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Blog de Arquitectura Legal

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.

Categoria Medianeras

Conflictos entre vecinos: desde filtraciones y rajaduras hasta molestos canarios cantores

La difícil convivencia urbana plantea todo tipo de problemas. Medianeras que no se respetan y fuertes ruidos, a la cabeza.

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El piar de un canario puede ser una de las melodías más dulces que regala la naturaleza, pero si el mismo pájaro se desgañita cantando en horarios en los que descansan los vecinos, puede llegar a despertar literalmente “instintos asesinos”. Eso es lo que ocurrió tiempo atrás en un barrio platense y desató un verdadero cruce entre vecinos en el que incluso se escuchó decir que si no acallaban al minúsculo cantor, iban a hacer que su pico se cerrara para siempre. Afortunadamente, el problema se pudo solucionar en la Dirección de Mediación de la Comuna y forma parte de los 1684 planteos que se atendieron en los últimos diez meses.

Los conflictos que se originan entre vecinos constituyen una temática sensible porque llegan a alterar la convivencia y por eso quienes estén interesados en solucionarlo, cuentan con un espacio para resolver sus problemas a través del diálogo, de forma gratuita y sin llegar a instancias judiciales.

Pablo Márquez, al frente de la dependencia comunal, asegura que el 50 por ciento de las discordias entre vecinos se origina por cuestiones vinculadas a la medianera.

Se ven muchas peleas por esa razón, se desconoce la reglamentación y se discute quién es el dueño de la medianera; algunas tienen 80 años y fueron construidas por abuelos de los actuales propietarios y cuesta que las partes entren en razones”, dice el funcionario.

Esos problemas también se observan en la propiedad horizontal; en la mitad de esos casos los damnificados denuncian perjuicios edilicios provocados por pérdidas de agua o árboles que rompen la pared.

“También hay casos que parecen insólitos -explica el funcionario-. Entre las denuncias hay 100 exposiciones de personas a las que se les manchó la ropa con cloro por personas que baldeaban en edificios”.

Entre todas las historias también acude a la memoria del mediador el caso de una madre que paseaba a su bebé en el cochecito cuando se vio sorprendida por un baldazo de agua con cera que le cayó de un décimo piso.

Le querian matar al canario
Pero de todos los planteos, el que se recuerda como uno de los más atípicos fue el del canario cantor: su dueña acudió desesperada para denunciar que querían matar a su mascota.

Por otro lado, los vecinos de la mujer plantearon en la oficina que estaban desesperados por el potente canto del pájaro, un sonido que traspasaba la medianera y “perforaba” sus tímpanos hasta despertarlos o desconcentrarlos de sus actividades.

“El canario cantaba cada vez que su dueña llegaba a la casa. Entonces decidimos entregar el pájaro a una asociación de canaricultores para que lo entrenara para cantar solamente cuando se lo ponía en determinados lugares, esa fue la manera de devolverle el ave a la dueña y que no molestara a nadie”, aclara el funcionario y agrega que en la oficina se comprometen a ser garantes de la mediación, observar los elementos que sirven para recomponer la situación y, de esa manera, evitar que la gente se enoje.

“Hablemos, es nuestra consigna y en eso trabajamos”, continuó el funcionario.

El proceso, paso a paso
Las denuncias se hacen a través del 0800-999-5959 de lunes a sábado de 8 a 20. A través de esa línea telefónica se exponen las circunstancias que dificultan la relación con el vecino y que de alguna manera perturban la armonía del barrio.

El servicio cuenta con un equipo interdisciplinario de mediadores comunitarios, encargados de acercar a las partes a fin de lograr un acuerdo conciliatorio.

Los conflictos que la mediación puede ayudar a resolver son de naturaleza vecinal como problemas de medianeras, humedad, ruidos molestos, ocupación de veredas. Pero también funciona la Oficina Municipal de Inquilinos y Consorcistas, encargada de mediar en los conflictos entre inquilinos, propietarios e inmobiliarias.

Esa oficina permite el tratamiento especializado de problemáticas como el cobro indebido de la expensas, su desregulación y otros que surgen por ejemplo de casos en los que sin dar el final de obra de los edificios ya se cobran. Desde diciembre a la actualidad se registraron unas 600 denuncias vinculadas al tema.

