Blog de Arquitectura Legal
Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.
octubre, 2011
octubre 31, 2011 en 1:23 · Categoria Abogado, Accidentes, Arquitecto, Azoteas, Balcones, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, clausuras, Colapso, Colapso y Desprendimiento, Compraventa, Conciliaciones, construcción, control a una construcción, Demanda, denuncias, Derrumbe, Desprendimientos, Deterioro, Edificaciones Privadas, Espacios Comunes, frentes, Garantía de Obra Nueva, Habilitación, Incumplimientos Contractuales, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspección del edificio, Instalaciones, Inversores, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Locatario, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento, Mantenimiento de balcones, mantenimiento de un edificio, Mediacion, Medianeras, multas, Permisos, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propietarios, Reclamos, Ruina, Seguridad, Soluciones Legales, techos, Terrazas, Vecinos, Vicios de construcción
Cayeron chapas y tirantes en la entrada de una casa lindera. Paralizaron trabajos de forma preventiva.
Chapas, tablones y decenas de kilos de cemento cayeron ayer sobre jardines y pasillos de una casa de 46 entre 13 y 14, al desplomarse parte de las bandejas protectoras laterales de un edificio en construcción. El episodio, que no provocó lesionados, derivó en la clausura temporaria del proyecto edilicio por parte de la Comuna local.
Las estructuras adosadas a la torre de ocho pisos que se levanta junto a una de las sedes locales del IOMA, sobre la vereda par de 46, cedieron estrepitosamente poco antes del mediodía sorprendiendo a los vecinos y transeúntes. El patio frontal de la casa lindera y un pasillo que corre pegado a la medianera quedaron completamente cubiertos por tirantes, placas metálicas aplastadas y fragmentos de revoque a medio fraguar.
A los pocos minutos del derrumbe, originado por encima del primer piso, efectivos de Control Urbano y Defensa Civil llegaron al lugar para acordonarlo, tendiendo cintas plásticas en el perímetro para evitar el paso de los peatones. “Los trabajos se paralizaron con carácter preventivo” explicó Gustavo Petró, director de Gestión y Articulación Ciudadana local: “si bien desde el punto de vista administrativo parecería que la documentación está en regla, de todos modos se volverá a verificar en detalle. Además, no se puede soslayar que desde el punto de vista técnico, hubo un descuido“.
“En este tipo de proyectos debe haber una bandeja cada cuatro niveles, pero las responsabilidades de los directores de obra no se acaban allí” subrayó el funcionario: “como marca la lógica, las chapas tienen una carga máxima y si reciben constantemente revoque y desperdicios, tarde o temprano se caen; aquí estaban revocando la pared medianera y la contención ubicada entre el primer y segundo piso no aguantó“.
Los trabajos en el edificio que se está erigiendo detrás de una antigua fachada, cuya cartelería indica como responsables a los arquitectos Jorge Yanivello y Gastón Lavena, podrían reanudarse hoy. Sin embargo, Petró advirtió que “en estos casos, las actas de infracción labradas se incorporan en el expediente del proyecto, que no recibe el certificado de final de obra hasta que no sean subsanados por completo los problemas que se le causaron a los vecinos“. Y enfatizó que “los que hacen negocios deben tener compromiso social, y los profesionales un fuerte compromiso con la seguridad y la legalidad, para que estos episodios no se repitan. No se puede poner un inspector al pie de cada obra, pero vamos a seguir actuando cuando sea necesario”.
Fuente: www.eldia.com.ar
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octubre 29, 2011 en 1:06 · Categoria Abogado, Accidentes, Arquitecto, Azoteas, Balcones, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, Cielo Rasos, clausuras, Colapso, Colapso y Desprendimiento, construcción, Construcciones no autorizadas, control a una construcción, denuncias, Derrumbe, Derrumbes de balcones, Desprendimientos, Deterioro, Edificaciones Privadas, Entrepiso, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Fallo, Habilitación, Habilitaciónes de Locales, Incumplimientos Contractuales, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspección del edificio, Instalaciones, Inversores, Ley del Ruido, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locales, Losa, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento, Mantenimiento de balcones, mantenimiento de un edificio, Modificaciones Clandestinas, multas, Niveles de ruido, Obra Ilegal, Patologías ocultas, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Reclamos, Ruidos Molestos, Ruina, Seguridad, Siniestro, Soluciones Legales, techos, Vecinos, Vicios de construcción, Vicios ocultos, Vicios Redhibitorios
La jueza de instrucción Alicia Iermini se declaró “incompetente” para seguir investigando el derrumbe de un entrepiso en el boliche porteño, que causó la muerte de dos jóvenes. El juicio quedó enredado en un cruce con quien deberá continuar la pesquisa, Juan Ramos Padilla
“Denuncias penales, recusaciones, contradicciones en el ministerio público fiscal, planteos nulificantes, dilaciones en la decisión sobre la competencia son cuestiones que han aparecido tanto en este expediente como en los conexos de esta investigación que involucra a altos funcionarios públicos y a personas que han perdido la vida“, advirtió Ramos Padilla.
