inicio mail me! RSS

Blog de Arquitectura Legal

Blog de Arquitectura Legal y Peritajes Edilicios.

Categoria Problemas Edilicios

El derrumbe de una casa en la Quinta preocupa a los vecinos

Parte del inmueble se desmoronó y se hundió. Un joven que hacía arreglos en el lugar se salvó de milagro. Temen que los daños en los cimientos se extiendan a propiedades linderas.

Parte de una casa de la Quinta Sección se derrumbó ayer y despertó la preocupación de los vecinos, que creen que los daños en los cimientos puedan afectar también sus propiedades.

El desmoronamiento se produjo alrededor de las 11 de la mañana en un departamento ubicado en calle Leonidas Aguirre al 325 y generó una gran conmoción en la zona, ya que la dueña de casa alcanzó a salir de milagro.

“Estaban todos pálidos; la mujer gritó y salieron justo antes de que se desplomara el techo del baño y parte de otro ambiente”, relató a Los Andes Roque Polito, quien vive a metros del inmueble.

También salvó su vida de milagro un joven que realizaba trabajos en el lugar donde el suelo cedió. “Salió a comprar una tortita y en ese momento el piso se hundió casi tres metros”, contó el vecino.

Como consecuencia del derrumbe, la vivienda quedó inhabitable y sin servicios básicos como agua, luz y gas, por lo que sus moradores debieron ser evacuados, al igual que los de un departamento lindante, también dañado.

Si bien hasta el momento se siguen investigando las causas del desmoronamiento, Polito esbozó dos teorías.

Una de ellas es que la construcción de un edificio con dos subsuelos a unos 10 metros haya afectado los cimientos de la propiedad. De hecho, el vecino indicó que el socavón que dejó el derrumbe presentaba una inclinación hacia la obra.

Polito dijo que la construcción vertical lo preocupó desde un principio, por lo que en enero pasado hizo una presentación ante la municipalidad de Capital explicando la situación y pidiendo garantías de que no afectaría las propiedades de la cuadra, entre ellas, la suya propia.
El hombre aseguró que hasta el momento del derrumbe no había recibido respuesta por lo que hoy volvió a presentar el expediente, que ingresó con el número 9861DV2P2012.

De todos modos, Polito reconoció no tener argumentos técnicos para vincular el desmoronamiento con la construcción. Por eso, su segunda hipótesis es que una histórica pérdida de agua en el inmueble haya afectado los cimientos, haciéndolos ceder.

“El hundimiento más grande fue justo en el baño, donde estaba la pérdida… puede haber sido por eso también”, explicó.

Sea cual fuere la causa, Polito expresó su preocupación por la posibilidad de que alguna de las propiedades linderas sufra la misma suerte que la del 325. “Yo vivo en una casa donde se han rajado las paredes, por lo que me siento en peligro de evacuación”, advirtió.

Cristian Avanzini
Fuente: www.losandes.com.ar
Link: Ver Nota

Derrumbe en Caballito: el PRO responsabiliza al arquitecto

La vicejefe de gobierno de la Ciudad, María Eugenia Vidal, responsabilizó a la empresa constructora y al arquitecto, por el derrumbe de la obra en construcción de Caballito, que provocó heridas en seis obreros.

“Los informes técnicos que han hecho la Guardia de Auxilio y los organismos del gobierno de la ciudad que intervinieron mostraron que habría una mala praxis de parte del arquitecto por la forma en que avanzó cortando transversalmente la medianera“, aseguró Vidal en una conferencia de prensa en el Ministerio de Educación porteño.

Además, adelantó que habrá una causa judicial sobre el arquitecto que “determinará su grado de responsabilidad“.

Sobre los controles de las obras en construcción Vidal manifestó que “se fortalecieron posterior al derrumbe de la calle Bartolomé Mitre”, pero que “es imposible que haya un inspector de manera permanente en cada una de las obras”.

Además, dijo que “se habían hecho 10 inspecciones previas al derrumbe y en ninguna se había detectado irregularidades”.

