas 20 personas resultaron heridas cuando se derrumbó el entrepiso del local del barrio porteño de Palermo, poco después de que terminara de actuar allí el grupo de cumbia Ráfaga en una fiesta privada.
En el entrepiso funcionaba el sector VIP del local Beara, ubicado en la calle Scalabrini Ortiz 1638, entre El Salvador y Costa Rica.
En tanto, el último lunes un obrero murió hoy a raíz del derrumbe que se produjo en una obra en construcción de dos pisos en el barrio de Mataderos.
El edificio estaba destinado a locales comerciales. Allí trabajaban unos 15 obreros. El accidente ocurrió cuando se derrumbó el hormigón líquido sobre la víctima mortal.
Tras estos hechos trágicos el Gobierno porteño planea implementar un nuevo sistema con el fin de evitar futuros accidentes.
Fuente: www.ciudad1.com
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mayo 4, 2011 en 7:08 · Categoria Abogado, Arquitecto, Código Civil, Código De Edificación, Código de Planeamiento, Cielo Rasos, clausuras, Colapso, Colapso y Desprendimiento, construcción, control a una construcción, Demanda, Demolición del Edificio, denuncias, Derrumbe, Desprendimientos, Entrepiso, Estudio Jurídico, excavación, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspección del edificio, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, mantenimiento, mantenimiento de un edificio, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Ruina, Ruina del Edificio, Seguridad, Siniestro, Soluciones Legales
02/05/11 – 15:09 - En el lugar trabajaban otros nueve pero no se encontraban bajo el techo que cayó, por lo que no hubo heridos.
Otro trágico derrumbe en una obra en construcción ocurrió en Buenos Aires pasado el mediodía de hoy, cuando en Mataderos murió un obrero al quedar atrapado en los escombros.
El hecho ocurrió pasadas las 13 horas, en una edificación de la avenida Juan Bautista Alberdi al 6400, casi esquina Pilar. Como es común en estas circunstancias, para encontrar a la víctima los bomberos utilizaron los perros para olfatear el rastro.
Según informó en declaraciones televisivas el jefe del operativo, en la obra trabajaba un grupo de 10 obreros. “Estaban trabajando sobre la loza de la planta baja, pero al momento del derrumbe, sólo lo hacía el operario que falleció”, declaró.
“Es muy difícil determinar el porqué del derrumbe, pero lo más probable es que haya cedido el encofrado de la obra por un mal cálculo o mucho peso, pero lo va a determinar las pericias”, explicó el profesional
“Afortunadamente no hubo heridos y no hemos tenido que actuar, pero estaba preparada la sala de emergencias del hospital Santojanni”, declaró el titular del SAME, Alberto Crescenti.
“Era muy difícil que lo podamos ayudar”, dijo en alusión al obrero muerto, ya que en el derrumbe también cayó cemento líquido que complicó más la situación de la víctima. Según declaró Crescenti tenía “30 años”.
Según informó la Agencia Gubernamental de Control del Gobierno porteño, la obra fue registrada en la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC) en diciembre de 2010.
El profesional a cargo es el maestro mayor de obra, José Luis Zanetti y que no registra denuncias realizada en el teléfono 147 ni el Sistema único de Atención Ciudadana (SUACI). Zanetti y el capataz de la construcción, estuvieron demorados en la comisaría 42 tras presentarse en forma espontánea.
Además, la agencia informó que profesionales de la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras (DGFYCO) dijeron que el hecho se habría producido por una grave impericia profesional en el momento de carga de losa, una acción constructiva que dura aproximadamente 5 horas.
Informaron que esa acción se llevaba a cabo con trabajadores debajo de la misma, constituyendo una acción de grave peligro e impropia de un profesional de la construcción.
En el lugar trabajaron cuatro dotaciones de bomberos, dos ambulancias del SAME y personal de la policía Federal y Metropolitana.
En tanto, la Unión Obrera de la Construcción (UOCRA) denunció ante el Gobierno porteño “incumplimientos en las medidas de seguridad e higiene” en la obra en construcción.
En un comunicado, sostuvo que la denuncia fue presentada “ante la Dirección General de Protección del Trabajo del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires” y advirtió que el organismo “debió haber realizado el control de manera inmediata y, eventualmente, haber clausurado la obra”.
El emprendimiento está situado en plena zona comercial de Mataderos y su destino era un complejo de locales de venta al público.
El último accidente en una obra en construcción en la ciudad de Buenos Aires ocurrió el 13 de abril pasado cuando tres obreros resultaron heridos al derrumbarse una medianera en Lafinur 3053 del barrio porteño de Palermo.