Según se informó, el resto de los problemas denunciados se dan por animales domésticos que producen ruidos molestos como ladridos o como consecuencia de la falta de higiene porque sus dueños no limpian sus desechos.

Otras quejas están vinculadas a ruidos causados por trabajos a deshora o en lugares donde viven personas jóvenes, por la música a volúmenes inadecuados. También raíces de un árbol que levantan la vereda o enredaderas que traspasan la propiedad aledaña.

En todos los casos se busca a través de la mediación bajar los decibeles del encono y que haya una instancia de diálogo. Se estipula un plazo, que por lo general es una semana hábil.

Primero se llama al vecino que denuncia el conflicto; luego al vecino cuestionado y se habla de llegar a un acuerdo, en lugar de mencionar el término “castigo”.

“A veces se trata de conflictos viejos, como si fueran capas sobre capas y nosotros los reunimos para buscarle la vuelta y que se resuelvan los problemas anteriores, les remarcamos que van a seguir siendo vecinos”, agrega Márquez.

Muchos problemas se abordaron en la sede central de la Dirección de Mediación Comunitaria y Vecinal – calle 47 N° 889 entre 12 y 13 -, aunque también hay otras 12 oficinas similares en delegaciones comunales y algunos clubes.

MediaciOn en el Colegio
La mediación es una instancia para resolver conflictos que en el Colegio de Abogados de La Plata se aplica desde 1999. Si bien el servicio se suspendió durante un tiempo, en 2003 se retomaron las actividades – ver aparte -.

“El Centro es anterior a la Ley de Mediación de la Provincia, se atienden distintas problemáticas menos mediación penal o en los casos en los que interviene el Estado”, explica la abogada Rosario Sánchez, responsable de ese Centro.

Se creó el centro, distintos tipos de casos, menos mediación penal, tampoco donde el estado interviene. Los casos más usuales por los que se recurre a ese Centro de Mediación son los relacionados a la familia. Se plantea problemas por alimentos, régimen de tenencia o de visita. También se analizan problemas laborales como diferencias en indemnizaciones por despido o diferencias salariales. Tampoco son menores las cuestiones conflictivas entre vecinos.

En todos los casos, el órgano judicial competente interviene con posterioridad.

Otras causas de mediación son las cuestiones civiles por ejemplo cuando se produce un accidente de tránsito o se está ante un supuesto caso de mala praxis.

En estos temas la mediación es obligatoria antes de pasar a una instancia judicial.

“Para las mediaciones nos regimos por un reglamento, la última modificación la hicimos en 2012 cuando la Provincia dictó la Ley de Mediación”, agrega la abogada.

En relación a la cantidad de casos que se atienden se informó que se realizan entre 10 y 15 mediaciones mensuales.

Fuente: www.eldia.com.ar
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El hombre de al lado, la pared que desata la guerra

El hombre de al lado”, es una película que aborda el conflicto entre vecinos como un problema que durante todo el desarrollo de la trama parece no tener fin.

Una simple pared medianera es el disparador que divide dos mundos.

De un lado Leonardo (Rafael Spregelburd), prestigioso diseñador que vive en la casa Curutchet realizada por Le Corbusier. Del otro lado Víctor (Daniel Aráoz), vendedor de autos usados, vulgar, rústico y avasallador. Un hombre que decide hacer una ventana para tener más luz, y ahí empieza el problema: cada uno toma conciencia de la existencia del otro.

La comedia dramática se estrenó en 2009 fue dirigida por Mariano Cohn y Gastón Duprat y protagonizada por Rafael Spregelburd y Daniel Aráoz.

Por el claro reflejo del conflicto fue nominada a los Premio Goya como Mejor película extranjera de habla hispana.

Fuente: www.eldia.com.ar
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Que cueste lo que cuesta

La Justicia revocó una sentencia en la que, para calcular el costo de construcción de una medianera, se utilizó el coeficiente de depreciación Ross Heidecke. Los jueces consideraron que con ese cálculo se depreciaba la mano de obra utilizada.

En los autos “Fidurban S.R.L. c/ Consorcio de propietarios Arenales 3644 s/ consignación”, los integrantes de la Sala B Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, compuesta por Mauricio Mizrahi, Claudio Ramos Feijóo y Omar Díaz Solimine, determinaron que el uso del coeficiente Ross Heidecke y la norma IRAM 34.869 representaban una desventaja a la hora de calcular el valor de la construcción de una medianera, tal como lo expresara en su queja el demandante reconviniente.

