inicio mail me! RSS

Blog de Arquitectura Legal

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.

Categoria Código De Edificación

Las causas que desencadenan los conflictos en la obra

Para el arquitecto y abogado Claudio Torres el conocimiento de los roles es el primer paso para evitarlos.

En las obras existe un sin fin de conflictos entre profesionales, clientes y contratistas. Según el arquitecto y abogado Claudio Torres la principal causa que desencadena los inconvenientes en una obra es la falta de información, ya sea por parte del cliente como también del profesional.

En la mayoría de los casos, por parte del cliente se desconoce el rol que debe cumplir el profesional. A su vez, el arquitecto desconoce sus incumbencias, las tareas y responsabilidades. Según se indica en el artículo 902 del Código Civil, “Cuando mayor sea el deber de obrar con prudencia y pleno conocimiento de las cosas, mayor será la obligación que resulte de las consecuencias posibles de los hechos.” Es por eso que el arquitecto desconozca sus responsabilidades es mas grave que el cliente no conozca cuales son las incumbencias del profesional al que contrató.

Según indica Torres “El profesional no puede desconocer cuestiones legales sobre al ejercicio profesional como por ejemplo las leyes y normativas vinculadas a los aranceles profesionales y se refiere al concepto de proyecto y la dirección de las obras. El arquitecto debe conocer su rol, sus tareas, sus funciones y transmitírselas al cliente de forma clara las veces que sean necesarias.”

En la gran mayoría de los casos, un contrato o bien un presupuesto claro, es la herramienta donde se puede pautar la forma de trabajo, y a su vez, puede colaborar con la clarificación de los roles.

El arquitecto debe ser un preventor. Según indica Torres “El grueso de los profesionales son poco proclives a la prevención, entendiendo este concepto por la adopción de recaudos que permitan crear un marco en el cual se pueda desarrollar la relación entre cliente y profesional”. Para Torres este vinculo es recomendable realizarlo por escrito y mediante un contrato.

En relación a los roles de la obra existe una situación muy particular y que se encuadra entre los conflictos más habituales entre el cliente, el profesional y el contratista, y tiene que ver con la diferencia entre quién ejerce la dirección de la obra y quién la conducción. Según explica Torres “la relación entre el cliente y la empresa constructora, y entre el cliente y el profesional se da por medio de un vinculo contractual mientras que la relación que existe entre el director de obra y el jefe de obra es estrictamente de subordinación y no existe ningún tipo de contrato ya que es el director quien vela por el interés del cliente”.

La diferencia entre ambos es que el director de obra controla y certifica que una tarea se haga bien, conforme a la documentaciones, normas y reglas del arte. Y la conducción o jefatura de obra administra los recursos materiales y humanos para llevar a cabo esa obra. Salvadas estas diferencias muchos de los conflictos pueden ser evitables, concluye Torres.

Fuente: Arq. Clarin
Link: Ver Nota

Derrumbe en Lanús

En Lanús Oeste cayeron las medianeras de una fábrica ubicada en Jean Jaurés 1241 sobre las casas linderas, provocando grandes destrozos sobre todo en una de las viviendas cuyos habitantes fueron rescatados porque quedaron atrapados tras los escombros y debieron pasar la noche en lo de unos familiares.

“La familia que vive en Jean Jaurés 1239, un matrimonio con hijos adolescentes, fue a la Dirección de Obras Particulares del municipio, que es el área que va a evaluar los daños y el peligro de la parte de la medianera que quedó en pie“, aseguró hoy el director de Defensa Civil de ese distrito bonaerense, Rodrigo Patiño.

En este sentido, precisó que en esa vivienda “cayó la medianera de la fábrica lindera, produjo grandes destrozos y aplastó un auto”, en tanto “los Bomberos trabajaron anoche para que la gente pueda salir de la casa“, añadió al destacar que “no hubo heridos”.

La responsabilidad de los daños provocados por la caída de la fábricaserá evaluado luego de analizar el riesgo de que haya más derrumbes“, precisó Patiño.

