Blog de Arquitectura Legal
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diciembre, 2011
diciembre 7, 2011 en 1:53 · Categoria Abogado, Accidentes, Acciones legales, Arquitecto, Código Civil, Código De Edificación, Códigos, Cimientos, clausuras, Colapso, Colapso y Desprendimiento, Compraventa, construcción, Construcciones no autorizadas, control a una construcción, demolición, Demolición del Edificio, denuncias, Derrumbe, Derrumbe de pared, Desprendimientos, Deterioro, Edificaciones Privadas, Edificio en construcción, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Fisuras, Garantía de Obra Nueva, Grietas, Habilitación, Incumplimientos Contractuales, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspección del edificio, Inspecciones, Inversores, Ley 3.562, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Locatario, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento, mantenimiento de un edificio, Medianeras, multas, Obra Ilegal, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Prueba Contundente, Rajaduras, Reclamos, Ruina, Ruina del Edificio, Seguridad, Siniestro, Soluciones Legales, Vecinos, Vicios de construcción
Fue en 530 entre 7 y 8. Tras la inspección del ministerio de Trabajo bonaerense y la Municipalidad, clausuraron la obra.
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Una medianera lindante a una obra en construcción ubicada en 530 entre 7 y 8 se vino abajo y tres albañiles quedaron atrapados bajo los escombros. Producto del accidente, uno de los obreros terminó con la fractura de un tobillo, otro quedó hospitalizado y en observación por los golpes sufridos y un tercero fue dado de alta al comprobar los médicos que lo atendieron que resultó ileso. El proyecto de la vivienda multifamiliar, a cargo de la empresa Aunor S.A., fue clausurado en una decisión conjunta adoptada por el ministerio de Trabajo y la Municipalidad.
El accidente se habría originado, según indicaron autoridades comunales, porque el muro que se derrumbó no estaba lo suficientemente apuntalado. De acuerdo a lo que se verificó desde Articulación y Gestión Ciudadana, cuyo titular es Gustavo Petró, “la responsabilidad le cabe de manera exclusiva a la empresa constructora” y en ese sentido se subrayó que la obra contaba con el permiso provisorio que se exige para iniciar un emprendimiento edilicio. “Estaba controlada por el Municipio”, se remarcó.
Alertados por la emergencia, de inmediato se presentaron en la obra de Tolosa, la Policía, los Bomberos y el sistema público de ambulancias, como así también Petró; el inspector del ministerio de Trabajo Juan Carlos Samponi; y el secretario adjunto de la UOCRA La Plata, Rubén Roldán. Mientras que los funcionarios y el dirigente gremial peritaron el lugar para determinar cómo sucedió el accidente, los obreros que fueron alcanzados por los cascotes que se desprendieron de la pared eran trasladados al Hospital “San Roque” de Gonnet.
En las primeras horas, la incertidumbre ganó el ánimo de los familiares de las víctimas, pues si bien sabían a través de los primeros partes de los facultativos del Hospital de Gonnet que las tres estaban conscientes y fuera de peligro no tenían precisiones sobre el estado de salud. “No sabemos mucho y eso nos inquieta, pero nos dijeron que teníamos que esperar los resultados de los estudios”, dijo la esposa de Sixto Florentín (29), Patricia Flor.
LOS HERIDOS
Los albañiles que debieron ser asistidos en primera instancia en la guardia del “San Roque” son, además de Florentín, Elías Cabral (27) y Miguel Cabral (30). Luego de la atención inicial -que incluyó diversos estudios en procura de la detección de lesiones-, los trabajadores fueron derivados por su ART a centros de salud privados. El mayor de los hermanos Cabral se llevó la peor parte: con una fractura en uno de los tobillos quedó internado en el Hospital Italiano y el lunes ingresará al quirófano para la práctica de una cirugía que le corrija el daño óseo; Elías Cabral sufrió sólo heridas leves pero permanecerá en observación en el Sanatorio Argentino; y Florentín fue dado de alta.
