Ordenan medidas para preservar la vida y salud de los habitantes del Nudo 4 del Complejo Soldati

En septiembre del año pasado falleció Cristian Crespo tras caer de 24 metros luego de que la reja de la escalera cediera. Ahora el Gobierno porteño y el IVC deberán presentar informes sobre el estado del complejo de Soldati y el plan de mejoras.

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La justicia de la Ciudad resolvió hacer lugar parcialmente a la medida cautelar solicitada por un grupo de vecinos del Nudo 4 del complejo habitacional de Villa Soldati, y ordenó una serie de medidas tendientes a preservar la vida y la salud de las personas que lo habitan.

Tras la decisión judicial, el Gobierno porteño y el Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC), deberán realizar un informe general especificando si existen riesgos eléctricos, de incendio, derrumbe o desprendimiento, también se deberán rehabilitar ascensores, realizar obras para prevenir incendios y garantizar la potabilidad del agua que se provee en los 6 edificios que integran el nudo.

Según informa IJudicial, la titular del juzgado en lo Contencioso Administrativo y Tributario N° 7 de la Ciudad de Buenos Aires, Lidia Lago, resolvió hacer lugar parcialmente a la medida cautelar solicitada por un grupo de habitantes del Complejo Habitacional Villa Soldati, en el marco de un amparo iniciado a fin que se garantice el cumplimiento de la Ley 623 (que declara la emergencia edilicia y ambiental en el Complejo), y se tutele los derechos a la vida y la salud, a la seguridad, a la vivienda digna, a la protección de quienes viven en el barrio ante el mal estado general de los edificios que lo componen, y particularmente el Nudo 4 –compuesto por 6 edificios con 141 unidades funcionales en total-.

El informe solicitado por la magistrada deberá presentarse en un plazo de diez días ahsta tanto se dicte sentencia en la causa. Además, solicitó que se rehabilite “el servicio de los ascensores del Nudo 4″; “realicen las obras indispensables para evitar futuros siniestros e incendios, subsanando las irregularidades que surgen del informe de la Superintendencia Federal de Bomberos” -consistentes en completar el sistema de agua contra incendios dotándolo de las respectivas llaves, mangas y lanzas, dotar al edificio de extintores portátiles-.

Además, se deberán colocar luminarias de emergencia alimentadas mediante una fuente independiente de la red, e instalar señalizaciones de salida de emergencias-. Por otro lado, la decisión judicial obliga a las autoridades a acreditar en el plan de obras el “restablecimiento del servicio de gas, con expresa mención del detalle y presupuesto, fecha precisa de inicio y finalización de las obras y cronograma previsto”.

La resolución dictada el 27 de febrero se complementó con una del 1 de marzo donde la jueza Lago especifica que las demandas deben garantizar, además, “la potabilidad del agua que se provee al Nudo 4 del Complejo Habitacional Villa Soldati, llevando adelante en su caso las medidas conducentes para ello, asegurando la higiene y la limpieza de los tanques de agua”.

En este sentido, se deja constancia de que “el IVC informa que actualmente se están llevando a cabo obras en el Complejo Habitacional de Soldati en el marco del plan de trabajo integral –v. IF- 2015-01971241 de fs. 214- que llevan a sostener tanto la necesidad de realizar allí mejoras y el rol activo que le cabe. En tales condiciones, dentro del marco de conocimiento limitado de la medida cautelar y sin que lo que se decide importe anticipar opinión sobre la cuestión de fondo, surge la verosimilitud del derecho alegado por los actores”, expresó la magistrada.

La demora en las mejoras del Nudo 4 mantendrían “la situación de riesgo actual en la vida y la salud de los habitantes del Nudo 4 que dan cuenta los informes indicados durante la tramitación del amparo”.

