Simplifican trámites de obra que demoraban ventas y escrituras

Ahora se podrá solicitar la subdivisión en propiedad horizontal antes de la última verificación de la obra.

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A partir de ahora, se podrá tramitar la subdivisión en propiedad horizontal con la presentación de la constancia de la solicitud de la cuarta Verificación Especial de Agentes Verificadores de Obra. Anteriormente, esta gestión solo se podía iniciar luego de haber registrado el “Conforme a Obra”, situación que provocó quejas de profesionales, escribanos y compradores de viviendas ya que demoraba la resolución de ventas y escrituras.

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La disposición nro 877 de la DGROC de 2014 (ahora derogada) expresaba que, para proceder al registro del plano de mensura y subdivisión en propiedad horizontal, era indispensable aportar el plano conforme a obra registrado. Esta decisión de las autoridades porteñas apuntaba a que los responsables de las construcciones no “olvidaran” presentar el final de obra, según explica la arquitecta Irene Kalnins, representante técnica del CPAU.

Entre los conflictos que se generaban a partir de la demora en la aprobación del plano de mensura y afectación al régimen de propiedad horizontal se destacaban los siguientes, de acuerdo a un informe del CPAU:

-Inseguridad de los adquirientes, que deben permanecer más tiempo con su propiedad a nombre de un tercero (la vendedora), ya que éste último continúa siendo responsable de lo que ocurra en el edificio por seguir estando a su nombre, siendo que ya entregó la posesión.

-Imposibilidad de regularizar la situación laboral del encargado o de los demás integrantes del personal del edificio.

-La imposibilidad de gestionar altas parciales, lo cual atenta contra políticas que permitan la autofinanciación de las obras y que la Ciudad no se llene de obras inconclusas.

Las entidad que nuclea la matrícula de arquitectos porteños realizó con éxito gestiones ante el Jefe de Gobierno, en conjunto con el Colegio de Escribanos de la Ciudad, el Consejo Profesional de Agrimensura, el Consejo Profesional de Ingeniería Civil, la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos y la Sociedad Central de Arquitectos. “Tuvimos varias reuniones de trabajo en las que los funcionarios se mostraron muy abiertos y comprendieron la problemática”, señala Kalnins.

Finalmente, la DGROC dio marcha atrás derogando el decreto de 2014 con la resolución nro 7/SSREGIC/16 publicada en el Boletín Oficial el 19 de febrero. Ella establece: “La presentación, estudio y eventual registro del plano de mensura y subdivisión en propiedad horizontal deberá acompañarse la constancia de la solicitud de la 4º Verificación especial suscripta por el profesional actuante, vinculada al Expediente Electrónico de Obra y el último plano de obra registrado”. Así, el trámite que permite escriturar las unidades se inicia antes de la última inspección.

Por: PAULA BALDO
Fuente: Arq Clarin
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Tragedia en Barracas: se cayó parte de un techo y hay dos muertos

Es un un estacionamiento, que estaba en obra. Las víctimas fatales serían el arquitecto y un obrero. Y registraron al menos dos heridos. Había unas 15 personas trabajando ahí.

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Dos personas murieron cuando se cayó parte del techo de un estacionamiento en el que se hacía una obra, en el barrio porteño de Barracas, frente al Hospital Británico. Y al menos dos resultaron heridas, informaron fuentes oficiales.

El director del SAME, Alberto Crescenti, indicó que las víctimas fatales son dos hombres de entre 30 y 40 años. Una de las víctimas fatales sería el arquitecto de la obra y fue encontrado por personal de Bomberos Voluntarios entre los escombros. El otro, un obrero, según agregó la fuente.

Al menos otras dos personas, que trabajarían en la obra, resultaron heridas, una con golpes graves, y fueron trasladadas al Hospital Penna.

El lugar está ubicado en Pedriel al 70, casi avenida Caseros, y ahí trabajan bomberos y policías.

Se estima que había alrededor de 15 personas trabajando en el lugar y, aunque no habría denuncias de desaparecidos, revisan a fondo.

