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Blog de Arquitectura Legal

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.

Categoria Medianeras

Demandan a vecinos por defender palacio histórico de Coghlan

Mientras se resuelve el conflicto, avanzan las obras en el Palacio Roccatagliata con gran velocidad

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El Palacio Roccatagliata en el barrio porteño de Coghlan está a punto de cambiar su fisonomía. Lejos de aquel que fue a principios de 1900 cuando su propietario, dueño por aquel entonces de la mítica confitería Del Molino, ordenó construir una casona rodeada de parques y árboles, en poco tiempo estará encerrado entre dos inmensas torres.

Hace tres años, un grupo de inversores comenzó un proyecto inmobiliario que involucra al palacio. Sobre la calle Roosevelt al 3100 se erigirán dos torres de 27 y 13 pisos alrededor de la antigua casa. Pero la construcción estuvo paralizada desde sus inicios porque diferentes ONG y vecinos de la zona se oponen a este emprendimiento y denuncian al Gobierno de la Ciudad por incumplimiento de las normativas al Código de Planeamiento Urbano.

Lo paradójico es que la situación parece haberse invertido. En abril de este año el juez en primera instancia levantó la medida cautelar que se había dictado en 2012 y a pesar de que las ONG y los vecinos apelaron, en las diferentes instancias la Justicia falló a favor de la empresa constructora. La compañía desarrolladora del proyecto sostuvo que fue altamente perjudicada, por lo que inició una demanda no sólo a Basta de Demoler y a la Asociación Civil Amigos de la Estación Coghlan sino a seis vecinos en particular.

“La constructora que está a cargo del desarrollo se considera damnificada por los meses en que rigió el amparo y no pudieron comenzar las obras, por lo que recibimos un grupo de vecinos una citación a través de una carta documento”, explicó Dora Young, vocal de la Asociación Civil Amigos de la Estación Coghlan. Se trata de una denuncia hecha a un grupo de seis vecinos. “Nosotros actuamos en defensa de los derechos comunes amparados por la constitución”, sostuvo la vecina damnificada.

La empresa a cargo de desarrollar el proyecto es Qualis quienes comenzaron con trabajos de remover la tierra para hacer las bases de lo que serán dos torres lujosas. Desde la compañía sostuvieron que a la villa Roccatagliata se le realizaron trabajos de preservación y que se mantendrá intacta. Pero los vecinos de la zona denuncian que la normativa del código de planeamiento sólo permite construir, sobre avenidas, edificios de hasta 12 pisos, acá se proyectan 27. La realidad es que hasta que el tribual superior se expida, sobre el futuro del proyecto, la construcción avanza a pasos agigantados.

Los edificios que albergarán 349 unidades con un precio promedio de $16 mil el m2, integrará el palacio. La casona sufrió algunas modificaciones y es hoy la oficina de venta. Y la denuncia más fuerte es entorno al Gobierno de la Ciudad. “La cautelar que se había dictado en 2012 impedía tanto la construcción del edificio así como el trabajo administrativo en torno a estas torres, sin embargo sólo 4 días después de que se levantara la medida cautelar los planos fueron aprobados”, indicó Young. O los trámites se lograron hacer en tiempo récord o no se cumplió con la medida impartida por la Justicia.

Esta parcela de 3500 m2 es parte del patrimonio histórico de la Ciudad, pero a pesar de eso la construcción de las lujosas torres nada la detiene. En el medio de los dos edificios quedará el Palacio Roccatagliata

Fuente: nueva-ciudad.com.ar
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La gobernadora dispuso la construcción de una vivienda para una familia careciente

El hogar de la familia Luna, en el barrio Villa Griselda, corre peligro de derrumbe. La primera mandataria ordenó asistirla de manera inmediata.

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La gobernadora de la provincia, Dra. Claudia de Zamora, dispuso la construcción de una vivienda social, ante la angustiante situación que está atravesando un grupo familiar de la ciudad de La Banda. Se trata de la familia Luna del barrio Villa Griselda, la que se encuentra ante una preocupante problemática, ya que con las últimas precipitaciones registradas días anteriores -a las que se sumaron las de ayer-, sufrió el deterioro de su vivienda. Esto además puso en peligro la integridad física de los nueve integrantes que conviven junto con la dueña de casa, Lidia Luna. Cabe aclarar que los Luna, domiciliados en Libertad 335, ya habían recibido un módulo habitacional durante el mandato del ex – gobernador Dr. Gerardo Zamora. Siguiendo precisas instrucciones de la gobernadora de la provincia, se hizo presente en el domicilio de la familia afectada el ministro de Desarrollo Social, Dr. Ángel Niccolai, quien le llevó tranquilidad a estos vecinos bandeños y conversó sobre las múltiples necesidades que tienen, ya que debido a las constantes lluvias que se produjeron en la provincia sufrió la pérdida de diversos elementos de su hogar.

