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Blog de Arquitectura Legal

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.

Categoria Balcones

Tres productos cementicios que no queman ni resbalan

Los materiales sirven para ejecutar pisos resistentes, atérmicos y antideslizantes, para espacios exteriores y bordes de piletas.

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Los pisos de patios, senderos y bordes de piletas suelen estar revestidos con baldosas, decks o piezas premoldeadas. Una nueva opción son los morteros cementicios que, a diferencia de los anteriores, se adaptan a cualquier tipo de diseño, sin importar el tamaño, pudiendo resolver la terminación de la superficie con paños más grandes y continuos.

Estos morteros fueron diseñados especialmente para resistir los factores climáticos y son antideslizantes. Además, por su alta reflectancia, no se recalientan y se pueden transitar sin calzado.

Uno de ellos es Spray Deck (de Recuplast), un revestimiento cementicio decorativo que permite renovar pisos ya existentes sin la necesidad de removerlos. Este producto se provee en polvo y sólo requiere el agregado de agua para su aplicación, tanto en interiores como en exteriores. Su textura lo hace antideslizante (ideal para bordes de piletas) y posee buena resistencia al desgaste.

El mortero está conformado por cementos, polímeros y pigmentos varios según color (blanco, hueso, arena, rojo, marrón, gris claro, negro y verde) y cuesta 946 pesos el balde de 25 kilos. El rendimiento es 2,3 a 3 kg por m2 dependiendo del acabado final que se quiera lograr, aplicado en una o dos manos según el efecto deseado.

Como terminación, se debe sellar la superficie con dos manos de protector acrílico transparente o hidrolaca poliuretánica aplicada con rodillo pelo medio o largo, dejando secar una a dos horas entre mano y mano.

Para lograr una superficie sin imperfecciones, firme, nivelada y sin marcado de juntas, se sugiere el tratamiento previo de la superficie con una o dos manos de Recuplast Base Microcemento.

En todos los casos de sustratos porosos, absorbentes o hechos con mezclas cementicias que tuvieran cal, se deberá aplicar 1 a 2 manos de Imprimación Recuplast Microcemento para asegurar una correcta adherencia.

El Parex Atérmico (ParexGroup) es un producto de características similares, que permite ejecutar una carpeta atérmica, de color, antideslizante y adaptable a cualquier tipo de proyecto. El mortero se provee premezclado en seco, listo para aplicar en forma manual. La bolsa de 40 kg cuesta 205 pesos y el consumo es de 40 a 50 kg/m2 en una capa de 15 a 20 mm.

Con las mismas propiedades antideslizantes y atérmicas que los otros morteros, Microsolarium (Tierras Nuestras) es un revestimiento de sencilla aplicación, con la diferencia de que se vende en un kit que incluye un balde listo para preparar la mezcla, el producto en polvo, endurecedor y el curador específico. El mortero se aplica sobre carpetas firmes, e incluso sobre pisos que posean baldosas, en dos capas de aplicación continua. Se presenta en dos colores, blanco y arena. Un balde de Microsolarium cuesta 738 pesos y alcanza para cubrir unos 5 m2.

Fuente: Arq. Clarin
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Quien controla los muros inclinados y la fachada de los viejos edificios

Hace dos semanas, la rotura de una viga de un edificio en construcción en la zona de calle Urquiza y Buenos Aires puso en alerta a los vecinos ante la posibilidad de que se produjese una tragedia. No obstante, en la ciudad cualquier persona se puede topar con edificaciones antiguas con muros inclinados sostenidos con palos, ménsulas de balcones con la estructura interna de hierro a la vista, cornisas con mampostería caída, entre otras cuestiones. Pero el acostumbramiento a las mismas implica minimizar el riesgo que se corre al no ser controladas adecuadamente, según pudo apreciar DIARIOJUNIO.

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La ordenanza que regula la materia (Nº 17.303) establece que en su artículo 305º que un edificio será considerado en peligro de derrumbe cuando sus muros o estructuras estén comprendidos en los siguientes casos: “cuando un muro esté vencido alcanzando su desplome al tercio de su espesor o cuando presenten grietas de dislocamiento, aplastamiento o escurrimiento”.

Además hay casos en que se recomienda la demolición. “Cuando un muro tuviese cimientos al descubierto o cuando los elementos resistentes de una estructura hayan sobrepasado los límites admisibles de trabajo” se señala.

