Derrumbe en Beara: “estaba correctamente habilitado y en regla”, asegura Rodríguez Larreta

El dueño del boliche aseguró que el entrepiso derrumbado no estaba sobrecargado

“Fue una fatalidad”, dijo el abogado de uno de los responsables del local Beara de Palermo, donde anoche murieron dos jóvenes cuando se desplomó una estructura; “Era un secreto a voces que esto podía ocurrir. Si se demuestra, estamos ante un crimen”, dijo el abogado de las familias de las víctimas; hay al menos 30 heridos; ocurre a un mes de la tragedia de Villa Urquiza.

Otra vez un derrumbe provocó una tragedia en la ciudad de Buenos Aires: dos personas murieron y al menos 30 resultaron heridas cuando se desplomó un entrepiso en el boliche Beara, situado en Scalabrini Ortiz al 1638 en Palermo.

El entrepiso, habitualmente usado como un espacio vip, se derrumbó cuando terminó de tocar el grupo La Otra Dimensión – Ex Ráfaga.

Las víctimas fatales fueron identificadas como Ariana Lizarraga, de 21 años, y Leticia Provedo, de 20. Según indicó a lanacion.com un tió de Ariana, ambas jóvenes eran amigas y habían ido juntas al lugar.

Las jóvenes estarían abajo del entrepiso y sufrieron el desplome del techo.

La jueza de instrucción Alicia Iermini, a cargo de la causa, pidió hoy al gobierno porteño que informe sobre las actuaciones que dieron lugar a la habilitación del boliche .

Fuentes judiciales informaron que la magistrada solicitó los planos del local y documentación catastral, y que comenzó a tomar declaración testimonial a los empleados que estaban presentes cuando ocurrió el derrumbe.

“Era un secreto a voces que esto podía ocurrir. Si esto se demuestra no estamos ante un homicidio culposo, estamos ante un crimen”, dijo el abogado de la familia de una de las víctimas, Daniel Llermanos.

El letrado dijo que una de las pruebas con la que cuenta la familia son las irregularidades que mencionaron empleados del local. “Había personal trabajando en negro que sabía de los riesgos que tenían”, especificó.

La causa está caratulada como “homicidio culposo” y Juan Carlos García Yun, uno de los dueños de la empresa Viejo Sabio, que figura como dueña del boliche, fue el único demorado por el hecho.

El abogado de Yun, Diego Pirota, atribuyó el hecho “a un desperfecto en los materiales de construcción” del entrepiso “porque el lugar había sido inspeccionado y habilitado”. Además aseguró que la estructura no estaba sobrecargada de personas.

El abogado agregó que su cliente debería poder volver a su casa hoy. “No entiende cómo sucedió lo que sucedió”, dijo Pirota y agregó que el hombre estaba en el local cuando ocurrió la tragedia.

Polémica por la habilitación del local. Según informó el secretario general del gobierno porteño, Marcos Peña. el lugar estaba habilitado como bar .

Matías Montariotto, otro abogado del local, señaló a lanacion.com que el lugar estaba habilitado como “casa de fiestas”.

En el sitio del gobierno de la ciudad se indica que “el lugar no registra clausuras por incumplimiento de medidas de seguridad ni por haber realizado actividades sin permiso en el último año”.

En tanto, el vicepresidente de la Legislatura porteña, Oscar Moscariello, citó al titular de la Agencia de Control Comunal, Javier Ibáñez, para que brinde información por lo ocurrido.

Fuente: La Nacion

Derrumbe en Beara: “estaba correctamente habilitado y en regla”, asegura Rodríguez Larreta

Fuente: Continental

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Estadisticas de caídas de balcones

No existe una estadística sobre posible caídas de balcones que nos de algún ente regulador.
Al no existir consenso acerca del estado de los edificios el Gobierno de la Ciudad Bs. As. Promulga la ley 257 obligatoria para todo el consorcio y propiedades de más de una Planta o que tuvieran elementos salientes que puedan provocar un desprendimiento repentino.
A veces un balcón muestra rasgos que nos llevan a alertar sobre una posible caída pero no podemos esperar a que ello suceda. Es por el motivo de la obligación de realizar un relevamiento intensivo en todas las propiedades de más de 10 años de antigüedad.
Puede ser que un balcón colapse estando en construcción sin dar signos de alerta.