El 12 de febrero pasado, una grúa cayó sobre un edificio de siete pisos en la zona porteña de Las Cañitas y destruyó parcialmente varios departamentos sin que se registraran heridos, mientras que en enero pasado otro obrero murió atrapado en una zanja de una obra situada en Lacarra y Riestra, en Villa Soldati.
El año pasado dos jóvenes de 20 y 21 años murieron y otras 25 personas sufrieron heridas al caer un entrepiso de un salón de fiestas en Scalabrini Ortiz 1638 en el barrio de Palermo.
Pero el accidente más grave de este tipo ocurrió también en el 2010 cuando se vino abajo la medianera de un gimnasio en el barrio de Villa Urquiza, episodio en el que murieron tres personas que entrenaban en el lugar.
Fuente: www.clarin.com
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mayo 3, 2011 en 11:26 · Categoria Abogado, Arquitecto, Código Civil, Código De Edificación, Código de Planeamiento, Cielo Rasos, clausuras, Colapso, Colapso y Desprendimiento, construcción, control a una construcción, Demolición del Edificio, denuncias, Derrumbe, Derrumbes de balcones, Desprendimientos, Estudio Jurídico, excavación, Habilitación, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspección del edificio, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Ruina, Ruina del Edificio, Seguridad, Siniestro, Soluciones Legales
03/05/11 Un obrero de 30 años perdió la vida tras quedar sepultado bajo una losa.
Un obrero murió ayer tras derrumbarse una parte de la obra en construcción en la que trabajaba en Juan Bautista Alberdi 6408, Mataderos. El hecho ocurrió después del mediodía y l a víctima, un hombre de 30 años , se encontraba debajo de una losa de 8 metros y medio cuando sus compañeros comenzaron a colocar el hormigón semi líquido sobre ella. “Creemos que falleció en el acto por los politraumatismos generados porque cedió el encofrado y le cayó encima todo el cemento fresco”, explicó Alberto Crescenti, director del SAME.
Según los vecinos de la zona, la obra comenzó hace menos de un mes. De acuerdo con lo informado por la Agencia Gubernamental de Control del Gobierno porteño, fue registrada en la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC) en diciembre de 2010.
“Yo llegué al trabajo a las 8 y ellos ya estaban trabajando. Había dos camiones de cemento y 6 obreros adentro. Al que murió lo encontraron los perros de la policía casi en la entrada de la obra”, le dijo a Clarín Ariel Quiñonez, empleado de la fiambrería ubicada frente a la construcción.
Por la tarde, el arquitecto José Luis Zanetti y el capataz responsable de la obra declararon en la comisaría 42, donde permanecieron demorados. “Esto no fue un accidente, fue culpa del arquitecto. La obra se vino abajo porque no estaba lo suficientemente fuerte para sostener el peso del cemento”, criticó Hugo Luggren, uno de los testigos del derrumbe.
Desde la Unión Obrera de la Construcción (UOCRA) aseguraron que habían denunciado la obra por incumplimientos de las medidas de seguridad e higiene el 14 de abril ante la Dirección General de Protección del Trabajo del Gobierno de la Ciudad. “El organismo responsable de control e inspección del gobierno porteño debería haber realizado el control de manera inmediata y clausurarla. Así se habría evitado el accidente y la tragedia que concluyó con el fallecimiento de un trabajador”, afirmaron desde el gremio, a través de un comunicado.
Sin embargo, según voceros de la Agencia Gubernamental de Control, “la denuncia que realizó la UOCRA no tiene nada que ver con el derrumbe, ya que estaba relacionada con las condiciones laborales del obrero en la construcción”. Desde la Agencia se aseguró también que el hecho “se habría producido por una grave impericia profesional en el momento de carga de losa, porque se llevaba a cabo con trabajadores debajo de ella, lo que constituye una acción de grave peligro e impropia de un profesional de la construcción”. Por su parte, un vocero del cuerpo de bomberos (trabajaron 4 dotaciones) a cargo del operativo de rescate, destacó: “Es muy difícil determinar qué fue lo que causó el accidente, lo más probable es que haya cedido el encofrado producto de un mal cálculo o alguna falla en el material”. En el lugar, donde se levantaban locales comerciales, trabajaban otros nueve obreros; ninguno resultó herido.
Fuente: www.clarin.com
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mayo 2, 2011 en 11:42 · Categoria Abogado, Arquitecto, Código Civil, Código De Edificación, Código de Planeamiento, clausuras, Conciliaciones, construcción, Construcciones no autorizadas, contaminación visual, control a una construcción, Demolición del Edificio, Espacio Público, Espacios Comunes, espacios verdes, Estudio Jurídico, Habilitación, Impacto Ambiental, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspección del edificio, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propietarios, Soluciones Legales
08/08/10
Se extiende un conflicto que arrancó en Capital. Hay más edificios en el centro de casi todos los partidos. Y los vecinos protestan porque se saturan los servicios y el tránsito. Varios municipios impulsan demoliciones o vedas, mientras debaten nuevas leyes.