En este marco, la jueza Lago sostuvo que “los informes acompañados por los actores –Informe confeccionado por los profesionales de la Defensoría General, Arquitecto Lucas Rossini y el Ingeniero en Seguridad e Higiene Daniel D’Elía del 19.10.2015, que obra a fs. 46/62; Informe de la Superintendencia Federal de Bomberos de la Policía Federal Argentina del 30.09.2015 que luce a fs. 63/71; Informe de la Dirección General Guardia de Auxilio y Emergencias del GCBA del 29.10.2015 que obra a fs. 76/81; e Informe técnico producido por el Instituto de Vivienda GCBA con fecha 17.06.2013 (IF-2014-166607616-IVC) que luce a fs. 210/214- dan cuenta del estado de deterioro y peligrosidad de las estructuras e instalaciones de los edificios que componen el Nudo 4 del Complejo Habitacional que se trata, con grave riesgo para la vida y la salud de sus habitantes, como lo invocan los actores en su demanda“.

Por último, y en base al artículo 184 del Código Contencioso Administratito y Tributario local que establece que “el tribunal, para evitar perjuicios o gravámenes innecesarios al titular de los derechos e intereses, puede disponer una medida precautoria distinta de la solicitada, o limitarla teniendo en cuenta la importancia del derecho o interés que se intentare proteger”, la jueza entendió que “corresponde disponer cautelarmente sólo la adopción de las medidas indispensables para la preservación de la vida y la salud de los habitantes del Nudo 4 del Complejo en cuestión, teniendo en cuenta los informes obrantes en autos y hasta tanto se dicte sentencia en la causa”.

En septiembre del año pasado, Cristian Crespo, de 14 años, murió después de caer 24 metros cuando intentó tomarse de la oxidada baranda de una escalera de este complejo habitacional. Junto a él cayeron Nihuel Ávalos y Gastón Salinas, quienes salvaron su vida.

Fuente: www.nueva-ciudad.com.ar
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Se derrumbó un túnel en Tierra del Fuego

Se trata de una de las construcciones de la localidad de Cerro Castor. No hubo víctimas. Un segundo túnel se encuentra con peligro de derrumbe.

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Sucedió este viernes por la tarde en el primer túnel de la Ruta 3, altura Cerro Castor. Los restos desparramados sobre el pavimento imposibilitan la circulación de automóviles por el lugar.

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Bomberos y la policía se encuentran trabajando en el lugar. Estiman que no hubo víctimas.

Fuente: www.rionegro.com.ar
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Explosión: Continúa la demolición de las viviendas

La cantidad de casas demolidas ya ascendía a tres‘, dijo Hugo Garrido, director de Defensa Civil de la Municipalidad de Córdoba.

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La demolición de viviendas destruidas por la explosión del 6 de noviembre en una planta de la ciudad de Córdoba donde se guardaban elementos químicos continuó en las últimas horas, mientras se dirimen cuestiones legales planteadas por otros vecinos que se oponen o ponen condiciones previas al derrumbe.

“Al finalizar las tareas anoche, la cantidad de casas demolidas ya ascendía a tres“, dijo Hugo Garrido, director de Defensa Civil de la Municipalidad de Córdoba. La última de ellas fue “un dúplex contiguo al taller de chapa y pintura ZF, que lindaba con la planta siniestrada“, agregó.

El funcionario detalló que “desde el jueves pasado hasta ayer fueron demolidas tres viviendas en forma total y otra casa en forma parcial, además de tirarse abajo dos muros“.

Ahora queda por resolver la situación de otras cuatro viviendas cuyos propietarios, las familias Di Pascuale, Guastavino y Muñoz hicieron una presentación judicial que demoró las demoliciones.

Bajo el patrocinio del abogado Mauro Ompré, pidieron que la Justicia realice “un inventario del total de daños” en sus propiedades antes de proceder a la demolición.

Sobre los plazos de la reconstrucción Garrido indicó que “no hay fecha precisa”, aunque aseguró que “se garantiza la reedificación de las viviendas que sufrieron daños totales después de la explosión“.

“La Provincia (que aportaría los materiales) y el Municipio (la mano de obra) se harán cargo de los gastos. Las familias no deberán pagar por eso”, dijo Garrido.

La reedificación consta de varios pasos, ya que comienza con la demolición, continúa con la remoción de escombros y limpieza del terreno, para terminar con la construcción.

La explosión ocurrida alrededor de las 21 del pasado jueves 6 dejó un muerto, más de 60 heridos y provocó graves daños en un radio de varias cuadras a la redonda.

