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Blog de Arquitectura Legal

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Categoria Problemas Edilicios

Derrumbe en casa lindera a una obra en Colegiales

Una mujer no vidente, de 76 años, salvó su vida de milagro cuando parte de la medianera de su casa se derrumbó mientras ella dormía, en el barrio porteño de Colegiales.

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El hecho se registró en la casa situada en la calle Aguilar al 2800 mientras Marta, la dueña del hogar, estaba durmiendo en su habitación. La mujer, asustada, llamó al 911 pensando que le habían entrado ladrones, debido al fuerte estruendo que escuchó.

Sin embargo, cuando los efectivos pudieron acceder a la vivienda -lindera a una obra en construcción- comprobaron que parte de la medianera se cayó y dejó un gran boquete en la pared.

En declaraciones periodísticas la mujer dijo que desde hacía un tiempo percibía que había filtraciones y rajaduras en las paredes, debido al accionar de los obreros del edificio en construcción ubicado al lado de su casa de dos pisos.

“Soy sola y ahora no tengo donde dormir”, afirmó Marta, muy angustiada por el momento que debe atravesar, acompañada de su perro lazarillo. La mujer, muy asustada, comentó lo que vivió: “estaba en el dormitorio, en el piso de arriba, y escuché ruidos, creía que estaban caminando por el techo, luego sentí como ruidos de chapas y de repente vino una oleada de frío terrible. No entendía nada porque las ventanas estaban cerradas”.

Marta, quien además de ser no vidente es insulino-dependiente, indicó que hace 20 años que reside en esa casa, pero que hace tres comenzaron los problemas con la construcción lindera y que acudió al Gobierno de la Ciudad, pero no le dieron respuestas a sus reclamos.

Tras la caída de la medianera, personal de Emergencias del Gobierno de la Ciudad apuntaló parte de la pared que quedó en pie para evitar posibles derrumbes.

Fuente: www.ambito.com
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Se derrumbó la mampostería de un balcón en Colegiales

El hecho ocurrió en Federico Lacroze y Zapiola; no se registraron víctimas

Esta mañana se produjo un nuevo derrumbe de la mampostería de un balcón, en esta oportunidad en el barrio de Colegiales, sin que se registren víctimas, informó la policía.

El hecho ocurrió poco antes del mediodía en un edificio ubicado en la esquina de Federico Lacroze y Zapiola.

Personal de la Guardia de Auxilio del gobierno porteño trabajaba en el apuntalamiento del sector afectado.

TAMBIÉN EN UNA ESCUELA DE BALVANERA

En tanto, también la mampostería del frente de una escuela del barrio porteño de Balvanera se cayó esta mañana hacia la calle sin causar víctimas.

El hecho ocurrió en la Escuela de Cerámica número Uno ubicada en la calle Ayacucho al 600.

La policía informó que una porción del frente de mármol se desprendió y cayó a la vereda.

Personal de la División de Apuntalamiento del Gobierno de la Ciudad trabajó en el lugar y retiró otras partes del frente del establecimiento que corrían peligro de derrumbe.

Fuente: La Nacion
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Se derrumbó una medianera en Colegiales: reclamo de la dueña de la casa destrozada

Una medianera de una obra en construcción se derrumbó y provocó destrozos en la casa lindera.

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La dueña de la vivienda afectada es no vidente e insulino-dependiente: “Hace meses que le dije al arquitecto de la obra de al lado que hay rajaduras”

Una medianera de una obra de construcción se derrumbó y provocó destrozos en la casa lindera.

La dueña de la vivieda afectada reclamó ante los medios la falta de respuestas del arquitecto de la contrucción. “Hace meses que dije que hay rajaduras”, fueron las palabras de la mujer.

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El hecho se produjo en Aguilar al 2800 y la mujer de la casa afectada es no vidente e insulino-dependiente. “No tengo a dónde ir a dormir”, fue el duro testimonio de la mujer.

Fuente: www.26noticias.com.ar
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Se derrumbó una medianera lindera a una obra en construcción en Colegiales

Ocurrió en Aguilar 2800, cuando la dueña de la casa afectada estaba en el primer piso. La mujer relató que había hablado con el arquitecto de la obra en cosntruccuón para decirle que había rajaduras.

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La medianera de una casa del barrio porteño de Colegiales se derrumbó esta madrugada y la dueña, una mujer de 76 años no vidente, denunció que hace tres años que tiene problemas por la obra de construcción lindera.

Marta relató que sintió ruidos aproximadamente a las 3 y que luego sintió el frío que ingresaba a su vivienda de Aguilar al 2800, debido al gran agujero que dejó el derrumbe en una pared del living.