Fuente: www.diagonales.com
Link: Ver Nota

Mar del Plata: Se hundió el pozo ciego de una escuela y casi provoca una tragedia

Ocurrió en el edificio de la EP 43 y la EES 60, en Parque Hermoso. El piso del patio de una escuela cedió y lo que era un pozo ciego se transformó en un inmenso cráter. Los docentes armaron un vallado precario, pero temen por la seguridad de los chicos. El comedor quedó cerrado.

pozo_0312

El piso del patio de una escuela de Mar del Plata cedió y lo que era un pozo ciego se transformó en un inmenso cráter. Ocurrió la semana pasada en el edificio que comparten la EP 43 y EES 60.

Los docentes del establecimiento, al que asisten cerca de 230 estudiantes, rodearon el pozo con un vallado precario. A raíz del peligro que implica el derrumbe, el comedor de la escuela quedó cerrado.

La situación preocupa a los padres de los alumnos, quienes temen que sus hijos puedan lastimarse o, inclusive, enfermarse ya que las aguas servidas a cielo abierto permiten la proliferación de mosquitos.

“Es indignante ver que nuestros hijos deben pasar todos los días al lado de un pozo ciego abierto; el olor a podrido que sale de ahí es impresionante”, se quejaron los padres en declaraciones al medio local 0223

Fuente: www.lanoticia1.com
Link: Ver Nota

Se demolerán tres casas más en el barrio Alta Córdoba

Tras la explosión de la planta química fueron demolidas tres viviendas. El Municipio ahora tiene el consentimiento de los propietarios para proceder al derrumbe de otras tres, y sólo queda organizar la logística con la demoledora.

f620x0-8693_8711_16

En la zona de barrio Alta Córdoba afectada por la explosión de una planta química se procederá a la demolición de tres viviendas, con lo que se completará un total de seis construcciones derribadas por presentar daños irreparables, confirmó un funcionario municipal.

Los trabajos comenzarán esta semana luego de haber relevado los daños ocasionados por la explosión el 6 de noviembre de la planta de Raponi Química Industrial, ubicada en Avellaneda al 3000 de ese barrio y a unas 30 cuadras del centro, que produjo una muerte, más de 60 heridos y cuantiosos daños.

Los mayores destrozos se registraron en torno a la planta donde se produjo el siniestro, donde varios inmuebles resultaron severamente dañados sin posibilidades de recuperación.

El director de Defensa Civil de la Municipalidad, Hugo Garrido, confirmó hoy que las nuevas demoliciones se refieren a tres casas ubicadas en las calles Góngora 951, Pasaje Avellaneda 3019 y Rodríguez Peña 2966.

Explicó que “se demolerá una vivienda en su totalidad. La casa situada en el Pasaje Avellaneda, que tiene 3 o 4 habitaciones y fue afectada directamente por la explosión”.

Dijo el funcionario que además “hay dos demoliciones parciales, una sobre calle Góngora, un local comercial con una habitación al fondo, y la tercera es un departamento interno ubicado sobre calle Rodríguez Peña”.

Confirmó Garrido que el Municipio tiene el consentimiento de los propietarios para proceder al derrumbe, y sólo queda organizar la logística con la empresa demoliciones

Fuente: www.eldiariodecarlospaz.com
Link: Ver Nota

Están nominadas: tres casas más serán demolidas en Alta Córdoba

Alta Córdoba. A partir de mañana, la Municipalidad continuará tirando abajo las estructuras más dañadas.

demeolicion

Tres nuevas viviendas de Alta Córdoba se sumarán a la lista de estructuras demolidas. A partir de este miércoles, los operarios volverán a subirse a las máquinas retroexcavadoras para seguir tirando abajo las edificaciones que resultaron dañadas por la explosión de la industria química Raponi, el pasado 6 de noviembre. La información fue confirmada a Día a Día por Hugo Garrido, director de Defensa Civil de la Municipalidad.

