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febrero 21, 2012 en 1:29 · Categoria Acciones legales, Arquitecto, Caída de la medianera, Códigos, Colapso, Colapso y Desprendimiento, Compraventa, Conciliaciones, construcción, Constructoras, Demanda, demolición, Demolición del Edificio, denuncias, Derrumbe, Derrumbe de pared, Desmoronamiento, Desprendimientos, Deterioro, Edificaciones Privadas, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, excavación, Fisuras, Garantía de Obra Nueva, Grietas, Habilitación, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, Inspección del edificio, Inspecciones, Inversores, Locación de Obra, Locatario, Maestro Mayores de Obra, Mediacion, Medianeras, multas, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permiso de obra, Permisos, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propietarios, Prueba Contundente, Reclamos, Ruina, Ruina del Edificio, Seguridad, Soluciones Legales, Vecinos, Vecinos Afectados por Obras, Vicios de construcción
El municipio sostuvo en un comunicado que lo ocurrido en la calle José Ingenieros al 700 se debió a un “vicio de obra”
“La Municipalidad de Villa María informa, en relación al derrumbe en el inmueble ubicado en calle José Ingenieros 766, que la Dirección de Obras Privadas, dependiente de la Secretaría de Economía y Administración constató que el mismo cuenta con la correspondiente habilitación previa para desarrollar la obra en construcción privada que se encuentra en ejecución”. Ese es el primer párrafo de una nota oficial que expresa la visión del municipio sobre lo acontecido el jueves en ese punto de barrio Almirante Brown.
Desde la dependencia a cargo del arquitecto Trífolo Flores, se dio a conocer además que “oportunamente se hizo la debida constatación del permiso de obra”.
Y se agregó que “ tras el derrumbe, personal municipal labró un acta constatando que se trató de un ‘vicio de obra’ que provocó el desplazamiento del muro de mampostería y posterior caída de la medianera de la vivienda colindante, quedando parte de la loza al descubierto, y se instó al responsable a adoptar las correspondientes medidas de seguridad para evitar nuevos derrumbes”.
La Dirección de Obras Privadas de la comuna señaló que “dentro del mismo procedimiento, se tomó contacto con el ingeniero responsable de la obra, Eliseo Pozzerle, quien presentó el correspondiente informe técnico de los daños provocados”.
Deben acordar una solución por los daños
“El municipio comprobó que en el lugar se habían realizado las tareas de apuntalado, calzado y encadenamiento de la obra. Y ahora el responsable de la obra deberá acordar con el propietario del inmueble colindante la solución de los problemas y daños ocasionados”, agregó la nota oficial.
Como se informó en nuestra edición de ayer, la casa lindante es habitada desde hace cinco años por Alexis Quiñones, remisero de profesión, junto a su esposa Alejandra Jaimes y sus tres hijos, de 12, 10 y 5 años.
Hace alrededor de tres meses una constructora compró la casa de al lado con la intención de construir departamentos y una semana después comenzó la demolición, y con ella, los problemas para la familia Quiñones-Jaimes.
“Comenzaron a demoler muy rápido y sin tener mayores cuidados, y para colmo sin decirnos nada”, relataba Jaimes al cronista de EL DIARIO, para agregar que ya en aquel momento “comenzaron a asomar levemente síntomas de que la cosa no estaba bien”.
“Se lo advertimos al encargado de la obra y siguieron trabajando con un poco más de cuidado”, añadía la joven mujer.
“Pero el daño ya estaba hecho”, graficaba su marido.
Fuente: www.eldiariocba.com.ar
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enero 27, 2012 en 1:46 · Categoria Abogado, Accidentes, Arquitecto, Azoteas, clausuras, Colapso, Colapso y Desprendimiento, Conciliaciones, construcción, Constructoras, control a una construcción, demolición, Demolición del Edificio, Derrumbe, Derrumbe de pared, Derrumbe de techo, Desmoronamiento, Desprendimientos, Deterioro, Edificaciones Privadas, Escombros, Espacio Público, Estudio Jurídico, Fisuras, Garantía de Obra Nueva, General, Grietas, Habilitación, Incumplimientos Contractuales, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, Ingeniero, Inspección del edificio, Inspecciones, Inversores, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Loza, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Prueba Contundente, Rajaduras, Reclamos, Riesgo Estructural, Ruina, Ruina del Edificio, Seguridad, Siniestro, techos
Dice la Municipalidad de Salta que “colabora e intervine de forma permanente en los trabajos que se están llevando adelante en la Terminal de Ómnibus de la ciudad”.