Según documentación de la causa, Iermini se declaró incompetente después de procesar por homicidio culposo a los empresarios que regenteaban el lugar, omitir un pedido de indagatoria del fiscal contra funcionarios porteños y opinando que la habilitación del local y su consecuencia de derrumbe son “hechos perfectamente escindibles“.
“Los excesos de rigorismo formal a veces son los que consagran la impunidad de los corruptos”, replicó Ramos Padilla. Ambos jueces quedaron atrapados en una disputa que se trasuntó en una resolución firmada en la víspera por Ramos Padilla, quien
resolvió “devolverle las actuaciones” a Iermini, deslizando que le estaba mandando la investigación parcial e incompleta.
“Frente a la insólita e incompleta remisión que realiza la colega (decido) devolverle las actuaciones de su registro, a los fines de que complete el trámite que le viene dando a la competencia y tenga a bien tomar nota de cuál es la posición que viene sustentando este juez”, suscribió Ramos Padilla. El juez sostiene que la causa debe inscribirse en un mega expediente en el que se investiga la supuesta existencia de un sistema corrupto de habilitación de locales nocturnos y de avisos a sus dueños sobre cuándo van a ser inspeccionados.
“Debe ser un solo juez quien, conociendo todos los antecedentes de la causa, determine si puede escindirse algún hecho de la investigación olvidando la incidencia que las conductas vinculadas a los funcionarios del gobierno de la Ciudadde Buenos Aires pudieran haber tenido, lo que eventualmente, incluso, podrían modificar el contenido de la cautelar dictada”, sostuvo Ramos Padilla.
En ese contexto, cuestionó la actitud de Iermini al desprenderse de la investigación: “esta es una situación un tanto irregular, al punto tal que al remitirme las actuaciones me hace saber que en los próximos días me irá remitiendo los distintos incidentes, efectos y documentación reservada. Ni siquiera los identifica”.
El juez recordó “la vigencia de las leyes de jerarquía constitucional que incorporaron la Comisión Interamericana Contra la Corrupcióny a la Convenciónde las Naciones Unidas contra la Corrupción”, y llamó a investigar la megacausa en el marco de esos parámetros.
“Exhorto a los magistrados y funcionarios del ministerio público fiscal a actuar con la celeridad que nos mandan estas normas de neta raigambre constitucional, evitando estas tramitaciones tortuosas e irregulares que se contraponen con los mandatos de ambas convenciones”, subrayó.
El hecho ocurrió el 10 de septiembre de 2010, cuando el derrumbe del techo del boliche del barrio de Palermo, en Scalabrini Ortiz al 1600, provocó la muerte de las jóvenes Ariana Lizarraga, de 20 años, y Leticia Provedo, de 21, y dejó 33 heridos.
Fuente: Infobae.com
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octubre 27, 2011 en 6:06 · Categoria Abogado, Accidentes, Arquitecto, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, Comunas, Demanda, Edificaciones Privadas, Espacio Público, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Habilitación, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento, Patologías ocultas, Perdida de gas, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propietarios, Reclamos, Ruina, Ruina del Edificio, Seguridad, Siniestro, Soluciones Legales, Vecinos, Vicios ocultos
01/10/11 Según las pericias, se acumuló porque una garrafa no estaba bien conectada a un horno
Tal como anticipó Clarín el miércoles, a última hora de ayer se dio a conocer un informe preliminar que confirma que la explosión que en la madrugada del lunes destrozó varias casas en Monte Grande, partido de Esteban Echeverría, fue causada por una acumulación de gas en una garrafa que estaba conectada a un horno pizzero. La información fue transmitida en forma telefónica a la fiscal Andrea Nicoletti, de la UFI Nº 6 de Lomas de Zamora, y el lunes a primera hora se presentará el documento final en la dependencia judicial.