Las casas están ubicadas en las siguientes direcciones: Góngora 951, Pasaje Avellaneda 3019 y Rodríguez Peña 2966. En la primera funcionaba una pollería. Las otras dos eran casas particulares. “Ya tenemos la autorización de las familias para avanzar. En uno de los casos se necesitará alquiler. Entre el miércoles y el viernes comenzaremos con las demoliciones”, agregó.

Con esta nueva tanda llegará a seis la cantidad de viviendas demolidas. Las dos primeras estaban ubicadas en el pasaje Cordeiro. La tercera correspondía a un dúplex contiguo a un taller de chapa y pintura ubicado en calle Góngora al 900. Sólo en este último caso se necesitarán 700 mil pesos para reconstruir lo perdido (330 mil se requieren para construir el techo del taller).

Existen además otras cuatro casas con grandes daños y alto riesgo de derrumbe. Sus propietarios presentaron un recurso de prueba anticipada. Nathalie Ayelén Alonso, Diego Di Pascuale, Adriana Guastavino y Mauro Muñoz solicitaron ante la fiscalía de Eve Flores (Distrito 3 Turno 3) la confección de un inventario con el total de los bienes perdidos. Pidieron que para tal efecto se conforme un equipo interdisciplinario. La Municipalidad aún no puede avanzar con estas viviendas porque el inventario no está listo.

Estas cuatro familias recibieron ayer la visita de una asistente social de la Nación. Según informó Lorena Cufré, esposa de Diego De Pascuale, el encuentro se concretó después de que los damnificados enviaran una carta al Ministerio de Seguridad de la Nación y se encontraran con su titular María Cecilia Rodríguez. La funcionaria prometió el envío de una especialista para constatar daños y necesidades. La entrevista se concretó ayer.

“Desde hace semanas estamos viviendo todos en la casa de mi hermana –comentó Lorena–. En una habitación nos amontonamos seis. La Provincia nos había prometido el alquiler de una vivienda, pero nos pedían garantías. Estamos igual que como el primer día”.

Regresan los servicios

De a poco, se van restableciendo los servicios en ese tradicional barrio de la ciudad. El gas y la luz habían quedado interrumpidos, por motivos de seguridad, desde el día de la explosión. La energía eléctrica fue lo primero en volver. Lo que más demoró fue el gas, debido a que muchos usuarios tenían falencias en la conexión. Según informó Garrido, no se habían adecuado a las nuevas normas o tenían problemas de ventilación: “Tuvimos que resolver todas estas falencias para luego avanzar con la reconexión. Eso nos llevó tiempo y dinero, pero lo estamos solucionando”.

Medirán nivel de estrés

Nueve equipos de salud mental comenzarán mañana a relevar las necesidades de asistencia psicológica de los vecinos que sufrieron la explosión. Entre 18 y 20 especialistas pasarán casa por casa consultando sobre posibles síntomas y sus soluciones. La información fue confirmada por Alejandra Rossi, coordinadora del operativo.

Del relevamiento participarán integrantes de Salud Mental de la Provincia y especialistas de la Cruz Roja Argentina. “Analizaremos las necesidades de la población y cómo podemos ayudarlos”, indicó Rossi. Losequipos tendrán las pecheras correspondientes, azules y rojas, con una cruz dibujada. Eso facilitará el reconocimiento por parte de los vecinos.

Según datos del pediatra Moisés Jalil, fueron más psicológicas que físicas las secuelas en los niños. La mayoría terminó con pesadillas, terror nocturno y miedos. Un chico de 11 años está siendo estudiado por posibles lesiones auditivas. Y otro de 4, por heridas en la córnea

Fuente: www.diaadia.com.ar
Link: Ver Nota

El derrumbe de un techo generó temor en vecinos

El techo de concreto de un depósito de grandes dimensiones ubicado en centro santiagueño se vino abajo por completo este martes minutos antes de las 13 de ayer.

El derrumbe de un techo de grandes dimensiones de un depósito generó temor entre los vecinos del barrio Centenario quienes percibieron una fuerte explosión minutos antes de las 13.