En el artículo 306º se menciona que el Ejecutivo puede mandar a demoler todo edificio o parte del mismo cuando fuese declarado en peligro de derrumbe. “Se notificará a los propietarios de los trabajos que se deberán practicar y el tiempo en el que deben quedar terminados”. En caso contrario, se establece que deberán publicarse los trabajos en dos diarios durante ochos días consecutivos. Vencido ese plazo, el Ejecutivo procederá por cuenta del propietario al apuntalamiento o a la demolición de las partes peligrosas.

Más adelante, se establece que los apuntalamientos efectuados como medida de emergencia son considerados de carácter transitorio y deberán ser retirados “en el plazo máximo de un mes”, ejecutados en su reemplazo los trabajos definitivos necesarios.

Muros en peligro

Todas las consideraciones mencionadas no fueron tenidas en cuenta en el caso de un muro ubicado en calle Alvear al 470. En una nota presentada por el ex concejal Eduardo Miranda, vecino de la zona, se establecía que allí se daba una situación bastante peligrosa. “En ese lugar se encuentra un muro de aproximadamente 8 metros de largo por algo así como 2,90 metros de alto en una muy peligrosa situación de caída inmediata”, expresó en una nota presentada el 7 de agosto pasado.

“Torna más grave la cosa el hecho de que su caída apunta hacia la calle, es decir que en cualquier momento la tragedia puede hacerse presente con las consecuencias que sobre vidas y bienes y que luego el municipio deberá afrontar”, señaló el ex edil.

“Debo decir que además hace dos meses atrás procedía hacer una denuncia de carácter verbal en la dependencia de obras privadas ante el funcionario Señor Álvarez. Nada ha servido para acabar con este peligro y la presencia municipal no se ha dado como para alentar la esperanza de que se tome alguna medida”, señaló el ex edil

De la misma forma, se puede mencionar un muro de material ubicado en la esquina de Brown y Pirovano. Se puede observar a simple vista que ha perdido la verticalidad y que fue apuntalado por un palo apoyado en el medio de la vereda. Desde hace tiempo que se encuentra de la misma forma y nada hace pensar que no siga en esas condiciones durante un tiempo indefinido.

Controlar los balcones

Delante del viejo hotel Imperial, en Urquiza y Roque Saénz Peña, cuya estructura muestra grietas y desprendimiento de mampostería en algunas cornisas. Una comerciante que hace mucho tiempo que trabaja en la zona comenta que no recuerda haber visto que se haya caída algún trozo de material en la vereda. Evidentemente la estructura se encuentra en buen estado. Pero ¿alguien la controla?

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El 6 de julio de 2012 el Concejo Deliberante aprobó una minuta donde solicitaba al Ejecutivo que proceda a realizar un relevamiento e inspecciones de fachadas y balcones en la vía pública. “Los cuales presentan a la vista notables deterioros por lo que significan un riesgo de accidentes para las personas que habitan en ellas y las que circulan a diario por las distintas veredas de la ciudad”, se señalaba en la nota.

El autor de la iniciativa fue el concejal Alberto Armanazqui (FPV) quien indicó ese día que “este cuerpo está preocupado por algunas fachadas en la peatonal donde hay mucha arquitectura de mucha antigüedad y uno observa hacia arriba, lo que pasa es que está tapado por los comercios, pero si uno observa los balcones, las cornisas, en las molduras, ve que algunas ya están desprendiéndose”.

De esa manera, el concejal señalaba que se ponía en riesgo la salud de la población. “Nosotros pedimos el informe para toda la ciudad”, indicó. “Es un trabajo que lleva tiempo pero hay una ordenanza vigente donde se prevé que el propietario de estas viviendas tiene que hacerse cargo de las reparaciones sino lo tiene que hacer el Estado con costas a algún propietario”, mencionó. “Uno no mide las consecuencias hasta que algo pasa. Hemos podido apreciar todos en los medios nacionales que en la ciudad de Buenos Aires, por ahí por mayor antigüedad, ha ocurrido y por no prever después se lamenta. Por eso creo que todo lo que sea prevención siempre es más barato y más si salva vidas”, indicaba Armanazqui.

Además, explicaba que de suceder un accidente en la vía pública, la municipalidad es la responsable. “Lamentablemente es así. En todo lo que la municipalidad tiene la responsabilidad del control y no se hace en tiempo y forma, después recae la responsabilidad al municipio”, indicaba el edil.

¿Se hizo una recorrida tal lo solicitado por la minuta? Esta tarde Armanazqui no contestó al llamado telefónico de JUNIO. No obstante, en la oficina sus colaboradores no recuerdan que desde el Ejecutivo se haya trabajado en la línea de lo requerido por la minuta.