Esta forma de calcular la antigüedad y el valor de una construcción se volvió arcaica debido a los avances que hubo tanto en el ámbito de la construcción como de la ingeniería civil en torno a los coeficientes que determinan el valor de estos elementos. La llegada del hormigón armado provocó que este valor comenzara a caer en desuso.

Por este motivo, los jueces aceptaron la reconvención de la demanda al entender que, de lo contrario, se estaría dejando de lado, y depreciando al mismo tiempo, el valor de la mano de obra a la hora de la construcción de la medianera.

En su voto, Ramos Feijóo señaló que “el depreciador de Ross tiene el inconveniente que ‘aunque propuesto por la mayoría de la bibliografía argentina para inmuebles, no hemos encontrado en ella la cita explicita de la fuente ni aparece obra alguna de Ross en las bibliotecas públicas o privadas a las que tuvimos acceso’”.

“Por su parte ‘el libro de Heideck que habría dado origen a este depreciador no nos ha sido posible consultarlo, pues el único ejemplar de cuya existencia tenemos constancia, el de la biblioteca de la Facultad de Ingenieria de la Universidad de Buenos Aires, fue robado. Scarano lo cita en una comunicación a la Primera Convención Nacional de Tasadores del Banco Hipotecario Nacional: ‘La Tasación de Inmuebles e Instalaciones Industriales (escrito en alemán), Erich Heideck, Springer, Berlín, 1935”, recordó el magistrado.

El camarista explicó que “la acotación trasciende lo meramente bibliográfico: solo la consulta a fondo del libro permitiría discernir hasta qué punto el ingeniero Heideck es responsable del torpe manejo que, de su criterio, han hecho los tratadistas argentinos. Desde ya que no todos:una vez más Chandías es la honrosa excepción, pues vino advirtiendo desde 1954 contra el ‘criterio Heideck’”.

El vocal aseguró que, “en Venezuela el porcentaje unitario de sobredepreciación de Heideck se sumaría al de Ross, con lo cual resulta aplicado sobre el valor inicial y no sobre el valor ya depreciado por edad. Aparece así una paradoja: tal suma puede superar el 100%, con lo cual la depreciación sería mayor que el valor inicial”.

“Pero como ocurre con las paradojas, el absurdo es aparente, porque en el fondo está indicando que la ruina real se alcanza antes de que haya transcurrido el total de la vida útil nominal, lo cual es precisamente lo que ocurre cuando aparecen estados de conservación indicativos de regímenes de uso riguroso. Interesa señalar que los venezolanos utilizan el criterio Heideck de manera diferente a como lo hacen los argentinos, porque permite sospechar que esta última modalidad no se remonta a la fuente”, añadió el miembro de la Sala.

El integrante de la Cámara añadió que “en su confrontación con la postura de Heideck, el autor citado continúa diciendo, ‘claro que algunos ya propusieron una corrección por estado (como Heideck), pero de una manera tan torpe que la corrección se transformó en una nueva fuente de incoherencias (por ejemplo, según la corrección Heideck, la vida util es independiente de las condiciones de uso, lo cual es un disparate)’”.

“De lo que se trata es de reemplazar la antigüedad por el estado, integrador este último del tiempo y del régimen de uso simultáneamente. No es ajeno a mi conocimiento la encontrada posición que Magnou mantiene con el Tribunal de Tasaciones de la Nación y la de este tribunal con él”, explicó el sentenciante

Fuente: www.diariojudicial.com
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Por peleas entre vecinos se hacen seis denuncias por hora en la ciudad de Buenos Aires

El dato surge de un informe de conflictividad del Ministerio Público Fiscal. Son causas que caen en la Justicia penal y contravencional por amenazas, agresiones, riñas, maltrato u hostigamiento.

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Una discusión entre vecinos puede tener un destino fatal, como ocurrió con el absurdo crimen de un hombre de Mataderos, que había discutido por una medianera con el dueño de la casa de al lado -luego su homicida-. Este tipo de conflictos son moneda corriente en todos los barrios de la Ciudad, ya sea por ruidos molestos, diferencias por territorio u otro tipo de cruces.