El hecho se produjo a las 10.30, cuando cinco obreros trabajaban en el encofrado de las vigas de fundación de un edificio que se proyecta adelante de otro que se levanta con una ejecución avanzada 20 metros hacia adentro de la línea municipal. “Uno había ido a hacer un mandado, otro estaba más alejado del sector y a tres los sorprendió la caída de la pared lindera, que se les vino encima y los dejó debajo de los escombros -relató Roldán-. No quedan dudas de que se trató de una negligencia de la empresa, que no apuntaló el muro con un sistema más seguro“.
El terreno donde se edifican las construcciones -una torre de cuatro pisos que ya está en su tercer nivel hacia el fondo del lote y otra en la que recién se está ejecutando la fundación en la parte delantera de la propiedad- mide 10 metros de ancho por 50 de largo. La pared que se derrumbó era de ladrillo, tenía un grosor de 30 centímetros, una altura de 3 metros y un largo de 7 metros y estaba sustentada sobre una base de conchilla, lo que denota cierta antigüedad.
Tras una inspección en conjunto entre la cartera laboral y la Comuna, se decidió clausurar la obra.
Fuente: www.eldia.com.ar
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diciembre 5, 2011 en 1:19 · Categoria Antenas, Arquitecto, Barrio Cerrado, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Códigos, Certificado de Aptitud Ambiental, Compraventa, construcción, contaminación visual, Edificaciones Privadas, Edificio en construcción, Espacio Público, Espacios Comunes, espacios verdes, Estudio Jurídico, frentes, Garantía de Obra Nueva, Habilitación, Impacto Ambiental, Informes Técnicos, Ingeniero, Instalaciones, Inversores, Ley del Ruido, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento de un edificio, Patio, Perito Arquitecto, Planeamiento Urbano, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Solado, techos, Terrazas
El auge de la sustentabilidad llegó a la construcción. Las políticas gubernamentales que alientan su desarrollo y las empresas argentinas que lograron la certificación LEED.
Cuando en 1983 la ONU creó una Comisión Mundial sobre Medio Ambiente y Desarrollo ya se vislumbraba la necesidad de cuidar el planeta, pero aún las acciones no eran tan concretas y el daño no estaba mensurado. Hoy, el tema es inevitable: las empresas, los gobiernos y los ciudadanos están tomando conciencia e impulsan desde distintos ámbitos las prácticas para el desarrollo sustentable.
En lo que se refiere a construcción y arquitectura, la discusión actual pasa por transformar el mercado, impulsando políticas verdes y desarrollando nuevas tecnologías. Tanto es así que ya existe en la Argentina una exposición que reúne a desarrolladores, empresas constructoras, diseñadores, técnicos y fabricantes. A fines de octubre se realizó la 3° Conferencia Internacional sobre Construcción Sustentable y Expo BuildGreen 2011.
Allí, Carlos Grinberg, presidente de Argentina Green Building Council (AGBC) se refirió al cambio de paradigma que implica esta nueva manera de construir y destacó que en todos los niveles se están incorporando pautas sustentables. En cuanto al Estado Nacional, se refirió a la legislación actual sobre el uso de lámparas de bajo consumo, la promoción de parques de generación de energía eólica y fotovoltaica, así como el incentivo mediante subsidios del Banco Mundial para reemplazar los refrigerantes altamente nocivos de las máquinas enfriadoras. Por otro lado, una ley de la Provincia de Buenos Aires obliga a que toda construcción nueva cumpla con elevados estándares de aislación en muros y carpinterías. Mientras que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se promueve el uso de la bicicleta como medio de transporte, se implementan programas en escuelas públicas como el de eficiencia energética, se promulga la ley de Basura Cero, se impulsan los techos verdes y se construye el primer edificio público bajo normas LEED: el Banco Ciudad en Parque Patricios, un proyecto de $ 180 millones. “El sector privado no se ha quedado atrás. La cantidad de nuevos proyectos sustentables en busca de su acreditación LEED viene creciendo firmemente. Ya tenemos más de 50 en ese camino y este año cuatro proyectos locales han alcanzado esa certificación. La cantidad de profesionales argentinos LEED AP también viene creciendo”, sostuvo Grinberg.
La Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) trabaja también en esta dirección. “La sustentabilidad ha dejado de ser una opción para convertirse en una necesidad. Toda nueva construcción o re – funcionalización de una existente bajo principios sustentables ayudará a mitigar y a retardar los efectos del cambio climático y las consecuencias en el hábitat humano. La buena noticia es que la sustentabilidad ha llegado para quedarse”, sostiene Danilo Antoniazzi, gerente Institucional de la entidad, quien cita a Madero Office, un desarrollo de Raghsa, y a ArtMaría, de Creaurban, por haber obtenido la pre-certificación en la categoría Core & Shell para el edificios de oficinas.
La consultora inmobiliaria Colliers, en tanto miembro fundador del AGBC, incorporó la especialización en proyectos sustentables tanto para los desarrolladores como para los propietarios, haciendo escuela en el campo verde. Además, entre los edificios sustentables que comercializa en el país, se encuentran Greending Ugarte, Al Río y PROA.
Verde que te quiero verde
El edificio Barrancas de Lezama, una de las sedes del HSBC, fue el primer edificio que logró una certificación LEED en la Argentina. Al igual que el banco, también obtuvieron el nivel Oro el local de McDonald´s en Las Palmas del Pilar y las oficinas de Google en Puerto Madero. Un escalón más abajo quedó el local de Falabella en el Tortugas Mall con la certificación Plata.
“HSBC tiene nueve edificios certificados en el mundo, uno de ellos en nuestro país. Además, hay otros 11 en proceso. En cuanto a acciones que ayudaron a la certificación, mucho influyó el rescate de un edificio abandonado que puso en valor no solo la estructura sino el barrio de Barracas. En cuanto a sitios sustentables conseguimos 19 puntos de los 26 máximos. En esto ayudaron el car pooling, las cubiertas verdes, el transporte público y los vestuarios para empleados. En el uso eficiente de agua obtuvimos 10 puntos sobre 14 y logramos 7 sobre 10 en el uso responsable de materiales y recursos”, comienza a desgranar minuciosamente Carlos Burgos, head de Corporate Real Estate en HSBC. Otros ítems que se evalúan tienen que ver con la calidad del ambiente interior, la energía y atmósfera, la innovación y diseño y un último punto denominado regional priority.
Por su parte, McDonald´s está haciendo foco en la construcción sustentable, que más allá de la certificación también incluye la aplicación masiva de alternativas verdes. “Obtuvimos el Oro en la categoría Nueva Construcción. Elaboramos una guía para el diseño de edificios sustentables que ya quede para los próximos restaurantes. Porque en 2008 cuando empezamos pensamos que certificar era fácil”, comenta Diego Amadeo, Constructor Manager para LA de Arcos Dorados. El proyecto se diseñó para ahorrar 22,6% de energía eléctrica y 45% de agua potable. “Además, el 28% de los materiales que utilizamos en la obra fueron traídos de lugares de menos de 800 km. de distancia y logramos reutilizar 25,3% de otros materiales. En cuanto a pinturas, usamos las que no tienen componentes volátiles contaminantes (VOCs)”, agregó. Como conclusiones, el directivo destacó la importancia de construir con los que saben, de utilizar lo aprendido para replicarlo en nuevos proyectos y de ser sustentables desde el diseño. El local tiene un generador eólico para producir la energía necesaria para iluminar la playa de estacionamiento. También tiene un sistema de colectores de agua de lluvia y de aguas grises de los lavamanos para reutilizarse en la descarga de inodoros.
