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Categoria Problemas Edilicios

Más dudas que certezas

Referentes del mercado inmobiliario recibieron con cautela el nuevo formato de certificados Cedin. Cómo impactará en el sector. Los interrogantes que genera.

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El diagnóstico es crítico y el tratamiento, incierto. El blanqueo lanzado por el Gobierno fue recibido con cautela por el mercado inmobiliario. ARQ consultó a sus principales referentes y encontró más dudas que expectativas acerca de su implementación y de la forma que impactará en la actividad.

“Lo más importante es que el Gobierno admitió que el mercado está en crisis”, aseguró Armando Pepe, de la inmobiliaria homónima. “Hay mucha angustia en el sector. Estamos en un punto en el que la crisis se va a traducir en la pérdida de puestos de trabajo. Por eso, cualquier iniciativa genera mucha expectativa, pero se necesitan reglas claras para que funcione”, coincidió Miguel Altgelt, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios y miembro del Tribunal de Honor de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).

La CIA fue convocada, junto con la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) y la Unión Industrial, a la discusión del proyecto en la Comisión de Presupuesto y Hacienda del Senado. El debate dejó en claro algunos pedidos. “La implementación va a tener que salir acompañada de mensajes claros. Necesitamos seguridad jurídica”, aseguró Roberto Arévalo, presidente de la CIA.

La CAC apoyó la medida con más contundencia. “Va a generar un efecto dinamizador para desarrolladores privados y para la amplia cadena de valor de la industria de la construcción de todo el país”, aseguró su presidente, Gustavo Weiss, quien arriesgó un porcentaje de recuperación: “Pensamos en un crecimiento anual en niveles cercanos al 5% pero que ahora estamos proyectando incrementar en uno o dos puntos a raíz de esta medida de incentivo”.

Lo poco que trascendió del Proyecto de Exteriorización de Capitales tiene varios puntos grises. Cómo se liquidarán los Cedin es una de las dudas. El proyecto enviado al Congreso por el Ejecutivo, establece que el Banco Central emitirá los certificados contra entrega de los dólares que ingresen al mercado y que éstos podrán ser transferidos a entidades bancarias, financieras y agentes de bolsa. “Lo más acertado va a ser que se pueda escriturar en la entidad con la que opere el comprador y en el mismo acto, el que vende reciba los dólares billete”, pidió Pepe. Los operadores deslizan que en un mercado acostumbrado a moverse en dólares y efectivo, una cosa es la plata arriba de la mesa y otra, un papel para cobrar en un plazo impreciso.

Al cierre de esta edición la AFIP emitió un comunicado en el que aseguró que la exteriorización voluntaria será considerada un derecho adquirido y que “no podrá ser vulnerado por ninguna modificación normativa que pretenda avanzar de manera retroactiva y también estará protegido por el instituto del secreto fiscal”. Otra incógnita es cómo harán los desarrollistas cuando tengan que liquidar sueldos en pesos y deban cambiar los Cedin a la cotización oficial. “Se podrían hacer operaciones contado con liqui , a través de agentes de bolsa, que hoy cotiza similar al dólar paralelo”, apuntó Pepe. “El mercado de bonos es otra opción y allí el billete cotiza cerca del paralelo. La medida podría beneficiar en un 70% a los inmuebles usados y un 30% a los emprendimientos de pozo”, agregó Rodrigo Fernández Prieto, de Fernández Prieto & Asociados.

“Habrá que generar productos confiables para operar con el Cedin”, dijo Gustavo O. Martínez, de Go Real State. Para Pepe el blanqueo implica una vuelta a la dolarización: “Los Cedin son la aceptación de que el mercado no funciona masivamente en pesos”. Altgelt asegura que los certificados se comportarán como una tercera moneda.

“Si el blanqueo funciona, se harán operaciones en dólares, pesos y Cedin”. A cuánto cotizarán, dependerá de cómo se liquiden, de la confianza que generen y de cuántos dólares efectivamente se sumen al blanqueo.

POR ELENA PERALTA
Fuente: Clarin Arquitectura
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El derrumbe de la pared de un hogar escuela mató un alumno

Ocurrió en una institución salteña; Ezequiel Cardozo, de nueve años, cursaba allí el cuarto grado

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Ezequiel Cardozo de nueve años murió esta mañana tras derrumbarse una pared del Hogar Escuela Carmen Puch de Güemes donde cursaba el cuarto grado. Según informó la policía, el hecho ocurrió a las 9,30 cuando el niño estaba trabajando con otros compañeros y un docente en la huerta que se encuentra en la parte trasera del establecimiento junto a una media pared de donde estaban sacando al parecer ladrillos para los canteros.

