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Blog de Arquitectura Legal

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Categoria Código De Edificación

Evacuados del barrio Belgrano quieren volver a sus casas y exigen respuestas

Así lo hicieron saber públicamente un grupo de vecinos que residen en dos edificios ubicados sobre la calle Salta y que fueron evacuados por peligro de derrumbe, según el análisis de Defensa Civil.

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El incendio fue el desatado en el barrio Belgrano el pasado 1 de marzo en horas del mediodía, donde como resultado del trágico fuego, se quemaron 10 viviendas, 3 en su totalidad y se vivieron horas de mucho nerviosismo y temor, pero por suerte las pérdidas fueron sólo materiales.

En ese marco, los habitantes de los edificios ubicados al final de la calle Salta están exigiendo a las autoridades que les den respuestas, acerca de cuándo podrán volver a ingresar a sus departamentos.
“No hay ninguna noticia de hasta cuándo vamos a poder utilizar nuestras viviendas. Se dispuso la evacuación el domingo y a partir de ahí todos tuvimos diferentes inconvenientes por tener que ubicarnos en casa de amigos o residenciales” dijo uno de los vecinos, Guillermo Carminati a Noticiero Seis.
Los damnificados por el fuego indicaron además, que en la zona está cortado desde esa tarde el suministro de gas natural, por lo que en caso de regresar a sus casas, estarían carentes de dicho servicio.
Sostuvieron además, que la zona no está vallada, que sólo hay árboles que no fueron cortados y que entorpecerían en el lugar en caso de haber un derrumbe.

Los vecinos pretenden, aunque sea, pernoctar en los edificios, pero tampoco se les permite, con la justificación de que el piso de una vivienda que está más arriba podría derrumbarse y caer sobre los departamentos.

En ese sentido, Pedro Aina otro de los denunciantes, consideró: “Lo que no entiendo es que dicen que si la loza colapsa impactaría en este edificio, pero no es así, caería arriba del jardín de infantes y sobre el banco La Pampa, que están a 30 metros de acá“.

Fuente: www.elcordillerano.com.ar
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Ramos Mejía: doce dotaciones de bomberos combatieron incendio en una fábrica de sahumerios

Al menos 12 dotaciones de bomberos fueron necesarias para controlar un incendio que afectó una fábrica de sahumerios, situada en la localidad bonaerense de Ramos Mejía.

El incendio, en el que se produjeron daños materiales de importancia pero no heridos, se produjo en una fábrica situada en González Castillo y Larrea, de esa localidad del partido de La Matanza, en el oeste del Gran Buenos Aires.

El cuartel de bomberos voluntarios local recibió el alerta de los vecinos en cuanto al siniestro alrededor de las 2.30 de la madrugada.

El jefe del cuartel de Ramos Mejía, Emilio Cuk, dijo que la fábrica estaba vacía y los bomberos tuvieron que romper la puerta para entrar.

Las llamas se expandieron rápidamente por la existencia de tambores con alcohol además de la mercadería con madera para la fabricación de los sahumerios, un combo de alta combustibilidad.

A primera hora de la mañana, la situación estaba controlada, aunque Cuk admitió que persistía algún tipo de peligro de derrumbe.

El incendio afectó a dos casas vecinas, una de las cuales estaba desocupada.

Fuente: Terra
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La casa nos quedó chica, no es que queramos derribarla

Así lo aseguró el Presidente del Colegio de Magistrados, el Juez Néstor Conti, ante el pedido para que se desafecte el chalet de Brown y Olavarría del Código de Preservación Patrimonial.

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Mediante un proyecto de ordenanza, tal como reveló 0223, el intendente Gustavo Pulti le requirió al Concejo Deliberante que desafecte del Código de Preservación Patrimonial el inmueble ubicado en Brown Nº 1401, donde funciona la sede del Colegio de Magistrados. Desde la ONG Defensores del Patrimonio Arquitectónico y Urbano cuestionaron duramente la decisión del Ejecutivo local.