A dos cuadras de la plaza de Ituzaingó, en un lote que estuvo vacío por décadas, construyeron un complejo de locales con un primer piso para oficinas. También hicieron las bases para levantar un edificio en cuanto la ley lo permita . Los vecinos del municipio, donde no hay edificios de más de tres pisos, temen convertirse en un nuevo Caballito, el barrio porteño donde los habitantes de casas bajas un día se vieron rodeados de torres . El mismo miedo tienen en casi todos los partidos del conurbano, en muchos de los cuales ya avanzaron los edificios. Algunos imponen vedas y límites a la construcción y debaten Códigos de Ordenamiento Urbano.
Un recurso al que está apelando el municipio de La Matanza, en Ramos Mejía, donde varias obras no cumplen el Código reformado en 2008, es la demolición . Están por tirar abajo dos pisos construidos de más en Corrientes 43 y seguirán con otros tres edificios.
Otra opción es la veda. En Almirante Brown suspendieron por seis meses la construcción de edificios de más de 3 pisos mientras debaten un nuevo código. En 2009 el municipio aprobó planos para hacer 133.301 m2. Pero en Brown se resisten a perder los chalets y árboles frondosos de Adrogué o de Burzaco. “El progreso debe ir de la mano de la preservación de estos valores, que hacen que el vecino se sienta parte de un lugar”, dice el intendente Darío Giustozzi.
Una medida similar tomó Esteban Echeverría: en Monte Grande está prohibido levantar edificios de más de 4 pisos hasta que haya un nuevo Código. “El actual permite hasta 8 pisos, cuando el 88% del partido no tiene cloacas y gran parte, tampoco agua corriente –señala el intendente Fernando Gray–. Hasta que haya infraestructura, no se puede construir en altura”.
El Plan Director de AySA incorporará a la red de agua a 1.500.000 habitantes y a la de cloacas, a 3.500.000. Ituzaingó es uno de los beneficiados y los vecinos saben que, en cuanto están las cloacas, el Concejo local debatirá un Código con zonas donde se podrá construir hacia arriba. Mientras, los inversores compran lotes .
En Lomas de Zamora, donde los vecinos de Banfield protestan por la cantidad de edificios, se formó una comisión especial. Hasta ahora, propusieron que los edificios tengan su propio reservorio de agua de lluvia , para ir drenándola de a poco, y que el 40% del lote sea permeable. “Los desagües pluviales tienen capacidad limitada. Además, cada edificio deberá tener una cantidad de cocheras según sus habitantes. Falta definir dónde se podrá construir en altura, pero la idea es preservar los barrios residenciales”, dice el secretario de Gobierno, José Antonio Romero.
Otro que limitó alturas fue Morón, con un modelo de anillos concéntricos . En los centros, cerca de las estaciones, se pueden hacer hasta 12 pisos. Alrededor hay un límite de 8 pisos, seguidos por otros donde el máximo son 5. En los anillos periféricos, la altura máxima es de 12 metros. “Así preservamos barrios de casas bajas, pero también está la opción de centros con edificios, para parejas jóvenes o gente mayor que prefiere un departamento”, dice Daniel Larrache, secretario de Planificación Estratégica. Además, hace dos años modificaron el Código, para que en Haedo sólo puedan hacer edificios altos en 14 manzanas.
El código de San Fernando entrará en vigencia cuando lo convalide la Provincia. Mientras, rige una ordenanza de transición . “Pensamos en una densificación horizontal y no en altura”, explica el subsecretario de Obras Públicas, Pablo Terzaghi. Los límites se establecen en función de varios factores. Uno es el FOT, es decir la cantidad de m2 que se pueden construir según la superficie del terreno. Otro es el FOS, que es el porcentaje de la superficie del lote donde se puede construir. Y otro son los habitantes por hectárea.
Vicente López también se rige por el FOT y la densidad de habitantes. Pero los vecinos protestan contra las excepciones que permiten nuevos edificios. Sobre todo en la costa, donde resisten la construcción de un camino vial y de torres. El secretario de Planeamiento, Carlos Guntín, relativiza: “El 80% del municipio es R1 y R2, zonificaciones que permiten una vivienda por lote, o dos con entrada independiente. Las zonas altas son los alrededores de las estaciones, Libertador, Maipú y Gutiérrez, en el centro de Olivos”.
Los vecinos del conurbano enfrentan la misma encrucijada que los porteños: consensuar entre vecinos, desarrolladores y el Estado, medidas que regulen la construcción, combinando progreso con calidad de vida.
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