Fuente: www.diariohoy.net
Link: Ver Nota

Derrumbe en una antigua casona del Abasto: un herido leve

Ocurrió en Jean Jaures y Valentín Gómez. “La casa tenía dos pisos y se cayó el segundo arrastrando todo hasta la planta baja”, precisaron desde Defensa Civil. Según vecinos, la vivienda estaba “ocupada” y sin mantenimiento.

Una persona de 60 años sufrió hoy heridas leves al derrumbarse un piso de una antigua casona del barrio porteño del Abasto que, según varios vecinos, estaba “ocupada” y sin mantenimiento.

El hecho ocurrió durante esta madrugada en la esquina de las calles Jean Jaures y Valentín Gómez. Testigos del derrumbe señalaron que primero cayó algo de mampostería en el interior de la planta alta de la casa, lo cual arrastró una losa y la estructura completa del piso se derrumbó hacia la planta inferior.

“La casa tenía dos pisos y se cayó el segundo piso arrastrando todo hasta la planta baja. Es una construcción muy antigua“, detalló el jefe de Defensa Civil porteña, Daniel Russo.

En diálogo con la agencia DyN, el funcionario de la Ciudad informó que 17 personas fueron contenidas por personal especializado y luego trasladadas a un centro, donde quedaron alojadas.

“Lamentablemente la casa esta así desde hace varios años”, dijo un vendedor de diarios que tiene su puesto en esa esquina y que debió cerrarlo hoy a raíz del incidente.

El hombre contó que, ante el deterioro de la casona, en los últimos meses “vinieron cuadrillas del gobierno de la ciudad en cuatro oportunidades y no pasó nada”.

Fuente: www.larazon.com.ar
Link: Ver Nota

Cayó la mampostería de un edificio con peligro de derrumbe

Pedazos de mampostería de un edificio situado en la calle Bartolomé Mitre al 1100, clausurado en febrero pasado por presentar peligro de derrumbe, cayeron este jueves a la calle, por lo que el gobierno porteño cerró esa arteria.

El director de Defensa Civil de la ciudad, Daniel Russo, dijo a Télam que “esta tarde algunas partes del dintel de un balcón del edificio de Mitre 1194 cayeron sobre la acera sin que se registraran heridos o daños materiales“.

“Preventivamente se cortó el tránsito sobre esta cuadra de Mitre y estamos revisando todo el frente en busca de partes flojas que debamos remover para evitar que caigan sobre los peatones o los autos; seguramente en un rato la reabriremos“, aclaró el funcionario.

Russo recordó que “en este edificio funcionaban dos hostels que fueron clausurados por el riesgo de derrumbe en febrero pasado, por eso está vacío“. En el operativo participó personal de emergencias del gobierno porteño, la policía metropolitana y el SAME.

Fuente: www.telam.com.ar
Link: Ver Nota

La mediación, esa instancia de diálogo que previene males mayores

Los problemas usuales que llegan hasta la instancia de mediación tienen relación con los ruidos molestos, (contaminación sonora), la basura y la maleza, el agua, los muros (medianera) y el comportamiento de los animales, como loros y gatos. Para alcanzar alguna solución primero tiene que haber predisposición de ambas partes, porque una puede pedirla pero la otra parte tiene que aceptarla. Es uno de los primeros y principales obstáculos que tienen quienes trabajan en acercar a partes en conflicto. La secretaria de la Asociación Misionera de Mediación, Mary Franchinotti, comentó en su visita al programa Seis Paginas TV, de Canal 6 y Canal 12 de Cablevisión, que en la labor conjunta con la Defensoría del Pueblo trabajaron sobre el ensayo-error, el éxito o la frustración de las notificaciones. “Muchas veces invitamos al requerido a que venga a la reunión de mediación y la persona se ofende preguntando porqué el demandante no habló primero con él antes de esa intancia”, afirmó.

En cuanto a los tipos de mediacion que hay, la abogada mencionó la Mediacion Familiar;Mediación Comunitaria o Vecinal, la Mediación Empresarial, la mediación escolar y la mediación Laboral.