Fuente: www.elliberal.com.ar
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Derrumbe en Lanús

En Lanús Oeste cayeron las medianeras de una fábrica ubicada en Jean Jaurés 1241 sobre las casas linderas, provocando grandes destrozos sobre todo en una de las viviendas cuyos habitantes fueron rescatados porque quedaron atrapados tras los escombros y debieron pasar la noche en lo de unos familiares.

“La familia que vive en Jean Jaurés 1239, un matrimonio con hijos adolescentes, fue a la Dirección de Obras Particulares del municipio, que es el área que va a evaluar los daños y el peligro de la parte de la medianera que quedó en pie“, aseguró hoy el director de Defensa Civil de ese distrito bonaerense, Rodrigo Patiño.

En este sentido, precisó que en esa vivienda “cayó la medianera de la fábrica lindera, produjo grandes destrozos y aplastó un auto”, en tanto “los Bomberos trabajaron anoche para que la gente pueda salir de la casa“, añadió al destacar que “no hubo heridos”.

La responsabilidad de los daños provocados por la caída de la fábricaserá evaluado luego de analizar el riesgo de que haya más derrumbes“, precisó Patiño.

Fuente: www.diagonales.com
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Villa Crespo: se derrumbó parte del frente de un gimnasio

No hubo heridos en el incidente. Se trata de un local de Megatlon, en avenida Juan B. Justo al 2600.

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Parte del frente de un gimnasio se derrumbó en Villa Crespo: no hubo heridos. El local pertenece a la cadena Megatlon, ubicado en avenida Juan B. Justo 2650.

Cuando sucedió el hecho, el gimnasio estaba cerrado. Enseguida, se presentaron los bomberos y el SAME para trabajar en el lugar del incidente.

La caída del techo destruyó las motos que estaban estacionadas en la vereda.


En el canal C5N el informe #BalconesPeligrosos. Con la participacion del Perito Arquitecto Teodoro Rubén Potaz de Peritajes Edilicios / Arquitectura Legal / Acustica Legal. Para ver mas videos visite nuesto canal en youtube

Me sorprendió el estruendo. Es un gimnasio remodelado hace muy poco, es un club de primer nivel. Me llama la atención lo que ocurrió“, dijo un vecino a TN.

Fuente: TN
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Explosión en Alta Córdoba: vecinos pidieron ser querellantes en la causa

Al menos tres vecinos se presentaron en la Justicia por los daños sufridos tras la explosión en Alta Córdoba.

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Eduardo Amaya, papá de Pablito –el chico que está grave tras la explosión ocurrida el jueves por la noche–, se presentó hoy como querellante en la causa por la explosión de Alta Córdoba.

El hombre es patrocinado por el abogado Carlos Nayi, quien también patrocina a José Planka, dueño del complejo de departamentos colindante a la planta de químicos.

Amaya manifestó que quiere justicia por el daño moral, psicológico y físico que sufrieron en la noche de la explosión.

Nayi adelantó que pedirá la inhibición de bienes de Sergio Raponi, único imputado y detenido de la causa, y que se lo impute por almacenamiento ilegal de productos inflamables, y por lesiones gravísimas.

Además, solicita que se investigue a los funcionarios municipales por eventual incumplimiento de los deberes de funcionario público.

Beatriz, la pareja de Amaya, relató que se quedaron sin nada y que creen que la responsabilidad es de la Municipalidad por permitir el funcionamiento de esa planta. “El dueño de la empresa tiene la mayor responsabilidad, pero creemos que el municipio es responsable por la localización de la fábrica”, dijo.

Por último, un tercer vecino de Alta Córdoba, de apellido Sánchez, se presentará ante la Justicia representado por el abogado Facundo Pérez Lloveras.

Declaración
La fiscal Eve Flores dijo que en los próximos días tomará declaración indagatoria a Raponi, dueño del depósito que explotó.

Y señaló que está a la espera de los resultados de los peritajes de Bomberos y de Policía Judicial para saber cómo se originó el incendio.

“Confío en la pericia, que los técnicos puedan evaluar dónde se inició el fuego y por qué motivo se inició. Y en base a eso poder seguir avanzando”, agregó.

Defensa industrial
La Unión Industrial de Córdoba (UIC) expresó ayer su preocupación por la explosión y pidió a las autoridades “avanzar sobre la planificación” de parques industriales “para la regeneración urbana integral”.