La mujer, que vive sola en el lugar, dijo que ya había denunciado rajaduras y problemas por filtraciones de agua y temblores producto de la obra en construcción del predio lindero.

“Hace tres años que vengo luchando con esto”, afirmó en declaraciones por el canal C5N y reconoció que estaba “desesperada” por la situación.

Fuente: www.laprensa.com.ar
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Se derrumbó una medianera en Colegiales y destruyó parte de una vivienda

Una medianera se derrumbó en un vivienda del barrio de Colegiales, lindera con una obra en construcción, y destruyó parte de la casa de una mujer que es discapacitada visual, quien dijo que desde hace tres años se registran movimientos.

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El hecho ocurrió cerca de las 3 en una casa ubicada en Aguilar 2800, cuando por motivos que aún se desconocen “toda la medianera del garaje y parte del living cedió y cayó sobre el pozo de la obra en construcción lindera”, aseguró a Télam Enrique Cabrera, apoderado de la dueña de la casa afectada.

El letrado precisó que “en el living se hizo un boquete de 4 metros de largo por 2 de alto. Fue un milagro que no haya afectado más viviendas y que nadie resultara herido”.

Marta, la dueña de la casa, relató que “estaba en el dormitorio, en el piso de arriba, y escuché ruidos, creía que estaban caminando por el techo, luego sentí como ruidos de chapas y de repente vino una oleada de frío terrible. No entendía nada porque las ventanas estaban cerradas”.

“Llamé al 911 y les dije que no sabía qué pasaba, que tenía miedo y que pensaba que me estaban robando. Bajé en pijama y salí a la puerta, ahí fue cuando una vecina que escuchó el ruido me dijo `se le cayó la pared, Marta´”, agregó.

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“Enseguida -continuó- fui a buscar a mi perrito Alfie y cuando bajé ya estaban la policía, la ambulancia y los bomberos”.

Marta vive en ese lugar hace 20 años y detalló que “donde están construyendo antes había una casa, en la que hace más de 3 años hubo distintos problemas, llamé muchas veces al gobierno de la Ciudad y nunca me dieron bolilla. Esta medianera que se derrumbó ya la tuve que arreglar dos veces”.

La mujer, de 76 años, es no vidente desde 1993, luego de haber padecido una intoxicación con talio en su trabajo y no tiene familiares, por lo que se encontraba preocupada ya que no podía permanecer en su vivienda.

En este sentido, Cabrera detalló que mantuvo a media mañana una comunicación telefónica con Pablo Hasan, uno de los dos arquitectos que llevan adelante el proyecto de construcción donde cayó la medianera, y que dio un principio de solución.

“Dijo que ya estaban llevando muebles a un departamento a estrenar en Blanco Encalada entre Moldes y Vidal para reubicarla a Marta hasta que se arregle su casa”, dijo el apoderado tras asegurar que “hay que ver cómo se soluciona esto, con todos los perjuicios ocasionados”.

Esta mañana personal de Emergencias del gobierno de la Ciudad apuntalaba parte de la medianera que quedó en pie para evitar posibles derrumbes.

Este derrumbe se suma a un largo listado de casos similares que se produjeron en los últimos años en la Ciudad de Buenos Aires, ocasionados muchos de ellos por la falta de controles en obras en construcción y viviendas con problemas edilicios.
Desde 2010, se registraron más de 30 derrumbes en edificios linderos a obras en construcción, y los diputados denunciaron falta de controles.

Uno de los derrumbes más graves tuvo lugar en agosto de 2010, en un gimnasio en Mendoza 5030, donde murieron tres personas y otro tuvo lugar en noviembre de 2011 cuando se desplomó un edificio lindante a una obra en construcción, en Bartolomé Mitre al 1232, donde murió un hombre.

Fuente: Telam
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Mujer ciega se quedó sin casa tras un derrumbe

Logró sobrevivir. Ocurrió en Colegiales.


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La medianera de una casa del barrio porteño de Colegiales se derrumbó esta madrugada y la dueña, una mujer de 76 años no vidente, denunció que hace tres años que tiene problemas por la obra de construcción lindera.

Marta relató que sintió ruidos aproximadamente a las 3 y que luego sintió el frío que ingresaba a su vivienda de Aguilar al 2800, debido al gran agujero que dejó el derrumbe en una pared del living.

La mujer, que vive sola en el lugar, dijo que ya había denunciado rajaduras y problemas por filtraciones de agua y temblores producto de la obra en construcción del predio lindero.