Afortunadamente, a la hora del derrumbe no había personas trabajando en el lugar por lo que no hubo que lamentar heridos ni víctimas fatales.

En el interior del depósito había estacionados cuatro autos. Uno de ellos fue aplastado por la losa que se desplomó. Trabajó en el lugar una dotación de los bomberos de la Policía de la Provincia

Fuente: www.tucumanoticias.com.ar
Link: Ver Nota

Quien controla los muros inclinados y la fachada de los viejos edificios

Hace dos semanas, la rotura de una viga de un edificio en construcción en la zona de calle Urquiza y Buenos Aires puso en alerta a los vecinos ante la posibilidad de que se produjese una tragedia. No obstante, en la ciudad cualquier persona se puede topar con edificaciones antiguas con muros inclinados sostenidos con palos, ménsulas de balcones con la estructura interna de hierro a la vista, cornisas con mampostería caída, entre otras cuestiones. Pero el acostumbramiento a las mismas implica minimizar el riesgo que se corre al no ser controladas adecuadamente, según pudo apreciar DIARIOJUNIO.

muros_inclinados

La ordenanza que regula la materia (Nº 17.303) establece que en su artículo 305º que un edificio será considerado en peligro de derrumbe cuando sus muros o estructuras estén comprendidos en los siguientes casos: “cuando un muro esté vencido alcanzando su desplome al tercio de su espesor o cuando presenten grietas de dislocamiento, aplastamiento o escurrimiento”.

Además hay casos en que se recomienda la demolición. “Cuando un muro tuviese cimientos al descubierto o cuando los elementos resistentes de una estructura hayan sobrepasado los límites admisibles de trabajo” se señala.

En el artículo 306º se menciona que el Ejecutivo puede mandar a demoler todo edificio o parte del mismo cuando fuese declarado en peligro de derrumbe. “Se notificará a los propietarios de los trabajos que se deberán practicar y el tiempo en el que deben quedar terminados”. En caso contrario, se establece que deberán publicarse los trabajos en dos diarios durante ochos días consecutivos. Vencido ese plazo, el Ejecutivo procederá por cuenta del propietario al apuntalamiento o a la demolición de las partes peligrosas.

Más adelante, se establece que los apuntalamientos efectuados como medida de emergencia son considerados de carácter transitorio y deberán ser retirados “en el plazo máximo de un mes”, ejecutados en su reemplazo los trabajos definitivos necesarios.

Muros en peligro

Todas las consideraciones mencionadas no fueron tenidas en cuenta en el caso de un muro ubicado en calle Alvear al 470. En una nota presentada por el ex concejal Eduardo Miranda, vecino de la zona, se establecía que allí se daba una situación bastante peligrosa. “En ese lugar se encuentra un muro de aproximadamente 8 metros de largo por algo así como 2,90 metros de alto en una muy peligrosa situación de caída inmediata”, expresó en una nota presentada el 7 de agosto pasado.

“Torna más grave la cosa el hecho de que su caída apunta hacia la calle, es decir que en cualquier momento la tragedia puede hacerse presente con las consecuencias que sobre vidas y bienes y que luego el municipio deberá afrontar”, señaló el ex edil.

“Debo decir que además hace dos meses atrás procedía hacer una denuncia de carácter verbal en la dependencia de obras privadas ante el funcionario Señor Álvarez. Nada ha servido para acabar con este peligro y la presencia municipal no se ha dado como para alentar la esperanza de que se tome alguna medida”, señaló el ex edil

De la misma forma, se puede mencionar un muro de material ubicado en la esquina de Brown y Pirovano. Se puede observar a simple vista que ha perdido la verticalidad y que fue apuntalado por un palo apoyado en el medio de la vereda. Desde hace tiempo que se encuentra de la misma forma y nada hace pensar que no siga en esas condiciones durante un tiempo indefinido.