La víctima fatal, María Angélica Cueto, de 65 años, falleció el sábado pasado en una clínica privada a donde había sido trasladada luego de haber estado internada en el Hospital de Urgencias por las graves heridas recibidas.

Otro herido de gravedad es el menor Pablo Amaya, de 15 años, quien permanece internado en el Hospital de Urgencias con una evolución favorable en los últimos días, aunque todavía en estado delicado.

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Villa Crespo: se derrumba marquesina y aplasta dos motos

Ocurrió en la entrada de un concurrido club de ese barrio porteño cuando la estructura que sostenía la cartelería cedió y cayó sobre la vereda. Por fortuna, no hubo víctimas.

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Una marquesina que utilizaba el viejo club Villa Crespo para señalar el funcionamiento del gimnasio Megatlon en sus instalaciones, cayó en la noche del lunes sobre la vereda de la avenida Juan B. Justo, donde está ubicado, y aplastó dos motocicletas que se encontraban allí estacionadas; sin que se registraran heridos.

El derrumbe se produjo a las 23 horas, en la avenida Juan B. Justo 2650, a pocos metros de la intersección con la avenida Corrientes, cuando la concurrencia y el paso de peatones era casi nulo.
Para controlar el área, intervinieron dos dotaciones de bomberos de la División Cuartel VI de Villa Crespo, que realizaron las tareas de búsqueda de posibles víctimas abajo de los escombros, sin que se haya encontrado, por fortuna, ninguna víctima del siniestro.

Según trascendió luego, el dueño de una de las motos no resultó aplastado por la marquesina porque en ese preciso momento se apartó del lugar para buscar el casco.
En el hecho, intervinieron bomberos, personal de Defensa Civil, de la Comisaría 27 de la Policía Federal y ambulancias del SAME.

Fuente: Diario Popular
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El hombre de al lado, la pared que desata la guerra

El hombre de al lado”, es una película que aborda el conflicto entre vecinos como un problema que durante todo el desarrollo de la trama parece no tener fin.

Una simple pared medianera es el disparador que divide dos mundos.

De un lado Leonardo (Rafael Spregelburd), prestigioso diseñador que vive en la casa Curutchet realizada por Le Corbusier. Del otro lado Víctor (Daniel Aráoz), vendedor de autos usados, vulgar, rústico y avasallador. Un hombre que decide hacer una ventana para tener más luz, y ahí empieza el problema: cada uno toma conciencia de la existencia del otro.

La comedia dramática se estrenó en 2009 fue dirigida por Mariano Cohn y Gastón Duprat y protagonizada por Rafael Spregelburd y Daniel Aráoz.

Por el claro reflejo del conflicto fue nominada a los Premio Goya como Mejor película extranjera de habla hispana.

Fuente: www.eldia.com.ar
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El Molino, más cerca de ser expropiado

La expropiación de la Confitería El Molino está cada vez más cerca de concretarse. Este clásico café porteño, en Callao y Rivadavia, cerrado en 1997, podría reabrir sus puertas si se convierte en ley el proyecto del ex senador Samuel Cabanchik, que ya fue aprobado en el Senado y tuvo dictamen favorable en la Comisión de Asuntos Constitucionales, Legislación General y Cultura y Presupuesto de la Cámara de Diputados. Y en las próximas semanas podría llegar al recinto.

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El Molino reabriría nuevamente como café y será parte de un proyecto que se integrará a la manzana legislativa, frente al Congreso Nacional. El texto resuelve “declarar de utilidad pública, y sujeto a expropiación, por su valor histórico y cultural, el inmueble de la Confitería del Molino”.

De esta manera, el inmueble se transferirá sin cargo al patrimonio del Congreso de la Nación. El subsuelo y la planta baja deberán ser concesionados para su utilización como confitería, restaurante, local de elaboración de productos de panadería, pastelería o cualquier otro uso afín a dichas actividades.

El resto del edificio, cuya fachada hoy luce abandonada, deberá consagrarse a un museo dedicado a la historia de la confitería, y al rol que tuvo “en el crecimiento y consolidación de la democracia argentina”, según se especifica en los considerandos de la expropiación. Además, harán un centro cultural que se llamará “De las Aspas”, dedicado a difundir y exhibir la obra de artistas jóvenes argentinos que no haya sido expuesta públicamente en ningún medio.