Como se recordará, el sábado pasado en horas de la mañana, se produjo un grave incidente al ceder el suelo de parte de la dársena en donde se ubican las plataformas de las unidades de transporte de pasajeros y producirse un crater de una superficie aproximada a los 220 metros cuadrados.
Si bien la información de los responsables de la Terminal indicaba que no había ningún peligro y que estaba todo controlado, la Municipalidad ha informado que esta mañana se iniciaron los trabajos de desmantelamiento del techo que está sobre las plataformas donde se ubicaban los colectivos.
“Hoy los obreros empezaron a desarmar las estructuras que sostienen el techo. Además, continúan removiendo y retirando los escombros del lugar donde se produjo el desmoronamiento”, ha informado hoy el subsecretario de Prevención y Emergencia municipal, Gastón Galíndez.
Poco después de que el portavoz del grupo La Veloz -empresa que tiene la concesión administrativa de la Terminal- anunciara que la empresa constructora se haría cargo de los trabajos de reparación de las consecuencias del siniestro, se ha sabido que son los obreros municipales los llamados a solucionar una situación provocada, muy probablemente, por la negligencia de una empresa privada.
La información municipal señala que personal de prevención de la Municipalidad permanece en el lugar monitoreando las obras y listo para actuar ante cualquier situación. Agrega que durante la jornada de ayer “se apuntalaron las estructuras dañadas y las que corren riesgo de desmoronarse“.
Hasta el momento, nadie había hablado de la existencia de riesgo de desmoronamiento de las estructuras dañanada. Hoy, sin embargo, la Municipalidad lo hace de una forma muy clara.
Trabajos subterráneos
“Mañana ingresará al canal un equipo de técnicos para estudiar y evaluar el estado de las estructuras subterráneas. Los especialistas recorrerán el lugar y elaborarán un diagnóstico que evidencie los niveles de riesgo, en base a ello se planificarán las alternativas”, dijo el señor Galíndez.
La información oficial señala que los operarios municipales (profesionales y agentes de prevención) ingresarán al canal por el acceso de la calle Pedro Pardo. El equipo estará integrado por profesionales y agentes de prevención. Durante el recorrido se registrará en imágenes cada unos de los espacios que colapsaron el sábado pasado. “Esta verificación interna permitirá elaborar un mapa de riesgo y determinar cuáles son los pasos que habrá que cumplir para restablecer la situación”, añadió Galíndez.
Reorganización de tráfico de ómnibus y el turismo
La Municipalidad ha anunciado que esta misma tarde se publicará el mapa de reordenamiento de las paradas del transporte público. Inspectores de la Secretaria de Tránsito y Seguridad Vial permanecen en las inmediaciones de la estación de ómnibus para organizar la circulación de vehículos y reducir el congestionamiento del tránsito.
Por otro lado, el Secretario de Turismo, Rodolfo Antonelli, aseguró que la Municipalidad se encuentra “asistiendo e informando a todos los turistas que arriban a la ciudad”.
Fuente: noticias.iruya.com
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diciembre 24, 2011 en 15:21 · Categoria Abogado, Acciones legales, Arquitecto, Código Civil, Código De Edificación, Código de Planeamiento, Códigos, clausuras, Colapso, Colapso y Desprendimiento, Compraventa, Comunas, Conciliaciones, construcción, control a una construcción, Demanda, demolición, Demolición del Edificio, denuncias, Derrumbe, Derrumbe de pared, Desprendimientos, Edificaciones Privadas, Edificio en construcción, Espacio Público, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Grietas, Habilitación, infracción, Ingeniero, Inspecciones, Inversores, multas, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Reclamos, Ruina, Ruina del Edificio, Seguridad, Siniestro, Soluciones Legales, Vecinos
Aníbal Ibarra quiere que la Ciudad informe cuándo van a abonarse los subsidios votados por la Legislatura para los vecinos del edificio de Bartolomé Mitre al 1.200.
El diputado porteño Aníbal Ibarra presentó un pedido para que el jefe de Gobierno, Mauricio Macri, informe cuándo cobrarán las personas damnificadas por el derrumbe de un edificio situado en la calle Bartolomé Mitre al 1200 un subsidio, aprobado hace más de un mes.