Fue entonces cuando la estructura se derrumbó y aplastó a Ezequiel, provocándole lesiones que le causaron la muerte. La noticia difundida por los medios locales generó gran alarma en los familiares del alumnado que acudieron al local, ubicado frente al parque San Martín y cerca de la Estación Terminal de Omnibus a unas 10 cuadras al este del centro salteño.

La secretaria de Gestión Educativa, la profesora Analía Berruezo, concurrió con personal técnico y de los gabinetes psicopedagógicos para brindar contención a padres, alumnos y docentes, todos muy conmovidos por el hecho. La víctima tenía hermanitos en otros grados.

A la escuela asisten 700 alumnos en el nivel primario, de los cuales 400 durante la semana son albergados en el establecimiento. Por este motivo durante la jornada del lunes se continuó la asistencia escolar pero para mañana se dispuso un asueto por duelo.

Se inició un sumario para determinar las circunstancias del hecho y verificar si se habían denunciado los problemas de estructura de la construcción. La madre de un alumno dijo a la radio FM89.9 que un profesor de gimnasia había indicado con anterioridad a sus alumnos que no se acercaran a la pared porque estaba “peligrosa”.

En el hecho tomó intervención la fiscal de turno y llegaron el médico legal y personal de Criminalística y del Cuerpo de Investigaciones Fiscales realiza las pericias correspondientes.

La construcción del establecimiento data de la década del 50 y es uno de los edificios escolares levantados durante el primer gobierno de Juan Domingo Perón destinados a los hijos de familias carenciadas que vivían en internados para recibir educación y asistencia integral. A lo largo de los años se realizaron refacciones.

Además de las aulas y dependencias estrictamente pedagógicas cuenta con dormitorios, comedor, cocina y lavadero y el personal tiene horario extendido.

Fuente: La Nacion
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Villa Luro: Protegen manzanas para que no construyan en altura

La Legislatura aprobó definitivamente –en segunda lectura y con 52 votos positivos– la nueva zonificación de cuatro manzanas del barrio de Villa Luro.

Es entre las calles Ercilla, Escalada, Acassuso y Basualdo, área que fue desafectada del distrito de zonificación R2aII del Código de Planeamiento Urbano y afectada a la R2bI, para evitar que en esas manzanas se construyan edificios en altura.

En abril de 2012, los vecinos lograron un amparo judicial para frenar las construcciones. Con este cambio, de los 24 metros que se podía levantar, ahora se podrá casi la mitad.

Fuente: Revista Vivienda
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Un derrumbe dejó sin casa a una mujer no vidente

Una medianera cayó hoy en el barrio porteño y produjo graves daños a una vivienda, ubicada al lado de una obra en construcción. La dueña de casa, una mujer no vidente, no sufrió heridas.

Una medianera se derrumbó hoy en el barrio porteño de Colegiales y produjo graves daños a una vivienda, pegada a una obra en construcción.

El derrumbe se registró en Aguilar 2800, informó la dueña de casa, de nombre Marta, quien manifestó en declaraciones televisivas que cuando escuchó los primeros ruidos “estaba en el primer piso”.

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La mujer, que es no vidente e insulinodependiente, explicó que “hace meses” que habló con el arquitecto de la obra en construcción vecina, porque “había rajaduras y se me rompieron los vidrios”.

Marta, de 76 años, se mostró desesperada porque vive sola y no tiene familiares. “No se qué voy a hacer, soy no vidente”, dijo la mujer, mientras en su vivienda trabajaba personal de la Guardia de Auxilio del gobierno porteño levantando escombros.

Fuente: www.infonews.com
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Derrumbe en casa lindera a una obra en Colegiales

Una mujer no vidente, de 76 años, salvó su vida de milagro cuando parte de la medianera de su casa se derrumbó mientras ella dormía, en el barrio porteño de Colegiales.

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El hecho se registró en la casa situada en la calle Aguilar al 2800 mientras Marta, la dueña del hogar, estaba durmiendo en su habitación. La mujer, asustada, llamó al 911 pensando que le habían entrado ladrones, debido al fuerte estruendo que escuchó.