El presidente de la Cámara de Diputados de la Nación, Julián Domínguez, dijo que la recuperación de la Confitería del Molino “es un sueño de todos los bloques”. Y agregó: “La recuperación de esta confitería sintetiza una convicción compartida desde el Congreso Nacional, desde el gobierno de la Nación y desde todos los sectores de la población que anhelaban recuperar un patrimonio histórico de un edificio que tiene que ver con la historia de la Argentina”.

El edificio de la confitería fue inaugurado en 1917, con un proyecto del arquitecto italiano Francisco Gianotti. Contaba con tres subsuelos donde se producía y fabricaba la pastelería, que funcionaba en la planta baja de Rivadavia y Callao. Por sus mesas pasaron los políticos Marcelo T. de Alvear, Lisandro de la Torre, Alfredo Palacios y Eva Perón, y los artistas Carlos Gardel, Niní Marshall, Tita Merello y Libertad Lamarque, entre muchísimos otros.

Domínguez recordó parte de esa historia: “El Molino se vendió en 1978 y, al poco tiempo, quebró, al igual que otras empresas nacionales. Después se recuperó medianamente. En 1997 volvió a cerrar, y hasta el día de hoy no abrió. No es casual que, con el apoyo de todos los bloques políticos, hayamos votado la recuperación”.

UNA HISTORIA CON IDAS Y VENIDAS

1917
Ese año se inauguró la confitería emplazada en Rivadavia y Callao, frente al Congreso Nacional, con proyecto del arquitecto italiano Francisco Gianotti.

1992
El gobierno de la ciudad lo incorporó al Área de Protección Histórica con el grado de protección estructural.

1997
Tras estar en declive durante décadas, este tradicional punto de reunión de políticos cerró a comienzos de este año, hasta hoy.

2005
Desde entonces, se presentaron numerosos proyectos para recuperar la Confitería del Molino, pero ninguno prosperó.

Fuente: La Nacion
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Cuatro años sin justicia

Un acto, una película y una baldosa marcan el baldío en la avenida Mendoza, donde en 2010 una obra mal apuntalada socavó el gimnasio. Los tres acusados por las muertes siguen impunes, en una causa paralizada.

Pasaron los años pero la cuadra de Mendoza al 5000, en Villa Urquiza, parece detenida en el tiempo. Donde solía estar el gimnasio Orion Gym, desde hace cuatro años se abre un terreno baldío que deja a la imaginación reconstruir la tragedia. Los vecinos también mantienen la memoria intacta y dicen sentir el mismo dolor y la misma injusticia que el 9 de agosto de 2010. Ese día, el edificio se derrumbó y le quitó la vida a Guillermo Fede, de 37 años, Luis Lu, de 23, y Maximiliano Salgado, de 18. Ayer se cumplió el cuarto aniversario y en homenaje se realizó una ceremonia en la que se colocó una baldosa que recuerda a las víctimas y se estrenó un corto que reflexiona sobre el tema.

“Es una forma de homenajear a Maximiliano, Luis y Guillermo, pero también de reclamar por que se juzgue a los responsables”, aseguró a Página/12 Patricia Izraelewicz, madre de Maximiliano. En la tarde de ayer, decenas de vecinos se reunieron en Mendoza 5042, dirección donde se encontraba el gimnasio que, a las 16.20 de aquel 9 de agosto, se desmoronó y mató a tres de sus clientes y dejó a otros once heridos.

Izraelewicz sostuvo que “esto es muy movilizante. Tengo sentimientos encontrados. Por un lado, la felicidad y el orgullo del valor humano de estos vecinos que vinieron a la movilización. Por otra parte, siento bronca por tener que decirles que no podemos avanzar con el juicio”.

En la causa que se abrió por la tragedia, los peritajes indicaron que el gimnasio se derrumbó como consecuencia de un mal apuntalamiento de una obra en construcción que se levantaba al lado. Los acusados como responsables son Guillermo Heyaca Varela, el ingeniero a cargo de la obra; José Pataro, dueño de una máquina excavadora utilizada en aquel momento; y Daniel Menta, titular de la empresa constructora.