Franchinotti dijo que la mediación es una instancia que previene malos mayores. “Si entendemos que es un proceso de diálogo, muchísimo más rápido, sin costo como la que convoca la Defensoría del Pueblo o el Centro Judicial de Mediación, también hay que tener en cuenta que no nos quita la garantía de defensa en juicio. Nosotros intentamos el arreglo por la vía del diálogo pero si ese arreglo que aparece no me conviene o no me gusta, no acuerdo. La Mediación es un método autocompositivo, lo arreglamos entre nosotros”, explicó.

Fuente: www.noticiasdel6.com
Link: Ver Nota

Se derrumbó un piso en una casa antigua en Abasto

El piso de arriba cayó y arrastró todo hasta la planta baja en la vivienda ubicada en Jean Jaures y Valentín Gómez. Los vecinos dicen que el lugar estaba “ocupado” y sin mantenimiento. Evacuaron a las personas que vivían allí.

Una persona resultó levemente herida al derrumbarse hoy un piso de una casona centenaria del barrio porteño del Abasto, donde algunos vecinos dijeron que la vivienda estaba “ocupada” y sin mantenimiento.

El hecho ocurrió esta madrugada en la esquina de las calles Jean Jaures y Valentín Gómez, de esta capital, donde pasado el mediodía bomberos y efectivos de la Guardia de Emergencia del Gobierno porteño buscaban entre los escombros si había algún habitante del lugar atrapado.

El jefe de Defensa Civil porteña, Daniel Russo, informó en diálogo con la agencia DyN, que 17 personas fueron contenidas por personal especializado tras el derrumbe y luego trasladadas a un centro, donde quedaron alojadas. “La casa tenía dos pisos y se cayó el segundo piso arrastrando todo hasta la planta baja. Es una construcción muy antigua“, detalló Russo.

Por su parte, la persona lesionada fue derivada al hospital Ramos Mejía, donde recibió atención médica al sufrir politraumatismos leves.

Russo indicó que se continuaba con el removimiento de escombros para saber si eventualmente hay alguna persona atrapada, pero según el funcionario, por consultas que se hicieron a los vecinos afectados, “no faltaba nadie” de los habitantes de la casa tras el derrumbe.

Bomberos de la Policía Federal y grúas de la división emergencias del Gobierno porteño trabajaron durante toda la noche para evacuar a los moradores de la casona.

“Lamentablemente la casa esta así desde hace varios años”, dijo el vendedor de diarios que tiene su puesto en esa esquina y que debió cerrarlo hoy a raíz del incidente.

Testigos del derrumbe señalaron que primero cayó algo de mampostería en el interior de la planta alta de la casa, lo cual arrastró una losa y el piso completo cayó hacia el piso inferior.

Los bomberos y personal de la Guardia de Auxilio rescataron a familias que vivían en la casona y debieron contener a los moradores que se negaban a salir del lugar.

Fuente: www.clarin.com
Link: Ver Nota

Nuevos aires para los barrios

Son los modernos PH que se ven en Colegiales y otras zonas: no superan los siete pisos y tienen amplias terrazas y balcones, reemplazando a las viejas casas sin invadir.

Con la llegada del otoño, el sol desapareció del patio de mi casa. Me da tristeza. Básico: el sol es vital para mi estado de ánimo, me carga de energía. Vivo en una casa chorizo en el barrio de Almagro, en una zona donde todavía los edificios altos no llegaron. Sin embargo, a pesar de que la casa está bien orientada, tendré que esperar hasta octubre para que el sol vuelva a entibiar mis baldosas y las habitaciones de casa.