A través de un comunicado, el Colegio de Magistrados del Departamento Judicial de Mar del Plata este miércoles brindó detalles sobre el trámite que está llevando adelante ante el Ejecutivo local para desafectar la sede de la entidad como bien patrimonial. La entidad explicó que “el trámite se inició hace cuatro años, siguiendo todos los pasos que indicó la administración municipal, hasta que desde el Ejecutivo se decidió no expropiar la casa, dadas las dimensiones de la misma que no sirven para oficinas de ningún tipo, según dictamen de la Oficina de Catastro. Por esfuerzos propios, el inmueble se encuentra en muy buenas condiciones de preservación patrimonial, por el trabajo de años, llevado adelante por las autoridades del Colegio que invirtieron importantes cifras de dinero para mantenerla en las buenas condiciones en que se encuentra”.

A su vez, los magistrados destacaron que “no está en el ánimo demoler la casa, sino que dadas sus pequeñas dimensiones, hace varios años que dejó de ser el lugar adecuado para las actividades y servicios que se le deben brindar a los asociados, motivo por el cual se necesita tener una sede más grande que posibilite realizar las labores sociales, culturales, societarias y académicas que debe desempeñar el Colegio, las que hoy no pueden hacerse en el Chalet. Por tal motivo, nos vemos obligados a contratar y/o pedir prestados espacios de otros colegios de profesionales para poder concretarlas”.

Al mismo tiempo, remarcaron que “es importante destacar que el ánimo de las autoridades del Colegio es que la casa siga siendo preservada, por lo que han decidido ofrecerla a la venta a un precio muy conveniente, por debajo del precio de mercado, para quien desee preservarla, demostrando así que están dispuesto en hacer un esfuerzo más a favor de la casa, que evidentemente no les es de utilidad”. “Al momento de ser adquirida por el Colegio, la pequeña vivienda cumplía con su rol, ya que había menos de 50 asociados, pero que en la actualidad se superan los 350, proyectando ampliar considerablemente ese número en el próximo año, a lo que se suma la cantidad de servicios que hoy se agregaron y que, lamentablemente, el inmueble no tiene las dimensiones que requieren”, se añadió.

Para finalizar, el Presidente del Colegio de Magistrados, el Juez Néstor Conti, remarcó que “la casa nos quedó chica, no es que queramos derribarla, ni producirle un daño, pero necesitamos venderla para hacer una nueva sede en otro lugar. Nuestros asociados se merecen un lugar de reunión, encuentro y desarrollo académico y profesional que hoy no le podemos dar. Hasta ahora la cuidamos mucho y gastamos mucho dinero en mantenerla, pero nos tenemos que ir de allí. No nos queda otra alternativa luego que el municipio decidió que no la podía expropiar”.

Por su parte, la Asociación Civil Marplatenses Defensores del Patrimonio Arquitectónico y Urbano anunció que llevará adelante este jueves un abrazo simbólico al chalet ubicado en Brown y Olavarría. “Ante un nuevo pedido de desafectación de un bien patrimonial, se vuelve a hacer evidente la necesidad de una pronta y eficiente política municipal que los resguarde”, indicaron en las redes sociales.

Fuente: www.0223.com.ar
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Demandan a vecinos por defender palacio histórico de Coghlan

Mientras se resuelve el conflicto, avanzan las obras en el Palacio Roccatagliata con gran velocidad

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El Palacio Roccatagliata en el barrio porteño de Coghlan está a punto de cambiar su fisonomía. Lejos de aquel que fue a principios de 1900 cuando su propietario, dueño por aquel entonces de la mítica confitería Del Molino, ordenó construir una casona rodeada de parques y árboles, en poco tiempo estará encerrado entre dos inmensas torres.

Hace tres años, un grupo de inversores comenzó un proyecto inmobiliario que involucra al palacio. Sobre la calle Roosevelt al 3100 se erigirán dos torres de 27 y 13 pisos alrededor de la antigua casa. Pero la construcción estuvo paralizada desde sus inicios porque diferentes ONG y vecinos de la zona se oponen a este emprendimiento y denuncian al Gobierno de la Ciudad por incumplimiento de las normativas al Código de Planeamiento Urbano.

Lo paradójico es que la situación parece haberse invertido. En abril de este año el juez en primera instancia levantó la medida cautelar que se había dictado en 2012 y a pesar de que las ONG y los vecinos apelaron, en las diferentes instancias la Justicia falló a favor de la empresa constructora. La compañía desarrolladora del proyecto sostuvo que fue altamente perjudicada, por lo que inició una demanda no sólo a Basta de Demoler y a la Asociación Civil Amigos de la Estación Coghlan sino a seis vecinos en particular.