El pedido de informes pretende que se de detallen las fechas correspondientes en las que los damnificados cobrarán los diversos subsidios que se aprobaron el pasado 17 de noviembre, en la Legislatura porteña.
Precisa Ibarra que hasta la fecha “no sólo no se ha comenzado” a pagar la suma acordada, sino que la norma “ni siquiera se encuentra publicada en el Boletín Oficial“.
Los damnificados por el derrumbe del edificio situado en Bartolomé Mitre 1232 de esta Capital anunciaron días atrás que iban a autoconvocarse para pasar la Nochebuena en una mesa que montarán en la puerta del inmueble en ruinas.
Fuente: www.parlamentario.com
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diciembre 22, 2011 en 16:11 · Categoria Abogado, Accidentes, Acciones legales, Arquitecto, Azoteas, Código Civil, Código De Edificación, Códigos, Colapso, Colapso y Desprendimiento, Conciliaciones, construcción, control a una construcción, Demanda, denuncias, Derrumbe, Derrumbe de pared, Edificaciones Privadas, Edificio en construcción, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Fallo, Garantía de Obra Nueva, Grietas, Incumplimientos Contractuales, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspección del edificio, Inspecciones, Inversores, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento, Mediacion, Medianeras, multas, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propietarios, Prueba Contundente, Reclamos, Seguridad, Siniestro, Soluciones Legales, Vicios de construcción
La caída del edificio ubicado en construcción de Carlos Pellegrini al 200 produjo en octubre la muerte de un albañil. La Justicia investiga a los funcionarios porteños por la hipotética “falta de cumplimiento” de los deberes de cuidado.
La Justicia dispuso hoy el allanamiento de la Dirección General del Registro de Obras y Catastro del gobierno porteño, en el marco de una investigación por el derrumbe de una obra en construcción que causó la muerte de un albañil el 1 de octubre pasado.
El allanamiento fue pedido por la fiscal Estela Andrades de Segura, ordenado por el juez de instrucción Juan Ramos Padilla, y se concretó en el segundo piso del edificio situado en Carlos Pellegrini 211, segundo piso, de esta Capital.
Allí, los oficiales de justicia buscaron “toda la documentación vinculada” con la obra de la calle Directorio 428, una de cuyas paredes se derrumbó aplastando al albañil paraguayo Eusebio Salazar Guerrero, de 22 años.
La obra había sido denunciada por vecinos que alertaron sobre las perforaciones en las medianeras de sus edificios, lo que dio lugar a cinco inspecciones entre 2010 y 2011 en las que se constataron falencias en los trabajos.
También la UOCRA, el gremio de la Construcción, había advertido sobre los peligros del emprendimiento.
Fuentes judiciales dijeron que el 5 de agosto último, dos meses antes del fatal derrumbe, una inspección había recomendado “mayor cuidado en la amuración” y la protección de las fincas vecinas. Sin embargo, una pericia ordenada en la causa determinó que el derrumbe se produjo por una “maniobra indebida de acanalamiento de una medianera”.
Si bien la causa tiene como imputado al responsable de la construcción, Carlos Korzussenec, para la fiscal, “no puede descartarse la eventual responsabilidad de funcionarios del gobierno de la ciudad de Buenos Aires”, por la hipotética “falta de cumplimiento” de los deberes de cuidado que debían cumplir.