En el Oeste, Álvarez del Bosque fue el primer barrio eco-sustentable. Con una inversión de u$s 5,5 millones, el desarrollo de 20 hectáreas con estándares de uso racional de la energía, recolección diferenciada de residuos y construcciones de bajo impacto ambiental, cuenta con el 40% de espacios verdes y sus lotes 261 van desde los 450 a 850m2. “La iluminación de los espacios comunes será a través de la tecnología LED, cuyo ahorro es del 80% respecto de las lámparas de bajo consumo. También se utilizarán energías renovables como la solar y en el reglamento de construcción se sugerirán materiales acordes al correcto ahorro de energía”, cuenta Pablo Batalla, desarrollador del emprendimiento.
Por su parte, Pueblo Caamaño (el emprendimiento de Vitrium Capital en Pilar que comercializa Interurban) contará con iluminación de LED en espacios públicos y paseos, plaza, recova, halls y pasillos. Esto permitirá iluminar todas las áreas comunes del pueblo con el equivalente a 18 lámparas de 100 Wats. El emprendimiento dispondrá de un tanque de 80 metros cúbicos para el reciclado de agua de lluvia, de modo de poder utilizarla posteriormente para riego. Además, se realizará separación de residuos no orgánicos.
Entre los proyectos en curso, Al Río en Vicente López también anunció la construcción bajo normas LEED (ver nota Inversiones). En cuanto a obra pública, el Banco Ciudad en el Distrito Tecnológico de Parque Patricios será el primer edificio gubernamental en certificar LEED. La obra está a cargo del estudio de Norman Foster y asociados. comenta Diego Amadeo, Constructor Manager para LA de Arcos Dorados. El proyecto se diseñó para ahorrar 22,6% de energía eléctrica y 45% de agua potable. “Además, el 28% de los materiales que utilizamos en la obra fueron traídos de lugares de menos de 800 km. de distancia y logramos reutilizar 25,3% de otros materiales. En cuanto a pinturas, usamos las que no tienen componentes volátiles contaminantes (VOCs)”, agregó. Como conclusiones, el directivo destacó la importancia de construir con los que saben, de utilizar lo aprendido para replicarlo en nuevos proyectos y de ser sustentables desde el diseño. El local tiene un generador eólico para producir la energía necesaria para iluminar la playa de estacionamiento. También tiene un sistema de colectores de agua de lluvia y de aguas grises de los lavamanos para reutilizarse en la descarga de inodoros.
Buenos Aires Village Golf Apartments es un emprendimiento que se acaba de lanzar y que se vende como el primer complejo carbono neutral de la Argentina. Dentro del desarrollo de Gianfranco Macri, que también incluirá un hotel Pestana, este proyecto tendrá 80 departamentos que mirarán al golf y que también contará con otros elementos de sustentabilidad como energía solar para la iluminación de espacios comunes, aislación térmica en vidrios, techos y paredes, uso de maderas que no provengan de bosques nativos y utilización de lámparas de bajo consumo. “Es la primera vez que un proyecto de viviendas decide medir sus emisiones y, a su vez, neutralizarlas, ayudando así a combatir el cambio climático. Todo estará medido y tendremos auditorías. Además, este proyecto es lo contrario de la construcción chatarra, tiene espacios amplios y en lugar de ruidos privilegia el sonido de los pájaros”, dice Rodolfo Tarraubella, Director General financiero y ambiental del emprendimiento. Las emisiones de gases efecto invernadero de la construcción del emprendimiento serán medidas y neutralizadas mediante bonos de carbono generados a través de un proyecto en la zona de Frías, Santiago del Estero, que evita la deforestación. Los departamentos van desde los 100 a los 420 m2 y se venden a partir de u$s 1.788 el m2.