Controlar los balcones

Delante del viejo hotel Imperial, en Urquiza y Roque Saénz Peña, cuya estructura muestra grietas y desprendimiento de mampostería en algunas cornisas. Una comerciante que hace mucho tiempo que trabaja en la zona comenta que no recuerda haber visto que se haya caída algún trozo de material en la vereda. Evidentemente la estructura se encuentra en buen estado. Pero ¿alguien la controla?

balcones-rotos

El 6 de julio de 2012 el Concejo Deliberante aprobó una minuta donde solicitaba al Ejecutivo que proceda a realizar un relevamiento e inspecciones de fachadas y balcones en la vía pública. “Los cuales presentan a la vista notables deterioros por lo que significan un riesgo de accidentes para las personas que habitan en ellas y las que circulan a diario por las distintas veredas de la ciudad”, se señalaba en la nota.

El autor de la iniciativa fue el concejal Alberto Armanazqui (FPV) quien indicó ese día que “este cuerpo está preocupado por algunas fachadas en la peatonal donde hay mucha arquitectura de mucha antigüedad y uno observa hacia arriba, lo que pasa es que está tapado por los comercios, pero si uno observa los balcones, las cornisas, en las molduras, ve que algunas ya están desprendiéndose”.

De esa manera, el concejal señalaba que se ponía en riesgo la salud de la población. “Nosotros pedimos el informe para toda la ciudad”, indicó. “Es un trabajo que lleva tiempo pero hay una ordenanza vigente donde se prevé que el propietario de estas viviendas tiene que hacerse cargo de las reparaciones sino lo tiene que hacer el Estado con costas a algún propietario”, mencionó. “Uno no mide las consecuencias hasta que algo pasa. Hemos podido apreciar todos en los medios nacionales que en la ciudad de Buenos Aires, por ahí por mayor antigüedad, ha ocurrido y por no prever después se lamenta. Por eso creo que todo lo que sea prevención siempre es más barato y más si salva vidas”, indicaba Armanazqui.

Además, explicaba que de suceder un accidente en la vía pública, la municipalidad es la responsable. “Lamentablemente es así. En todo lo que la municipalidad tiene la responsabilidad del control y no se hace en tiempo y forma, después recae la responsabilidad al municipio”, indicaba el edil.

¿Se hizo una recorrida tal lo solicitado por la minuta? Esta tarde Armanazqui no contestó al llamado telefónico de JUNIO. No obstante, en la oficina sus colaboradores no recuerdan que desde el Ejecutivo se haya trabajado en la línea de lo requerido por la minuta.

Fuente: www.diariojunio.com.ar
Link: Ver Nota

Explosión: Continúa la demolición de las viviendas

La cantidad de casas demolidas ya ascendía a tres‘, dijo Hugo Garrido, director de Defensa Civil de la Municipalidad de Córdoba.

f620x0-8238_8256_4

La demolición de viviendas destruidas por la explosión del 6 de noviembre en una planta de la ciudad de Córdoba donde se guardaban elementos químicos continuó en las últimas horas, mientras se dirimen cuestiones legales planteadas por otros vecinos que se oponen o ponen condiciones previas al derrumbe.

“Al finalizar las tareas anoche, la cantidad de casas demolidas ya ascendía a tres“, dijo Hugo Garrido, director de Defensa Civil de la Municipalidad de Córdoba. La última de ellas fue “un dúplex contiguo al taller de chapa y pintura ZF, que lindaba con la planta siniestrada“, agregó.

El funcionario detalló que “desde el jueves pasado hasta ayer fueron demolidas tres viviendas en forma total y otra casa en forma parcial, además de tirarse abajo dos muros“.

Ahora queda por resolver la situación de otras cuatro viviendas cuyos propietarios, las familias Di Pascuale, Guastavino y Muñoz hicieron una presentación judicial que demoró las demoliciones.

Bajo el patrocinio del abogado Mauro Ompré, pidieron que la Justicia realice “un inventario del total de daños” en sus propiedades antes de proceder a la demolición.

Sobre los plazos de la reconstrucción Garrido indicó que “no hay fecha precisa”, aunque aseguró que “se garantiza la reedificación de las viviendas que sufrieron daños totales después de la explosión“.