Fuente: www.laprensa.com.ar
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diciembre 13, 2011 en 1:38 · Categoria Aberturas Internas, Abogado, Acciones legales, Arquitecto, Ascensores, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, Certificado de Aptitud Ambiental, Cielo Rasos, Cimientos, clausuras, Colapso y Desprendimiento, Compraventa, Conciliaciones, Consorcio, Consorcios, construcción, Construcciones no autorizadas, control a una construcción, control de locales, Demanda, demolición, Demolición del Edificio, denuncias, Derrumbe, Derrumbe de pared, Derrumbes de balcones, Desprendimientos, Deterioro, Edificaciones Privadas, Edificio en construcción, Edificio Seguro, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, excavación, Filtraciones, Fisuras, frentes, Garantía de Obra Nueva, Grietas, Habilitación, humedad, Impermeabilización, Impugnaciones, Incendios, Incumplimientos Contractuales, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspección del edificio, Inspecciones, Instalaciones, Inversores, Jurisprudencia, Ley 13059, Ley 13512, Ley 17.711, Ley 24240, Ley 24557, Ley 257, Ley 2722, ley 2930, Ley 2936, Ley 3.562, Ley 3254, Ley Abrevaya, Ley de Consorcios, Ley del Ruido, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Locatario, Losa, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento, Mantenimiento de balcones, Mantenimiento de frentes, mantenimiento de un edificio, Mediacion, Medianeras, Modificaciones Clandestinas, multas, Niveles de ruido, Obra Ilegal, Ordenanza 49.308, Patio, Patologías ocultas, Perdida de gas, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Prueba Contundente, Rajaduras, Reclamos, Retroexcavadora, Ruidos Molestos, Ruina, Ruina del Edificio, Seguridad, Solado, Soluciones Legales, techos, Terrazas, Vecinos, Vicios de construcción, Vicios ocultos, Vicios Redhibitorios
Casa nueva, ¿problemas nuevos? - S.O.S. CONSTRUCCIÓN
SUMARIO
Si empiezan a hacer una obra lindera a mi casa: ¿qué precauciones debo tomar? (Antes, durante y después)
1-Antes de comenzar, ¿qué debo exigir a la constructora o a mis futuros vecinos?
Se debería contar con el nombre de la empresa constructora, planos aprobados, profesional responsable, y empresa que realizará la excavación en caso de que se hiciera.
-Para estar preparado ante cualquier inconveniente y poder reclamar, ¿qué recaudos debo tomar?
(Ejemplo: tomar fotos de mis instalaciones previo al comienzo de la obra; solicitar peritajes).
Es conveniente antes de que comience una obra nueva, realizar un relevamiento de linderos, es decir dejar asentado en un pequeño informe con imágenes, el estado de nuestra propiedad antes de que se comience a construir, para así poder reclamar luego si se llegaran a producir roturas, rajaduras y afecciones. Igualmente se puede realizar un seguimiento de la construcción a través de un perito legista desde el inicio de la nueva construcción.
3-¿Cómo me protejo de riesgos durante la construcción?
Con el informe del relevamiento de linderos, el arquitecto o responsable de la obra debería tomar todos los recaudos a fin de no dañar nuestra propiedad. Y el seguimiento de un perito que va informando al consorcio de las distintas etapas que se van cumpliendo. De aparecer algún inconveniente no previsto, el perito puede solicitar la detención de la obra, o su inspección por el organismo correspondiente.
4-¿Cómo asegurarse que lo que están construyendo cumple con las normas permitidas?
Debe contar con planos aprobados, cartel de obra donde constan todos los datos de los responsables de cada área, permiso de obra. Estos datos se pueden averiguar también en la dirección de obras y catastro del GCBA.
5-Después de terminada la obra: ¿qué hacer si surgen problemas posteriores? ¿Cómo me aseguro que los cimientos de mi casa sigan firmes? ¿Cómo puedo solicitar arreglos e indemnizaciones?
Si se realizó el relevamiento de linderos, servirá como documento para reclamar; sino a través de un informe de un perito legista que certifique los daños, con un informe pericial que un abogado luego utilizará para solicitar las reparaciones mediante carta documento o mediaciones.
6-Dónde y cómo reclamar. Qué datos se necesita tener.
Como ya mencionamos, a la dirección técnica de la obra, o al GCBA la Dirección General de obras y catastro, y en caso de tratarse de desmoronamientos o rajaduras muy importantes a Emergencias del GCBA.
7-¿Es necesario armar un plan de emergencia familiar durante los meses de obra? ¿En qué podría consistir?
No, no es necesario si se toman las precauciones arriba mencionadas, estar atentos a rajaduras y vibraciones.
8-En los edificios: ¿cómo deben protegerse los consorcios?
De la misma manera que las casas multifamiliares. Hacer un relevamiento de todos los pisos y unidades lindantes con la medianera. Además, se puede solicitar la asistencia de un perito legista que seguirá las distintas etapas de la construcción desde la demolición si es que la hay, la etapa de cimientos que podría ser la más crítica, hasta el levantamiento de lo que sería el primer piso de la obra nueva. Se solicita una reunión con el profesional responsable de la misma para luego informar a los consorcistas o propietarios del estado de las tareas a llevarse a cabo.