“La causa sigue como estaba hace cuatro años, con la posibilidad de que prescriba. Está trabada por el tema de los peritajes: se hicieron, pero los abogados de los acusados están pidiendo nuevas investigaciones porque no están de acuerdo con el resultado. Es una estrategia para estirarla lo más que puedan”, señaló Izraelewicz.

En este sentido, comentó que “el gimnasio estaba en perfectas condiciones. Tenía unas filtraciones que yo misma conocía porque me lo comentó Maximiliano en su momento, pero que estaban arregladas y que nunca podrían haber derrumbado el edificio. Se vino abajo por un mal apuntalamiento, que se hizo con una máquina que excavó a más profundidad una tierra que se encontraba mojada por las lluvias de los días anteriores. Además, este trabajo requiere un mes pero lo hicieron apurados en una hora”.

En el marco del homenaje, se colocó una baldosa de cara al lugar donde se encontraba el gimnasio, que recuerda a las víctimas y fue realizada por los mismos familiares y vecinos del barrio. Además, se proyectó El derrumbe de Villa Urquiza, un corto que resultó ganador del concurso “Un barrio de película”, organizado por el Incaa el año pasado, que da cuenta y problematiza el derrumbe.

Sobre un escenario que se improvisó sobre la calle, Izraelewicz, Marta Wang, la madre de Luis, y Hernán Fede, hermano de Guillermo, pronunciaron algunas palabras y coincidieron en que se haga justicia y se castigue a los responsables. “Nuestro deseo es que se destrabe el peritaje. Todos sabemos que los responsables de la obra no cumplieron con las reglamentaciones. Esperamos que la muerte y el sufrimiento de las familias no sea en vano”, sostuvo el hermano de Guillermo.

Por su parte, Wang remarcó que “el juzgado no nos da una explicación después de cuatro años. Exigimos que haya más seguridad para que no ocurran más tragedias como éstas”. También formaron parte de la ceremonia Eduardo Jozami, director del Centro Cultural de la Memoria Haroldo Conti, y Liliana Mazure, diputada nacional y ex presidenta del Incaa.

“Estas baldosas de la memoria son parte de una construcción colectiva que pueden calmar este dolor y conservar el calor de los chicos”, indicó Mazure. En la misma línea, Jozami reflexionó que “las baldosas son un paso modesto, que no subestimaría porque cada vez que una persona pase va a recordar a los muchachos y lo que les ocurrió”.

Fede comentó a este diario que “siempre esta fecha es muy dolorosa para nosotros. Estamos esperando que se haga justicia y los responsables paguen. Hace cuatro años que estuvimos golpeando puertas, movilizándonos a la Legislatura, al Congreso, pero no tuvimos ningún resultado. Esperamos que en el homenaje del año próximo podamos reunirnos con buenas noticias”.

“El valor humano de los vecinos tiene mayor relevancia que las fallas de la causa. Las baldosas tienen la intención de recordar a los chicos. Que el vecino que no sabe qué pasó se entere. Lo más importante es que esta tragedia no pase al olvido”, agregó Izraelewicz.

Fuente: Pagina 12
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Derrumbes en obras: se reaviva el debate por las inspecciones

Desde 2008 se han producido 40 accidentes de este tipo en el distrito; dejaron ocho muertos

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Un nuevo derrumbe de una obra en construcción desnudó ayer un problema recurrente en la ciudad de Buenos Aires. Se trata del segundo accidente en menos de 15 días y el número 40 desde 2008. Las cifras de la Uocra dan cuenta de que, en ese período, se registraron ocho muertos y 51 trabajadores resultaron heridos.

Las obras deben ser controladas por dos organismos de la Ciudad: la Subsecretaría de Trabajo, que debe velar por la seguridad de los trabajadores, y la Dirección General de Fiscalización y Control de Obra de la Agencia Gubernamental de Control (AGC). Ninguno de los dos entes oficiales lleva la cuenta de cuántos accidentes se han producido en los últimos años.

Ahora, un cambio en la conformación del sistema de verificaciones técnicas de la AGC genera polémica y en la oposición advierten sobre el riesgo de que este tipo de accidentes se incrementen.