Ayer hubo incidentes con un grupo de unas 30 personas que responden al sindicato que lidera Hugo Moyano. Sucede que una de las 80 casas afectadas es de un camionero. El grupo estaba encabezado por el abogado Daniel Llermanos, que en algún momento tuvo la intención de disputarle la intendencia a Fernando Gray. Los manifestantes llegaron al lugar de la explosión pasadas las 18 y colgaron banderas que pedían “la verdad”. Estuvieron minutos y se fueronn con el jefe de la Distrital, comisario Adrián Castelli.
En el barrio El Zaizar continuaban los trabajos para volver a la normalidad. La reparación de las casas dañadas sigue siendo la prioridad. Las más afectadas son las de la cuadra del incidente, Vernet al 3800, y las de la calle Garreador, a la vuelta. “Pero hay mucha gente que vive a 25 cuadras y viene a pedir comida y colchones para aprovecharse”, se quejó Estela Ojeda.
Un relevamiento municipal constató que la explosión –que dejó un muerto y 9 heridos– causó daños en más de cien viviendas , la mayoría con los vidrios destruidos. Ante esa situación, la Comuna se comprometió a entregar 600 chapas, 80 membranas asfálticas, 1.000 tirantes, 400 frazadas, 350 colchones, 500 bolsones de alimentos, 2.000 ladrillos, 500 bolsas de cemento, 100 puertas, 80 ventanas y arena, piedra y cal. La asistencia también contempló atención médica y psicológica y el traslado del comedor infantil, que funcionaba al lado de las viviendas que explotaron, a unas siete cuadras.
Nicolás Sequeira contó a Clarín que tanto él como sus padres Yeanigrés y Fabián, y su hermano Rodrigo, quieren seguir viviendo en el barrio. “Estamos todos mejor, pensando cómo volver a la normalidad. La Municipalidad y el Sindicato de Peones de Taxi nos prometieron la reconstrucción de la casa en el mismo terreno, porque no nos queremos ir”, precisó. Y esperaba las pericias para saber qué pasó. ”No queremos escuchar nada porque se dice de todo”.
Fuente: www.clarin.com
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octubre 24, 2011 en 1:33 · Categoria Abogado, Arquitecto, Código Civil, Códigos, Comunas, Conciliaciones, construcción, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Filtraciones, Fisuras, humedad, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspección del edificio, mantenimiento, Mediacion, Medianeras, Modificaciones Clandestinas, multas, Patologías ocultas, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propietarios, Reclamos, Ruidos Molestos, Vicios de construcción, Vicios ocultos, Vicios Redhibitorios
La Defensoría del Pueblo le da entrada a cinco pedidos diarios de mediación por conflictos entre vecinos. En los dos últimos meses, se gestionaron 150 expedientes, que estaban pendientes de resolución desde 2010.
Una medianera con filtraciones o mal construida, agresiones verbales entre vecinos que luego devienen en violencia física, ruidos molestos, arrojo de basura y perros peligrosos, son los casos más típicos que llegan a los escritorios de la Defensoría.
Este mes, el equipo de abogados, asistentes sociales y mediadores sacaron de los cajones 150 expedientes sobre denuncias y solicitudes de vecinos, cincuenta de las cuales ya están en la etapa de mediación. Como primer paso se realizaron consultas a las partes para constatar que aun seguían interesados en realizar la audiencia de mediación. Posteriomente, se analizó caso por caso, para ordenarlos por orden de urgencia tomando en cuenta la naturaleza del conflicto.
El director de Mediación, Miguel Núñez, adelantó que se “estima que a fines de noviembre todos los casos pendientes de tratamiento tendrán una intervención”. A estos casos se suman los que diariamente recibe el personal de la Defensoría por conflictos vecinales, las solicitudes de mediación escolar y de mediación familiar.
Los pedidos de mediación pueden presentarse en su oficina central de Sargento Cabral 36 y en la sede vecinal del barrio San Lorenzo Norte, ubicada en Las Gaviotas y Matheu.
Fuente: www.rionegro.com.ar
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octubre 22, 2011 en 2:23 · Categoria Abogado, Arquitecto, Balcones, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, clausuras, Colapso, Colapso y Desprendimiento, construcción, Construcciones no autorizadas, control a una construcción, Derrumbe, Derrumbe de pared, Derrumbes de balcones, Desprendimientos, Edificio Seguro, Estudio Jurídico, excavación, Habilitación, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspección del edificio, Inversores, Ley 3.562, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento de un edificio, Medianeras, multas, Obra Ilegal, Patologías ocultas, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propietarios, Ruina del Edificio, Seguridad, Soluciones Legales, Vecinos, Vicios de construcción, Vicios Redhibitorios
10/12/2010 – Agencia Gubernamental de Control 1 Boletín Oficial N° 3561
LEY N.° 3562.