COMO DUEÑA
Si estoy por comprar una casa o departamento desde “el pozo” o en construcción: ¿qué precauciones debo tomar? (Antes, durante y después)
9-¿Cómo protegerse de una estafa?
Averiguar antecedentes de la empresa constructora y del profesional responsable de la obra.
10-¿Cómo controlar/asegurarse que la obra está cumpliendo correctamente con las normas: planos, habilitaciones, seguridad, instalaciones)?
Igual que en el punto 4 Estos datos se pueden averiguar también en la dirección de obras y catastro del GCBA.
11-¿Cuáles suelen ser los problemas o las faltas más comunes? ¿Cómo evitarlas?
La presencia de rajaduras, grietas, o entrada de humedades. Avisar a los responsables de la obra vecina apenas aparecen los primeros indicios, sacar fotografías y certificarlas por un perito o un escribano.
12-En caso de tener problemas: ¿cómo debo actuar? ¿Dónde denunciar? ¿Reclamar?
Con la documentación mencionada en el punto anterior, reclamar primero a la constructora y si no responde hacerlo a través de un peritaje.
13-¿Qué sucede si después de terminada la obra hay problemas con las edificaciones contiguas? ¿Qué hacer si la constructora ya se desligó?
La constructora está obligada a responder por la garantía durante 10 años luego de terminada la obra, lo ideal es que el reclamo se realice apenas aparecen las primeras manifestaciones de los problemas.
14-Si ya me mudé y en los primeros tiempos tengo problemas con las terminaciones o las instalaciones: ¿qué debo hacer para que se hagan cargo de los arreglos y me indemnicen?
Igual que en la anterior. Si no responde la constructora hacerlo mediante abogado con un informe pericial
Si quiero comprar un departamento o una casa ya construida, antes de cerrar el negocio y mudarme:
-¿Qué debo revisar para evitar sorpresas?
-¿Qué precauciones en cuanto a planos e infraestructura debo tomar?
-¿Cómo protegerme de problemas antiguos que se manifiesten en el futuro?
-¿Cuáles son los trucos/engaños/estafas más comunes? ¿Cómo protegerse/evitarlos?
Lo ideal sería ir acompañado de un arquitecto o perito a fin de ver el estado de las instalaciones sanitarias, eléctricas, pisos, terminaciones de paredes, pinturas, y si hay rajaduras o humedades, los pisos que no estén despegados, separados o levantados.
Solicitar los planos de final de obra o permiso de obra y planos aprobados en el caso de que recién se inicie la construcción.
No es posible saber qué vicios tendré si no están a la vista. Sí puedo reclamarlos al vendedor o propietario anterior si los descubro dentro de los 60/ 90 días, es el plazo para reclamar los vicios que estaban ocultos al momento de la compra o que fueron disimulados para la venta.
Es común hoy en día que se disfracen o disimulen, problemas de las construcciones para poder venderlos, como ya mencionamos, lo ideal es ir a la entrevista con un profesional en la materia, y si ya compramos reclamarlos por medio de un informe. Averiguar antecedentes de las empresas constructores o profesionales a cargo y hacer revisar boletos de compra venta o escrituras antes de firmar. Solicitar se nos envíen modelos por email.
ARQUITECTO LEGISTA TEODORO RUBÉN POTAZ
PERITAJES EDILICIOS / ARQUITECTURA LEGAL
www.peritajesedilicios.com.ar
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noviembre 2, 2011 en 1:40 · Categoria Abogado, Arquitecto, Azoteas, Código Civil, Código De Edificación, Códigos, Cielo Rasos, Compraventa, Conciliaciones, construcción, control a una construcción, denuncias, Deterioro, Edificaciones Privadas, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Filtraciones, Fisuras, Garantía de Obra Nueva, Grietas, Habilitación, humedad, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspección del edificio, Instalaciones, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento, Medianeras, Modificaciones Clandestinas, multas, Obra Ilegal, Patologías ocultas, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Prueba Contundente, Seguridad, Soluciones Legales, techos, Terrazas, Vecinos, Vicios de construcción
26/10/2011 | Una vecina afincada en el barrio Inta ha sufrido serios daños en su vivienda porque una empresa constructora contratada por el Municipio de Trelew que está ejecutando una obra de mejoramiento habitacional en la vivienda de un vecino, le dañó su propiedad, tanto techos como la pared que fue empleada como medianera.