“La Provincia (que aportaría los materiales) y el Municipio (la mano de obra) se harán cargo de los gastos. Las familias no deberán pagar por eso”, dijo Garrido.

La reedificación consta de varios pasos, ya que comienza con la demolición, continúa con la remoción de escombros y limpieza del terreno, para terminar con la construcción.

La explosión ocurrida alrededor de las 21 del pasado jueves 6 dejó un muerto, más de 60 heridos y provocó graves daños en un radio de varias cuadras a la redonda.

La víctima fatal, María Angélica Cueto, de 65 años, falleció el sábado pasado en una clínica privada a donde había sido trasladada luego de haber estado internada en el Hospital de Urgencias por las graves heridas recibidas.

Otro herido de gravedad es el menor Pablo Amaya, de 15 años, quien permanece internado en el Hospital de Urgencias con una evolución favorable en los últimos días, aunque todavía en estado delicado.

Fuente: www.eldiariodecarlospaz.com
Link: Ver Nota

Familia Cattaneo exige respuestas a un año del parcial derrumbe del edificio

Berta Giménez de Catttaneo expresó a El Litoral que “siento un profundo dolor”, refiriéndose al derrumbe parcial del edificio de calle Lagraña (continuación de Paraguay) al 200. “La gente que tuvo la responsabilidad de levantar esta obra, jamás valoró la vida humana, tal vez sea eso lo que más me duele”, remarcó.

ElLitoral_222918_700x419_fit

Se mostró angustiada por la situación al considerar que no hubo avances significativos ya que “nosotros queremos que el juez interviniente dictamine un fallo para la demolición de este edificio”, y en ese sentido señaló que “en la estructura construyeron dos escaleras de 7 toneladas cada una. El 3 de septiembre pasado cayó una de ellas a las11.30, fue un día lindo, soleado, no había ni siquiera vientos”, recordó.
Luego agregó un dato escalofriante: “La otra escalera melliza la hicieron encima de nuestra propiedad, o sea que ocupa el espacio aéreo de mi casa. Está sostenida con maderas podridas y lo peor de todo es que da hacia el dormitorio nuestro. Acostarse a dormir significa que al otro día no sabés si vas a seguir con vida”, enfatizó.

En otro orden de cosas explicó que “ahora estamos en una nueva etapa en la faz legal del conflicto, porque hemos decidido hace dos meses constituirnos en querellantes. Esto nos permite indagar un poco más, seguir los expedientes de cerca e incluso aportar nuevas pruebas, pero en esto de andar de un lado para el otro caímos en la cuenta de que el principal problema con que nos encontramos es que muchos no quieren comprometerse a firmar nada, más allá de que es su deber”.

Recordó que “el pasado 18 de septiembre el Concejo Deliberante aprobó una resolución por unanimidad, donde solicitaban al Ejecutivo comunal por la seguridad de las familias linderas al edificio, entre los que estamos incluidos nosotros, también seguridad para los peatones, el vallado del espacio y el desvío del tránsito pesado. Hasta ahora nada de eso ha ocurrido”, se quejó.
Como se sabe, el 21 de noviembre de 2013, se vinieron abajo los balcones de un edificio en construcción, hecho que causó gran conmoción, aunque por fortuna no se cobró vidas humanas.

Fuente: www.ellitoral.com.ar
Link: Ver Nota

Colegiales: Evacuaron un edificio por un escape de gas

El incidente se registró en la esquina de Federico Lacroze y Conde. Varias dotaciones de bomberos trabajan en el lugar.

0008061333

Evacuaron un edificio en la zona de Colegiales por un escape de gas. El incidente se registró en la esquina de Federico Lacroze y Conde.

El edificio evacuado sería el lindero a la obra. Y el escape de gas se habría producido a partir de la rotura accidental de un caño.

En el lugar están trabajando varias dotaciones de bomberos y la Policía Federal.

Fuente: www.minutouno.com
Link: Ver Nota

Entradas antiguas » 
LiveZilla Live Chat Software