La UIC apeló “a la responsabilidad” de las empresas para que lleven adelante su actividad “conforme a las normas vigentes, cumpliendo los requisitos necesarios para funcionar adecuadamente”.

Y agregó: “Resulta no sólo equivocado exigir la relocalización de una industria autorizada por la autoridad de control, sino también generalizar con posiciones extremas el desprestigio de una actividad que genera empleos y riquezas en una ciudad y provincia industriales”.

Fuente: www.lavoz.com.ar
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Son 66 los heridos por la explosión en Córdoba: una mujer de 70 años está muy grave

Además hay un joven con un cuadro delicado; dos rescatistas también fueron internados

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Al menos 66 personas resultaron heridas, dos de ellas de gravedad, en la explosión de anoche en una fábrica de productos químicos ubicada en el barrio Alta Córdoba de la capital provincial, según el último parte brindado hoy por el ministro de Salud, Francisco Fortuna.

Los más comprometidos son una mujer de 70 años que sufrió “un cuadro de insuficiencia cardiovascular” y un joven con un “traumatismo de cráneo”, ambos derivados al Hospital de Urgencias.

Las otras dos personas que permanecen internadas son un policía y un bombero, los primeros en llegar para intentar apagar el incendio, pero ambos “evolucionan bien” en Policlínico Policial, según indicó Fortuna.

“PERDIMOS TODO”

Por su parte, los primeros vecinos de la fábrica comenzaron a volver esta mañana a sus hogares, muchos de ellos destruidos por la onda expansiva de la explosión que causó serios daños materiales.

“Perdimos todo y nadie quiere hacerse cargo. No estaba con mi familia, pero sí estaban mi hermano y mi mamá y si no fuera por mis vecinos no habrían podido salir”, relató una joven que vive a pocos metros de la planta siniestrada.

“Me estaba preparando para ir al gimnasio y veo llamas y un líquido viscoso. Salieron todos los vecinos a la calle y tuve que sacar a mi tío y mi mamá de la casa en el momento en que se escucharon varias explosiones”, manifestó otro vecino al canal de noticias TN.

DE LA SOTA, EN EL LUGAR

El gobernador José Manuel de la Sota, junto a funcionarios de distintas áreas, recorrió ayer la zona afectada para comprometer la asistencia a los damnificados, además de garantizar la seguridad para los vecinos, ya que una amplia franja del barrio Alta Córdoba se encontraba sin energía eléctrica como una medida preventiva.

“El cráter es enorme. Hay gases y las viviendas vecinas destruidas”, señaló ayer el mandatario provincial al llegar al lugar e informó que hoy a las 8 comenzarán a realizar un “censo de daños”.

INCENDIO

De acuerdo a los datos preliminares que maneja Bomberos, primero se habría generado un incendio que luego ocasionó la fuerte explosión en la empresa Químicos Rigoni, ubicada en Avellaneda al 3000, casi esquina Góngora.

El galpón de la empresa de productos químicos se encontraba cerrada al momento de ocurrir el siniestro, por lo tanto no había personas en su interior, en tanto un taller de chapa y pintura contiguo fue alcanzado por las llamas del incendio y sufrió pérdidas totales, incluido los vehículos de clientes que se encontraban en el lugar.

El incendio ocurrió alrededor de las 20 y a la explosión a las 20.49, con una onda expansiva que alcanzó a varios kilómetros a la redonda, en tanto que varias viviendas, comercios y automóviles sufrieron serios daños, con caída de techos, roturas de aberturas de vidrios y de mamposterías.

Personal de Bomberos, Defensa Civil, Salud, policías y de las empresas proveedoras de servicios trabajadron duranta la noche, mientras tanto los peritos tratan de determinar las características de los productos químicos que se manipulan en la fábrica.

Los vecinos ocasionales mencionaron que entre los productos que se fabrica es el cloro, incluso al momento de la explosión mencionaron una nube tóxica con fuerte olor a cloro.

Fuente: www.lanacion.com.ar
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Otro #DíaDeFuria: un hombre disparó contra sus vecinos por problemas en la medianera

El hecho ocurrió en la localidad bonaerense de Garín. El agresor, al que apodan Gordo Mario, se encuentra prófugo.

Un sujeto baleó el martes por la noche a sus vecinos luego de las constantes discusiones que tenían por problemas en la medianera. El hecho ocurrió en la esquina de las calles Jujuy y Tomás Márquez, en Garín, cuando un llamado al 911 alertó a la policía del insólito episodio.