Pamela Acosta vive en la calle Pascual Daleoso 4142 y señaló que en la vivienda de su vecino «una empresa hace más de un mes le está construyendo un baño. Sin pedirme permiso subieron al techo de mi vivienda que está contigua y me lo han dañado, además me han dejado filtraciones en la pared; han roto una canaleta y en las últimas lluvias ingresó agua a mi vivienda».
Pamela es madre de dos niñas pequeñas. Su vivienda no fue construida por el Estado, pero la gente de la empresa le dijo que «la terminación de mi techo estaba mal».
Fue a reclamar a la oficina de Vivienda y dijo Pamela que fue muy maltratada, tanto «que salí llorando». La vecina también señaló que intentó hablar con el responsable de Vivienda y no ha tenido respuestas.
Fuente: www.elchubut.com.ar
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octubre 31, 2011 en 1:23 · Categoria Abogado, Accidentes, Arquitecto, Azoteas, Balcones, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, clausuras, Colapso, Colapso y Desprendimiento, Compraventa, Conciliaciones, construcción, control a una construcción, Demanda, denuncias, Derrumbe, Desprendimientos, Deterioro, Edificaciones Privadas, Espacios Comunes, frentes, Garantía de Obra Nueva, Habilitación, Incumplimientos Contractuales, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspección del edificio, Instalaciones, Inversores, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Locatario, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento, Mantenimiento de balcones, mantenimiento de un edificio, Mediacion, Medianeras, multas, Permisos, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propietarios, Reclamos, Ruina, Seguridad, Soluciones Legales, techos, Terrazas, Vecinos, Vicios de construcción
Cayeron chapas y tirantes en la entrada de una casa lindera. Paralizaron trabajos de forma preventiva.
Chapas, tablones y decenas de kilos de cemento cayeron ayer sobre jardines y pasillos de una casa de 46 entre 13 y 14, al desplomarse parte de las bandejas protectoras laterales de un edificio en construcción. El episodio, que no provocó lesionados, derivó en la clausura temporaria del proyecto edilicio por parte de la Comuna local.
Las estructuras adosadas a la torre de ocho pisos que se levanta junto a una de las sedes locales del IOMA, sobre la vereda par de 46, cedieron estrepitosamente poco antes del mediodía sorprendiendo a los vecinos y transeúntes. El patio frontal de la casa lindera y un pasillo que corre pegado a la medianera quedaron completamente cubiertos por tirantes, placas metálicas aplastadas y fragmentos de revoque a medio fraguar.
A los pocos minutos del derrumbe, originado por encima del primer piso, efectivos de Control Urbano y Defensa Civil llegaron al lugar para acordonarlo, tendiendo cintas plásticas en el perímetro para evitar el paso de los peatones. “Los trabajos se paralizaron con carácter preventivo” explicó Gustavo Petró, director de Gestión y Articulación Ciudadana local: “si bien desde el punto de vista administrativo parecería que la documentación está en regla, de todos modos se volverá a verificar en detalle. Además, no se puede soslayar que desde el punto de vista técnico, hubo un descuido“.
“En este tipo de proyectos debe haber una bandeja cada cuatro niveles, pero las responsabilidades de los directores de obra no se acaban allí” subrayó el funcionario: “como marca la lógica, las chapas tienen una carga máxima y si reciben constantemente revoque y desperdicios, tarde o temprano se caen; aquí estaban revocando la pared medianera y la contención ubicada entre el primer y segundo piso no aguantó“.
Los trabajos en el edificio que se está erigiendo detrás de una antigua fachada, cuya cartelería indica como responsables a los arquitectos Jorge Yanivello y Gastón Lavena, podrían reanudarse hoy. Sin embargo, Petró advirtió que “en estos casos, las actas de infracción labradas se incorporan en el expediente del proyecto, que no recibe el certificado de final de obra hasta que no sean subsanados por completo los problemas que se le causaron a los vecinos“. Y enfatizó que “los que hacen negocios deben tener compromiso social, y los profesionales un fuerte compromiso con la seguridad y la legalidad, para que estos episodios no se repitan. No se puede poner un inspector al pie de cada obra, pero vamos a seguir actuando cuando sea necesario”.