Según un informe del Ministerio Público Fiscal se realizan seis denuncias por día en la Capital Federal por diversas disputas, las cuales recaen en la justicia penal y contravencional bajo figuras jurídicas tales como hostigamiento, maltratos, intimidaciones, ruidos molestos, lesiones en riña o amenazas.

La información proviene del Quinto Informe sobre Conflictividad del Ministerio Público Fiscal porteño, mediante el cual se relevaron las causas de los fueros contravencional, de faltas y penal. De acuerdo a lo que publicó en su edición de hoy el diario Popular, ingresaron al sistema 52.447 causas, con el detalle que en el Fuero Penal aumentaron un 16% respecto al trabajo anterior.

Se realizaron 12.115 investigaciones por amenazas, 4.241 casos por daños, 476 por lesiones y 4.362 por hostigamiento.

“La continuidad del análisis de la conflictividad penal y contravencional en relación con la ubicación territorial de los hechos, permite ir consolidando una importante herramienta, tanto para la investigación judicial como para el diseño de mecanismos preventivos acordes a la situación particular de cada zona de la ciudad”, señala el informe.

Los barrios donde se registraron más conflictos son los de Constitución, Monserrat, Puerto Madero, Retiro, San Nicolás y San Telmo, en los que se abrieron 6.528 expedientes. En segundo lugar se ubica Palermo, con 5.155, y luego Flores, 4.499. En cuanto a las personas físicas involucradas, el informe habla de un total de 30.166, de los cuales 22.006 son varones y 8.160, mujeres. “Existió una relación aproximada de tres imputados varones por cada mujer, manteniéndose la misma distribución proporcional registrada en los años anteriores”, se indicó.

Sobre la nacionalidad de los involucrados en las denuncias, que el 91,6% fueron argentinos. Luego, se indica que el 3,1% resultaron paraguayos, 1,4% bolivianos, 0,9% peruanos, 0,6% uruguayos, 0,3% chilenos, y 0,1% brasileros.

Fuente: infobae
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Mató a balazos al vecino tras discutir por una medianera

Un hombre asesinó a su vecino de cuatro disparos tras mantener una discusión por una medianera, luego se atrincheró en su casa varias horas, y finalmente, tras escaparse por el fondo del patio, se entregó en la comisaría 42 acompañado por un abogado.

Según confirmaron fuentes policiales a NA, el hecho ocurrió en el barrio porteño de Mataderos cuando la víctima, identificada como Eduardo Nieves, de 51 años, llegaba a su domicilio, y el agresor, de nombre José lo estaba esperando con el arma.

El agresor esperó que el hombre volviera de la panadería y cuando llegó lo habría insultado y rápidamente le disparó cuatro balazos en el tórax que le produjeron la muerte.

Tras realizar los disparos contra su vecino, el hombre corrió para su casa y allí se refugió para evitar ser detenido, pero ante la presencia del grupo GEOF de la Policía Federal, se escapó por el fondo de su casa.

Antes de las 14:00 de este miércoles se entregó en la comisaría 42. Según trascendió, la discusión entre los vecinos se habría originado por diferencias en la construcción de una medianera que estaba al fondo de la casa de ambos y anoche se habrían enfrentado a los gritos.

Las fuentes informaron que el hecho ocurrió en el frente de la casa de la víctima, ubicada en Directorio al 7451, y el agresor vivía en Directorio 7447.

Blanca, la mujer de la víctima, dijo ante la prensa que cuando llegó a la casa, el hombre ya estaba muerto y confirmó lo de la mala relación de los vecinos por la medianera. “Eduardo ya había sido amenazado por el vecino con un arma y habíamos realizado la denuncia“, dijo la mujer.

Pero fuentes de la investigación confirmaron que hasta el momento no aparecieron las denuncias por agresiones y amenazas de la que habla la mujer de la víctima, aunque falta chequear con el organismo del gobierno de la Ciudad de Buenos Aires que se encarga del tema la situación de esa construcción.

“Yo no conocía al vecino, sí sabía que podía terminar de esta manera y por eso él tenía planeado mudarse y quería vender la casa porque tenía varios conflictos con el vecino”, contó a la prensa la hijastra de la víctima.