Podríamos arrimar como dato estadístico los siguientes % según las zonas que correspondan, pero son datos basados en mi observación como arquitecto.

Zona Sur, Barrio de Once, Palermo Viejo, áreas de Almagro

40% & 50% de posibilidades de desmoronamiento-

Las causas podrían ser falta de sobrestantería en las obras de construcción, detección de vicios ocultos falta de mantenimiento.

Belgrano y zonas de alto poder adquisitivo

Baja el % de desmoronamiento por mayor capacidad y control, no así los mantenimientos preventivos luego de 15/ 20 años.

30% de posibilidades.

Arqto. Teodoro Rubén Potaz
Peritajes edilicios

Caída de balcones – ¿Por qué se caen los balcones?

Por qué se caen los balcones?

Existen muchos factores que pueden concluir en la caída de un balcón, desde los puramente técnicos, o vicios de proyecto, hasta factores climáticos que inciden al momento de la construcción, o falta de mantenimiento de un edificio.

A continuación enumeraré algunas de ellas:

a) La caída del balcon consulta previa a un profesional  colocando canteros de tierra, por lo que la estructura luego de determinado período de tiempo, cede. ¿Ante qué organismo/dependencia puede recurrir un particular cuando desea realizar una modificación de tal especie? ¿Existe un ente regulador en el propio edificio que pueda garantizar la seguridad interna de las diferentes unidades funcionales? ¿Qué alcance tiene?

1. En el momento de la colada, cuando el hormigón está fresco, puede ser lavado por el agua de lluvia.

2. El hormigón fresco sufre los efectos de congelación por temperaturas menores a los menos 5º C. ¿Qué tipo de modificaciones producen dichas temperaturas?

3. El hormigón fresco puede sufrir una deshidratación violenta por exceso de calor o viento.

b) La caída de un balcón puede ser provocada por exceso de sobrecarga: carga mucho mayor que la prevista en el cálculo.

Uno de los ejemplos a analizar puede ser:

1. Se efectuó una modificación estética en el balcón sin realizar una

2. Se realizó un evento en una plaza cercana. A su finalización se ofreció a los un espectáculo de fuegos artificiales con una duración de 20 minutos. Ante dicho acontecimiento, toda la familia se desplaza al balcón. ¿Cuáles serán las cargas mínimas que deben calcularse para un balcón?

c) Errores en el cálculo de la estructura.

1- ¿Habrá insuficiente sección de hierro?

2- ¿Habrá insuficiente sección de Hormigón?

d) Mala ejecución del trabajo.

1-¿Habrá exceso en la relación agua-cemento?

2. ¿Habrá una mala compactación del Hormigón?

3. El hormigón aplicado: ¿tendrá la resistencia específica requerida? ¿Cómo se la habrá determinado? ¿Cuáles serán los resultados de los ensayos obtenidos a la compresión?

4. ¿Existirá una falta de curado? ¿Debido a qué determinantes?

5. ¿Existirá una cantidad de hierros menor a la especificada en el cálculo? Por lo tanto, ¿qué figura profesional se considera como responsable por la inadecuada ejecución?

6. ¿Existirá una equivocada disposición de los hierros? Por lo tanto, ¿qué figura profesional podrá ser considerada como responsable por la inadecuada ejecución?

7. ¿Existirá una falta de adherencia entre el hormigón y el hierro por estar este último sucio?

e) La caída del balcón podría ser provocada por defecto de los materiales. Las variables entonces a indagar serán:

1. El acero no responde a las exigencias de las normas que regulan su calidad. ¿Qué normas IRAM deberán ser investigadas para verificar la calidad del acero?

2. Las barras no tienen el diámetro especificado. ¿Cuál será el diámetro pertinente? ¿Quién o quiénes supervisan que no exista un error en la compra del mismo?