En el Oeste, Álvarez del Bosque fue el primer barrio eco-sustentable. Con una inversión de u$s 5,5 millones, el desarrollo de 20 hectáreas con estándares de uso racional de la energía, recolección diferenciada de residuos y construcciones de bajo impacto ambiental, cuenta con el 40% de espacios verdes y sus lotes 261 van desde los 450 a 850m2. “La iluminación de los espacios comunes será a través de la tecnología LED, cuyo ahorro es del 80% respecto de las lámparas de bajo consumo. También se utilizarán energías renovables como la solar y en el reglamento de construcción se sugerirán materiales acordes al correcto ahorro de energía”, cuenta Pablo Batalla, desarrollador del emprendimiento.
Por su parte, Pueblo Caamaño (el emprendimiento de Vitrium Capital en Pilar que comercializa Interurban) contará con iluminación de LED en espacios públicos y paseos, plaza, recova, halls y pasillos. Esto permitirá iluminar todas las áreas comunes del pueblo con el equivalente a 18 lámparas de 100 Wats. El emprendimiento dispondrá de un tanque de 80 metros cúbicos para el reciclado de agua de lluvia, de modo de poder utilizarla posteriormente para riego. Además, se realizará separación de residuos no orgánicos.
Entre los proyectos en curso, Al Río en Vicente López también anunció la construcción bajo normas LEED (ver nota Inversiones). En cuanto a obra pública, el Banco Ciudad en el Distrito Tecnológico de Parque Patricios será el primer edificio gubernamental en certificar LEED. La obra está a cargo del estudio de Norman Foster y asociados.
Por Lorena Obiol
Fuente: www.cronista.com
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diciembre 3, 2011 en 1:07 · Categoria Abogado, Accidentes, Arquitecto, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, Certificado de Aptitud Ambiental, Compraventa, construcción, Edificaciones Privadas, Edificio en construcción, Edificio Seguro, Estudio Jurídico, Garantía de Obra Nueva, General, Informes Edilicios, Ingeniero, Inspección del edificio, Inspecciones, Inversores, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Maestro Mayores de Obra, Perito Arquitecto, Planeamiento Urbano, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Seguridad
El secretario general de la Unión Obrera de la Construcción (Uocra) Entre Ríos, Walter Doronzoro dijo a APF que creció un 11,3% la construcción en la provincia, lo cual implicó la creación de más de 2700 puestos de trabajo en el año en el sector • Resaltó además que hay “una continuidad de trabajo” gracias a la obra pública pero también al sector privado, principalmente el turismo • Entendió asimismo que el crecimiento se sostendrá en el tiempo.
“En lo que va del año tenemos un crecimiento del 11,3% en la provincia, respecto a igual período de 2010”, expresó Doronzoro, quien remarcó que “eso implica más de 2.700 puestos de trabajo en el año y, a su vez, en promedio se generaron 7 trabajos por día”.
Comentó además que “Paraná es una de las ciudades que mayor permiso de construcción tiene en el país, con un 190% más que el año pasado”.
Precisó que estos datos fueron brindamos por el Instituto de Estadísticas de Registro de la Industria de la Construcción (Ieric).
“Lo importante es que tenemos una continuidad de trabajo, con escuelas, el mega hospital, el hipódromo, toda la obra pública que hay. Construcciones de agua, cordón-cuneta, cloaca, planes de vivienda en toda la provincia”, destacó el titular de la Uocra provincial. Resaltó que “el sector privado también invierte” con obras, principalmente “en ciudades turísticas, como Federación, Victoria, La Paz, Concepción”.
Doronzoro consideró que este crecimiento se sostendrá en el tiempo. En ese sentido remarcó que “la presidenta Cristina Fernández de Kirchner y el gobernador Sergio Urribarri toman la actividad de la construcción como política de Estado, tiene que ver el fuerte impacto de la obra pública”. Al respecto subrayó: “Acompañamos al Gobernador y a la Presidenta, por la política de Estado de crecimiento con inclusión social.
Tras mencionar que en Entre Ríos hay 10.200 trabajadores sindicalizados, sostuvo que “somos una de las provincias que mayor inversión tiene”.