“Mi mamá siempre me decía que el vecino lo había amenazado de muerte y se ve que aprovechó que estaba solo y lo mató”, sostuvo. La causa es investigada por el Juzgado Criminal de Instrucción N° 47 a cargo de la jueza Mónica Berdión De Crudo

Fuente: www.ambito.com
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Conflicto por la medianera – Arq. Teodoro Rubén Potaz con Chiche Gelblung

Audio del programa de Samuel Gelblung “Hola Chiche”, por Radio10
Con la participacion de TEODORO RUBEN POTAZ, titular de Peritajes Edilicios.
Para ver escuchar mas audios visite nuesto canal en youtube.

Clip de audio: Es necesario tener Adobe Flash Player (versión 9 o superior) para reproducir este clip de audio. Descargue la versión más reciente aquí. También necesita tener activado Javascript en su navegador.

Cuál era el conflicto por la construcción de una medianera que enfrentó a los vecinos de Mataderos

Al parecer ese fue el motivo por el cuál fue asesinado Eduardo Nieves; el agresor, José Pérez, fue detenido

El asesinato de Eduardo Nieves , un hombre que vivía en Mataderos, habría sido producto de una discusión con su vecino, José Pérez, por la construcción de una medianera.

Según trascendió, Pérez quería levantar la medianera como se ve en la imagen para construir habitaciones en un segundo piso. Nieves se habría negado por considerar que la construcción se estaba haciendo de manera ilegal.

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La pareja de la víctima relató a la prensa que ambos mantuvieron varias discusiones por este tema, y que Pérez ya lo había amenazado con un arma en otra oportunidad. Hoy Nieves fue asesinado de cuatro balazos cuando regresaba de la panadería. Pérez fue detenido tras un operativo del grupo GEOF.

Fuente: La Nacion
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Lo mató de 5 tiros tras un año de pelearse por la medianera

Violencia social. Fue en Directorio al 7400, a metros de la General Paz, cuando la víctima llegaba luego de comprar el pan. El agresor se atrincheró en su casa, se escapó por el fondo y fue caminando a la comisaría.

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Una medianera fue el eje de una pelea entre vecinos que duró un año y terminó en un asesinato. Ayer por la mañana el ingeniero Eduardo Nieves (51 años) regresaba de comprar el pan cuando, en el momento en que ingresaba a su casa, José Pérez –69 años, vecino y albañil– lo abordó y le disparó cinco tiros a quemarropa. Cuando la pareja de Nieves se asomó, el hombre yacía en la vereda, muerto. Todo ocurrió en menos de un minuto y fue un desenlace trágico para un conflicto que arrastraban desde el año pasado.

Después de los disparos, el albañil ingresó a su casa y se atrincheró: “Hubo una negociación para organizar la entrega. Y luego llegó a la comisaria con su abogado”, explicaron voceros de la Federal. Es que pese al gran despliegue policial, que incluyó al Grupo Especial de Operaciones Federales (GEOF), el hombre se escapó por el fondo y llegó caminando a la comisaría para entregarse. Cuando ingresó al domicilio, la policía halló lo que podría ser el arma homicida, un revolver calibre 32.

Todo pasó en Directorio al 7400, Mataderos, a metros de la General Paz. Una zona de la Ciudad con mayoría de casas bajas: lo que se conoce como un “barrio jardín”, tipología de viviendas con jardines delanteros. Y aunque parezca inverosímil, la disputa de ambos era por una medianera. Habían discutido en otras ocasiones y el martes por la noche había llegado el ultimátum de parte de Pérez, quien le advirtió a Nieves: “Te voy a matar”.

Justamente de esto hablaban la víctima y su pareja, Blanca, minutos antes de que él dejara la casa para salir a comprar el pan (ver Ayer le dijo…).

Los vecinos se mostraron conmocionados por la situación y si bien no tenían relación personal con Nievas ni con Pérez, escucharon los disparos: “Vi a Eduardo ingresar a su casa, me di vuelta, escuché los tiros y cuando volví a mirar estaba tirado en el suelo”, contó Karina. En el patio delantero de la casa de Pérez había materiales de construcción y, a simple vista, se destacaba una medianera recientemente construida sobre otra ya existente. Las peleas por medianeras o ruidos molestos entre vecinos terminan en la Justicia o en mediaciones. Sin embargo, Mataderos no está entre los barrios con más mediaciones.