Fuente: www.diariojunio.com.ar
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Villa Crespo: se derrumbó parte del frente de un gimnasio

No hubo heridos en el incidente. Se trata de un local de Megatlon, en avenida Juan B. Justo al 2600.

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Parte del frente de un gimnasio se derrumbó en Villa Crespo: no hubo heridos. El local pertenece a la cadena Megatlon, ubicado en avenida Juan B. Justo 2650.

Cuando sucedió el hecho, el gimnasio estaba cerrado. Enseguida, se presentaron los bomberos y el SAME para trabajar en el lugar del incidente.

La caída del techo destruyó las motos que estaban estacionadas en la vereda.


En el canal C5N el informe #BalconesPeligrosos. Con la participacion del Perito Arquitecto Teodoro Rubén Potaz de Peritajes Edilicios / Arquitectura Legal / Acustica Legal. Para ver mas videos visite nuesto canal en youtube

Me sorprendió el estruendo. Es un gimnasio remodelado hace muy poco, es un club de primer nivel. Me llama la atención lo que ocurrió“, dijo un vecino a TN.

Fuente: TN
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Le cayó un balcón encima y debieron amputarle las piernas

Un hombre sufrió la amputación de sus dos piernas al caerle encima el balcón de una casa, que se derrumbó mientras caminaba por la vereda de una calle de la ciudad santiagueña de Termas de Río Hondo.

El grave episodio ocurrió en Maipú y Salta, del barrio Loro Huasi, en la turística urbe del noroeste de la provincia. Según la información difundida por el diario El Liberal, en el momento en el que el hombre, identificado como Eusebio Alderete, caminaba por la vereda, se produjo un derrumbe en la terraza de una vivienda, por lo que parte de una pared le cayó encima.

El hombre sufrió el aplastamiento de sus miembros inferiores, los cuales resultaron amputados. La víctima tuvo que ser rescatada por bomberos y llevado al Hospital Regional, donde quedó internado en estado grave.

En el hecho tomó intervención la comisaría 40, mientras que las actuaciones fueron derivadas a la jueza Ana Vittar.

Fuente: www.ambito.com
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Cayó el balcón de una edificación en Pompeya

El balcón del primer piso de una vieja edificación se desprendió esta madrugada en el barrio porteño de Pompeya.

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El derrumbe ocurrió alrededor de la 1 cuando se desprendió el balcón de la vivienda, de planta baja y primer piso, ubicada en Amancio Alcorta 3455/3459.

En la parte inferior del inmueble se encuentra un local deshabitado y en la superior habitaciones que estaban ocupadas por una familia que debió desalojar el lugar, informaron fuentes policiales.


En el canal C5N el informe #BalconesPeligrosos. Con la participacion del Perito Arquitecto Teodoro Rubén Potaz de Peritajes Edilicios / Arquitectura Legal / Acustica Legal. Para ver mas videos visite nuesto canal en youtube

No se reportaron víctimas, mientras que la vereda cubierta por los restos de mampostería quedó cercada para el tránsito.

Fuente: www.diario26.com
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Alarma en 8 y 50 por el parcial desprendimiento de una ventana

Ya ocurrió en más de una oportunidad que, por la caída de un pedazo de balcón o mampostería, se producen daños o inclusive heridos. Ayer a la tarde se desenganchó de su lugar un postigo de una de las ventanas que da al frente del banco Santander Río de 8 y 50.


En el canal C5N el informe #BalconesPeligrosos. Con la participacion del Perito Arquitecto Teodoro Rubén Potaz de Peritajes Edilicios / Arquitectura Legal / Acustica Legal. Para ver mas videos visite nuesto canal en youtube

Atento a esa clase de antecedentes y, gracias al aviso de una mujer que lo advirtió, personal de Control Urbano fue al lugar para montar un cerco con cintas de “peligro” en el sector de la vereda donde podría producirse algún accidente.

Eran poco más de las 17. La llovizna constante y los negocios cerrados colaboraron para que no hubiera casi nadie caminando por esa esquina. El operativo se completó cuando una dotación de bomberos del Cuartel Central de La Plata fue para remover el pesado postigo y hacer cesar el alerta.

“Desde esa altura, unos cuatro metros, en caso de haberle pegado a alguien, podríamos estar hablando de algo muy grave”, especuló uno de los oficiales que mantuvo ese perímetro restringido. Se supo que policías de la comisaría primera prestaron colaboración en el operativo

Fuente: www.eldia.com.ar
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Piden renuncia de funcionario municipal por obras ilegales

Concejales de Encuentro por Corrientes (ECO) fueron este miércoles a la construcción paralizada de Paraguay al 200 que en la víspera volvió a derrumbarse. Los ediles sostuvieron que es responsabilidad del Municipio esta situación repetida en otros lugares y por ello piden la renuncia del secretario de Planeamiento Urbano, Daniel Bedrán.