Cuando llegaron los efectivos, encontraron a dos personas con heridas de arma de fuego. Fueron trasladados Hospital de Escobar. Los médicos informaron que la vida de los pacientes no corre peligro.

El “Gordo Mario”, el agresor, se dio a la fuga y es buscado por las autoridades.

Fuente: www.minutouno.com
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De milagro no pasó una catástrofe

Construían un complejo de departamentos al lado de su casa y le tiraron la medianera. Ocurrió en Carlos Paz.

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El negocio inmobiliario crece a gran escala en la Villa Serrana. No sólo en la zona céntrica, sino también en los barrios, como en este caso, en Santa Rita.

Un complejo de departamentos comenzó a construirse en calle Becker. Cavaron el pozo y más tarde llegó el turno de las cocheras subterráneas. Sin embargo, de milagro, no ocurrió una catástrofe.

Debido a errores en la construcción de las cocheras subterráneas, la medianera de la casa de la familia Fuentes se vino abajo. “Dañaron muchas cosas“, comentaron los damnificados. Para colmo, de milagro, no rompieron el caño de gas, lo que podía haber significado una catástrofe.

Hasta el momento, la empresa constructora se está haciendo cargo de todos los gastos. Sin embargo, el susto no se lo paga nadie a los vecinos. Una desgracia con suerte para la familia Fuentes.

Fuente: www.carlospazvivo.com
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Conflictos entre vecinos: desde filtraciones y rajaduras hasta molestos canarios cantores

La difícil convivencia urbana plantea todo tipo de problemas. Medianeras que no se respetan y fuertes ruidos, a la cabeza.

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El piar de un canario puede ser una de las melodías más dulces que regala la naturaleza, pero si el mismo pájaro se desgañita cantando en horarios en los que descansan los vecinos, puede llegar a despertar literalmente “instintos asesinos”. Eso es lo que ocurrió tiempo atrás en un barrio platense y desató un verdadero cruce entre vecinos en el que incluso se escuchó decir que si no acallaban al minúsculo cantor, iban a hacer que su pico se cerrara para siempre. Afortunadamente, el problema se pudo solucionar en la Dirección de Mediación de la Comuna y forma parte de los 1684 planteos que se atendieron en los últimos diez meses.

Los conflictos que se originan entre vecinos constituyen una temática sensible porque llegan a alterar la convivencia y por eso quienes estén interesados en solucionarlo, cuentan con un espacio para resolver sus problemas a través del diálogo, de forma gratuita y sin llegar a instancias judiciales.

Pablo Márquez, al frente de la dependencia comunal, asegura que el 50 por ciento de las discordias entre vecinos se origina por cuestiones vinculadas a la medianera.

Se ven muchas peleas por esa razón, se desconoce la reglamentación y se discute quién es el dueño de la medianera; algunas tienen 80 años y fueron construidas por abuelos de los actuales propietarios y cuesta que las partes entren en razones”, dice el funcionario.

Esos problemas también se observan en la propiedad horizontal; en la mitad de esos casos los damnificados denuncian perjuicios edilicios provocados por pérdidas de agua o árboles que rompen la pared.

“También hay casos que parecen insólitos -explica el funcionario-. Entre las denuncias hay 100 exposiciones de personas a las que se les manchó la ropa con cloro por personas que baldeaban en edificios”.

Entre todas las historias también acude a la memoria del mediador el caso de una madre que paseaba a su bebé en el cochecito cuando se vio sorprendida por un baldazo de agua con cera que le cayó de un décimo piso.

Le querian matar al canario
Pero de todos los planteos, el que se recuerda como uno de los más atípicos fue el del canario cantor: su dueña acudió desesperada para denunciar que querían matar a su mascota.

Por otro lado, los vecinos de la mujer plantearon en la oficina que estaban desesperados por el potente canto del pájaro, un sonido que traspasaba la medianera y “perforaba” sus tímpanos hasta despertarlos o desconcentrarlos de sus actividades.

“El canario cantaba cada vez que su dueña llegaba a la casa. Entonces decidimos entregar el pájaro a una asociación de canaricultores para que lo entrenara para cantar solamente cuando se lo ponía en determinados lugares, esa fue la manera de devolverle el ave a la dueña y que no molestara a nadie”, aclara el funcionario y agrega que en la oficina se comprometen a ser garantes de la mediación, observar los elementos que sirven para recomponer la situación y, de esa manera, evitar que la gente se enoje.

“Hablemos, es nuestra consigna y en eso trabajamos”, continuó el funcionario.

El proceso, paso a paso
Las denuncias se hacen a través del 0800-999-5959 de lunes a sábado de 8 a 20. A través de esa línea telefónica se exponen las circunstancias que dificultan la relación con el vecino y que de alguna manera perturban la armonía del barrio.