Fuente: www.eldia.com.ar
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octubre 24, 2011 en 1:33 · Categoria Abogado, Arquitecto, Código Civil, Códigos, Comunas, Conciliaciones, construcción, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Filtraciones, Fisuras, humedad, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspección del edificio, mantenimiento, Mediacion, Medianeras, Modificaciones Clandestinas, multas, Patologías ocultas, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Permisos, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propietarios, Reclamos, Ruidos Molestos, Vicios de construcción, Vicios ocultos, Vicios Redhibitorios
La Defensoría del Pueblo le da entrada a cinco pedidos diarios de mediación por conflictos entre vecinos. En los dos últimos meses, se gestionaron 150 expedientes, que estaban pendientes de resolución desde 2010.
Una medianera con filtraciones o mal construida, agresiones verbales entre vecinos que luego devienen en violencia física, ruidos molestos, arrojo de basura y perros peligrosos, son los casos más típicos que llegan a los escritorios de la Defensoría.
Este mes, el equipo de abogados, asistentes sociales y mediadores sacaron de los cajones 150 expedientes sobre denuncias y solicitudes de vecinos, cincuenta de las cuales ya están en la etapa de mediación. Como primer paso se realizaron consultas a las partes para constatar que aun seguían interesados en realizar la audiencia de mediación. Posteriomente, se analizó caso por caso, para ordenarlos por orden de urgencia tomando en cuenta la naturaleza del conflicto.
El director de Mediación, Miguel Núñez, adelantó que se “estima que a fines de noviembre todos los casos pendientes de tratamiento tendrán una intervención”. A estos casos se suman los que diariamente recibe el personal de la Defensoría por conflictos vecinales, las solicitudes de mediación escolar y de mediación familiar.
Los pedidos de mediación pueden presentarse en su oficina central de Sargento Cabral 36 y en la sede vecinal del barrio San Lorenzo Norte, ubicada en Las Gaviotas y Matheu.
Fuente: www.rionegro.com.ar
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septiembre 28, 2011 en 1:33 · Categoria Abogado, Accidentes, Arquitecto, Azoteas, Balcones, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, Cielo Rasos, clausuras, Colapso, Colapso y Desprendimiento, Compraventa, Comunas, Conciliaciones, construcción, control a una construcción, control de locales, Demanda, Demolición del Edificio, denuncias, Derrumbe, Derrumbe de pared, Derrumbes de balcones, Desprendimientos, Deterioro, Edificaciones Privadas, Edificio Seguro, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, Fisuras, frentes, Grietas, Habilitación, Habilitaciónes de Locales, Impugnaciones, Incumplimientos Contractuales, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inquilinos, Inspección del edificio, Inversores, Jurisprudencia, Ley de Publicidad Exterior, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Locación de Obra, Locales, Locatario, Maestro Mayores de Obra, mantenimiento, Mantenimiento de balcones, Mantenimiento de frentes, mantenimiento de un edificio, marquesinas, Mediacion, Modificaciones Clandestinas, Patologías ocultas, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propiedad intelectual, Propietarios, Prueba Contundente, Reclamos, Ruina, Ruina del Edificio, Seguridad, Soluciones Legales, techos, Terrazas, Vecinos, Vicios de construcción, Vicios ocultos, Vicios Redhibitorios
RIESGOS PARA LOS PEATONES
Los viejos balcones de la esquina noreste siguen perdiendo mampostería, pero la obra es compleja debido a los comercios que funcionan debajo. El municipio tomó la decisión.
En las últimas semanas se intensificaron los reclamos que hace años realizan los vecinos de La Rioja y peatonal San Martín por el peligro de derrumbe de la antigua casa ubicada en la esquina noreste, frente a la Iglesia del Carmen. De los viejos balcones de ese condominio se desprende la mampostería directo al suelo con alto riesgo para los transeúntes, por lo tanto la Municipalidad tomó la decisión de encarar los trabajos de demolición.
Ya se confeccionó el pliego de obra para derribar la planta alta, pero se generó un problema con los negocios alquilados que están debajo. Según un informe técnico hay que realizar la demolición únicamente si esos locales están desocupados.
“Más allá del problema legal de esa propiedad, se tomó la decisión de elaborar los pliegos. Ahora se están analizando los detalles para garantizar la seguridad vial y la viabilidad de los trabajos”, precisó Aidilio Fabiano, fiscal municipal.