Para ver mas videos visite nuesto canal en youtube.

Este último martes se derrumbó parte de un edificio en construcción por Paraguay al 200. Por el hecho, concejales de ECO y Blanca Zarza del Frente para la Victoria (FpV) se acercaron a los vecinos linderos a la paralizada construcción y fueron testigos de “la desatención del municipio hacia los vecinos”, según indicó Berta, una ama de casa víctima de la “caída de escombros y mampostería sobre su propio hogar”.

La vecina, indicó que “el año pasado tuvo que abandonar su casa por un mes” ya que le revelaron que la misma “no era segura”. Cabe decir que en noviembre del 2013 se desplomaron cinco balcones del mismo edificio en cuestión.

Por el hecho ocurrido este martes, el concejal Javier Sáez, quien visitó el lugar junto a otros ediles de ECO, adelantó que junto a sus pares pedirán la renuncia de Bedrán, responsable de controlar desde el Municipio estas obras, ya que “hay muchas irregularidades y si alguien asume una responsabilidad, debe hacerse cargo”, sentenció.

Por su parte, el concejal Gabriel Romero indicó que “venimos a escuchar a los vecinos que ya en 2013 fueron víctimas de un grave derrumbe”. Además, agregó que “es claro que la Municipalidad está de brazos cruzados ya que después de diez meses del primer incidente, no se ven vallas o protección para asegurar a los que viven junto a la obra paralizada”, sumándose al pedido de renuncia del cuestionado funcionario.

Ambos ediles recordaron como otro incidente grave por construcciones ilegales, el derrumbe del edificio de San Martín al 600, donde en 2012 murieron 8 obreros y por el cual Bedrán ya estuvo detenido en la Comisaría Cuarta.

Por otro lado, al lugar de este último derrumbe se acercó también la concejal Zarza (FPV) quien señaló que “se debe pedir por la destrucción del edificio en construcción”, agregando que “los empresarios deben hacerse cargo, no pueden ser tan desaprensivos”. También, la edil oficialista indicó que sabe que “es una obra paralizada” y, en coincidencia con integrantes del bloque ECO, aseguró que “recabará información al respecto para actuar desde el Concejo Deliberante”.

Asimismo, la abogada Laura Olivera, representante legal de una de las vecinas de la peligrosa construcción, aseguró que se “viola todo tipo de documentación como el Código de Planeamiento Urbano”, porque “no hay control por parte del Municipio”. Además, indicó que tras este nuevo derrumbe de una de las escaleras del edificio ubicado en Paraguay al 200, este martes se acercó el fiscal Buenaventura Duarte

Fuente: www.corrienteshoy.com
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Un nuevo derrumbe en una construcción atemoriza a una familia del barrio Aldana

La familia Cattaneo volvió a sufrir con los desprendimientos de una construcción que ya fue clausurada anteriormente por derrumbes y daños causados a vecinos. En esta oportunidad se desprendió una escalera de hormigón. En noviembre se habían caído los balcones del frente y la Comuna paralizó la obra.

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Acasi un año de registrarse un peligroso derrumbe en un edificio en construcción de la calle Paraguay al 200, el martes nuevamente hubo desprendimientos de la obra -que se encuentra clausurada- lo cual volvió a suscitar el miedo en las familias vecinas a la mole de ladrillos y materiales. En esta oportunidad una escalera de hormigón se desprendió y volvió a generar movimientos en las casas linderas y mucho temor por problemas más graves.

Los miembros de la familia Cattaneo, quienes viven en la casa contigua a la construcción y que sufrieron los derrumbes de balcones de noviembre del año pasado, volvieron a manifestarse atemorizados y traumados debido a la posibilidad de sufrir daños materiales y físicos por los desprendimientos.

En noviembre se desplomaron los balcones frontales de la construcción ubicadas sobre la calle Paraguay 255, lo cual generó el pánico en los vecinos de la barriada.
“Volvimos a sentir pánico y mucho miedo debido al estruendo que generó la caída de una escalera de hormigón de la obra en construcción. Es como volver a abrir una herida”, describió en diálogo con El Litoral, Berta Cattaneo, vecina de la construcción ubicada sobre la calle Paraguay. “El fuerte ruido y el movimiento que ocasionó en mi vivienda hizo que saliéramos corriendo de casa una vez más y que una de mis hijas se escondiera debajo de la escalera. No podemos vivir más en el primer piso por miedo a que se caiga”, explicó la habitante del barrio Aldana.