“Hace tres años que vengo luchando con esto”, afirmó en declaraciones por el canal C5N y reconoció que estaba “desesperada” por la situación.

Fuente: www.lavoz.com.ar
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Cayó una medianera en Colegiales

Afectó la casa de una vecina no vidente, quien ya había advertido al arquitecto de “rajaduras”.

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Comenzó por la noche con una serie de ruidos que escuchó Marta, la dueña de casa no vidente del barrio porteño de Colegiales. Pensó que se trataba de ladrones caminando por el techo, pero era la medianera de su casa y parte del techo que se derrumbó a las 5 de la mañana, como consecuencia de la obra en construcción adyacente.

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En declaraciones a C5N, Marta, de 76 años, afirmó haber advertido al arquitecto de la obra en contadas oportunidades. “Llamé al 911 cuando escuchó los ruidos pero no sabía describir qué pasaba. Y luego se derrumbó todo. Esto es un problema que hace meses vengo hablando con el arquitecto de al lado avisándole de rajaduras. Incluso hace meses que corrí los sillones y los cuadros de la pared”.

Y agregó: “Lo llamé varias veces al encargado de la obra porque los vidrios de mi casa temblaban. Nadie me hizo caso. Lo llamé también por las rajaduras que aparecían“.

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Brigadas de Emergencia de la Ciudad de Buenos Aires trabajan desde temprano en la casa, dado que aún hay peligros de derrumbe en otros sectores de la vivienda. En el transcurso de la mañana se están realizando una serie de tareas de apuntalamiento para prevenir más incidentes.

Fuente: www.perfil.com
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Derrumbe en Colegiales

Una vivienda de Aguilar al 2800, lindera a una obra en construcción, se desmoronó este miércoles. Su dueña es una mujer ciega que salvó su vida de milagro.

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La mujer, identificada como Marta de 76 años, es además insulinodependiente, vive sola y no tiene familia. Al momento de producirse el hecho se encontraba durmiendo en su habitación.
“No sé qué voy a hacer, soy no vidente”, explicó la señora, al tiempo que personal de la Guardia de Auxilio removía los escombros de su casa.

Sentí ruidos y un viento fuerte, pensé que eran ladrones y llamé al 911“, contó Marta, quien afirmó además que en otras oportunidades alertó acerca de rajaduras en sus paredes y problemas por filtraciones de agua, producto de la obra del predio lindero.

Fuente: www.ciudad1.com
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Casas de madera para armar

Sistema de paneles de madera resistente a la humedad con núcleo aislante. Llegan a la obra cortados según plano. Características y precio.

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Un sistema constructivo de paneles autoportantes de madera puede resolver los muros exteriores e interiores, entrepisos y techo de un proyecto, rápidamente y con muy buen nivel de aislación térmica.

Los módulos Sipanel están compuestos por dos placas de OSB unidas a un núcleo de poliuretano de alta densidad (40 Kg/m3) de 93 mm de espesor. Lo que genera un panel con muy buenas prestaciones tanto estructurales como térmicas, adaptable a todo tipo de proyecto. Al ser autoportante, el sistema reduce los tiempos de instalación porque prescinde de encadenados, vigas u otro tipo de estructura.

Los cimientos necesarios para el sistema Sipanel son los mismos que se utilizan en la construcción tradicional, según las normas y requerimientos de la zona. En todos los casos, es sumamente importante obtener una perfecta nivelación de la superficie de apoyo para la posterior instalación de los muros.

El sistema incluye paneles para techo, donde la placa interior puede tener diversos acabados como maderas nobles, fenólico, placas de yeso. En este caso, el núcleo aislante (de 45 Kg/m3) puede variar entre los 35 y 250 mm, según el requerimiento térmico. Los paneles para entrepisos, de composición similar al de los muros, cubren luces hasta 4,88 metros.

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El ahorro de tiempo en la construcción es significativamente menor que en la forma tradicional y puede llegar hasta un 50 %. El sistema tiene un servicio de pre corte de los componentes con el que se genera un kit. Se suma a eso un manual de instalación para cada proyecto y asegurar la correcta disposición de las partes.

. El kit incluye anclajes, espumas de poliuretano de acción retardada, maderas y fajas de vinculación, vigas especiales, impermeabilización hidrófuga de las soleras de base y de todos los muros exteriores con membrana hidrófuga Tyvek, tornillería para armado y fijación. Todo eso a un costo de 1.400 pesos más IVA por m2 (sin mano de obra ni flete).

En caso de que la estructura sea sometida a esfuerzos de compresión y tracción propios de un sismo, la estructura se mantiene intacta, ya que los paneles quedan sujetos entre sí.