Sin embargo, cuando los efectivos pudieron acceder a la vivienda -lindera a una obra en construcción- comprobaron que parte de la medianera se cayó y dejó un gran boquete en la pared.

En declaraciones periodísticas la mujer dijo que desde hacía un tiempo percibía que había filtraciones y rajaduras en las paredes, debido al accionar de los obreros del edificio en construcción ubicado al lado de su casa de dos pisos.

“Soy sola y ahora no tengo donde dormir”, afirmó Marta, muy angustiada por el momento que debe atravesar, acompañada de su perro lazarillo. La mujer, muy asustada, comentó lo que vivió: “estaba en el dormitorio, en el piso de arriba, y escuché ruidos, creía que estaban caminando por el techo, luego sentí como ruidos de chapas y de repente vino una oleada de frío terrible. No entendía nada porque las ventanas estaban cerradas”.

Marta, quien además de ser no vidente es insulino-dependiente, indicó que hace 20 años que reside en esa casa, pero que hace tres comenzaron los problemas con la construcción lindera y que acudió al Gobierno de la Ciudad, pero no le dieron respuestas a sus reclamos.

Tras la caída de la medianera, personal de Emergencias del Gobierno de la Ciudad apuntaló parte de la pared que quedó en pie para evitar posibles derrumbes.

Fuente: www.ambito.com
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Se derrumbó la mampostería de un balcón en Colegiales

El hecho ocurrió en Federico Lacroze y Zapiola; no se registraron víctimas

Esta mañana se produjo un nuevo derrumbe de la mampostería de un balcón, en esta oportunidad en el barrio de Colegiales, sin que se registren víctimas, informó la policía.

El hecho ocurrió poco antes del mediodía en un edificio ubicado en la esquina de Federico Lacroze y Zapiola.

Personal de la Guardia de Auxilio del gobierno porteño trabajaba en el apuntalamiento del sector afectado.

TAMBIÉN EN UNA ESCUELA DE BALVANERA

En tanto, también la mampostería del frente de una escuela del barrio porteño de Balvanera se cayó esta mañana hacia la calle sin causar víctimas.

El hecho ocurrió en la Escuela de Cerámica número Uno ubicada en la calle Ayacucho al 600.

La policía informó que una porción del frente de mármol se desprendió y cayó a la vereda.

Personal de la División de Apuntalamiento del Gobierno de la Ciudad trabajó en el lugar y retiró otras partes del frente del establecimiento que corrían peligro de derrumbe.

Fuente: La Nacion
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Se derrumbó una medianera en Colegiales: reclamo de la dueña de la casa destrozada

Una medianera de una obra en construcción se derrumbó y provocó destrozos en la casa lindera.

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La dueña de la vivienda afectada es no vidente e insulino-dependiente: “Hace meses que le dije al arquitecto de la obra de al lado que hay rajaduras”

Una medianera de una obra de construcción se derrumbó y provocó destrozos en la casa lindera.

La dueña de la vivieda afectada reclamó ante los medios la falta de respuestas del arquitecto de la contrucción. “Hace meses que dije que hay rajaduras”, fueron las palabras de la mujer.

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El hecho se produjo en Aguilar al 2800 y la mujer de la casa afectada es no vidente e insulino-dependiente. “No tengo a dónde ir a dormir”, fue el duro testimonio de la mujer.

Fuente: www.26noticias.com.ar
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Se derrumbó una medianera lindera a una obra en construcción en Colegiales

Ocurrió en Aguilar 2800, cuando la dueña de la casa afectada estaba en el primer piso. La mujer relató que había hablado con el arquitecto de la obra en cosntruccuón para decirle que había rajaduras.

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La medianera de una casa del barrio porteño de Colegiales se derrumbó esta madrugada y la dueña, una mujer de 76 años no vidente, denunció que hace tres años que tiene problemas por la obra de construcción lindera.

Marta relató que sintió ruidos aproximadamente a las 3 y que luego sintió el frío que ingresaba a su vivienda de Aguilar al 2800, debido al gran agujero que dejó el derrumbe en una pared del living.

La mujer, que vive sola en el lugar, dijo que ya había denunciado rajaduras y problemas por filtraciones de agua y temblores producto de la obra en construcción del predio lindero.

“Hace tres años que vengo luchando con esto”, afirmó en declaraciones por el canal C5N y reconoció que estaba “desesperada” por la situación.