3. El cemento no responde a las exigencias de las normas IRAM que regulan su calidad. El error, ¿puede ser un problema de la empresa que fabricó o suministró dicho material? ¿Qué controles de calidad deberían existir en ambos procedimientos?

4. ¿Cuánto tiempo habrá estado almacenado el cemento? ¿Cuáles serían las condiciones óptimas de almacenaje? ¿Qué otros factores pueden afectar el proceso de almacenaje? ¿Cómo influirán los factores exógenos (ej.: el climático) ¿En qué documentación / normativa estarán especificados dichos parámetros?

5. Los áridos presentes en el hormigón, ¿tendrán gran cantidad de elementos orgánicos y/o tierra? ¿Existirán los diversos controles de calidad en obra sobre el tipo de arena, el tipo de piedra y canto rodado utilizado? ¿Existirá alguna normativa que dé algún horizonte al personal ejecutante de la obra? puede ser provocada por problemas climáticos.

La caída de un balcón puede ser provocada por todas las hipótesis anteriormente explicitadas, o por más de una de ellas.

Nuestra recomendación: siempre consulte con un profesional habilitado para cualquier tipo de construcción, modificación o  duda que pueda surgir en su propiedad.

Ley 257- Mantenimiento de frentes y balcones

El Gobierno porteño exige, por ley, un certificado que acredite el buen estado de frentes y balcones. Pero muchos vecinos aseguran que no pueden afrontar los gastos ni las obras necesarias. Y piden créditos baratos.  

La ley 257, que entró en vigencia en 2000, estableció una serie de plazos para que los propietarios de edificios de más de diez años presenten un informe técnico sobre sus fachadas, terrazas y balcones. Este informe debe estar firmado por un arquitecto , ingeniero o maestro mayor de obras, que también debe detallar si hay que hacer alguna intervención y en qué debiera consistir. Una vez concretados los arreglos, el profesional debe extender un certificado acreditando el buen estado de la construcción. El informe se debe repetir periódicamente.

El cumplimiento de la ley es vital para evitar eventuales caídas de mampostería o derrumbe de balcones.El problema es que hay vecinos que no pueden afrontar el pago del profesional que otorga la certificación, Y, mucho menos, el costo de los arreglos si es que hacen falta.
Los más perjudicados son los propietarios de viviendas familiares o de inmuebles subdivididos en propiedad horizontal de pocas unidades.

“La cantidad de intimaciones aumentó porque verificamos un alto nivel de incumplimiento —explica el subsecretario de Control Comunal, Federico Peña—. Quienes no hagan la presentación del certificado serán multados. Si el estado de sus fachadas o balcones ofrece peligro para los transeúntes, intervendrá la Ciudad a costo del propietario. En los casos puntuales de los que no pueden afrontar los gastos, también deben presentarse para explicar su situación”.

Ante el aluvión de intimaciones, muchos vecinos se quejaron en la Defensoría del Pueblo de la Ciudad. “El problema es que los profesionales deben cobrar para expedir la certificación —afirma la defensora, Alicia Pierini—. Y muchas veces no se las dan porque los frentes requieren arreglos que son carísimos. La gente viene preocupada, porque no puede pagar”.

Ese es el caso de Margarita Díaz, una desocupada que es dueña de un inmueble en Villa Soldati. “La casa tiene 70 años, la medianera está rajada y se puede derrumbar —cuenta—. El Gobierno porteño me intimó varias veces. Pero vivo con mi mamá de 90 años y nuestro único ingreso es la pensión de ella, que es bastante baja. Pedí ayuda y todo lo que conseguí es que Acción Social me diera los materiales para el arreglo. Pero los voy devolver: ¿de qué me sirven si no tengo plata para pagarle a un arquitecto o a un maestro mayor de obras?”.

“La ley es correcta pero su implementación no, porque no hay facilidades —insiste Pierini—. Sólo los consorcios pueden acceder a un crédito del Banco Ciudad, pero no los frentistas individuales. El Gobierno de la Ciudad debiera tener un equipo de arquitectos y maestros mayores de obra para asistir a los vecinos que lo requieran. Y también hacen falta subsidios”.