¿Qué otro tipo de vivienda me permitiría disfrutar del sol más tiempo en el año? Las torres son un invento fantástico. Usan menos suelo urbano y permiten que a todas o a casi todas las habitaciones les llegue el sol, que tengan una agradable ventilación con la posibilidad de brisas cruzadas y mejores vistas o, al menos, más abiertas y largas sobre el paisaje circundante. Claro, para los que viven en ellas son fantásticas; pero un incordio para los vecinos: las sombras que arrojan esas moles, por más bellas o estilizadas que sean, son de terror. Y además, desde arriba, invaden la intimidad de los demás. Se asoman a patios, terrazas y hasta cuartos que antes gozaban del anonimato. Las torres están bien cuando se juntan entre ellas, cuando están en grandes lotes o amortiguadas por grandes espacios verdes, no en medio del abigarrado tejido de los barrios.

Hay otro tipo arquitectónico que funciona muy bien. Son los llamados PH modernos, no son casas ni son torres; tampoco el trillado departamento de propiedad horizontal; mezclan lo mejor de cada uno. En los últimos años, muchos arquitectos jóvenes y de la mediana generación se han volcado a explorar este tipo de solución habitacional con resultados asombrosos. Si en los años 80 y 90 lo hacían buscándole la vuelta a los dúplex y a los tríplex; a partir de los primeros años del 2000 hicieron foco en este modelo de propuestas. Los PH modernos irrumpieron primero en los glamorosos Palermos y luego empezaron a salpicar –cada vez con más frecuencia– el paisaje urbano de barrios como Colegiales, Chacarita, Villa Crespo, Villa Urquiza, Almagro, Boedo y Parque Patricios. Inyectándoles nuevos aires a estos barrios, que por muchos años permanecieron adormecidos.

Esta mezcla de departamento y casa, que no supera los seis o siete pisos, tiene una conformación bien atípica. Sus exteriores son más porosos. Las plantas bajas son bastante permeables y salpicadas con espacios verdes. En los pisos superiores tienen grandes balcones terrazas, a veces de doble altura; algunos, hasta tienen parrilla, recordando las de los patios o terrazas. El último piso lo suelen destinar a un dúplex. Y la terraza, a un espacio de recreación común. Cuando la escala da, también puede tener los famosos amenities.

La paleta de materiales que usan ya es un código que los identifica. Suele estar dominada por el hormigón visto, las mallas metálicas donde hacen crecer enredaderas, los decks de madera y los grandes paños de vidrio. Como ya señaló Miguel Jurado en esta columna, las firmes cortinas de enrollar son las grandes ausentes.

La disposición de las unidades suele ser menos estructurada que la de los departamentos. No hay un único palier de acceso ni oscuros pasillos; intentan dar la sensación de que la calle (más precisamente, el espacio urbano) llega hasta la puerta del departamento-casa. Las cocinas son modernas, luminosas y están integradas con el estar. Recomendación: olvidarse de los bifes. Hay estares con doble altura y algunos vienen preparados para ponerle entrepisos. De lo que no hay ni rastro es de la habitación de servicio, ese cuarto que en las últimas décadas había terminado siendo el comodín de la casa.

Los PH modernos también tienen sus detractores. Es que habituados a que la construcción de departamentos sea campo exclusivo de la pura especulación inmobiliaria, cada vez que se va a iniciar uno de estos edificios se arma revuelo, con voces un tanto alarmistas. Porque habrá que demoler una casa chorizo, porque la infraestructura del barrio no banca más, porque explotarán las cloacas, por los ruidos molestos, o porque van a terminar llenando el barrio de “bodoques o adefesios de cemento”.

Sin embargo la ciudad es y debe seguir siendo un organismo vivo. Debe poder renovar su “tejido” creando nuevos tipos arquitectónicos y reciclando los viejos para que se adapten a las nuevas necesidades y a las siempre cambiantes formas de vida. En el mundo se alarman porque el siglo pasado la población urbana pasó del 5% al 50%. Y esperan que para mediados de siglo llegue 75%. En nuestro país, la situación es aun más extrema. Ya el 92% de la población vive en ciudades. Es imperioso: hay que pensar cómo hacemos de este “complejo artefacto” un lugar donde valga la pena vivir.