“La constructora que está a cargo del desarrollo se considera damnificada por los meses en que rigió el amparo y no pudieron comenzar las obras, por lo que recibimos un grupo de vecinos una citación a través de una carta documento”, explicó Dora Young, vocal de la Asociación Civil Amigos de la Estación Coghlan. Se trata de una denuncia hecha a un grupo de seis vecinos. “Nosotros actuamos en defensa de los derechos comunes amparados por la constitución”, sostuvo la vecina damnificada.

La empresa a cargo de desarrollar el proyecto es Qualis quienes comenzaron con trabajos de remover la tierra para hacer las bases de lo que serán dos torres lujosas. Desde la compañía sostuvieron que a la villa Roccatagliata se le realizaron trabajos de preservación y que se mantendrá intacta. Pero los vecinos de la zona denuncian que la normativa del código de planeamiento sólo permite construir, sobre avenidas, edificios de hasta 12 pisos, acá se proyectan 27. La realidad es que hasta que el tribual superior se expida, sobre el futuro del proyecto, la construcción avanza a pasos agigantados.

Los edificios que albergarán 349 unidades con un precio promedio de $16 mil el m2, integrará el palacio. La casona sufrió algunas modificaciones y es hoy la oficina de venta. Y la denuncia más fuerte es entorno al Gobierno de la Ciudad. “La cautelar que se había dictado en 2012 impedía tanto la construcción del edificio así como el trabajo administrativo en torno a estas torres, sin embargo sólo 4 días después de que se levantara la medida cautelar los planos fueron aprobados”, indicó Young. O los trámites se lograron hacer en tiempo récord o no se cumplió con la medida impartida por la Justicia.

Esta parcela de 3500 m2 es parte del patrimonio histórico de la Ciudad, pero a pesar de eso la construcción de las lujosas torres nada la detiene. En el medio de los dos edificios quedará el Palacio Roccatagliata

Fuente: nueva-ciudad.com.ar
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Las causas que desencadenan los conflictos en la obra

Para el arquitecto y abogado Claudio Torres el conocimiento de los roles es el primer paso para evitarlos.

En las obras existe un sin fin de conflictos entre profesionales, clientes y contratistas. Según el arquitecto y abogado Claudio Torres la principal causa que desencadena los inconvenientes en una obra es la falta de información, ya sea por parte del cliente como también del profesional.

En la mayoría de los casos, por parte del cliente se desconoce el rol que debe cumplir el profesional. A su vez, el arquitecto desconoce sus incumbencias, las tareas y responsabilidades. Según se indica en el artículo 902 del Código Civil, “Cuando mayor sea el deber de obrar con prudencia y pleno conocimiento de las cosas, mayor será la obligación que resulte de las consecuencias posibles de los hechos.” Es por eso que el arquitecto desconozca sus responsabilidades es mas grave que el cliente no conozca cuales son las incumbencias del profesional al que contrató.

Según indica Torres “El profesional no puede desconocer cuestiones legales sobre al ejercicio profesional como por ejemplo las leyes y normativas vinculadas a los aranceles profesionales y se refiere al concepto de proyecto y la dirección de las obras. El arquitecto debe conocer su rol, sus tareas, sus funciones y transmitírselas al cliente de forma clara las veces que sean necesarias.”

En la gran mayoría de los casos, un contrato o bien un presupuesto claro, es la herramienta donde se puede pautar la forma de trabajo, y a su vez, puede colaborar con la clarificación de los roles.

El arquitecto debe ser un preventor. Según indica Torres “El grueso de los profesionales son poco proclives a la prevención, entendiendo este concepto por la adopción de recaudos que permitan crear un marco en el cual se pueda desarrollar la relación entre cliente y profesional”. Para Torres este vinculo es recomendable realizarlo por escrito y mediante un contrato.

En relación a los roles de la obra existe una situación muy particular y que se encuadra entre los conflictos más habituales entre el cliente, el profesional y el contratista, y tiene que ver con la diferencia entre quién ejerce la dirección de la obra y quién la conducción. Según explica Torres “la relación entre el cliente y la empresa constructora, y entre el cliente y el profesional se da por medio de un vinculo contractual mientras que la relación que existe entre el director de obra y el jefe de obra es estrictamente de subordinación y no existe ningún tipo de contrato ya que es el director quien vela por el interés del cliente”.