Los créditos para consorcios del Ciudad ofrecen hasta $ 100.000 para la refacción de frentes, espacios comunes y ascensores, con un interés del 15% anual y un plazo de hasta 60 meses.

“El arreglo de la fachada de un edificio de 10 pisos puede rondar los $ 50.000 —revela Marcos Bergenfeld, presidente de la Federación Argentina de Consorcios—. En esta Ciudad hay subsidios para todo, pero nadie ayuda a los consorcios. Y eso que el 80% de los habitantes de la Capital viven en edificios de propiedad horizontal”.

Nora Sánchez
nsanchez@clarin.com

Arquitectos de abogados – soluciones en conflictos edilicios. Quien debe pagar por los daños que terceros le ocasionan. Defienda sus derechos identificando la afección

Cuando detectamos un defecto imprevisible que altera nuestra propiedad “algo está por ocurrir” alertándonos que debemos tomar las medidas precautorias del caso para que el mismo no avance y busquemos una solución definitiva antes que sea demasiado tarde.
La figura del DAÑO TAN TEMIDO se está por instalar en nuestra propiedad, con consecuencias irreparables depreciándola a tal punto de perder nuestro capital al no poder venderla, alquilarla o vivir dentro de las condiciones mínimas ambientales que dicta nuestra normativa, por cambio del impacto ambiental.
Cuando su problema no encuentra respuesta como UD. merece, como especialistas en patologías edilicias, optimizaremos al máximo la defensa de su propiedad, ya sea ésta Propiedad Horizontal, Consorcio ( ley 13512 ), Vivienda Multifamiliar, Country, Barrio Cerrado, Barrio Residencial o Local Comercial, otorgándole recursos técnicos e informes periciales que le permitirán obtener resultados satisfactorios para defender sus derechos.
Asistimos, participando en mediaciones, a través de informes técnicos, pruebas o pericias contundentes indispensables para una toma de decisiones favorables en el momento de defender los derechos del damnificado, sea Ud. el propietario o el letrado que lo patrocina.
Preparamos el monto en concepto de resarcimiento generado por daños y perjuicios. Como amigables componedores establecemos el dialogo técnico con la otra parte explicando los motivos que llevaron al perjuicio de la propiedad y los motivos de las afecciones ocasionadas por negligencia directa.
Ante una mediación fracasada participamos del proceso Judicial como peritos de parte o consultores externos.
Ante todo debemos conocer el origen de las mismas, investigando los motivos que provocaron el daño que altera o afecta nuestro hogar.

Que signos delatan que nuestra propiedad está afectada ?

La aparición de grietas o fisuras en paredes, manchas de humedad, desprendimientos de empapelados, pisos de parquet despegados, humedades en zócalos, o cualquier anomalía que nunca vimos son alertas a tener en cuenta.
Observemos qué sucede a nuestro alrededor.
Me están construyendo un edificio que me tapa la luz, caen los escombros porque no tiene defensas, me quito la visión que tenia, me quita intimidad por una ventana frente a mi dormitorio, y lo más importante usaron mi medianera y no me pagaron por ello. Se la debo regalar?, y además invadieron mi terreno. Es el momento de solicitar ayuda HELP
En fin, estos son solo algunos ejemplos de las afecciones que podría detectar en su propiedad y es el momento de solicitar ayuda, SOS o HELP
Si es así, nos necesita y no dude en llamarnos. Nosotros lo asesoraremos en la interpretación del mal que lo afecta y cuál es el camino a seguir para defender sus derechos. Asesoramos también a Estudios Jurídicos del Colegio de Abogados, y a Arquitectos del Consejo de Arquitectura y Urbanismo. Contamos en nuestro portfolio con gran cantidad de Abogados y Arquitectos, que contrataron nuestros servicios o consultaron acerca de las patologías que afectaban las propiedades de sus clientes.

De esta manera obtienen una prueba contundente para que cada Arquitecto, Ingeniero, Abogado o Estudio Jurídico, que inicia una demanda, posea el soporte técnico adecuado para una gestión exitosa.

