Advirtió que se trata de “una situación apremiante” y alertó sobre posibles situaciones de peligro, más aun teniendo en cuenta los antecedentes del incendio registrado el año pasado en la fiscalía 1″.
“La situación detallada genera un riesgo potencial innecesario y un hacinamiento contrario a elementales condiciones de higiene, seguridad y salubridad”, destacó el magistrado.
Detalló que “a partir de la colocación de los ductos de ventilación de aire acondicionado, los ventanales de la fiscalía quedaron semibloqueados, resultando estos la vía de escape natural en caso de incendio”.
En Don Bosco al 2.700, donde entregaron terrenos para viviendas (Bahía Blanca)
Vecinos del barrio Martín Fierro II, donde la comuna entregó hace más de un mes terrenos del plan Habitat, denunciaron hoy que desconocidos les destruyeron las paredes que habían empezado a levantar.
“Me derribaron una medianera. No sé quién. Y a mi vecino le destrozaron la casa”, dijo un hombre que estaba construyendo en Donari y Líbano, a la altura de Don Bosco al 2.700.
“Hay gente que no quiere que se construya. Los daños son muy grandes y la Municipalidad no se hace cargo“, se quejó el vecino, quien se enteró de los destrozos el sábado a la madrugada.
“Tenemos que luchar contra esta lacra de la sociedad. No tengo nada en contra de la gente que tiene 8 o 10 hijos, pero yo tengo dos que se merecen su futuro. Me gustaría que vean la cara que puso mi hijo de 6 años cuando vio las paredes de su casa en el piso”, se lamentó una mujer. Canal 7
El pedido de informes pretende que se de detallen las fechas correspondientes en las que los damnificados cobrarán los diversos subsidios que se aprobaron el pasado 17 de noviembre, en la Legislatura porteña.
Precisa Ibarra que hasta la fecha “no sólo no se ha comenzado” a pagar la suma acordada, sino que la norma “ni siquiera se encuentra publicada en el Boletín Oficial“.
Los damnificados por el derrumbe del edificio situado en Bartolomé Mitre 1232 de esta Capital anunciaron días atrás que iban a autoconvocarse para pasar la Nochebuena en una mesa que montarán en la puerta del inmueble en ruinas.
La caída del edificio ubicado en construcción de Carlos Pellegrini al 200 produjo en octubre la muerte de un albañil. La Justicia investiga a los funcionarios porteños por la hipotética “falta de cumplimiento” de los deberes de cuidado.
El allanamiento fue pedido por la fiscal Estela Andrades de Segura, ordenado por el juez de instrucción Juan Ramos Padilla, y se concretó en el segundo piso del edificio situado en Carlos Pellegrini 211, segundo piso, de esta Capital.
La obra había sido denunciada por vecinos que alertaron sobre las perforaciones en las medianeras de sus edificios, lo que dio lugar a cinco inspecciones entre 2010 y 2011 en las que se constataron falencias en los trabajos.
Si bien la causa tiene como imputado al responsable de la construcción, Carlos Korzussenec, para la fiscal, “no puede descartarse la eventual responsabilidad de funcionarios del gobierno de la ciudad de Buenos Aires”, por la hipotética “falta de cumplimiento” de los deberes de cuidado que debían cumplir.
Anteayer salió publicada en el Boletín Oficial local la reglamentación de la ley 3562, sancionada en septiembre de 2010 por la Legislatura, que estableció la obligatoriedad de incorporar una inspección en la etapa de demolición y otras dos verificaciones durante los trabajos de excavación en las obras en construcción.
La aprobación de esa normativa fue producto de la preocupación social que generó la muerte de tres personas en un gimnasio de Villa Urquiza, que colapsó mientras en un lote aledaño se realizaba una excavación. Por ese hecho fueron investigados los responsables de la obra. Si bien la Justicia apuntó a las responsabilidades particulares, los diputados porteños intentaron limitar el margen de error de los privados mediante la imposición de nuevos controles en manos del Estado.
En momentos en que las excavaciones aumentaron en la Capital tanto en cantidad como en profundidad, por la demanda de subsuelos para cocheras y el negocio que estas unidades complementarias significan, la ley determinó que, cuando la cota de fundación supere los 4 metros, debe efectuarse una inspección al efectuarse el 10 por ciento de la perforación y otra al cumplirse el 50 por ciento. Sin embargo, no precisó cuándo deben controlarse excavaciones menores, lo que quedaba supuestamente librado a la reglamentación.