“Existe una deficiencia clara en términos de inspección por parte del gobierno, fundamentalmente en la temporalidad entre la denuncia que hace la Uocra sobre una obra con incumplimientos y el tiempo que transcurre entre esa denuncia y la efectivización del control”, denunció Ricardo Caamaño, vocero de la Uocra.

“El caso del derrumbe de la calle Juan Azurduy es claro: la denuncia fue presentada el 16 de mayo con carácter de urgente y no tenemos constatación de que se haya inspeccionado. Algo falló y ocurrió el accidente, que afortunadamente no tuvo víctimas mortales, pero que pudo haber sido una tragedia”, agregó. El derrumbe de ayer dejó cuatro heridos (ver aparte). Según las autoridades, los controles se han incrementado. Hoy, pese al parate en la construcción, hay en el distrito unas 5000 obras en ejecución, que son controladas por un cuerpo de 80 inspectores.

“Hacemos unas 200 inspecciones diarias. Lo que se ha hecho es establecer prioridades según la etapa en la que está la obra y el grado de peligrosidad que tiene. Los accidentes de obras tienen diferentes causas posibles. Cada accidente hay que mirarlo en particular, no necesariamente es repetible en otro. Sabemos que hay momentos más críticos que otros. La demolición y la excavación son dos de ellos. Y cada obra que contiene estos elementos es seguida por los inspectores”, explicó Osvaldo Alonso, director de Fiscalización y Control de Obra de la AGC.

Alonso destacó la incorporación de herramientas tecnológicas, como tablets que llevan los inspectores a las obras que incluyen hasta las denuncias que los vecinos realizan al 147. Sin embargo, no está incorporada allí la información de las denuncias realizadas en la Subsecretaría de Trabajo.

PERITOS

La cartera de Fiscalización también tiene a su cargo el envío de peritos verificadores para constatar que los planos de obra se respeten. Por decreto, el gobierno reemplazó a unos 1000 profesionales ingenieros y arquitectos que, por sorteo, iban a las obras. En su lugar se incorporará a 20 inspectores que tendrán poder de policía.

“Los verificadores lo que verifican es si se cumple volumétricamente con lo que tienen establecido. Los inspectores que son empleados están provistos de la herramientas que se les dan y siguiendo un procedimiento que nos permite tener total transparencia”, indicó Alonso.

Caamaño coincide con ella: “Si el gobierno toma la decisión de reducir su dotación de inspectores, a menos inspectores menos inspección. No parece ser la solución más apropiada”.

Alejandro Bodart, diputado del MST, dijo: “El negocio inmobiliario es el gran negocio en la ciudad. Hay cerca de 5000 obras en simultáneo y se han ido deteriorando los controles. Los empresarios piden que se los controle menos porque eso cuesta. Y el Estado, en vez de controlarlos, los apaña. Venimos denunciando que no se han desmantelado las redes de corrupción de esta red Cromagnon. El año pasado querían disolver el cuerpo de inspectores de trabajo, logramos frenar la ley. Quieren eliminar los peritos verificadores”.

UN PROBLEMA RECURRENTE

80 Inspectores

Fiscalización de obras
Hacen unas 200 inspecciones por día. En la ciudad de Buenos Aires hay en ejecución unas 5000 obras; otras 1000 tienen algún tipo de suspensión o clausura

40 derrumbes

Desde 2008
Es el registro de accidentes que lleva la Uocra. En ese lapso se registraron 51 heridos y 8 muertos Las obras deben ser inspeccionadas por la Subsecretaría de Trabajo y por la Dirección de Fiscalización de Obras.

No hay entrecruzamiento de datos
El gobierno porteño reemplazará el cuerpo de 1000 verificadores, que deben constatar que se cumpla con los planos, por 20 inspectores con poder de policía. Los profesionales y la oposición rechazan la medida.

Fuente: La Nacion
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15 consejos para el director de obra

Rutinas, tareas y controles que debe realizar el director de obra durante la ejecución de los trabajos.