A solo 15 cuadras del lugar de la tragedia, el 9 de abril de 2013 se desató un conflicto similar, pero por un contenedor de basura. Ese día Juan Antonio Macia (60) murió luego de recibir una golpiza brutal por parte de su vecino, Ignacio López Vergara (30), un empleado municipal experto en artes marciales. Durante meses se pasaron corriendo el contenedor de una vereda a la otra y peleándose entre ellos.

En el caso de las medianeras es muy claro, le pertenece a quien la construye.

Si hay alguna duda, la puede dirimir un agrimensor que determina en qué terreno está asentada, o si está construida sobre dos terrenos. Si se llega a una instancia judicial, habitualmente se realiza un resarcimiento económico. Así debería ser, pero estos conflictos son mas comunes de lo que se puede llegar a esperar”, contó el ingeniero Osvaldo, Director General de Fiscalización y Control de Obra de la Agencia Comunal de Control porteño.

Fuente: Clarin
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Discutió con su vecino, lo mató de cinco balazos y se entregó tras estar tres horas atrincherado

Mataderos. Lo había amenazado de muerte por una pelea por la medianera. Lo baleó en la calle, se encerró en su casa y se entregó a la policía. Ya está detenido

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Finalmente, y tras tres horas atrincherado en su casa, el hombre que mató a su vecino por una pelea por la medianera se entregó a la Policía Federal, que había desplegado un gran operativo en el lugar y que involucró hasta al grupo GEOF. La mujer de la víctima, Blanca, relató que ya se habían realizado varias denuncias por peleas que se venían repitiendo desde hace un año y que no habían tenido respuestas. “Ya lo había amenazado de muerte con un arma, ayer le dijo que lo iba a matar”, advirtió. El agresor quedó detenido en la comisaría 42°.

Según testigos, José Pérez, de 60 años, ya venía discutiendo con sus dos vecinos por las obras de ampliación que estaba haciendo en su vivienda en la calle Directorio al 7500, en Mataderos. Ayer, dijeron, hubo una discusión más violenta con Eduardo Nieves, de 30. Y hoy, cuando Nieves volvía a su casa, cerca de las once, directamente Pérez lo encaró y le disparó cinco balazos. Nieves murió en el acto y el agresor se encerró en su casa, donde estuvo tres horas hasta que se entregó a la Policía.

El vecino construyó su pared sobre la medianera de Eduardo, y ahí empezaron a pelearse, hoy yo estaba adentro cuando escuche varios disparos“, relató Blanca. Según contaron otros vecinos, la discusión llevaba varios días y había empeorado por la disputa por la pared que Pérez quería levantar entre las viviendas linderas. “El problema era la edificación y el hombre también se peleaba con la vecina del otro lado”, agregaron los testigos. “Lo mató cuando volvía de comprar el pan y sin decirle nada”, dijeron.

Voceros de la Federal confirmaron que Pérez se entregó pasadas las 14, y que ya fue trasladado a la comisaría, a disposición de la Justicia. En el lugar trabajó Policía Federal y Policía Científica y el grupo GEOF intervino para detener al agresor.

Fuente: Clarin
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Escape de gas y explosión en Pompeya: hay niños heridos

Al menos cuatro menores de edad de entre 29 días y 15 años sufrieron quemaduras. En total, hubo 14 afectados, cinco de ellos internados.

Al menos cuatro niños de entre 29 días y 15 años de edad y otros diez mayores resultaron afectados esta mañana cuando se produjo un escape de gas y una posterior explosión en el barrio porteño de Pompeya.

El siniestro se produjo en una casa de la calle Ancaste al 900 y el fuego alcanzó también a viviendas vecinas.

Según informó Alberto Crescenti, director del SAME, hay al menos cuatro niños quemados.

Un nene de 7 años tiene el 15% de su cuerpo quemado, dijo el médico a la señal “C5N”.

En total, hubo 14 personas afectadas, de las cuales siete fueron trasladados al Hospital Penna para su atención. Cinco de ellas permanecen internadas.

Crescenti explicó que “hubo un escape de gas en una casa, que generó un incendio qué tomó también una casa lindera“.

Entre los heridos trasladados, hay una mujer de 35 años, un bebe de 29 días y tres niños, de 5, 7 y 15 años.

Este último se encuentra grave.

Fuente: www.gacetamercantil.com
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¿Qué se puede hacer con las medianeras?