Se trata del segundo derrumbe registrado en la construcción en menos de un año. “Tenemos pánico y no podemos vivir así. Estamos todo el día mirando hacia arriba y ante el primer ruido que escuchamos sobre la chapa de zinc, estamos alertas para salir corriendo de la casa”, contó la preocupada mujer sobre el estado en el que viven a raíz de la construcción.
Los concejales del bloque ECO del Concejo Deliberante capitalino visitaron a la familia ayer. “Nos indicaron que van a buscar una solución definitiva. Nosotros pedimos que se derrumbe toda la construcción porque no se puede vivir así”, explicó Cattaneo.

Además la vecina indicó que hasta el momento no se acercaron funcionarios municipales. “Lo peor de todo es que nadie nos garantizó que no se vuelvan a registrar nuevos desprendimiento. La estructura es endeble, está deteriorada y encima posee un tanque de agua repleto que corre riesgos”, señaló Berta Cattaneo.
Los habitantes linderos a la construcción hoy acudirán a la Justicia para observar el expediente con las denuncias realizadas contra los encargados de la obra y que se encuentran a la espera de una solución desde fines del año pasado.

Fuente: www.ellitoral.com.ar
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Nuevos derrumbes en obra del barrio Aldana

Es una construcción ubicada en el barrio Aldana y que está clausurada desde noviembre, cuando sufrió la caída de los balcones. Ayer se vino abajo una escalera de hormigón del 5º piso. Gran preocupación.Un edificio en construcción, que se había derrumbado parcialmente en noviembre de 2013, volvió a provocar ayer una gran preocupación en los vecinos cuando se vino abajo la escalera hormigón del quinto piso, en el barrio Aldana de Corrientes, mientras se tramita en la Justicia una causa penal contra los empresarios de la obra.

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La construcción del edificio está clausurada desde el primer derrumbe, en noviembre, por decisión de la Justicia provincial. Ayer, a las 11.30, se vino abajo la escalera y motivó gran preocupación en la zona porque aumenta el peligro, relataron los vecinos.

Se trata de una construcción de cinco pisos ubicada en Gobernador Lagraña 250, continuación de Paraguay, y que quedó frenada en su estructura de hormigón porque fue clausurada antes de que los constructores comenzaran las paredes.

Se vino abajo la escalera de hormigón del quinto piso y los escombros volaron hasta una pensión de estudiantes que está al lado. En ese momento, sentimos que movió la estructura de mi casa, que está del otro lado”, relató Berta Jiménez de Cattaneo, en diálogo con La República. La mujer relató que “fue un estruendo ensordecedor, que hizo que mis hijas se escondieran debajo de la escalera de mi casa por temor”.

Fuente: www.corrienteshoy.com
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Las fuertes ráfagas de viento causaron daños

Desde Defensa Civil de la ciudad de La Plata informaron que “se cayeron algunos árboles y postes de luz, pero no fueron de gravedad”. En diagonal 74 y 46, se produjo el desplome de una estructura de contención de obra aunque no hubo heridos.

A los primaverales días de la semana pasada le siguió el intenso frío, recordando que aún estamos en la estación más fría del año.

Pero no sólo el descenso de la temperatura sorprendió a los platenses, sino también la intensidad de las ráfagas de viento que se generaron desde hoy temprano por la tarde.

Las ráfagas con mayor intensidad se dieron pasadas las 19 provocando la caída de la estructura de contención de una obra ubicada en diagonal 74 y 46, arriba de las oficinas donde funciona el centro de monitoreo municipal. Por fortuna no hubo que lamentar heridos. En el lugar intervino personal de Defensa Civil.

El fuerte viento también provocó la caída de mampostería en un edificio de 47, 7 y 8.

El funcionario Fernando Carlos, de Defensa Civil de nuestra ciudad, explicó al respecto que “las ráfagas disminuirán hacia la media noche” y agregó que en lo posible “eviten circular por las calles”.

En tanto, que un poste de luz cayó sobre una casa en 142 entre 45 y 46 y una luminaria se derrumbó en 137 y 95, informó la Red92 sobre algunos de los inconvenientes que tragó el mal tiempo sobre la ciudad. Otras zonas donde también hay caída de postes son: avenida 60 e/ 153 y 155 y la esquina de 520 y 206

Fuente: Diario Hoy
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