La diferencia entre ambos es que el director de obra controla y certifica que una tarea se haga bien, conforme a la documentaciones, normas y reglas del arte. Y la conducción o jefatura de obra administra los recursos materiales y humanos para llevar a cabo esa obra. Salvadas estas diferencias muchos de los conflictos pueden ser evitables, concluye Torres.

Fuente: Arq. Clarin
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Derrumbe en Lanús

En Lanús Oeste cayeron las medianeras de una fábrica ubicada en Jean Jaurés 1241 sobre las casas linderas, provocando grandes destrozos sobre todo en una de las viviendas cuyos habitantes fueron rescatados porque quedaron atrapados tras los escombros y debieron pasar la noche en lo de unos familiares.

“La familia que vive en Jean Jaurés 1239, un matrimonio con hijos adolescentes, fue a la Dirección de Obras Particulares del municipio, que es el área que va a evaluar los daños y el peligro de la parte de la medianera que quedó en pie“, aseguró hoy el director de Defensa Civil de ese distrito bonaerense, Rodrigo Patiño.

En este sentido, precisó que en esa vivienda “cayó la medianera de la fábrica lindera, produjo grandes destrozos y aplastó un auto”, en tanto “los Bomberos trabajaron anoche para que la gente pueda salir de la casa“, añadió al destacar que “no hubo heridos”.

La responsabilidad de los daños provocados por la caída de la fábricaserá evaluado luego de analizar el riesgo de que haya más derrumbes“, precisó Patiño.

Fuente: www.diagonales.com
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Mar del Plata: Se hundió el pozo ciego de una escuela y casi provoca una tragedia

Ocurrió en el edificio de la EP 43 y la EES 60, en Parque Hermoso. El piso del patio de una escuela cedió y lo que era un pozo ciego se transformó en un inmenso cráter. Los docentes armaron un vallado precario, pero temen por la seguridad de los chicos. El comedor quedó cerrado.

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El piso del patio de una escuela de Mar del Plata cedió y lo que era un pozo ciego se transformó en un inmenso cráter. Ocurrió la semana pasada en el edificio que comparten la EP 43 y EES 60.

Los docentes del establecimiento, al que asisten cerca de 230 estudiantes, rodearon el pozo con un vallado precario. A raíz del peligro que implica el derrumbe, el comedor de la escuela quedó cerrado.

La situación preocupa a los padres de los alumnos, quienes temen que sus hijos puedan lastimarse o, inclusive, enfermarse ya que las aguas servidas a cielo abierto permiten la proliferación de mosquitos.

“Es indignante ver que nuestros hijos deben pasar todos los días al lado de un pozo ciego abierto; el olor a podrido que sale de ahí es impresionante”, se quejaron los padres en declaraciones al medio local 0223

Fuente: www.lanoticia1.com
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Se demolerán tres casas más en el barrio Alta Córdoba

Tras la explosión de la planta química fueron demolidas tres viviendas. El Municipio ahora tiene el consentimiento de los propietarios para proceder al derrumbe de otras tres, y sólo queda organizar la logística con la demoledora.

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En la zona de barrio Alta Córdoba afectada por la explosión de una planta química se procederá a la demolición de tres viviendas, con lo que se completará un total de seis construcciones derribadas por presentar daños irreparables, confirmó un funcionario municipal.

Los trabajos comenzarán esta semana luego de haber relevado los daños ocasionados por la explosión el 6 de noviembre de la planta de Raponi Química Industrial, ubicada en Avellaneda al 3000 de ese barrio y a unas 30 cuadras del centro, que produjo una muerte, más de 60 heridos y cuantiosos daños.

Los mayores destrozos se registraron en torno a la planta donde se produjo el siniestro, donde varios inmuebles resultaron severamente dañados sin posibilidades de recuperación.

El director de Defensa Civil de la Municipalidad, Hugo Garrido, confirmó hoy que las nuevas demoliciones se refieren a tres casas ubicadas en las calles Góngora 951, Pasaje Avellaneda 3019 y Rodríguez Peña 2966.

Explicó que “se demolerá una vivienda en su totalidad. La casa situada en el Pasaje Avellaneda, que tiene 3 o 4 habitaciones y fue afectada directamente por la explosión”.

Dijo el funcionario que además “hay dos demoliciones parciales, una sobre calle Góngora, un local comercial con una habitación al fondo, y la tercera es un departamento interno ubicado sobre calle Rodríguez Peña”.