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A continuación, se describen algunas de las rutinas, tareas y controles que le corresponde realizar al Director de Obra (DO) durante la ejecución de la misma, y que se explican en el Documento C09 del MEPAanual del Ejercicio Profesional del Arquitecto: Acta de iniciación de los trabajos.

Con ella se deja constancia que la obra se inicia dentro del plazo establecido en el contrato. En ese acta se hace entrega del predio al contratista y la fecha de la firma es el punto de partida para el cómputo de los plazos para la terminación de los trabajos.

Acta de replanteo.
Es una tarea que debe realizar el constructor con elementos y personal propios, partiendo de los puntos fijos de planimetría y nivel definidos en la documentación de proyecto. El DO debe dejar constancia en el acta de replanteo de la fecha, medidas del terreno según replanteo del contratista, definición de los ejes y niveles. Y firmarla junto con el constructor.

Ordenes de servicio.
Siguiendo el tema comentado la semana pasada, la orden de servicio es el vehículo para que el DO registre, además de las órdenes propiamente dichas, toda otra comunicación al contratista que implique entrega de documentación, denegaciones, rechazos, etcétera.

Controles de materiales.
El DO debe ejercer controles adecuados sobre los materiales ya sean provistos por el contratista o por el comitente.

Controles de la mano de obra.
La conducción y control del personal es de competencia exclusiva del contratista. Para tranquilidad del comitente, se debe exigir a los contratistas copias de las presentaciones que efectúan ante las ART. El DO debe constatar el cumplimiento en tiempo y forma de la entrega al comitente de dichas documentaciones, pero no es de su competencia su revisión ni la constatación de su ajuste a la realidad, tarea que el comitente puede encomendar a expertos.

Control de los trabajos ejecutados.
El DO debe corroborar la concordancia entre los trabajos ejecutados y los proyectados. No es responsable de los incumplimientos del contratista pero tiene la obligación de rechazar los trabajos que presenten fallas y ordenar su demolición y nueva ejecución sin que ello otorgue al contratista una prórroga del plazo de ejecución.

Aplicación de sanciones.
Es conveniente que los pliegos de condiciones definan sanciones a aplicar a los contratistas por incumplimiento de sus obligaciones contractuales. El comitente es quien aplica las multas a solicitud del DO, razón por la cual se recomienda la consulta al comitente antes de la solicitud formal.

Reuniones de coordinación.
Cuando en una obra participan varios contratistas y subcontratistas, es conveniente realizar reuniones de coordinación con una periodicidad a establecer en cada caso.

Liquidación de los trabajos.
La valoración de los trabajos realizados a efectos de su pago por el comitente es una tarea que requiere atención pues los errores pueden afectar intereses del comitente o del contratista. Para ello, es necesario organizar planillas de liquidación que el contratista prepara y realizar la medición de los trabajos, en lo posible, conjuntamente con los contratistas. En función de las mediciones y los precios de su oferta, el contratista confecciona las planillas de liquidación.

Certificación de los trabajos.
Una vez revisadas y aprobadas las liquidaciones del contratista, la dirección de obra las remite al comitente emitiendo un certificado con el acuerdo para su pago.

Incumplimiento de los plazos por el contratista.
Se recomienda que el DO centre su atención en el seguimiento de las tareas críticas del plan de trabajo. Se sugiere, entonces, que el DO proporcione en término planos y documentos complementarios del proyecto, responda consultas y conteste notas de pedido. De manera de no dar motivos a los contratistas para que efectúen reclamos o soliciten prórrogas alegando acciones, demoras u omisiones de la Dirección de Obra. Cumpliendo lo expuesto, la Dirección de Obra no será responsable por los atrasos o incumplimientos de los plazos por parte del contratista.

Ampliaciones al plazo de obra.
Ante el pedido del contratista, la evaluación de las causas y la cuantificación de la prórroga, quedarán a juicio de la Dirección de Obra la que elevará al comitente los antecedentes con su opinión sobre el tema. Corresponde al comitente rechazar o conceder el pedido de prórroga.

Recepción provisoria.
Este acta debe ser suscrita por el comitente, el contratista y la Dirección de Obra por triplicado. Su fecha define el cumplimiento o incumplimiento del plazo de obra acordado. La recepción provisoria da lugar a la posesión del edificio por el comitente, quien a partir de esa fecha es responsable por su vigilancia y mantenimiento. A partir de ella, caducan los seguros y comienza el plazo de garantía que se extiende hasta la recepción definitiva de la obra.