Nuestra filosofía, es responder sin demora la consulta atendiendo con conocimientos científicos y técnicos cada uno de los casos que nos confían.
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Cuando caen los balcones

 

Una vez más, se cae un balcón y como siempre los medios y la opinión pública sienten una parálisis conceptual que los obliga a buscar el culpable, para encontrar una justificación de lo injustificable.

Hace muchos años cuando cayó el balcón de Pinamar, escribí el artículo Un Balcón Demasiado Lejos, que intentaba probar por qué motivo la caída de los balcones nos asusta más que la caída de los aviones, y por qué causa, tras la caída de un balcón se produce un combate intelectual entre arquitectos, constructores, municipalidades, abogados y periodistas.Vuelvo a reafirmar algunas de las conclusiones que estimo, siguen vigentes a pesar del cambio de los balcones, del cambio de los tiempos, y de la existencia o no de víctimas. 1- Un balcón se cae por deficiencias del proyecto, de la dirección de obra, de la construcción, o del mantenimiento, y en cada caso, el culpable es diferente.2- El pánico colectivo surge -según los especialistas en psicoanálisis- por la cotidianeidad con que la gente se asoma a los balcones. Parece ser, que como en las películas de terror, el miedo es mucho más profundo cuando los hechos suceden en lugares o circunstancias que frecuentamos.

3- La ruina jurídica que legisla el Artículo 1646 del Código Civil, poco tiene que ver con la ruina arquitectónica o con el concepto de responsabilidad profesional específica que surge del contrato de locación de obra.

4- Los variados plazos de caducidad y prescripción que surgen del Código Civil, sólo se aplican en la relación entre comitente-locador de obra o vendedor-adquirente de la unidad defectuosa y nada tienen que ver con la responsabilidad hacia terceros.

5- Las razones de la existencia de las municipalidades centralizando el poder de policía de la construcción y cobrando, incluso, aranceles por ese servicio son las que determinan su responsabilidad en el supuesto de incumplimiento de sus deberes.

6- Debe olvidarse la obsesión del Arquitecto culpable, por cuanto en nuestro derecho nadie responde por lo que es sino por lo que hizo o debió hacer. Emerge de ello, las diferencias de responsabilidades, en caso de actuación como proyectista, director o constructor, y aún en el supuesto de las diversas tipologías de dirección de obra (dirección común, ejecutiva, por administración o por contratos separados).

A la hora de una tragedia como la que pudo ser, o de un pánico colectivo, como el que se está generando, debe diferenciarse claramente, el producto de la razón, del producto de la pasión, escuchando a quienes saben de qué se trata

Dra. y Arq. Valeria Elizabeth Nerpiti .

Otra vez el tema de la “responsabilidad”

El tema de los balcones. Otra vez el tema de la “responsabilidad”. ¿Quién es el culpable? ¿Quién debe responsabilizarse y ser responsabilizado? ¿Quién debe pagar por lo ocurrido?. Otra vez las acciones judiciales, van a florecer. Ríos de tinta en diarios y revistas. Pero enfoques claros muy pocos. Y soluciones menos aún.

La caída de este balcón (el más alto) podría haber sido provocada por errores en el cálculo de la estructura.

La caída de este balcón podría haber sido provocada por mala ejecución del trabajo.
La caída del balcón podría haber sido provocada por defecto de los materiales.. Las variables entonces a indagar serían:

La caída del balcón, ¿podría haber sido provocada por problemas climáticos?

La caída de este balcón podría haber sido provocada por exceso de sobrecarga: carga mucho mayor que la prevista en el cálculo.
La caída de este balcón podría haber sido provocada por todos las hipótesis anteriormente explicitadas, o por más de una de ellas.