Según expertos consultados por LA NACION tras el derrumbe parcial en Bartolomé Mitre 1232, ocurrido el 4 del mes pasado y en el que murió un hombre, uno de los elementos que incidía en la posibilidad de una mala praxis durante un socavamiento del suelo era, precisamente, que la tarea fuera encargada a equipos sin especialización. También apuntaron a la falta de capacitación específica de los profesionales y de los operarios de las máquinas, así como a la ausencia de estudios previos serios sobre el suelo y los edificios existentes en el entorno de la obra.
En ese sentido, en la demorada reglamentación publicada anteayer, mediante el decreto con 620/11 que lleva la firma de Mauricio Macri, el gobierno porteño ordenó a los responsables de obras entregar ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (Dgroc) “un relevamiento fotográfico de linderos, en formato digital, protegido, a los efectos de que su contenido sea de carácter inalterable”.
Esa documentación -complementaria a otra relativa al plan de trabajo de demolición y excavación, que también deben presentar los constructores ante las autoridades- será girada por la Dgroc a la Dirección General de Fiscalización y Control (Dgfyco), “para coordinar la inspección en obra”, y a la Dirección General de Guardia de Auxilio, para que “cuente con la documentación necesaria en supuestos de emergencia”.
Dos puntos de la reglamentación fueron criticados por el ex diputado Eduardo Epszteyn, uno de los autores de la ley. Primero, que el texto no especificó los momentos en los que deberán ser verificadas las excavaciones de menos de cuatro metros, lo que, según su opinión, mantiene riesgos latentes.
En segundo lugar, objetó que el jefe de gobierno haya depositado en los inspectores de la Dgfyco la potestad de controlar, y no en los profesionales verificadores, que en principio tienen más capacitación para evaluar si la obra se desarrolla en condiciones seguras.
En ese rincón de la Ciudad, a la vera del Riachuelo, existen 21 casas en peligro de derrumbe inminente. No se atiende la caída de los inmuebles como sucediera en pleno microcentro porteño, denuncian desde la Cámara de la Asesoría tutelar de Menores e Incapaces a este medio.
El informe del propio gobierno Pro, en las fotos adjuntas, lo demuestra. Un tajo que cala profundo en las paredes termina quebrándolas, haciendo endeble la estructura que recubre de la noche a las familias trabajadoras en la manzana 1 de las viviendas que van de la 1 a la 21 del asentamiento Magaldi de la villa 21-24, en el barrio de Barracas. El piso se quiebra en dos.
La impotencia del destino se hace carne. El derrumbe es inminente. La voz que acompaña a los sin voz es la que sostiene el asesor tutelar Gustavo Daniel Moreno.
“Se trata de un conjunto de viviendas, de 21, que al momento de la inspección se encuentran en su totalidad con grietas y fisuras producidas por asentamientos, debido a las proximidad con el Riachuelo”, queda asentado en un documento
gubernamental al que accedió este medio.
El arquitecto Carlos Segura, profesional de Turno Guardia de Auxilio, y Walter D. Gómez Diz, director operativo técnico en la Guardia de Auxilio y Emergencia, con el aval del director de la Guardia de Auxilio y Emergencia, Alejandro Juan Esteban Roldán, lo afirmaron en el documento al que accedió Noticias Urbanas.
Para los funcionarios es necesario un urgente traslado. Textualmente, se considera “que todos los moradores de las viviendas de la 1 a la 21 deberán ser reubicados por peligros de derrumbe”. Este plazo determinado por los propios funcionarios Pro especializados en derrumbes termina siendo violado por otros funcionarios macristas.
Este martes al mediodía, horas antes del cierre de este artículo, se realizó una audiencia para analizar la relocalización de los vecinos afectados por el camino de sirga (la zona pegada al Riachuelo que se debe liberar).
Por su lado, la Asesoría titular de Cámara, con Gustavo Moreno a la cabeza, remitió el informe por peligro de derrumbe a todos los involucrados en el traslado de la población que vive en la absoluta precariedad a la vera del Riachuelo.