Fuente: www.laprensa.com.ar
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Se derrumbó una medianera en Colegiales y destruyó parte de una vivienda

Una medianera se derrumbó en un vivienda del barrio de Colegiales, lindera con una obra en construcción, y destruyó parte de la casa de una mujer que es discapacitada visual, quien dijo que desde hace tres años se registran movimientos.

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El hecho ocurrió cerca de las 3 en una casa ubicada en Aguilar 2800, cuando por motivos que aún se desconocen “toda la medianera del garaje y parte del living cedió y cayó sobre el pozo de la obra en construcción lindera”, aseguró a Télam Enrique Cabrera, apoderado de la dueña de la casa afectada.

El letrado precisó que “en el living se hizo un boquete de 4 metros de largo por 2 de alto. Fue un milagro que no haya afectado más viviendas y que nadie resultara herido”.

Marta, la dueña de la casa, relató que “estaba en el dormitorio, en el piso de arriba, y escuché ruidos, creía que estaban caminando por el techo, luego sentí como ruidos de chapas y de repente vino una oleada de frío terrible. No entendía nada porque las ventanas estaban cerradas”.

“Llamé al 911 y les dije que no sabía qué pasaba, que tenía miedo y que pensaba que me estaban robando. Bajé en pijama y salí a la puerta, ahí fue cuando una vecina que escuchó el ruido me dijo `se le cayó la pared, Marta´”, agregó.

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“Enseguida -continuó- fui a buscar a mi perrito Alfie y cuando bajé ya estaban la policía, la ambulancia y los bomberos”.

Marta vive en ese lugar hace 20 años y detalló que “donde están construyendo antes había una casa, en la que hace más de 3 años hubo distintos problemas, llamé muchas veces al gobierno de la Ciudad y nunca me dieron bolilla. Esta medianera que se derrumbó ya la tuve que arreglar dos veces”.

La mujer, de 76 años, es no vidente desde 1993, luego de haber padecido una intoxicación con talio en su trabajo y no tiene familiares, por lo que se encontraba preocupada ya que no podía permanecer en su vivienda.

En este sentido, Cabrera detalló que mantuvo a media mañana una comunicación telefónica con Pablo Hasan, uno de los dos arquitectos que llevan adelante el proyecto de construcción donde cayó la medianera, y que dio un principio de solución.

“Dijo que ya estaban llevando muebles a un departamento a estrenar en Blanco Encalada entre Moldes y Vidal para reubicarla a Marta hasta que se arregle su casa”, dijo el apoderado tras asegurar que “hay que ver cómo se soluciona esto, con todos los perjuicios ocasionados”.

Esta mañana personal de Emergencias del gobierno de la Ciudad apuntalaba parte de la medianera que quedó en pie para evitar posibles derrumbes.

Este derrumbe se suma a un largo listado de casos similares que se produjeron en los últimos años en la Ciudad de Buenos Aires, ocasionados muchos de ellos por la falta de controles en obras en construcción y viviendas con problemas edilicios.
Desde 2010, se registraron más de 30 derrumbes en edificios linderos a obras en construcción, y los diputados denunciaron falta de controles.

Uno de los derrumbes más graves tuvo lugar en agosto de 2010, en un gimnasio en Mendoza 5030, donde murieron tres personas y otro tuvo lugar en noviembre de 2011 cuando se desplomó un edificio lindante a una obra en construcción, en Bartolomé Mitre al 1232, donde murió un hombre.

Fuente: Telam
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Mujer ciega se quedó sin casa tras un derrumbe

Logró sobrevivir. Ocurrió en Colegiales.


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La medianera de una casa del barrio porteño de Colegiales se derrumbó esta madrugada y la dueña, una mujer de 76 años no vidente, denunció que hace tres años que tiene problemas por la obra de construcción lindera.

Marta relató que sintió ruidos aproximadamente a las 3 y que luego sintió el frío que ingresaba a su vivienda de Aguilar al 2800, debido al gran agujero que dejó el derrumbe en una pared del living.

La mujer, que vive sola en el lugar, dijo que ya había denunciado rajaduras y problemas por filtraciones de agua y temblores producto de la obra en construcción del predio lindero.

“Hace tres años que vengo luchando con esto”, afirmó en declaraciones por el canal C5N y reconoció que estaba “desesperada” por la situación.

Fuente: www.lavoz.com.ar
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