Así, es el Consorcio, el que debe afrontar el pago de las reparaciones que correspondan a superficies comunes, utilizando para ello los fondos que se recauden por expensas. Si es superficie común, consorcial, le corresponde entonces la obligación de mantener todo en buen estado de conservación, al CONSORCIO. Y consecuentemente, la responsabilidad podrá recaer sobre el consorcio que actuó negligentemente.
Pero, si el consorcio no tiene brazos para actuar, ¿quien es el que debió contratar las reparaciones o el mantenimiento? ¿Quién debió hacer “algo” para impermeabilizar el piso del balcón siniestrado, y así impedir la corrosión de los “hierros armados” y el “debilitamiento” o la “porosidad” del hormigón? (como dicen los patólogos de la construcción).
Acorde con la ley 13.512 es el Administrador, el que tiene a su cargo, actuar en nombre del CONSORCIO; y para esa actuación, tanto en la atención de los negocios, como en el cuidado del patrimonio del mandante (el consorcio), debe poner mayor cuidado que lo normal, como profesional que es.

Caída de Balcón (Ley)

Aprobación inicial conforme a lo establecido en los artículos 89 y 90 de la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires.

Articulo 1:Incorporase al articulo 6.3.1.1. “Obligaciones del Propietario relativas a la conservación de las obras” .AD 630.75, del Código de la Edificación, el siguiente párrafo:

“Asimismo se mantendrán en buen estado los siguientes elementos:

  • balcones, terrazas y azoteas;
  • barandas, balustres y barandales;
  • ménsulas, carteles, modillones, cornisas, saledizos, cariátides, talantes, pináculos, cestería, artesonados y todo tipo de ornamento sobrepuesto, aplicado o en voladizo;
  • soportales de cualquier tipo, marquesinas y toldos;
  • antepechos, muretes, pretiles, cargas perimetrales de azoteas y terrazas;
  • carteles, letreros y maceteros;
  • jabarros, enlucidos, revestimientos de mármol, paneles premoldeados, azulejos, mayólicas, cerámicos, maderas y chapas metálicas; todo otro tipo de revestimientos existentes utilizados en la construcción;
  • cerramientos con armazones de metal o madera y vidrios planos, lisos u ondulados, simples o de seguridad (laminados, armados o templados), moldeados y de bloques.

    En todos los casos, las tareas de prevención se realizaran con el objeto de evitar accidentes conservando la integridad de los elementos ornamentales de la fachada, en el caso de tener que proceder a la demolición de algún elemento, se solicitara previamente una autorización fundada tecnicamente para realizarla ante la autoridad de aplicación de la presente ley.

    Articulo 2: Los propietarios de inmuebles deberán acreditar haber llevado a cabo una inspección técnica especifica del estado de los elementos incluidos en el listado del articulo 1, con la periodicidad que se detalla a continuación

    Antigüedad del edificio Periodicidad de la inspección
    Desde 10 a 21años Cada 10 años
    Mas de 21 a 34 años Cada 8 años
    Mas de 34 a 50 años Cada 6 años
    Mas de 50 a 71 años Cada 4 años
    Mas de 71 años en adelante Cada 2 años

    La verificación deberá incluir, además de los elementos enumerados en el articulo 1 de la presente, sus fijaciones, niveles y escuadra.

    Articulo 3: Están eximidos de la obligación prevista en el articulo 2, los inmuebles de planta baja destinados a vivienda, salvo que posean salientes de cualquier tipo que avancen sobre el espacio publico de la acera. En el caso de viviendas de planta baja cuyas salientes no revistieran mayor peligrosidad, el propietario podrá solicitar a la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, que se le exceptúe de este tipo de obligación, que deberá concederla después de la primera inspección, siempre que el profesional que la efectúe, bajo su responsabilidad, así lo recomiende.

    Articulo 4: La Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, deberá implementar los mecanismos administrativos que resulten necesarios para la identificación de todos los inmuebles existentes en la Ciudad de Buenos Aires y la ubicación que les corresponda en la escala de antigüedad prevista en el articulo 2.

    Articulo 5: Las inspecciones contempladas en esta ley podrán ser efectuadas por los profesionales y constructores mencionados en el Capitulo 2.5 “De los profesionales y Empresas” del Código de Edificacion-AD 630.17- en la medida de las competencias allí adjudicadas.