Buenos Aires, 16 de setiembre de 2010 – La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires Sanciona con fuerza de Ley
Art 1º.- Establécese la obligación de inspeccionar toda obra en construcción durante las etapas de demolición y excavación, independientemente de las inspecciones que se realicen en el avance de la obra.
Art. 2º.- Todo responsable de obra con anterioridad al comienzo de las demoliciones o excavaciones debe presentar al organismo competente para su aprobación, el proyecto detallado de demolición, excavación, submuración y apuntalamiento, conjuntamente con el plan de trabajo que incluya la secuencia de tareas a realizar y la designación de la empresa de demolición y excavación y a su representante técnico, debiendo estar ambos inscriptos en el Registro Público de Demoledores y Excavadores.
Art. 3º- El representante técnico designado es responsable de la supervisión de los trabajos y de tomar las medidas necesarias para evitar derrumbes, deslizamientos de tierra, daños a linderos y cualquier otro perjuicio que puedan producir los trabajos de excavación, submuración y conexos.
Art. 4º.- Las inspecciones deben realizarse: la primera durante la demolición y otras dos durante la excavación. Cuando la cota de fundación supere los cuatro metros (4m) las inspecciones se realizarán: la primera al cumplir el diez por ciento (10%) del cronograma de tareas y la segunda inspección al cumplimentar el cincuenta por ciento (50%) del plan de obra.
En todos los casos se debe verificar el cumplimiento de lo prescripto en los artículos 5.2, 5.5 y concordantes del Código de la Edificación.
Art. 5º- El Gobierno de la Ciudad debe publicar en su página web, todos los expedientes de nuevas obras, ordenado por el número de los mismos, fecha de registro y el profesional responsable.
Art. 6º.- Incorpórase como artículo 2.2.17 en el Código de Faltas el siguiente texto: “El propietario del inmueble será sancionado con multa de 3.000 a 30.000 a unidades fijas si no se hubiera contratado a una empresa de demolición o excavación inscripta en el Registro Público de Demoledores y Excavadores“
Art. 7º.- La presente Ley entra en vigencia a los treinta (30) días de su publicación en el Boletín Oficial.
Art. 8º.- Comuníquese, etc. Moscariello – Pérez
Buenos Aires, 3 de diciembre de 2010
Agencia Gubernamental de Control 2
En virtud de lo prescripto en el artículo 86 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y en ejercicio de las facultades conferidas por el artículo 8º del Decreto Nº 2.343/98, certifico que la Ley Nº 3.562 (Expediente Nº 1.112.387/10), sancionada por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en su sesión del día 16 de setiembre de 2010 ha quedado automáticamente promulgada el día 12 de octubre de 2010.
Regístrese, publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires, gírese copia a la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por intermedio de la Dirección General de Asuntos Legislativos y Organismos de Control y, para su conocimiento y demás efectos, remítase al Ministerio de Desarrollo Urbano. Cumplido, archívese. Clusellas
Fuente: http://www.agcontrol.gob.ar/versionhtml/prensa_013.html
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octubre 19, 2011 en 0:13 · Categoria Abogado, Aire acondicionado, Antenas, Arquitecto, carteles, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, Certificado de Aptitud Ambiental, Compraventa, Comunas, construcción, Construcciones no autorizadas, contaminación visual, control a una construcción, Deterioro, Edificaciones Privadas, Edificio Seguro, Espacio Público, Espacios Comunes, espacios verdes, Estudio Jurídico, frentes, Garantía de Obra Nueva, Habilitación, Habilitaciónes de Locales, Impacto Ambiental, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspección del edificio, Instalaciones, Inversores, Ley 2722, Ley de Publicidad Exterior, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Locatario, mantenimiento, Mantenimiento de balcones, Mantenimiento de frentes, mantenimiento de un edificio, marquesinas, Modificaciones Clandestinas, multas, Obra Ilegal, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Soluciones Legales, Vecinos, Vicios de construcción
La norma fue sancionada anoche por la Legislatura de la Ciudad. La legislación designa a unas 50 manzanas del centro capitalino como Area de Patrimonio Histórico e impide en consecuencia la construcción de edificios de gran altura.