Liquidación y certificado final.
Cumplida la recepción provisoria, el contratista presenta la liquidación final y el DO emite el certificado final de obra luego de, entre otras tareas, revisar todos los certificados emitidos durante la obra que hasta ese momento son provisorios y comprobar que no existan créditos a favor del comitente o del contratista.

Recepción definitiva.
Este acta debe ser suscripta por el comitente, el contratista y el DO. Previo a ello, se deben realizar varias tareas como verificar la correcta ejecución de los trabajos realizados para subsanar las observaciones registradas en el acta de recepción provisoria y las que se originaron durante el lapso de garantía, y la inexistencia de saldos pendientes resultantes del certificado final de obra. También es importante que el DO recomiende al comitente que encargue a un experto la verificación probatoria de que el contratista haya cumplido con sus obligaciones laborales y previsionales, y solicitar que exhiba evidencia de no mantener deudas con proveedores y subcontratistas. En la recepción definitiva, el comitente debe devolver al contratista las garantías oportunamente retenidas.

Fuente: Arq. Clarin
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Nuevo sistema de placas aislantes de lana de madera

Ofrece una gran versatilidad para el diseño de superficies acústicas y puede aplicarse en cielo rasos y revestimientos de pared.

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En línea con la tendencia a utilizar materiales naturales en la fabricación de insumos para construcción, se acaban de presentar unas placas acústicas de fibra de madera ligada con magnesita (como aglutinante). El revestimiento ofrece una gran versatilidad para el diseño de superficies acústicas, cielo rasos y bafles.

Las placas Heradesign (Knauf) están conformadas por una lana de madera que conforma un entramado irregular de fibras de 1, 2 o 3 milímetros de espesor (superfine, fine y macro, respectivamente). Las placas compuestas por fibras de menor espesor son las que proporcionan mayor efectividad acústica.

La estructura de las placas resulta plana y porosa, y permite dejarla a vista o pintarla en obra. Adicionalmente, este material aislante actúa como regulador de la humedad. Y proporciona una disminución del brillo lumínico. Respecto a la reacción ante el fuego, las placas son no-combustibles (Calificación A2).

En cielo rasos, la placa se puede instalar sobre listones (también de madera o los perfiles metálicos tradicionales), suspendido con velas. Como es tradicional en las placas acústicas, los paneles se proveen en formato 600×600 milímetros y en 600×1200 milímetros, con la posibilidad de solicitar otras dimensiones por pedido. Una vez armada la estructura de soporte, se pueden incorporar paneles de lana mineral absorbentes simplemente apoyados. Como alternativa, se puede interponer un film de polietileno como protección contra la caída o como barrera de vapor, junto con la instalación de los paneles acústicos.

Por último, las placas Heradesign se deben atornillar teniendo la precausión de ubicar los tornillos alineados porque quedarán visibles. Se recomienda pintar las cabezas de los tornillos.

En caso de que se requiera aumentar la protección contra incendio por sobre F30 o la protección de sonido, se puede interponer una placa de yeso entre la subestructura y las placas acústicas.

Otra forma de instalación es con la perfilería a la vista, dando la posibilidad de quitar las placas para acceder al entretecho o para reponerlas. En los techos suspendidos que están sometidos a vibraciones, a una altura considerable, o donde los soportes se fijen a estructuras de acero o de madera, se deben preveer perchas en diagonal en ambas direcciones con el fin de minimizar el balanceo del cielo raso.

La instalación como revestimiento en paredes se realiza sobre perfilería, similar a la que se utiliza para conformar fachadas ventiladas.

En todos los casos, se pueden aprovechar la variedad de diseños de bordes para las placas: rectificados o con bisel.

Las placas se pueden perforar para colocar artefactos de iluminación (con mecha copa, del mismo modo que con las placas de roca de yeso). En este punto, hay que tener en cuenta que la máxima temperatura que soporta la placa es de 60°C.

Por: PAULA BALDO
Fuente: Arq Clarin
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