    Articulo 6: El profesional o constructor habilitado deberá realizar un informe detallado del estado de la fachada del edificio, donde se especifique, en el caso de requerirse, las intervenciones necesarias para la recuperación o consolidado. En este sentido, dicho informe deberá contener una caracterización de los danos encontrados, del tipo de intervenciones a realizar, los plazos recomendados para realizarlas y la tecnología apropiada para resolverlo.
    En los casos de edificios de perímetro libre, se deberá considerar fachada al frente, contrafrente y laterales. En los edificios construidos entre medianeras se deberá considerar fachada al frente y al contrafrente. En los casos de edificios de perímetro semilibre se deberá considerar fachada al frente, contrafrente y lateral.
    El informe que realice el profesional habilitado se emitirá en tres ejemplares, uno para el propietario del inmueble, otro para el profesional y el tercero deberá quedar en poder de la autoridad de aplicación.

    Articulo 7: Dentro del plazo de doce meses desde la publicación de la presente ley, todos los propietarios de inmuebles cuya antigüedad supere los de 72 años o aquellos que presenten deterioros manifiestos, deberán acreditar haber llevado a cabo las inspecciones técnicas previstas así como los trabajos de conservación que según las mismas se hubieran considerado necesarias. Asimismo deberán entregar a la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro la certificación del profesional interviniste sobre el cumplimiento de las obras precitadas.
    Las obligaciones precedentes deberán ser satisfechas en un plazo no mayor a:

  • dos años de publicada la presente ley por los propietarios de inmuebles de entre 51 y 71 años de antigüedad;
  • tres años de publicada la presente ley por los propietarios de inmuebles de entre 35 y 50 años de antigüedad;
  • cuatro años de publicada la presente ley por los propietarios de inmuebles de entre 22 y 34 años de antigüedad;
  • cinco años de publicada la presente ley por lo propietarios de inmuebles de entre 11 y 21 años de antigüedad.

    Articulo 8: En caso de incumplimiento se procederá según lo dispuesto en el articulo 6.4.1.5. del Código de Edificación. Entendiéndose por esto las tareas de inspección, mantenimiento y/o restauración de los elementos verificados.

    Articulo 9: Además de lo previsto en el Articulo 8, será de aplicación a los propietarios que no cumplan las obligaciones previstas en esta ley, las penalidades establecidas para las faltas contra la seguridad, el bienestar y la estética urbana.

    Articulo 10: El Poder Ejecutivo deberá adoptar a través del Banco de la Ciudad de Buenos Aires u otros medios a su alcance, las medidas necesarias para instrumentar créditos destinados a los propietarios que deban realizar obras de conservación exigidas por la aplicación de la presente ley.

    Articulo 11: Publíquese y cúmplase con lo dispuesto en los artículos 89 y 90 de la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires.

  • Caída de Balcón

     

    La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, acaba de promulgar una Ley que obliga a todos los edificios de la ciudad a realizar un control técnico para comprobar el estado de los balcones, molduras, terrazas, cornisas y en general de todo voladizo en los frentes de los mismos.

    De acuerdo al art. 80 y 90 de la Constitución de la Ciudad de Bs. As. En su art. 1º se incorporó el artículo 6.3.1.1. por el cual en el item “Obligaciones del Propietario relativas a la conservación de las obras “es obligatoria la inspección técnica específica del estado de conservación de distintos elementos como balcones, terrazas, azoteas y otros que serán controladas por la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro.

    Este control técnico debe realizarse por profesionales debidamente capacitados y autorizados, dentro de ciertos plazos establecidos por la Ley, dependiendo estos de la antiguedad del Edificio.

    Atento a lo expresado, nos ponemos a su disposición a efectos de comenzar a considerar la realización de las inspecciones, lo que redundará en una mejor programación de las mismas y en su caso proyectar, presupuestar y ejecutar las reparaciones necesarias, evitando de este modo las intimaciones y plazos perentorios de ejecución que aplique el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, evitando los accidentes que pudiera ocasionar un desmoronamiento de cualquier estructura.