La norma determina, además, que las nuevas construcciones deberán atenerse al diseño existente y respetar las fachadas.
La ley fue aprobada en sesión ordinaria y abarca a unas 50 manzanas del microcentro, entre los que se destacan las peatonales Reconquista y Florida; el frente de la avenida Leandro N. Alem y las Galerías Pacífico.
“En el microcentro se han construido torres y tirado abajo casas muy antiguas, destruyendo una parte importante de nuestro patrimonio histórico”, explicó el legislador autor del proyecto, Patricio Di Stéfano, quien preside la Comisión de Patrimonio Arquitectónico.
zona comprendida por el distrito APH va desde la Plaza deMayo hasta la Plaza San Martín y desde la peatonal Florida a laAvenida Leandro N. Alem.
La ley reconoce el carácter financiero de la denominada City, la zona de oficinas próxima a la Catedral Metropolitana y los edificios residenciales ubicados cerca de la Plaza San Martín.
Cuando la ley se reglamente no podrán construirse torres ni edificios en altura en el polígono estipulado y los edificios nuevos deberán respetar las normas en lo que refiere al diseño.
Además, deberán regularse la altura de los próximos edificios y el uso de anuncios publicitarios, así como la instalación de aire acondicionado, y no será posible destruir ornamentos ni molduras de las fachadas existentes.
“Se trata de la ley de protección del patrimonio más importante en los últimos 30 años, desde que se protegió el barrio de San Telmo”, opinó Di Stéfano.
Fuente: Infobae.com
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octubre 17, 2011 en 1:03 · Categoria Abogado, Arquitecto, Barrio Cerrado, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, Certificado de Aptitud Ambiental, Compraventa, Comunas, construcción, Construcciones no autorizadas, Edificaciones Privadas, Edificio Seguro, Espacio Público, Espacios Comunes, espacios verdes, Estudio Jurídico, Habilitación, Impacto Ambiental, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, Ingeniero, Inversores, Ley 2722, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Obra Ilegal, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Soluciones Legales
Casi una gestión inmobiliaria se diría acerca de los planes para el próximo mandato de Mauricio Macri, que acumula proyectos pretenciosos que, como poco, pondrán al rojo vivo la escribanía general de la Ciudad, si se concretan, claro.
En la materia, ya incursionó el jefe de Gobierno cuando logró obtener el permiso legislativo y vender los lotes del barrio vip de Catalinas para engordar el Presupuesto porteño, que parece nunca alcanzarle a Macri. Casi nada, comparado con lo que está impulsando: desde escrituración de terrenos en villas, hasta un complejo en San Telmo y el más audaz: la mudanza del palacio comunal.
Tras su exitosa reelección que le devuelve la celeridad con que comenzaron a fluir proyectos dormidos desde hace un año en las comisiones, Macri se propone concretar varias transformaciones urbanas que implican transacciones de propiedades, a lo que se agrega el impulso inmobiliario que pretende, por ejemplo, con el traslado de la sede del municipio al barrio de Barracas. No es todo. Lo más innovador que planifica Macri para las próximas semanas es la sanción de un proyecto que permita a su administración generar las condiciones para escriturar terrenos de villas de emergencia a favor de sus ocupantes, con la teoría de que sea «el mercado» el que termine con esos barrios procurando un desplazamiento de los moradores a condiciones más dignas, ante la posibilidad de ser propietarios, como efecto colateral. Aseguran, que en ese caso, el propósito mayor es darle un corte a la especulación que existe en esas villas, con construcciones no autorizadas en altura para dar en «alquiler», entre otras modalidades.
Hay más: este jueves el PRO piensa sancionar una ley para escriturar 11 mil viviendas de los llamados barrios sociales -se aprobó en la Comisión de Vivienda del PRO, impulsado por Enzo Pagani-, que mantienen esa irregularidad desde que fueron adjudicadas.
Todo no será exclusivamente para ordenar la geografía de los más postergados, habrá ofertas también en la zona norte porteña, donde el Gobierno de la Ciudad avanzará con la expropiación de 14 lotes, en esquinas tan coquetas y caras como el cruce de las avenidas Santa Fe y Pueyrredón, con el objetivo de hacer lugar para nuevas estaciones de la línea H de subterráneos (ver nota aparte).