Vecinos dijeron que oyeron una especie de explosión y, al salir al ver qué pasaba, se encontraron con el derrumbe. Y algunos indicaron que vieron a trabajadores saliendo del lugar en medio del desastre.

Fuente: Clarin
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Causa derrumbe trágico: Ordenan una prórroga extraordinaria a la instrucción

La jueza de Instrucción Nº6, Graciela Ferreyra la dispuso por 30 días. En ese lapso, la causa se cerrará para una larga lista de personas y se avanza hacia el juicio oral a tres imputados: Elías Cohen, Marcelo Mayer y Walter Bruqueta

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En horas de la mañana de este miércoles, se conoció que la Justicia correntina ordenó la prórroga extraordinaria a la instrucción por un lapso de treinta días en la causa que investiga la muerte de ocho obreros en una obra en construcción, en 2012.

La noticia fue confirmada por el abogado querellante en la causa, Ernesto Tito González. “Lo que hace la juez es cumplir lo que hasta ahora ha quedado firme respecto de todos los acusados”, precisó el profesional de las leyes en contacto con la emisora radio Dos.

González explicó que en aquella oportunidad, cuando la jueza de Instrucción Nº6, Graciela Ferreyra procesó a varias personas, todos los defensores plantearon recursos y la Cámara de Apelaciones solo confirmó el procesamiento de tres de los acusados que son: Elías Cohen, Marcelo Mayer y Walter Bruqueta.

No obstante, el abogado explicó que la Cámara dictaminó, además, dos cosas fundamentales La primera, es respecto a William Carlos Mayer, que lo desvincula a la causa y otro es que modifica la calificación dada por la juez y lo que la Cámara dejó firme; es el delito de estrago culposo.

“La juez actuó correctamente, no tiene otra alternativa porque los superiores así lo marcaron. Estamos con recurso de queja con respecto a uno de los imputados. Lo que la jueza está haciendo es tratar de avanzar hacia el juicio oral solo respecto a los tres imputados, por el delito de estrago culposo”, explicó.

“En treinta días la causa se cierra definitivamente para todos y la continuidad para estos tres, para nosotros la causa no está cerrada respecto al escribano Mayer y creo que voy a plantear un recurso de apelación en contra de esta resolución en el punto referente exclusivamente a su persona”, finiquitó.

Fuente: www.corrienteshoy.com
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Se derrumbó una casa, pero no hubo heridos

Una vivienda ubicada en la planta alta se derrumbó esta mañana, minutos después de las 7, destrozando una vivienda aledaña y un local comercial de venta e instalación de alarmas, sin que haya que lamentar heridos o víctimas fatales.

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Según se pudo constatar, en las primeras horas de la mañana de hoy, la vivienda de la planta alta comenzó a resquebrajarse, por lo que la señora que la habita junto a sus dos hijas decidieron bajar y permanecer fuera de la misma.

La señora se retiró del lugar y minutos más tarde debió regresar tras ser llamada telefónicamente. Al arribar a la misma, sita en calle 62 entre 69 y 71, observó que la mitad de su casa se había derrumbado. Por suerte, las pequeñas también se encontraban fuera de la vivienda.
Por otra parte, en la casa de abajo, el desprendimiento de los materiales provocó roturas de consideración en varios sectores, como el comedor, techos y aberturas. Allí se encontraban otras cinco personas, las cuales resultaron ilesas.

Asimismo, en el local lindero se produjo la rotura del techo y una antena, la cual cayó sobre un automóvil que se encontraba en el interior de un garage descubierto.
Al lugar se acercó personal del Cuartel de Bomberos de Necochea, el cual controló la situación y realizó diferentes peritajes, con la intención de poder definir por qué motivo se produjo el derrumbe

Fuente: www.necocheatotal.com.ar
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Piden la renuncia de Bedrán

La construcción paralizada de Paraguay al 200 volvió a derrumbarse. Esta situación movilizó a concejales de la oposición que solicitan que el secretario de Planeamiento Urbano sea separado de su cargo.

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A 10 meses del primer derrumbre, los vecinos de la calle Lagraña (Paraguay) al 200 volvieron a sufrir, esta vez por la caída de la escalera de hormigón de la misma obra en construcción paralizada.