Desde cubrirlas con espejos hasta hacer en ellas una palestra. Son ideas que forman parte de un debate que tiene décadas de historia.

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Cuántas cosas sugieren las medianeras, paredes cargadas con huellas de vidas pasadas. La traza de una escalera que ya no está, la silueta de lo que fue un techo mansarda, un patchwork con paredes azulejadas, empapeladas y superficies pintadas de colores. La marca de algún cuadro, espejo o del respaldo de una cama.

Seguramente fue la potencia evocativa de estas imágenes la que inspiró a los creadores de la Plaza Embajada de Israel en memoria a las víctimas del atentado de marzo de 1992, en el lote de Arroyo y Suipacha. Allí dejaron la medianera con sus marcas como herida expuesta. Pero en nuestra ciudad hay otras medianeras que quedaron desnudas y no por bombas o piquetas; por efecto de los códigos municipales. Clorindo Testa amaba estos muros. El disfrutaba de la luz que inundaba su estudio en un antiguo piso en Callao y Santa Fe gracias al sol que se reflejaba en la medianera. Y también decía que daban un respiro al caos formal de la ciudad.

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Me acuerdo que hace unos 40 años, en una reunión con compañeros de facultad, las pusimos en jaque. Por aquél entonces había desembarcado en Buenos Aires una manera nueva de ver y pensar la ciudad liderada por un italiano llamado Aldo Rossi. En su libro “La arquitectura de la ciudad” proponía dejar de lado los criterios meramente funcionalistas e higienistas del urbanismo moderno y rescatar las bondades de la ciudad histórica. Este modelo hacía hincapié en la forma de la ciudad y alentaba a pensar las calles y las plazas como espacios urbanos, cuyas paredes eran las fachadas; y el techo, el cielo. Se contraponía al modelo aún hoy imperante que de alguna manera deja supeditada la forma de la ciudad a cierta eficiencia numérica.

Cada lote de manzana tiene un coeficiente llamado FOT (Factor de Ocupación Total) que multiplicado por la superficie del terreno da la cantidad de metros que se puede construir. Como consecuencia del tipo de loteo que tiene la manzana porteña, los del centro de la cuadra son los terrenos más profundos y con mayor superficie, y los que admiten mayor cantidad de metros de construcción. Esto hace que ahí se pueda construir mucho más alto que en las esquinas. Y entonces ¡magia! Es por esta razón que quedan expuestas las medianeras.

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De ese caldo de cultivo de los ´80 salió la norma que desde hace algunos años permite empardar la altura del edificio vecino para que no queden medianeras expuestas atendiendo razones de estética urbana. Y también de estos debates surgió la idea ya hoy consensuada de que hay que pensar a la ciudad con criterios morfológicos como los que se están aplicando en la ex AU3, en el llamado Barrio Parque Donado Holmberg, y en los proyectos de vivienda para la futura Villa Olímpica en Soldati. La idea es aprovechar la experiencia para aplicarla en lo que serán las normas urbanísticas de la Ciudad.

Pero como en aquella reunión afirmaba Hernán Araujo, uno de los participantes un poco mayor que nosotros y poco proclive a dejarse llevar fácilmente por las nuevas ideas: “Buenos Aires es una ciudad de medianeras”. Por eso, hubo y habrá que cortar mucha tela para cambiar su estructura y para que estas nuevas experiencias modifiquen su paisaje urbano. ¿Qué hacer mientras tanto? El Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) porteño lanzó una convocatoria para proponer soluciones. Aquí van algunas de las ideas que estarán expuestas en la sede del CPAU (25 de mayo 482) a partir de setiembre. Un estudiante, Germán Landajo, propuso revestirlas de espejo y así, al reflejar el cielo, hacerlas transparentes. También presentó una opción para esos baldíos urbanos rodeados de tres paredes: convertirlos en patios cuyas paredes sean palestras. Elisa Dall´Occhio propone forrar una medianera con una malla del tipo del metal desplegado pero en grandes dimensiones. Y María Soledad Orube, taparlas con plantas.

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Lo cierto es que sobre estas paredes también rigen leyes. Pero lo auspicioso es que ninguna excede los acuerdos entre partes. Eso sí, debe estar claro que para abrir una ventana que nos dé buenas vistas, una raja que deje entrar el sol o colgar una jardinera es condición sine qua non tener un buen vecino

Fuente: Arq. Clarin
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