Confirmó Garrido que el Municipio tiene el consentimiento de los propietarios para proceder al derrumbe, y sólo queda organizar la logística con la empresa demoliciones

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Están nominadas: tres casas más serán demolidas en Alta Córdoba

Alta Córdoba. A partir de mañana, la Municipalidad continuará tirando abajo las estructuras más dañadas.

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Tres nuevas viviendas de Alta Córdoba se sumarán a la lista de estructuras demolidas. A partir de este miércoles, los operarios volverán a subirse a las máquinas retroexcavadoras para seguir tirando abajo las edificaciones que resultaron dañadas por la explosión de la industria química Raponi, el pasado 6 de noviembre. La información fue confirmada a Día a Día por Hugo Garrido, director de Defensa Civil de la Municipalidad.

Las casas están ubicadas en las siguientes direcciones: Góngora 951, Pasaje Avellaneda 3019 y Rodríguez Peña 2966. En la primera funcionaba una pollería. Las otras dos eran casas particulares. “Ya tenemos la autorización de las familias para avanzar. En uno de los casos se necesitará alquiler. Entre el miércoles y el viernes comenzaremos con las demoliciones”, agregó.

Con esta nueva tanda llegará a seis la cantidad de viviendas demolidas. Las dos primeras estaban ubicadas en el pasaje Cordeiro. La tercera correspondía a un dúplex contiguo a un taller de chapa y pintura ubicado en calle Góngora al 900. Sólo en este último caso se necesitarán 700 mil pesos para reconstruir lo perdido (330 mil se requieren para construir el techo del taller).

Existen además otras cuatro casas con grandes daños y alto riesgo de derrumbe. Sus propietarios presentaron un recurso de prueba anticipada. Nathalie Ayelén Alonso, Diego Di Pascuale, Adriana Guastavino y Mauro Muñoz solicitaron ante la fiscalía de Eve Flores (Distrito 3 Turno 3) la confección de un inventario con el total de los bienes perdidos. Pidieron que para tal efecto se conforme un equipo interdisciplinario. La Municipalidad aún no puede avanzar con estas viviendas porque el inventario no está listo.

“Desde hace semanas estamos viviendo todos en la casa de mi hermana –comentó Lorena–. En una habitación nos amontonamos seis. La Provincia nos había prometido el alquiler de una vivienda, pero nos pedían garantías. Estamos igual que como el primer día”.

Regresan los servicios

De a poco, se van restableciendo los servicios en ese tradicional barrio de la ciudad. El gas y la luz habían quedado interrumpidos, por motivos de seguridad, desde el día de la explosión. La energía eléctrica fue lo primero en volver. Lo que más demoró fue el gas, debido a que muchos usuarios tenían falencias en la conexión. Según informó Garrido, no se habían adecuado a las nuevas normas o tenían problemas de ventilación: “Tuvimos que resolver todas estas falencias para luego avanzar con la reconexión. Eso nos llevó tiempo y dinero, pero lo estamos solucionando”.

Medirán nivel de estrés

Nueve equipos de salud mental comenzarán mañana a relevar las necesidades de asistencia psicológica de los vecinos que sufrieron la explosión. Entre 18 y 20 especialistas pasarán casa por casa consultando sobre posibles síntomas y sus soluciones. La información fue confirmada por Alejandra Rossi, coordinadora del operativo.

Según datos del pediatra Moisés Jalil, fueron más psicológicas que físicas las secuelas en los niños. La mayoría terminó con pesadillas, terror nocturno y miedos. Un chico de 11 años está siendo estudiado por posibles lesiones auditivas. Y otro de 4, por heridas en la córnea

Fuente: www.diaadia.com.ar
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El derrumbe de un techo generó temor en vecinos

El techo de concreto de un depósito de grandes dimensiones ubicado en centro santiagueño se vino abajo por completo este martes minutos antes de las 13 de ayer.

El derrumbe de un techo de grandes dimensiones de un depósito generó temor entre los vecinos del barrio Centenario quienes percibieron una fuerte explosión minutos antes de las 13.

Afortunadamente, a la hora del derrumbe no había personas trabajando en el lugar por lo que no hubo que lamentar heridos ni víctimas fatales.

En el interior del depósito había estacionados cuatro autos. Uno de ellos fue aplastado por la losa que se desplomó. Trabajó en el lugar una dotación de los bomberos de la Policía de la Provincia

Fuente: www.tucumanoticias.com.ar
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