Los concejales de la oposición se acercaron hasta el lugar y además de escuchar el testimonio de los damnificados, responsabilizaron al secretario de Planeamiento Urbano, Daniel Bedrán, por lo ocurrido y pidieron su renuncia.
“Hay una cadena de responsabilidades, pero el principal responsable es el Municipio”, disparó el concejal Gabriel Romero.

Argumentó que corresponde promover el desplazamiento de Bedrán porque “esta situación ya no da para más, si un edificio ya no puede seguir construyéndose y tampoco se puede demoler porque tiene problemas con la Justicia, tiene que rodear al edificio de protección suficiente, y evitar una nueva caída de mamposterías sobre propiedades linderas y provocar víctimas”, postuló.

El concejal Hugo Calvano aclaró que en la sesión de hoy no ingresará ningún proyecto vinculado al pedido de renuncia, y aclaró que se evaluará esta posibilidad para la semana que viene, aunque aclaró también que estudian también otros caminos, “por ejemplo instar a una comisión investigadora o declarar la emergencia”, anticipó.
También estuvieron presentes los concejales Clara Mass y Javier Sáez, y la oficialista Blanca Zarza. Esta última pidió la destrucción del edificio en construcción.

Fuente: www.ellitoral.com.ar
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Nuevos derrumbes en obra del barrio Aldana

Es una construcción ubicada en el barrio Aldana y que está clausurada desde noviembre, cuando sufrió la caída de los balcones. Ayer se vino abajo una escalera de hormigón del 5º piso. Gran preocupación.Un edificio en construcción, que se había derrumbado parcialmente en noviembre de 2013, volvió a provocar ayer una gran preocupación en los vecinos cuando se vino abajo la escalera hormigón del quinto piso, en el barrio Aldana de Corrientes, mientras se tramita en la Justicia una causa penal contra los empresarios de la obra.

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La construcción del edificio está clausurada desde el primer derrumbe, en noviembre, por decisión de la Justicia provincial. Ayer, a las 11.30, se vino abajo la escalera y motivó gran preocupación en la zona porque aumenta el peligro, relataron los vecinos.

Se trata de una construcción de cinco pisos ubicada en Gobernador Lagraña 250, continuación de Paraguay, y que quedó frenada en su estructura de hormigón porque fue clausurada antes de que los constructores comenzaran las paredes.

Se vino abajo la escalera de hormigón del quinto piso y los escombros volaron hasta una pensión de estudiantes que está al lado. En ese momento, sentimos que movió la estructura de mi casa, que está del otro lado”, relató Berta Jiménez de Cattaneo, en diálogo con La República. La mujer relató que “fue un estruendo ensordecedor, que hizo que mis hijas se escondieran debajo de la escalera de mi casa por temor”.

Fuente: www.corrienteshoy.com
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Susto por caída de mampostería en una casa de 5 y 51

Personal de Defensa Civil La Plata y de Control Urbano municipal acudió a la calle 5 entre 51 y 53, frente a la casa de Gobierno, donde una antigua propiedad, que está abandonada, sufrió el desprendimiento de mampostería.

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Como consecuencia del accidente, gran parte de su estructura corre serio riesgo de derrumbe.

A modo de prevención, los agentes comunales vallaron el sector y así se evita que la gente circule por el lugar. Asimismo, se labró un acta en la que se intima al dueño de la propiedad a que repare los daños.

Fuente: www.eldia.com.ar
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Dos obreros heridos en una obra que ya había sido clausurada

Ambos sufrieron lesiones leves; el gobierno porteño inspeccionó esa obra tres veces y, la última vez, la inhabilitó

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Los derrumbes y accidentes en la construcción no se detienen. Ayer dos obreros resultaron heridos al quedar atrapados entre los escombros en el barrio de Montserrat, donde se proyectaba construir un edificio. Este hecho se suma al que tres días antes ocurrió en Boedo, donde un hombre falleció mientras trabajaba en una obra.

El accidente de ayer ocurrió en Salta 940, cuando dos obreros estaban retirando el encofrado de una estructura y se les desmoronó el material que, aparentemente, no había fraguado. Uno de los hombres quedó atrapado, pero fue rescatado por los bomberos de la Policía Federal y trasladado en el helicóptero del SAME hasta el hospital Santojanni. El otro trabajador sufrió un traumatismo leve en las piernas.