Por: BERTO GONZÁLEZ MONTANER 
Fuente: Clarin Arquitectura
Link: Ver Nota

Susto por un posible derrumbe

Varios trozos de mampostería del tercer piso de un edificio situado en la calle Bartolomé Mitre al 1192, clausurado en febrero pasado por presentar peligro de derrumbe, cayeron ayer por la tarde a la calle, por lo que el gobierno porteño cerró esa arteria por precaución.

El hecho ocurrió a 50 metros del edificio de 10 pisos que el 11 de noviembre pasado se derrumbó por completo, en Bartolomé Mitre 1232, donde falleció una persona. Anoche, el barrio estaba en alerta por la situación, aunque no hubo evacuados en los edificios linderos, según los funcionarios de Defensa Civil apostados en el lugar consultados por LA NACION.

El director de Defensa Civil de la ciudad, Daniel Russo, dijo: “Algunas partes del dintel de un balcón del edificio cayeron sobre la acera sin que se registraran heridos o daños materiales. Se cortó el tránsito por prevención sobre la cuadra y estamos revisando todo el frente en busca de partes flojas que debamos remover para evitar que caigan sobre los peatones o los autos; seguramente en un rato la reabriremos“.

Russo recordó que “en este edificio funcionaban dos hostels que fueron clausurados por el riesgo de derrumbe en febrero pasado, por eso está vacío“. En el operativo participó personal de emergencias del gobierno porteño, la policía metropolitana y el SAME.

Por la noche, al cierre de esta edición, la policía afectada en el lugar ya dejaba circular a los peatones que transitaban por la calle Mitre frente al edificio donde se cayó parte de la mampostería.

Fuente: www.lanacion.com.ar
Link: Ver Nota

Techo invertido aislante para evitar goteras

Cambiar la posición tradicional del aislante térmico colocándolo en la parte superior de la cubierta prolonga su vida útil. Características y precios.

En una cubierta plana horizontal el aislante térmico generalmente se coloca entre la losa y el contrapiso de pendiente, dejando las capas superiores expuestas a las intensas variaciones térmicas. Más tarde o más temprano, aparecen fisuras, se filtra humedad y se desprenden baldosas.

Esos problemas tiene origen en el recalentamiento que sufre el techo: cuando toda la superficie está sometida a la intensa radiación solar se producen fuertes contracciones y dilataciones que comprometen el aislamiento hidráulico.

Para prolongar la vida útil de una cubierta existente o de una nueva, la solución es realizar un techo invertido. El aislante térmico se coloca en la parte superior y así protege mejor la aislación hidrófuga y se evita el recalentamiento de la masa de la cubierta. Además, los especialistas aconsejan privilegiar la colocación del aislante las capas más externas (tanto en techos como en paredes) para prevenir los riesgos de condensación superficial que degradaría y afectaría su comportamiento. Del mismo modo, también se aconseja evitar los puentes térmicos.

La solución de techo invertido no requiere de mano de obra especializada. Simplemente se colocan placas de poliestireno expandido (EPS) de 20Kg/m3 de densidad y de 50 a 75 mm de espesor sobre la aislación hidráulica de la cubierta. No es preciso utilizar adhesivos, las placas se apoyan simplemente unas junto a otras. Por encina de ellas, se dispone una membrana geotextil de 80 a 120 gramos que actúa como capa filtrante y evita que crezca eventualmente algún vegetal. Las babetas se resuelven con chapa galvanizada plegada y sellada con silicona.

El sistema resulta aún más eficiente cuando se utilizan placas especiales, fabricadas ad hoc con la cara inferior de apariencia similar a la de una plancha de ravioles. Esas cuñas permiten que el agua de lluvia escurra con mayor facilidad en ambos sentidos y evitan que se formen charcos. En este sistema el material aislante se moja porque está ubicado por sobre la aislación hidrófuga.

Estas placas se fabrican también en un material más aislante que el EPS tradicional compuesto por perlas de poliestireno expandido que contienen pequeñas partículas de grafito (ver notas relacionadas).