Por último, en declaraciones a esta Agencia, destacó otro dato: “Estamos contentos porque se ha bajado el grado de siniestralidad, gracias a que el sector empresario está cumpliendo con las normas y que tenemos controles periódicos con el organismo de Trabajo”, finalizó.
Fuente: apf digital
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diciembre 1, 2011 en 1:04 · Categoria Abogado, Accidentes, Acciones legales, Arquitecto, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, Cimientos, clausuras, Colapso, Colapso y Desprendimiento, Compraventa, Comunas, construcción, Construcciones no autorizadas, control a una construcción, Demanda, demolición, Demolición del Edificio, denuncias, Derrumbe, Derrumbe de pared, Derrumbes de balcones, Desprendimientos, Deterioro, Edificaciones Privadas, Edificio en construcción, Edificio Seguro, Espacio Público, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, excavación, Fisuras, General, Grietas, Habilitación, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspección del edificio, Inspecciones, Instalaciones, Inversores, Ley 3.562, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento, Mantenimiento de balcones, Mantenimiento de frentes, mantenimiento de un edificio, Medianeras, Modificaciones Clandestinas, multas, Obra Ilegal, Patologías ocultas, Perdida de gas, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Prueba Contundente, Rajaduras, Reclamos, Retroexcavadora, Ruina, Ruina del Edificio, Seguridad, Siniestro, Soluciones Legales, Vecinos, Vicios de construcción
La cantidad de derrumbes que se registraron en la Ciudad en los últimos años se transformó en otro punto de conflicto entre Nación y Ciudad, y luego de lo sucedido en el edificio ubicado en la calle Bartolomé Mitre al 1200, la Superintendencia de Riesgos de Trabajo apuntó a la falta de control e inspección en las construcciones que tienen lugar en territorio porteño.
Hace una semana, la SRT presentó un informe donde señalaba que en la Ciudad hay cerca de 5000 denuncias no atendidas en obras de construcción. La respuesta del GCBA estuvo a cargo del jefe de Gabinete, Horacio Rodríguez Larreta, y del ministro de Seguridad y Justicia, Guillermo Montenegro, quienes aseguraron que “se hicieron todas las inspecciones que se debieron hacer” y acusaron al organismo nacional de “seguir haciendo política mintiéndole a la gente”.
Ahora, el titular del organismo, Juan Horacio González Gaviola, le envío una nota al jefe de Gobierno, Mauricio Macri, donde le expresa la intención de la Superintendencia de trabajar en forma conjunta en materia inspectiva y de prevención “a pesar de que el Jefe de Gobierno ignoró invitaciones anteriores de similares características”. A través de un comunicado, remarcó que la gestión actual que conduce la ciudad “hizo caso omiso en múltiples oportunidades de las alertas sobre las irregularidades detectadas en obras en construcción”. Además, recordó que la SRT financia la contratación de más de 20 inspectores que están al servicio del Gobierno porteño.
“Al día de la fecha, los inspectores de la SRT se acercaron a 105 obras que fueron denunciadas por sus ART al presentar un riesgo cierto para la salud del trabajador, ya sea por la condiciones laborales o la ausencia de un plan de seguridad. Al encontrar establecimientos cerrados eventualmente o inactivos, se pudieron inspeccionar 66 obras de las cuales de clausuraron 39, lo que representa el 59% de la obras. Al ser la construcción un sector muy dinámico, las tareas de control se realizan constantemente”, agrega el texto.
Según el organismo, de las 4881 denuncias informadas, en la Ciudad sólo se abrieron 119 casos, cantidad que representa tan sólo el 2.4% del total. De estos 119 casos, la Ciudad inició acciones concretas en apenas 71 obras. En relación a esto, González Gaviola agregó: “hemos logrado un acuerdo entre la Ciudad y la Superintendencia de Riesgos del Trabajo por el cual esta última transfiere recursos económicos a fin de solventar un total de 20 inspectores en Higiene y Seguridad”.
Por Patricio Tesei
Fuente: www.noticiasurbanas.com.ar
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