La obra había sido inspeccionada por la Subsecretaría de Trabajo de la ciudad en tres ocasiones, entre diciembre de 2013 y marzo de 2014, y en la última revisión fue clausurada por diferentes irregularidades. En un comunicado, el organismo informó que “la obra fue inspeccionada por la Dirección General de Protección del Trabajo el 20 de diciembre de 2013 y el 17 de febrero y 6 de marzo de 2014”. En la última visita, los inspectores comprobaron infracciones por baños insuficientes, falta de señalización de zanjas y excavaciones, falta de protección contra caída de personas, fallas en la protección de tableros eléctricos, entre otras. Por tal motivo, se clausuró hasta el 18 de marzo. “El resultado de todas las inspecciones y la clausura impuesta fue informado a la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina [Uocra]”, culmina el comunicado.

Ricardo Caamaño, vocero de la Uocra, opinó al respecto: “El accidente se podría haber evitado. El sindicato denunció en reiteradas oportunidades a esta construcción. Las dos últimas las presentamos el 11 de julio porque la obra no cumplía con los requisitos de seguridad e higiene, y era posible la existencia de trabajadores no registrados”.

Sobre la base de las denuncias que realizó la Uocra, el 14 de julio la Subsecretaría intimó a la empresa PBP Construcciones -la encargada de la obra- a que regularizara la situación de la obra en los 15 días siguientes. Sin embargo, el derrumbe ocurrió antes de cumplirse ese plazo.

“No sé qué esperan Mauricio Macri y el ministro de Desarrollo Económico, Francisco Cabrera, para remover de su cargo al subsecretario [de Trabajo, Ezequiel] Sabor. Su gestión tiene un récord histórico de derrumbes”, acusó el ingeniero Edgardo Castro, delegado de ATE en la Subsecretaría de Trabajo porteña.

Tres días antes del derrumbe de la calle Salta, un obrero murió aplastado por una máquina retroexcavadora mientras trabajaba dentro de una obra en Rondeau al 3400, en Boedo. En esa oportunidad, voceros de la Agencia Gubernamental de Control (AGC) destacaron: “Llamaba la atención que el operario estuviera trabajando en un día tan lluvioso, cuando, normalmente, los arquitectos no exponen a sus empleados en las excavaciones”.

Fuente: La Nacion
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Congelar los costos

Frente a la suba de los precios de los materiales, los planes de acopio que ofrecen algunos corralones ayudan a mantener parte del costo de la obra.

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En la mayoría de los proyectos para viviendas, el costo de la obra se divide casi en partes iguales entre jornales y materiales. Mientras que el flujo de pagos de la mano de obra se va desagotando quincena a quincena y su alcance queda pautado anualmente (ver Paritarias…), la evolución del precio de los materiales está sujeta a los vaivenes de las expectativas de inflación. . Y, a modo de recaudo, la constructora puede tomar un seguro de anticipo financiero que cubra el monto del acopio.

El dinero fresco entregado al corralón no solo mantiene fijos los precios de lista sino que permite conseguir descuentos extra de hasta un 25% según el monto involucrado.

Además del dinero en juego, en las condiciones del acopio influyen también el tamaño de la obra y su ubicación. Todos los corralones con planes de acopio vigentes consultados por ARQ se manejan con propuestas “a medida”.

A modo de ejemplo, Homax plantea una bonificación de entre el 21 al 25% en los precios de lista para acopios a partir de 500 mil pesos. Y el plazo para requerir la entrega del material en la obra es de seis meses. Si para entonces no se hubiera alcanzado a agotar el monto fijado, el corralón renegocia una nueva lista de precios, donde el incremento (si lo hubiera) dependería del saldo del acopio no retirado.

El corralón Matyser, con base en Paternal, propone una lista de descuentos por acopio discriminada por tipo de material (bolsas, áridos, ladrillos huecos, barras de hierro y otros) que parte del 7% para montos menores a 50 mil pesos y llega al 18 % para más de 400 mil pesos.