Las perlas reflejan la radiación térmica y absorben los rayos infrarrojos, lo que mejora su capacidad aislante en un 20 por ciento respecto al poliestireno expandido convencional (en bajas temperaturas). Según los ensayos realizados en el INTI, las placas Neo Tech tienen una conductividad térmica de 0,032 W/m K, medida a 20°C.

El precio de las placas Neo Tech (de Estisol) para techo invertido es de 47,40 pesos por placa (equivale a un metro cuadrado), en un espesor de 50 mm. La placa de 75 mm cuesta 72,50 pesos y la de 100 mm, 99 pesos. El costo total de un techo invertido transitable (sin la losa de hormigón) se puede estimar en 550 pesos por m2, incluyendo la mano de obra y los materiales. Si no es transitable, se puede esparcir una capa de 8 cm de canto rodado de granulometría pareja.

Por Paula Baldo
Fuente: Clarin Arquitectura
Link: Ver Nota

Claves para construir un deck

Datos a tener en cuenta al momento de diseñar y armar la estructura. Los productos más adecuados para preservar y proteger la madera.

Más allá de lo atractivo que resultan los decks desde el punto de vista estético, es importante garantizar la durabilidad del entablonado. Para eso, es fundamental la selección de la madera: un material blando o mal estacionado no podrá resistir la intemperie. El otro detalle a tener en cuenta es verificar que los tornillos que sujetan las tablas sean de acero inoxidable o galvanizado. Los tornillos oxidados deterioran mucho su aspecto.

Los especialistas de la Cámara de la Madera (CADAMDA) aportan varias claves para construir correctamente un deck:
- La estructura del deck debe separarse no menos de 15 cm del suelo natural o contrapiso, apoyado en listones que permitan que la madera quede aireada.
- Las pendientes de desagüe deben ser respetadas.
- El deck debe tener una inclinación mínima para que el agua escurra.
- Para proteger la madera de los agentes atmosféricos se debe elegir un producto especialmente diseñado para tal fin y que soporte la abrasión.
- Todas las piezas (listones de apoyo, de clavado y tablas a la vista) deben ser preservadas y protegidas con el producto elegido al menos en una mano (preferentemente dos) previo al armado. De este modo, las superficies que luego serán inaccesibles quedarán bien protegidas.
- Cuando sea posible, considerar el armado del deck en partes, de modo que éstas puedan ser removidas para realizar tareas de mantenimiento.

Las clases de madera más utilizadas en la construcción de decks son el pino impregnado con CCA, incienso, eucalyptus, lapacho, quebracho y timbó. Los precios varían entre 245 y 435 pesos por m2 según la especie. “Es muy importante conocer qué tipo de productos se van a utilizar para preservar a la madera de diversos factores potencialmente agresivos como los insectos, hongos, clima, periodicidad y forma de uso” amplía Daniel Lassalle, gerente comercial de CADAMDA.

Según el especialista, no se pueden usar los mismos productos para proteger una puerta o una pérgola en un deck. Sin embargo, lo que se usa en un deck sí se puede aplicar en el resto del equipamiento. De hecho, eso es lo que se recomienda para obtener terminaciones decorativas homogéneas, que generalmente son satinadas o mate al tener en su composición hidrorepelentes (ceras, sílices) y también por ser formadores de micropelículas.

Lassalle asegura que se pueden lograr todos los colores en una madera. Sin embargo, considerando la alta exposición al sol de este tipo de pisos, el especialista recomienda productos con alta pigmentación y en tonos oscuros, puesto que los pigmentos ayudan a proteger la madera del sol.

La preservación de la madera contra insectos y hongos se debe realizar con productos aprobados por el SENASA como paso previo a la protección. El tratamiento ignífugo también se hace antes de aplicar la protección, en los casos en que sea necesario (locales comerciales, por ejemplo).

Por Paula Baldo
Fuente: Clarin Arquitectura
Link: Ver Nota

« Entradas recientes · Entradas antiguas » 
LiveZilla Live Chat Software