Si faltaba algún plan, Macri reflotó ya el pedido de aprobación del convenio con una empresa privada para el desarrollo del proyecto Solares de Santa María (abarca 1 millón de metros cuadrados) en lo que era la ciudad deportiva de Boca Juniors y también el de construcción de un shopping en Caballito que tiene alta resistencia de los comerciantes de la zona. Se completa el menú de construcciones PRO, con otra iniciativa que ya cuenta con votos, como la de estacionamientos a cielo abierto ante el fracaso de las concesiones para hacerlos subterráneos y uno más, llamado Feria del Sur, que presume de complejo gastronómico y cultural en el histórico barrio de San Telmo.
Solamente con esas propuestas, Macri sacudirá el mercado inmobiliario porteño, casi sin esperar a comenzar, el 10 de diciembre, el próximo período para el que fue reelecto. Pero habrá también ofertas, cuando salga a remate una veintena de propiedades fiscales para reunir unos $ 50 millones que se volcarían a la puesta en valor del Centro Cultural San Martín.
Para enumerar simplemente los anuncios de los últimos días, junto con los despachos aprobados en comisión y los proyectos en carpeta del bloque PRO, habrá: la mudanza de la sede del Gobierno porteño y cinco ministerios a Barracas, un emprendimiento de $ 250 millones, para lo cual se pondrá a la venta el edificio del ex Mercado del Plata, unos 15 mil metros cuadrados a metros del Obelisco porteño. Ese remate no será sencillo. El edificio por dentro, laberíntico y desordenado, nada tiene que ver con la arquitectura de su fachada, que seguramente fue lo que originó que sea un inmueble «protegido» por las normas locales, lo que limitaría su destino a manos privadas, al menos acotaría las transformaciones que pudieran hacerse allí, o bien generaría una norma de excepción, como suele ocurrir en estos casos.
El proyecto de movilizar la zona del sur porteño ya tiene una muestra, con la edificación de la sede central del Banco Ciudad de Buenos Aires en Parque Patricios, donde ayer, Macri y la vice electa María Eugenia Vidal condujeron la reunión del gabinete PRO. Será un edificio «inteligente» con las últimas tecnologías para su desarrollo.
El anuncio, de la mudanza del Gobierno porteño, quizá tendrá un efecto renovador en la zona lindera a los neuropsiquiátricos Borda y Moyano -entre los cuales se piensa hacer el llamado Distrito Gubernamental- cuando se lance la licitación.
Luego está el plan de escrituración de las viviendas sociales que está previsto aprobarse esta semana y el proyecto de ley para las villas de emergencia, que remite a una ordenanza de la gestión de Carlos Grosso que proponía la urbanización de esos barrios, pero que nunca se logró. Ahora, si la Legislatura lo aprueba, se permitirá que el Gobierno porteño formule una delimitación de lotes y tras un censo y otras cuestiones que requieren esas operaciones se terminen escriturando.
A los emprendimientos privados del shopping en Caballito y de las torres en Costanera Sur se agregarán varios estatales. Entre ellos el de la Feria, en San Telmo, que también tuvo despacho favorable en la comisión que conduce Cristian Ritondo. Afectará a los terrenos bajo la Autopista AU1 y las áreas linderas, de la calle Bolívar, Balcarce y Paseo Colón. El proyecto, impulsado por el mismo Ritondo, fue presentado por cuatro empresas constructoras que ofrecen realizar un centro que «genere continuidad comercial y turística para la calle Defensa, en el tramo entre la avenida San Juan y la calle Cochabamba». Lo califican como «un centro cultural, gastronómico y comercial», y para poder realizarse lo tiene que autorizar la Legislatura, dándoles el uso específico a los predios bajo la autopista.
El macrismo ya conformó con bloques chicos amigos una mayoría propia que le permitiría aprobar la mayor parte de los proyectos; incluso el de escrituración contó con la firma, en comisión, también de bloques opositores al PRO. Con esa ventaja consolidada, por el momento, el bloque macrista intentará sacar todas las leyes necesarias para las construcciones PRO, antes de fin de año.
Por: Patricia García
Fuente: Ambito Financiero
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octubre 15, 2011 en 2:42 · Categoria Abogado, Arquitecto, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, Certificado de Aptitud Ambiental, clausuras, Compraventa, construcción, Construcciones no autorizadas, contaminación visual, denuncias, Derrumbe, Edificaciones Privadas, Edificio Seguro, Espacio Público, Espacios Comunes, espacios verdes, Estudio Jurídico, Garantía de Obra Nueva, Habilitación, Impacto Ambiental, Impugnaciones, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inquilinos, Inversores, Ley 2722, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Locatario, Maestro Mayores de Obra, Obra Ilegal, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Reclamos, Soluciones Legales
06/10/11 – Cartas de lectores
Hace 26 años que vivo en Mendez de Andés y Colpayo, frente a los terrenos de la antigua Panificación Argentina.