Según supo El Litoral, la propiedad está en el medio de un conflicto entre los condóminos por una diferencia de opinión. Las autoridades locales tuvieron audiencias con los dueños y hasta se hizo una presentación por parte de uno de ellos para frenar la demolición, pero desde el municipio rechazarán formalmente esa apelación.
Detalles
De acuerdo al expediente, el 22 de abril de 2010 se declaró en estado de ruinas el inmueble por Edificaciones Privadas. En septiembre del mismo año, se autorizó a Fiscalía a gestionar la orden judicial para hacer los trabajos, pero hubo un problema para ubicar a los propietarios, en tanto el 2 de marzo de 2011, uno de los dos propietarios planteó un “recurso de reconsideración y apelación”.
Más adelante, el 4 de abril de este año, se dispuso una inspección de Edificaciones Privadas con la intervención de la comisión municipal de Defensa del Patrimonio Cultural. “Se cumplieron todos los recaudos legales y ahora se está por notificar el rechazo a ese recurso”, agregó Fabiano.
La casa figura en el catálogo de las 200 obras declaradas como patrimonio. “Pero si los propietarios no las arreglan, hay que demolerlas. La Municipalidad tiene que bregar por la protección civil”, comentó el arquitecto Alfredo Jurado, de Planeamiento Urbano.
Un vecino, Danny Penno -propietario del negocio La Tecla-, le dijo a El Litoral que “también hay una parada de colectivos allí y la gente circula permanentemente. Es un tema que data de los ‘80, con lo cual debería arreglarse lo antes posible para evitar alguna desgracia”.
Otro caso
En la esquina sureste de las calles San Jerónimo y Juan de Garay, una construcción de 1905 tiene balcones en malas condiciones. Actualmente están protegidos por media sombras clavadas a la pared, pero los propietarios quieren demolerlos.
“Conseguimos que el municipio nos autorice a tirarlos abajo, porque la inversión para remodelarlos era muy costosa”, asegura Edita Romero, propietaria.
Debajo de la planta alta aún funciona una casa de antigüedades. En su puesto de trabajo, Edita atendió a El Litoral y aseguró que en realidad “no hay peligro de derrumbe”. Dijo, asimismo, que ya hubo tres inspecciones de la Municipalidad que lo comprueban.
“Además no podríamos estar viviendo ni trabajando acá. Habitamos arriba y el negocio está abajo”, aclaró la dueña de esa propiedad. Luego comentó que “hay un arquitecto trabajando en el proyecto de demolición” y tratarán “de realizarlo lo más pronto posible”.
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septiembre 21, 2011 en 2:01 · Categoria Abogado, Accidentes, Arquitecto, Balcones, carteles, Código Civil, Código De Edificación, Código de Ordenamiento Urbano, Código de Planeamiento, Códigos, clausuras, Colapso, Colapso y Desprendimiento, Conciliaciones, Construcciones no autorizadas, contaminación visual, control a una construcción, Demanda, denuncias, Derrumbe, Derrumbe de pared, Derrumbes de balcones, Desprendimientos, Deterioro, Edificio Seguro, Espacio Público, Espacios Comunes, Estudio Jurídico, frentes, Habilitación, Habilitaciónes de Locales, Informe técnico, Informes Edilicios, Informes Técnicos, infracción, Ingeniero, Inspección del edificio, Instalaciones, Ley de Publicidad Exterior, Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, mantenimiento, Mantenimiento de balcones, Mantenimiento de frentes, mantenimiento de un edificio, marquesinas, Modificaciones Clandestinas, multas, Patologías ocultas, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Planeamiento Urbano, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propietarios, Prueba Contundente, Reclamos, Ruina, Seguridad, Siniestro, Soluciones Legales, techos, Vecinos, Vicios de construcción, Vicios ocultos, Vicios Redhibitorios
Personal de la Municipalidad de la ciudad de Santa Fe realizaba esta tarde la clausura preventiva de locales comerciales ubicados en la intersección de las calles San Martín y La Rioja, en el microcentro capitalino.
El motivo es el peligroso estado de deterioro que presenta en inmueble que se encuentra sobre estas locaciones (ver nota).
Oportunamente los vecinos denunciaron el desprendimiento de mampostería de los balcones de la vieja casona que se encuentra en la esquina noreste de la intersección de esas calles, con el enorme riesgo que esto representa para los peatones. Por este motivo el municipio tomó la decisión de demoler el viejo edificio.
Fuente: www.ellitoral.com
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