Los organismos que están notificados de potencial derrumbe de 21 viviendas van desde el Instituto de Vivienda porteño; el juez federal de Quilmes encargado de la limpieza del Riachuelo, Luis Armella; el defensor del Pueblo nacional, Anselmo Sella; el titular del Instituto de la Vivienda, Emir Norte; la defensora pública oficial, María Beatriz Martí, y la autoridad de Acumar Juan José Mussi.
En el expediente 1.964.228/2011, que refiere al asentamiento en la calle Agustín Magaldi 2200, la ministra de Desarrollo Social e inminente vicejefa del Poder Ejecutivo, María Eugenia Vidal, promovió como alternativa para evitar el derrumbe un aporte económico de 1.200 pesos por única vez para las familias que abandonen las casas autoconstruidas a la vera del Riachuelo.
Asimismo, Vidal propuso, por lo que pudo indagar este medio en fuentes oficiales, que las pertenencias de las familias queden en manos del IVC hasta que finalicen las obras por las viviendas construidas por este organismo para todos aquellos que deban trasladarse por el derrumbe en el territorio del camino de sirga. El funcionario del IVC de apellido Norte es quien se comprometió con el traslado de 21 familias para el 16 de diciembre, esto para tan solo nueve domicilios, y, al otro día de Navidad, otras 18 familias.
Desde el IVC se sostiene que ofrecerán a las 21 familias con peligro de derrumbe “una solución transitoria mediante el Ministerio de Desarrollo Social que aportará el alojamiento”, figura en el acta de este martes 6 de diciembre, firmada por autoridades del Gobierno Pro y la Justicia. Las viviendas que propone el Gobierno macrista para la familias con peligro de derrumbe es el mismo complejo habitacional donde fueron derivadas las familias del “Pueblito”.
“Las demoras ante el peligro de derrumbe no hubieran ocurrido si los afectados vivieran en el microcentro. No es igual la asistencia para los pobres. Está muy bien que las familias de clase media con derrumbe de su vivienda tengan la posibilidad de asistencia, pero que esto cuente también para los sectores populares. Porque ellos viven en estos terrenos olvidados ya que el Gobierno en ningún momento se los impidió, y desde hace años que recuperaron terrenos para sobrevivir”, expresó a este medio el asesor tutelar de Cámara, Gustavo Daniel Moreno.
El punto es que todavía no se reglamentó la ley que crea el fondo especial para afrontar estos gastos. “La promesa era pagarnos antes de las Fiestas, pero recién el 17 ó 18 de diciembre se va a reglamentar la norma y todavía no hay fecha concreta de pago”, explicó Pamela Alvarez, propietaria del 10° “C”. Y agregó: “Dijeron que el pago se va a hacer en tres veces. Primero el subsidio, después lo que corresponde a la expropiación del terreno y por último la diferencia hasta completar el valor del departamento de cada uno. Estamos bastante desconcertados por la desorganización que hay. Capaz que terminamos cobrando en febrero o marzo”.
Si empiezan a hacer una obra lindera a mi casa: ¿qué precauciones debo tomar? (Antes, durante y después) 1-Antes de comenzar, ¿qué debo exigir a la constructora o a mis futuros vecinos?
Se debería contar con el nombre de la empresa constructora, planos aprobados, profesional responsable, y empresa que realizará la excavación en caso de que se hiciera.
3-¿Cómo me protejo de riesgos durante la construcción?
Con el informe del relevamiento de linderos, el arquitecto o responsable de la obra debería tomar todos los recaudos a fin de no dañar nuestra propiedad. Y el seguimiento de un perito que va informando al consorcio de las distintas etapas que se van cumpliendo. De aparecer algún inconveniente no previsto, el perito puede solicitar la detención de la obra, o su inspección por el organismo correspondiente.
4-¿Cómo asegurarse que lo que están construyendo cumple con las normas permitidas?
Debe contar con planos aprobados, cartel de obra donde constan todos los datos de los responsables de cada área, permiso de obra. Estos datos se pueden averiguar también en la dirección de obras y catastro del GCBA.
5-Después de terminada la obra: ¿qué hacer si surgen problemas posteriores? ¿Cómo me aseguro que los cimientos de mi casa sigan firmes? ¿Cómo puedo solicitar arreglos e indemnizaciones?