Hace 3 años, a pesar de las protestas de los vecinos, se construyeron dos torres de 34 pisos sin importar el impacto ambiental. En el 2008, la Legislatura porteña por unanimidad, sancionó la Ley 2.722, decreto 798, firmado por Santilli-Pérez, que protege a este sector de la construcción de estos edificios. Ahora comenzaron los trabajos de construcción de tres nuevas moles de 90 metros.
Es una obra ilegal, pero para el Ministerio de Desarrollo Urbano cumple con los requisitos legales y hasta han presentado un Certificado de Aptitud Ambiental. Somos los vecinos de Caballito los que ya no podemos ir a la placita, hay escasez de agua, cortes de luz, el gas tiene menos calorías, el sol ya no ilumina nuestras casas. Funcionarios y profesionales de la construcción, a los vecinos que pagamos nuestros impuestos y servicios nos dejan un certificado de “aptitud ambiental”, que no sabemos qué vamos hacer con eso. ¿O sí?
Olga Romero
olga_romero_54@hotmail.com
Fuente: Clarin.
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Informe de tv publica
Para ver mas videos visite nuesto canal en youtube.
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octubre 11, 2011 en 1:19 · Categoria Aberturas Internas, Abogado, Accidentes, Arquitecto, Azoteas, Balcones, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, Cielo Rasos, clausuras, Colapso, Colapso y Desprendimiento, Compraventa, construcción, Construcciones no autorizadas, control a una construcción, control de locales, Demolición del Edificio, denuncias, Derrumbe, Derrumbe de pared, Derrumbes de balcones, Desprendimientos, Deterioro, Edificaciones Privadas, Edificio Seguro, Entrepiso, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, excavación, Fallo, frentes, Garantía de Obra Nueva, Grietas, Habilitación, Impugnaciones, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inquilinos, Inspección del edificio, Inversores, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Losa, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento, Mantenimiento de balcones, Mantenimiento de frentes, mantenimiento de un edificio, Medianeras, Modificaciones Clandestinas, multas, Patologías ocultas, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Prueba Contundente, Reclamos, Ruina, Ruina del Edificio, Seguridad, Siniestro, Solado, Soluciones Legales, techos, Vicios de construcción, Vicios ocultos, Vicios Redhibitorios
Ni la Uocra ni el Ministerio de Trabajo tienen injerencia en obras que encaran personas particulares en sus viviendas. La Municipalidad sólo debe controlar que tengan el permiso correspondiente. Para evitar accidentes, es fundamental que toda remodelación esté dirigida por un profesional.
El trágico derrumbe ocurrido ayer por la mañana en una vivienda de Villa María Selva, donde perdió la vida un obrero de la construcción y otro resultó gravemente herido, generó conmoción. Mirta Blaskow, directora ejecutiva del Programa de Obras Urbanas de la Municipalidad, señaló sobre el hecho en particular que la obra “contaba con permiso” y que la causa del derrumbe, que deberá investigar la Justicia, podría haber sido “por impericia de la gente que estaba trabajando”.
De acuerdo con la información brindada por la funcionaria, entre 2010 y 2011 el municipio otorgó 1.431 permisos de obra y 180 permisos de demolición, todos solicitados por profesionales de la construcción. Al mismo tiempo que manifestó que los controles que se realizan desde la Municipalidad cuando un particular decide realizar una ampliación o una remodelación en su vivienda se limitan a verificar que cuente con el permiso correspondiente, indicó que muchos de los accidentes que ocurren en esas obras obedecen a que “hay profesionales que se prestan a firmar los papeles sin saber, en muchos casos, los detalles”. Sobre esta problemática, el municipio se encuentra haciendo un trabajo de concientización.
“Cuando una persona decide encarar una remodelación en su casa, para ahorrarse dinero contrata a un albañil del barrio. Como en esas condiciones el municipio no le aprueba el permiso de obra, opta por buscarse un arquitecto que solamente le firme los planos. Nosotros estamos en contra de esa práctica e instamos a que los profesionales de la construcción se nieguen a ella”, manifestó Mirta Blaskow. Y agregó: “En materia de accidentes de la construcción no hay obras de gran envergadura y obras de menor envergadura. Todas son importantes, aunque no las realice una empresa constructora”.