El servicio cuenta con un equipo interdisciplinario de mediadores comunitarios, encargados de acercar a las partes a fin de lograr un acuerdo conciliatorio.

Los conflictos que la mediación puede ayudar a resolver son de naturaleza vecinal como problemas de medianeras, humedad, ruidos molestos, ocupación de veredas. Pero también funciona la Oficina Municipal de Inquilinos y Consorcistas, encargada de mediar en los conflictos entre inquilinos, propietarios e inmobiliarias.

Esa oficina permite el tratamiento especializado de problemáticas como el cobro indebido de la expensas, su desregulación y otros que surgen por ejemplo de casos en los que sin dar el final de obra de los edificios ya se cobran. Desde diciembre a la actualidad se registraron unas 600 denuncias vinculadas al tema.

Según se informó, el resto de los problemas denunciados se dan por animales domésticos que producen ruidos molestos como ladridos o como consecuencia de la falta de higiene porque sus dueños no limpian sus desechos.

Otras quejas están vinculadas a ruidos causados por trabajos a deshora o en lugares donde viven personas jóvenes, por la música a volúmenes inadecuados. También raíces de un árbol que levantan la vereda o enredaderas que traspasan la propiedad aledaña.

En todos los casos se busca a través de la mediación bajar los decibeles del encono y que haya una instancia de diálogo. Se estipula un plazo, que por lo general es una semana hábil.

Primero se llama al vecino que denuncia el conflicto; luego al vecino cuestionado y se habla de llegar a un acuerdo, en lugar de mencionar el término “castigo”.

“A veces se trata de conflictos viejos, como si fueran capas sobre capas y nosotros los reunimos para buscarle la vuelta y que se resuelvan los problemas anteriores, les remarcamos que van a seguir siendo vecinos”, agrega Márquez.

Muchos problemas se abordaron en la sede central de la Dirección de Mediación Comunitaria y Vecinal – calle 47 N° 889 entre 12 y 13 -, aunque también hay otras 12 oficinas similares en delegaciones comunales y algunos clubes.

MediaciOn en el Colegio
La mediación es una instancia para resolver conflictos que en el Colegio de Abogados de La Plata se aplica desde 1999. Si bien el servicio se suspendió durante un tiempo, en 2003 se retomaron las actividades – ver aparte -.

“El Centro es anterior a la Ley de Mediación de la Provincia, se atienden distintas problemáticas menos mediación penal o en los casos en los que interviene el Estado”, explica la abogada Rosario Sánchez, responsable de ese Centro.

Se creó el centro, distintos tipos de casos, menos mediación penal, tampoco donde el estado interviene. Los casos más usuales por los que se recurre a ese Centro de Mediación son los relacionados a la familia. Se plantea problemas por alimentos, régimen de tenencia o de visita. También se analizan problemas laborales como diferencias en indemnizaciones por despido o diferencias salariales. Tampoco son menores las cuestiones conflictivas entre vecinos.

En todos los casos, el órgano judicial competente interviene con posterioridad.

Otras causas de mediación son las cuestiones civiles por ejemplo cuando se produce un accidente de tránsito o se está ante un supuesto caso de mala praxis.

En estos temas la mediación es obligatoria antes de pasar a una instancia judicial.

“Para las mediaciones nos regimos por un reglamento, la última modificación la hicimos en 2012 cuando la Provincia dictó la Ley de Mediación”, agrega la abogada.

En relación a la cantidad de casos que se atienden se informó que se realizan entre 10 y 15 mediaciones mensuales.

Fuente: www.eldia.com.ar
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El hombre de al lado, la pared que desata la guerra

El hombre de al lado”, es una película que aborda el conflicto entre vecinos como un problema que durante todo el desarrollo de la trama parece no tener fin.

Una simple pared medianera es el disparador que divide dos mundos.

De un lado Leonardo (Rafael Spregelburd), prestigioso diseñador que vive en la casa Curutchet realizada por Le Corbusier. Del otro lado Víctor (Daniel Aráoz), vendedor de autos usados, vulgar, rústico y avasallador. Un hombre que decide hacer una ventana para tener más luz, y ahí empieza el problema: cada uno toma conciencia de la existencia del otro.

La comedia dramática se estrenó en 2009 fue dirigida por Mariano Cohn y Gastón Duprat y protagonizada por Rafael Spregelburd y Daniel Aráoz.

Por el claro reflejo del conflicto fue nominada a los Premio Goya como Mejor película extranjera de habla hispana.

Fuente: www.eldia.com.ar
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