Si se realizó el relevamiento de linderos, servirá como documento para reclamar; sino a través de un informe de un perito legista que certifique los daños, con un informe pericial que un abogado luego utilizará para solicitar las reparaciones mediante carta documento o mediaciones.
6-Dónde y cómo reclamar. Qué datos se necesita tener.
Como ya mencionamos, a la dirección técnica de la obra, o al GCBA la Dirección General de obras y catastro, y en caso de tratarse de desmoronamientos o rajaduras muy importantes a Emergencias del GCBA.
7-¿Es necesario armar un plan de emergencia familiar durante los meses de obra? ¿En qué podría consistir?
No, no es necesario si se toman las precauciones arriba mencionadas, estar atentos a rajaduras y vibraciones.
10-¿Cómo controlar/asegurarse que la obra está cumpliendo correctamente con las normas: planos, habilitaciones, seguridad, instalaciones)?
Igual que en el punto 4 Estos datos se pueden averiguar también en la dirección de obras y catastro del GCBA.
11-¿Cuáles suelen ser los problemas o las faltas más comunes? ¿Cómo evitarlas?
La presencia de rajaduras, grietas, o entrada de humedades. Avisar a los responsables de la obra vecina apenas aparecen los primeros indicios, sacar fotografías y certificarlas por un perito o un escribano.
12-En caso de tener problemas: ¿cómo debo actuar?¿Dónde denunciar?¿Reclamar?
Con la documentación mencionada en el punto anterior, reclamar primero a la constructora y si no responde hacerlo a través de un peritaje.
13-¿Qué sucede si después de terminada la obra hay problemas con las edificaciones contiguas? ¿Qué hacer si la constructora ya se desligó?
La constructora está obligada a responder por la garantía durante 10 años luego de terminada la obra, lo ideal es que el reclamo se realice apenas aparecen las primeras manifestaciones de los problemas.
14-Si ya me mudé y en los primeros tiempos tengo problemas con las terminaciones o las instalaciones: ¿qué debo hacer para que se hagan cargo de los arreglos y me indemnicen?
Igual que en la anterior. Si no responde la constructora hacerlo mediante abogado con un informe pericial
Si quiero comprar un departamento o una casa ya construida, antes de cerrar el negocio y mudarme:
-¿Qué debo revisar para evitar sorpresas?
-¿Qué precauciones en cuanto a planos e infraestructura debo tomar?
-¿Cómo protegerme de problemas antiguos que se manifiesten en el futuro?
-¿Cuáles son los trucos/engaños/estafas más comunes? ¿Cómo protegerse/evitarlos?
Lo ideal sería ir acompañado de un arquitecto o perito a fin de ver el estado de las instalaciones sanitarias, eléctricas, pisos, terminaciones de paredes, pinturas, y si hay rajaduras o humedades, los pisos que no estén despegados, separados o levantados.
Solicitar los planos de final de obra o permiso de obra y planos aprobados en el caso de que recién se inicie la construcción.
No es posible saber qué vicios tendré si no están a la vista. Sí puedo reclamarlos al vendedor o propietario anterior si los descubro dentro de los 60/ 90 días, es el plazo para reclamar los vicios que estaban ocultos al momento de la compra o que fueron disimulados para la venta.
Es común hoy en día que se disfracen o disimulen, problemas de las construcciones para poder venderlos, como ya mencionamos, lo ideal es ir a la entrevista con un profesional en la materia, y si ya compramos reclamarlos por medio de un informe. Averiguar antecedentes de las empresas constructores o profesionales a cargo y hacer revisar boletos de compra venta o escrituras antes de firmar. Solicitar se nos envíen modelos por email.
¿Qué pasó? Se cayó una medianera en el patio de una casa lindante a la construcción. Dolores, la dueña: “Vengo con un historial de denuncias con el GCP y con el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires…Finalmente hoy se cayó todo”, lamentó.
La familia tuvo un año fatídico. En Marzo hubo un percance. Su padre sufrió un ataque cardíaco y falleció, debido a que las líneas de teléfono estaban cortadas y no lograron comunicarse.
Luego, meses más tarde, sufrieron la entrada de ladrones que desvalijaron la casa y, ahora, este derrumbe que, por ahora, no tiene ninguna respuesta por parte de las autoridades.