Desde la Uocra
Consultado por El Litoral, el secretario general de la filial Santa Fe de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina -Uocra-, Emanuel Araya, explicó por su parte que el gremio no tiene injerencia cuando un particular contrata un obrero para realizar una obra en su domicilio.
Concretamente, dijo que “la Ley de Contrato de Trabajo y la Ley de la Construcción nos excluye a nosotros y al Ministerio de Trabajo de las obras que deciden realizar personas particulares”. Al mismo tiempo que lamentó la muerte del obrero, refirió que “el municipio debería tener mayor injerencia en las obras que encara un particular y no solamente verificar que tenga un permiso de obra firmado por un profesional”.
Sobre los controles que se realizan en obras encaradas por empresas privadas dijo que son frecuentes. Muestra de ello, destacó, es que “en nuestra zona hace 2 años que no lamentamos la muerte de un obrero”.
“Somos el gremio que más inspecciones realiza. Nuestra jurisdicción en la provincia se extiende desde Barrancas a Florencia, y la última vez que murió un trabajador fue cuando se le cayó encima una columna en el marco de una obra en la Ruta 168, dos años atrás”, manifestó Araya. Y agregó: “Las inspecciones las hacemos juntamente con el Ministerio de Trabajo”.
Fuentes de dicha cartera provincial, refirieron a El Litoral que en promedio se realizan en toda la provincia entre 140 y 150 inspecciones mensuales a obras de construcción. Todas ellas encaradas por empresas privadas y no por particulares. También dijeron que en agosto se clausuraron en la ciudad de Santa Fe 14 obras en construcción porque se detectaron faltas a la normativa en Salud y Seguridad que ponían en riesgo la salud y la vida de los trabajadores.
Permisos
de obra fueron los otorgados por la Municipalidad entre 2010 y 2011. También entregó 180 permisos de demolición.
Información pública
En la página web del gobierno provincial -www.santafe.gov.ar- se puede acceder a un listado con la cantidad de obras en construcción que fueron clausuradas por el Ministerio de Trabajo luego de detectar faltas a la normativa en Salud y Seguridad y pusieron en riesgo la salud y/o la vida de los trabajadores. Se debe ingresar al link Trabajo, luego a Salud y Seguridad Laboral y desde allí a Obras con Faltas Graves.
Fuente: www.ellitoral.com
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octubre 10, 2011 en 1:08 · Categoria Abogado, Accidentes, Arquitecto, Código Civil, Código De Edificación, Códigos, Colapso, Colapso y Desprendimiento, construcción, control a una construcción, denuncias, Derrumbe, Desprendimientos, Estudio Jurídico, Habilitación, Incumplimientos Contractuales, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, Ingeniero, Inspección del edificio, Jurisprudencia, Losa, Maestro Mayores de Obra, Patologías ocultas, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Ruina, Ruina del Edificio, Seguridad, Siniestro, Soluciones Legales, Vicios de construcción, Vicios Redhibitorios
Un obrero de la construcción perdió su vida y otro resultó gravemente herido hoy cuando se desplomó la losa de una vivienda en la que estaban trabajando.
El grave suceso ocurrió esta mañana, poco antes del mediodía, en un inmueble ubicado en la esquina de J.P. López y Lavalle. En dicha vivienda se encontraba un grupo de operarios realizando refacciones cuando cedió parte de la estructura de una losa. Dos de los trabajadores recibieron la descarga de los pesados materiales y quedaron atrapados debajo de los escombros.
Uno de los involucrados fue identificado como Fabián Insaurralde, de 27 años. Con la urgencia del caso el nombrado fue trasladado hasta el hospital José M. Cullen donde ingresó con politraumatismos y severas lesiones a la altura de sus piernas, quedando internado en observación. En tanto otro hombre sufrió heridas de suma gravedad a punto tal que dejó de existir prácticamente en el acto. La víctima fatal resultó ser Antonio Ricardo Verón, de 37 años.
El episodio fue de tal magnitud que obligó a la intervención de los dos servicios de emergencias de la ciudad (Cobem y Dipaes) además de los Bomberos y policías de las comisarías 8va.; 5ta. y del Comando Radioeléctrico. Al cierre de la presente edición peritos de la Unidad Regional I trabajaban en el lugar en busca de los causas del derrumbe.
Fuente: www.ellitoral.com
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