Los proveedores manejan una lista básica de materiales gruesos que no incluye, por ejemplo, construcción en seco, revestimientos ni sanitarios. Por eso, al momento de cerrar el trato, se debe aclarar qué materiales se van a retirar de manera de incluirlos en la lista de acopio. Usualmente, al cerrar el acuerdo, se imprimen y firman dos copias de esa lista.

Maipú Materiales apunta a captar obras del plan Pro.Cre.ar ofreciendo una ampliación del vencimiento del acopio aprovechando que el mismo crédito es el que marca el ritmo de la construcción. Y ofrecen promociones para los barrios cerrados de la zona (seis pagos sin interés con tarjeta y entregas sin cargo).

En el caso de Fenomix, a los planes de acopio suma una apuesta fuerte: el canje de hormigón y materiales por metros cuadrados de construcción. Este beneficio tiene un alcance de hasta el 30 % del valor total neto de los materiales adquiridos (incluye hormigón elaborado, ladrillo cerámico y bloques de hormigón). Esta modalidad de negociación es para proyectos con más de 2.000 m3 de hormigón (como referencia, el modelo de edificio de viviendas entre medianeras de Cifras tiene 400 m3 de hormigón).

Un beneficio adicional de los corralones es la bonificación de los fletes en un radio cercano.

Fuente: Arq. Clarin
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Fundaciones aptas para todo tipo de terreno

El pilote metálico a hélice evita el movimiento de suelos y reemplaza al hormigón en los cimientos. Además, es posible recuperarlo.

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Un pilote metálico se inserta en el terreno como si fuera un tornillo autoperforante. Cada pieza de acero con un tratamiento de galvanizado en caliente está conformada por un tubo de largo variable, una hélice en el extremo inferior y una cabeza que se prepara para recibir al encadenado, que puede ser en seco o de construcción húmeda.

De ese modo, se evita excavar el terreno para colar bases de hormigón. Al evitar el movimiento de suelos, el sistema puede acelerar notablemente la etapa de fundaciones. Otra ventaja es que el pilote puede asumir la carga de servicio apenas instalado por lo que también se elimina el tiempo de espera del fragüe del hormigón de bases y encadenados.

El sistema de fundación con pilote a hélice se utiliza especialmente en el anclaje de tensores en las columnas de distribución eléctrica, en bases para grandes equipos e incluso en postes de alumbrado público. Pero, además de simplificar la instalación y mantenimiento de esas instalaciones de infraestructura, los pilotines son adecuados para cimentar una vivienda de construcción tradicional (obra húmeda). Aunque el mayor provecho se puede sacar en las construcciones en seco (tipo steel frame o madera), y en instalaciones temporarias como puede ser un obrador o un parador en la playa, ya que es posible recuperar los pilotes sin deterioro.

Como en toda estructura, los pilotes de deben dimensionar en base al estudio de suelos, según explica Armando Bensa, titular de Equipamientos Gruben S.A., y determinar el diámetro y profundidad de fundación.

Estos pilotes tienen la particularidad de trabajan a la tracción, además de compresión, por lo que el comportamiento es zona sísmica es muy satisfactorio, destaca el especialista. Por otro lado, el sistema también es inmune a los suelos con presencia de arcillas expansivas.

Como un tornillo autoperforante, el pilote se hinca sin remover la tierra: “Se coloca con dos operarios y una palanca de adecuadas dimensiones”, acota Bensa. Y rememora que en una obra se instalaron 36 bases en seis horas con la asistencia de un equipo bobcat y con una lluvia torrencial que no hubiera permitido hormigonar.

Esta suerte de cimiento prefabricado puede reemplazar a la platea o encadenados de hormigón en las construcciones en seco, eliminando así la obra húmeda por completo.

En cuanto a los costos del sistema, se podría tomar como referencia una vivienda de steel frame. Considerando una fundación de encadenado con pilotes cada tres metros, el precio de cada uno se ubicaría entre 120 y 150 dólares (oficial). Cotiza en moneda extranjera porque los materiales tienen su precio dolarizado

Fuente: Arq. Clarin
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