Como revestimiento exterior, se puede aplicar ladrillo, piedra, mampostería, placas especiales, madera, siempre incluyendo una barrera de vapor (tipo Tyvek o similar, proporcionada en el kit). Los revoques y mampostería aplicados sobre las placas deben ser reforzados con fibras. Mientras que los revestimientos de ladrillo no deben entrar en contacto directo con el panel ya que de debe quedar un espacio de aire ventilado, dejando agujeros de drenaje en la base de la mampostería.

El sistema cuenta con ensayos bajo normas IRAM y con Certificado de Aptitud Técnica (CAT) que lo habilita para todas las zonas bioambientales del país.

POR PAULA BALDO
Fuente: Clarin Arquitectura
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Para combatir ruidos

Cómo reforzar la aislación de pisos, contrapisos y paredes. Las distintas barreras acústicas, su aplicación correcta.

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Para los cerramientos externos (muros, puertas y ventanas, cubiertas,ventilaciones) se debe considerar que los ruidos provenientes del exterior son generalmente más importantes que los generados en el interior de la construcción. Esto quiere decir que hay que focalizarse en los niveles de presión sonora de tránsitoruidos de edificaciones vecinas, usos de la zona y condiciones climáticas. Si se hace hincapié en el tránsito, las frecuencias bajas son las de mayor incidencia.

Si la necesidad de aislación es muchomás severa, se debe colocar entre los paneles barreras acústicas asfálticas o de caucho, mucho más eficaces pero también más caras. Un dato muy importante a tener en cuenta es que no vale de nada realizar un aislamiento acústico adecuado en la parte ciega de una pared y tener una baja resistencia en los aventanamientos.

Por el contrario, las distintas partes que forman el conjunto deben tener performances similares. Las cajas de luz son un conflicto, por ello se recomienda no poner dos cajas encontradas, lo que resultaría semejante a un hueco. Hay que distribuirlas para poder cerrar lo más herméticamente del lado opuesto.

Las aberturas, tanto puertas como ventanas, deben tener una resistencia semejante a la parte ciega, ya que el resultado siempre se inclina muy próximo a los valores de aislamiento de las partes más débiles. En un tabique con una puerta, una disminución de tan solo 7dB en la abertura implica escuchar el ruido al doble.

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Sin ruido

El principio básico del confort acústico dice que lo ideal es resolver el problema en su origen. Si hay ruidos que se transmiten a través de medios sólidos, como las pisadas, lo ideal es separar el sólido (el piso) de la fuente del ruido con un piso flotante o alfombra.

En el caso de la aislación de un piso a otro, si la altura lo permite, el cielo raso se puede aislar también con el sistema “masa-resorte-masa”. Si el edificio está construido con losas pretensadas, colocadas sin vigas ni contrapisos, la forma de prevenir el problema es colocar contrapisos flotantes de madera sobre una carpeta elástica de poliuretano.

Las soluciones de revestimientos del lado interno son una buena opción para reformas y reciclajes. Con este tipo de agregado en seco (lana de vidrio con placa de yeso) se mejora notablemente la resistencia térmica del muro y el aislamiento acústico se incrementa en 10 dB.

En los tabiques externos de hormigón, si no se realiza un correcto asilamiento térmico, las patologías de condensación se convierten en un gran problema. Una manera sencilla en términos costo / beneficio es el revestimiento en seco con estructura independiente del muro, relleno con lana de vidrio revestida con barrera de vapor y cerrado con una placa de roca yeso. Los incrementos de aislamiento acústico al muro de hormigón resultan mayores a 10 dB.

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Soluciones para los puentes acústicos habituales:

• Cielorrasos y plenos. Una solución simple y económica es prolongar el tabique de hasta losa. O bien colocar una barrera de lana de vidrio sobre todo el desarrollo longitudinal de la división vertical en el pleno de cielorraso a losa, cubriendo toda la altura y de un ancho que supere en más de tres veces el del tabique. Esto sólo será viable cuando la altura del pleno no sea importante.

• Taparrollos. El ruido pasa por cualquier espacio mal sellado o directamente abierto. En un taparrollos los ruidos externos se cuelan por la abertura para el paso de la persiana y en el interior el ruido se amplifica al estar compuesto por elementos reflejantes. Se recomienda revestir del lado interno con un panel de lana de vidrio de 25mm o más, en todas la caras posibles y asegurar el buen cierre de la tapa de acceso.Además, se puede reforzar el espesor del cajón.

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Fuente: Clarin Arquitectura
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